Термо-гостиница на берегу моря :)

[eg015te]

Всем алоха, вот и пролетает лето, первый раз в жизни я хочу, что бы оно уже быстрее закончилось! А все потому, что надумал я строить гостиницу. Гостиницу на берегу черного моря в бурно-развивающимся дачном массиве "Морской" под Евпаторией. Несколько моих родственников и пара-тройка друзей уже выгнали свои мини-отели и теперь наслаждаются барышами от сезонного бизнеса.. Глядя на них я тоже стал одержим этой идеей, т.к. живем в Крыму, каждое лето народ прет отдыхать и почему бы не воспользоваться этой закономерностью, которая прогрессирует из года в год? Подумал я и решил начать..

 

При выборе участка есть очень жесткая тенденция - чем ближе к морю и инфраструктуре, тем дороже! Но поскольку мой бюджет не кучерявый, то я решил взять участок меньше чем хотелось бы, но зато в 150м от черного моря на одном из лучших пляжей западного Крыма и в 400м от самого большого аквапарка "Банановая Республика" Размер скромный - 4,5 сотки, но для гостиницы в 15 номеров вполне сносный.. Главное рядом пляж, диско, кафе и аквапарк, все коммуникации уже были на участке, до Евпатории 8км! Пляж супер, широкий, чистый с развлекухами для детей и пр. Вобщем я загорелся и взял эту землю, купил еще в августе 2011 и целый год занимался подготовкой к строительству: сделал проект, получил все разрешения и декларацию на начало работ, увеличил мощность сети до 30кВт. Хотел еще весной начать куражиться со стройкой, но у нас там свой совет собственников участков и одно из правил на период летнего сезона - все стройки прекращаются, люди приехали отдыхать и баста. И вот маюсь все лето, жду когда же оно закончится..

 

Строить решил из термоблоков, т.к. жить я там не собираюсь, оттарабанить летний сезон и усё.. зимой - консервация. Скорость стройки и простота отделки явно за преимущством несъемной опалубки! Да и под бизнес самое то

 

Хотелось бы познакомиться со всеми крымскими участниками форума, которые могут что-то предложить из услуг или стройматериалов.. Стройка с нуля, так что интересно все! Особенно спецы по работам с термоблоками. Пишите сюда или в личку, буду рад новым знакомым!

 

 

Фоты окружающей среды и участка прилагаются..

[-ЭкоДом-]

Приятно читать столь оптимистичное сообщение) желаю всяческих успехов во всех Ваших начинаниях!

 

Добавлено через 2 минуты

И думаю-не стоит может ориентироваться именно на крымских строителей? Думаю немало из других регионов с удовольствием и поработают и отдохнут на море. Сразу сообщу- себя в подрядчики не предлагаю- не моя это тема - термоблоки

[eg015te]

Спасибо за пожелание! Да я и не против гостей из других городов для этого и завел ветку на форуме, чтоб окунуться в море советов и полезных идей/услуг/товаров! На днях дал клич по крымским фирмам, которые профилированы по термодомам и буду ждать их предложений. От их предложений будет зависеть выбор. Старт строительства не раньше октября, когда сезон закончится.. время еще есть!

[eg015te]

Освоил недавно хорошую программу - SketchUp 8, ну и давай там фантазировать, прогнозировать Взял проект и по нему сделал 3D модель будущего мини-отеля.. Очень удобная софтина от Google, можно все до миллиметра воссоздать и глянуть как оно получится. Вот мои наработки:

[nik_deko]

прикольно читать кусочек чей-то бизнес мечты ...

Место у вас супер я так понял ... Море видно на фото ))

Да и не только вы там строите - значит рыбное ))

 

Удачи вам в стройке ! Будущее место для весенней строимдомовки ))

 

P.S Мне кажется что в двухместных номерах такая планировочка не слишком удачна ...

Не фантазировали случайно по этому поводу ? ))

Или это самый "тот " вариант уже ?

[Maris]

Обязательно большая парковка, 30 номеров- хотя бы на половину 15 мест.

 

Удачи !

[nik_deko]

Обязательно большая парковка, 30 номеров- хотя бы на половину 15 мест.

 

Удачи !

 

на 4,5 сотках это трудновато наверное )) так что побольше захватывайте придорожной землицы )))

[eg015te]

Море видно на фото ))

Да морько видно оно в 150м от границы участка

Да и не только вы там строите - значит рыбное ))

Там все, что построено тупо под бизнес, хотя некоторые и живут даже, т.к. воздух там просто сказка, полезен до безумия! От Евпатории всего 8км по трассе - это 7мин езды. Место рыбное и цены там на участки уже дурные.. Была возможность взять 15 соток в 1км от моря за теже деньги даже чуть дешевле по другую сторону Евпатории в Заозерном, но там до моря тёпать и тёпать, пляжи ужасные мелководные, вокруг участка глухомань, канализации нет, кароче лучше 4,5 стотки, но у моря и хоть какой-то жизни!

.S Мне кажется что в двухместных номерах такая планировочка не слишком удачна ...

Не фантазировали случайно по этому поводу ? ))

Не знаю, может и не лучший вариант, но уже остановился на этом.. Там все строят без изюминки или дизайнерской мысли, чем проще тем лучше. Люди едут к морю и это главный конек этого поселка, где переночевать мало кого цепляет, лижбы были все удобства и цена не кусалась. Для себя я бы может и повыёживался с планировкой, а так не вижу мотивации.

Обязательно большая парковка, 30 номеров- хотя бы на половину 15 мест.

 

Удачи !

Спасибки за удачу, она мне пригодится и всем спасибо за пожелания!!! Парковка не на одном участке не предусмотрена, все застраивается под сдачу отдыхающим и зонами отдыха.. машины паркуют вдоль участков или на набережной. Есть у нас там опорный пункт милиции и две бригады патруля, так что пока все тихо..

[ol4ik]

Нескромный вопросик, сколько планируется стоимость номера? И если не сложно, скажите рядом у Вас там, сколько стоит обычный номер, без наворотов в сентябре? Пляжи сильно людные?

 

Добавлено через 2 минуты

А мне понравился проектик...Класс...

[nik_deko]

проектик то классный , но в двухместных номерах получается не две комнаты - а одна с половиной )) но в случае, если конечно стоимость будет меньше чем две одноместных , или во второй комнате будет просто типа кухни или чего-там ... то у такой планировке есть право на жызнь !

 

ИМХО конечно ))

 

Кстати ТС , а нет у вас визуализации расстановки мебели именно в двухкомнатных номерах ?

[marut]

Здравствуйте и разрешите, я скажу кое-что по поводу этого:

Не знаю, может и не лучший вариант, но уже остановился на этом.. Там все строят без изюминки или дизайнерской мысли, чем проще тем лучше. Люди едут к морю и это главный конек этого поселка, где переночевать мало кого цепляет, лижбы были все удобства и цена не кусалась. Для себя я бы может и повыёживался с планировкой, а так не вижу мотивации.

Вот то что все строят без изюминки - это печально. Я только сегодня ехал из Евпатории в Симферополь, разглядывал эти места (бываю там время от времени) и у меня в очередной раз возникло ощущение того, что мне все те постройки не нравятся. С одной стороны это очень субъективное мнение, с другой - уверен, со мной многие согласятся. Мне кажется, что такой подход к стройке "попроще, лишь бы доход был" может привести к определенному стилю поведения отдыхающих, т.е. "пивка бахнуть с пацанами", "поорать", "на дискаче затусить", "порыгать", "подраться". Из-за этого всего мне, например, не нравится набережная Евпатории в летний сезон...

 

В общем, я увлекся и хотел сказать совсем не о том. Я хотел спросить где вы взяли проект? Если придумали сами, то позвольте предложить рассмотреть уже готовые проекты. Вы сами были в гостиницах за границей? Какие из них вам понравились? Может стоит повторить одну из них?

 

В прошлом году я был в Германии в гостинице (ссылка устарела). Она позиционируется как однозвездочная, т.е. там есть все самое необходимое для туриста: ночлег, душ, завтрак, заселение в любое время суток, минимальная цена. Вы удивитесь, но в прошлом году одни сутки там стоили 40 евро, в то время как в Ялте в 30 минутах от моря я жил в гостинице за 500 грн. Может не корректное сравнение, т.к. в Ялте была и комната побольше, и кондиционер, и интерьер красивый... но мне это совсем не было нужно.

В общем, от того немецкого отеля у меня остались самые приятные воспоминания.

 

Прикреплю несколько фото и вы можете посмотреть на сайте этого отеля - интерьер самый простой - белые стены, на полу ковролин (причем от самого входа в гостиницу и совершенно чистый, хотя в то время шли дожди). Комнаты маленькие, но в них есть туалет, душ, умывальник, кровать для 1-ого или 2-х взрослых и 1-ого (или в некоторых номерах для 2х) детей, стол, телевизор, инструкция по пользованию номером на нескольких языках. Завтрак представляет собой шведский стол, на основном столе приготовлены чай, кофе, соки, булочки, варенья-печенья, фрукты и т.д. Сам набираешь что тебе нужно и завтракаешь.

 

Больше всего, конечно, впечатлило то, что на всех номерах были электронные замки (т.е. ключом был 4-значный номер), вход в гостиницу также по эл.номеру или через вызов дежурного. Интересно, что в тамбуре перед входом стоял автомат наподобие банкомата, куда можно было сунуть карточку, выбрать и оплатить номер, получить код от двери и пройти в гостиницу, т.е. заселиться практически без персонала.

 

Время еще есть, может стоит воплотить уже что-то готовое? Еще раз повторю, что не предлагаю ничего вычурного и дорогостоящего. Просто поищите в гугле картинки по запросу "etap hotel aachen".

Удачи!

Змінено 26 серпня 2012 користувачем marut

[eg015te]

Нескромный вопросик, сколько планируется стоимость номера? И если не сложно, скажите рядом у Вас там, сколько стоит обычный номер, без наворотов в сентябре? Пляжи сильно людные?

По цене определюсь на конец стройки Сейчас там цены от 200грн до 800грн за номер.. все зависит от метража и вида из окна с питанием или без.. Пляж очень просторный и чистый, мы регулярно скидываемся на его уборку и даже если там будет много людей, то свои 10м.кв вы всегда найдете, но в сентябре там не очень людно..

проектик то классный , но в двухместных номерах получается не две комнаты - а одна с половиной )) но в случае, если конечно стоимость будет меньше чем две одноместных , или во второй комнате будет просто типа кухни или чего-там ... то у такой планировке есть право на жызнь !

Да вы правы там по сути 1,5 комнаты, но и цена будет в 1,5 раза дороже 1ком. номера. Полукомната будет типа прихожей/гостевой с раскладным диваном на 2 человека или как-то так. В совокупности такой номер на 4х человек расчитан и его площадь без балкона около 42м.кв думаю влезут :D А вот 1ком. номерки по 16кв.м и 20кв.м и расчитаны на 2-3 человека соответственно..

Кстати ТС , а нет у вас визуализации расстановки мебели именно в двухкомнатных номерах ?

Я над этим работаю ;)

Вот то что все строят без изюминки - это печально. Я только сегодня ехал из Евпатории в Симферополь, разглядывал эти места (бываю там время от времени) и у меня в очередной раз возникло ощущение того, что мне все те постройки не нравятся. С одной стороны это очень субъективное мнение, с другой - уверен, со мной многие согласятся. Мне кажется, что такой подход к стройке "попроще, лишь бы доход был" может привести к определенному стилю поведения отдыхающих, т.е. "пивка бахнуть с пацанами", "поорать", "на дискаче затусить", "порыгать", "подраться". Из-за этого всего мне, например, не нравится набережная Евпатории в летний сезон...

Ну от быдла и VIP-апартаменты не застрахованы.. На побережье Евпатории обычно едут семьи с детьми и пенсионеры с болячками.. Контингент не особо буйный. Наш дачный массив расположен перед Евпаторией и у нас своя набережная, каких-то быдлянских баталий не припомню, надеюсь и не лицезрю!

В общем, я увлекся и хотел сказать совсем не о том. Я хотел спросить где вы взяли проект? Если придумали сами, то позвольте предложить рассмотреть уже готовые проекты. Вы сами были в гостиницах за границей? Какие из них вам понравились? Может стоит повторить одну из них?

Да проект сам делал, а архитектор конструктив и прочее по моим зарисовкам. Был я и за границей и по Крыму побороздил, но у меня не совсвем гостиница со звездами - это частный мини-отель, точнее дачные апартаменты с удобствами. Люди туда едут отдыхать, не работать, не в командировку или по делам, а на отдых с семьей/друзьями. И это отличает гостиницу от тамошних застроек. Главный аргумент - море, именно оно и тянет людей. Ночлег не столь озадачивает отдыхающих, необходимый минимализм и приемлемая цена, санитарное состояние и чистый просторный пляж, экскурсии, кафе и рестораны, да аквапарк наконец!!! - вот на что обращают внимание. А для таких, как я это еще и практично.

Прикреплю несколько фото и вы можете посмотреть

Посмотрел и даже не знаю.. мне это напомнило камеру Брэйвика если честно. Все в каком-то больнично-тюремном оттенке, строго и напряжно.. Если вы за такой дезиген, то обещаю, что сделаю круче Конечно технологическая оснастка этого отеля вызывает уважение, но зачем мне это? Это как в трактор поставить парктроник и электропривод сидушек :D Может там у фашистов это норма и все такое, но у нас в Прибрежном без этого людей меньше не станет!

[ol4ik]

Спасибо за ответ...Ну все таки, если в сентябре заехать за сколько можно снять нормальный и недорогой номер??? Правда, очень актуально...Собралась малого в сентябре свозить...Кстати мне очень нравится, что не многолюдно...

[DALI]

Вот то что все строят без изюминки - это печально.

Предлагаю, в качестве "изюма" яркую и интересную кровлю.

[Fly Wind]

могу проконсультировать по мебели, и подсказать варианты покупки, если нужен мегаэконом, или предложить свои услуги, если нужна более качественная мебель.

 

пс-проект хороший, желаю удачи в реализации!

[marut]

Посмотрел и даже не знаю.. мне это напомнило камеру Брэйвика если честно. Все в каком-то больнично-тюремном оттенке, строго и напряжно.. Если вы за такой дезиген, то обещаю, что сделаю круче Конечно технологическая оснастка этого отеля вызывает уважение, но зачем мне это? Это как в трактор поставить парктроник и электропривод сидушек :D Может там у фашистов это норма и все такое, но у нас в Прибрежном без этого людей меньше не станет!

 

На вкус и цвет... С трактором я бы скорее сравнил старые гостиницы с номерами на 4 человека и советскими сеточными кроватями как в больницах Опять же, по моему мнению, номер не выглядел как камера или больничная палата, не выглядел и дешево, все было отделано качественно, убрано чисто. Да, там нет домашнего уюта, это какой-то минимализм что ли.

 

Я лишь привел в пример эту гостиницу для того, что бы показать, что и с маленькими номерами (мне показалось, по 12-15 кв.м), и очень простым дизайном это может быть приемлемая и современная гостиница. Кстати, сейчас только заметил, что это оказывается большая европейская сеть недорогих гостиниц (около 450шт.).

 

Аахен - город в котором туристу можно утром выйти из гостиницы и только вечером вернуться и так целую неделю, есть что посмотреть. Т.е. непосредственно в номере турист проводит только ночь, утром легкий завтрак и опять гулять. Может, в этом смысле, Евпатория и пригород не такие места и поэтому стоит добавить домашнего уюта в номера, что бы клиенты с ума не сходили пережидая полуденную жару.

[eg015te]

Ну все таки, если в сентябре заехать за сколько можно снять нормальный и недорогой номер???

Скинул номер в личку, отель "Пиратская Бухта" - рекомендую ;)

Предлагаю, в качестве "изюма" яркую и интересную кровлю.

Спасибо за предложение, буду маты вас на увази!

 

могу проконсультировать по мебели, и подсказать варианты покупки, если нужен мегаэконом, или предложить свои услуги, если нужна более качественная мебель.

Хех.. до мебели ещё ой как далеко, но она будет на заказ однозначно!

 

 

На вкус и цвет... С трактором я бы скорее сравнил старые гостиницы с номерами на 4 человека и советскими сеточными кроватями как в больницах Опять же, по моему мнению, номер не выглядел как камера или больничная палата, не выглядел и дешево, все было отделано качественно, убрано чисто. Да, там нет домашнего уюта, это какой-то минимализм что ли.

 

Я лишь привел в пример эту гостиницу для того, что бы показать, что и с маленькими номерами (мне показалось, по 12-15 кв.м), и очень простым дизайном это может быть приемлемая и современная гостиница. Кстати, сейчас только заметил, что это оказывается большая европейская сеть недорогих гостиниц (около 450шт.).

 

Аахен - город в котором туристу можно утром выйти из гостиницы и только вечером вернуться и так целую неделю, есть что посмотреть. Т.е. непосредственно в номере турист проводит только ночь, утром легкий завтрак и опять гулять. Может, в этом смысле, Евпатория и пригород не такие места и поэтому стоит добавить домашнего уюта в номера, что бы клиенты с ума не сходили пережидая полуденную жару.

Есть пару барьеров, которые очень существены:

1) Проект уже оплачен, просчитан и распечатан.

2) В соответствии с проектом получены все разрешения, надзоры и декларация на начало строительных работ. Все это стоит не малых денег. Когда службы видят, что в проекте больше двух санузлов и земля в прибрежной зоне, то цены взлетают в 3-5 раз от стандартных Я все это прошел и очень рад, что все позади, возвращаться к этому нет никакого желания.. Поэтому как уж есть, так и буду строиться. По поводу того, что там скучно, готов не согласиться!!! Летний Крым запхнет любую Германию, как только ты запустился и принимаешь постояльцев, сразу начинают ходить представители разных развлечений и предлагать свои услуги: казантип, кайтинг на Донузлаве, прогулки на катерах, рыбалка в открытом море, экскурсии на ЮБК и прочее на любой вкус и бютжет, а также в придачу море, солнце, пляж Если сам знаешь Крым и куда податься, то можно все это организовать самому и получить лишнюю прибыль.

[kutalex]

А как Вы видите потенциального клиента гостиницы? Расчёт на то что отдыхающих станет больше в крыму пропорционально новостройкам или считаете ,что предложив лучшие условия люди выберут вашу,отказав другим и оставив их без дохода?

По моим прикидам совершенно свободна ниша дешёвого ночлега для студентов ,привыкших платить 50-100 грн с человека. Наблюдал польских студентов с огромными рюкзаками, по сути за те деньги что они готовы платить им негде переночевать ,поэтому спят в палатках. Правда было это года 4 назад.

[Alexma1]

А как Вы видите потенциального клиента гостиницы? Расчёт на то что отдыхающих станет больше в крыму пропорционально новостройкам или считаете ,что предложив лучшие условия люди выберут вашу,отказав другим и оставив их без дохода?

По моим прикидам совершенно свободна ниша дешёвого ночлега для студентов ,привыкших платить 50-100 грн с человека. Наблюдал польских студентов с огромными рюкзаками, по сути за те деньги что они готовы платить им негде переночевать ,поэтому спят в палатках. Правда было это года 4 назад.

Нет уже давно таких цен в Крыму в сезон.

Они просто не окупают вложения )

[eg015te]

По моим прикидам совершенно свободна ниша дешёвого ночлега для студентов ,привыкших платить 50-100 грн с человека.

Это стихия Поповки, куда все едут на Казантип. Там ночлежки, как в казарме всех штабелями ложат и мест не хватает на всех. В нашем хозяйстве средняя цена в сезон 50-60$ за номер в сутки из разряда "стандарт".

[Olenevod]

Да ладно, у меня двое приятелей независимо друг от друга ездили в этом году чуть западнее Евпатории, платили по 40 гривен с носа в частном секторе. Ажиотажа по жилью в сезон не было, приезжай - заселяйся. Хозяева их еще и развлекали за эти же деньги, на экскурсии возили. За дороже в коробку 10 квадратов с четырьмя стенами желающих все меньше и меньше, а таких псевдоотелей каждый год по сотне новых строится. Клиента нужно любить. В гостиннице должна быть терраса для чаепития, сауна, номер нормальной квадратуры, садик и парковка.

Раньше вообще не заморачивались, строили свинарник, 9 месяцев в году свиней откармливали, а на 3 месяца белили и запускали курортников. И желающих хватало.

[людуся]

Я бы еще посоветовала провести опрос на форуме: Поехал бы , кто в такую гостиницу? Мы три дня, как с Утеса, определяющим при выборе жилья было: чистый номер, новая мебель (относительно), балкон, кондиционер, парковка, место для игр ребенку. Змінено 27 серпня 2012 користувачем людуся
ошибка

[Olenevod]

С этого форума бы точно никто не поехал. Вы представляете себе человека, живущего, пусть в небольшом, квадратов на 100 доме, с небольшим садом, готового ЗАПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ за проживание в 10 квадратах, рядом с гремящей дискотекой. Да это ему доплачивать должны, причем намного больше, чем хочет ТС. Я уж лучше 3 дня в палатке, чисто ради моря, а потом опять в любимый садик.

[eg015te]

Да ладно, у меня двое приятелей независимо друг от друга ездили в этом году чуть западнее Евпатории

Ну вы это.. не путайте Божий дар с яичницой :D То куда ездили ваши знакомые я представляю.. там участки 15-20 соток по цене моего и никто их особо не берет, потому что это зажопенск! Пляжи там дикие, не убраные, для карликов, т.к. идешь метров 200, а тебе все по колено, вокруг глухомань, куда-то выбраться - это два локтя по карте.. Цена на такой отдых соответствующая. Но должен заметить народу там очень много висит летом, у всех своя планка требований к отдыху, тут согласен.

 

Для всех возмущенных моей застройкой скажу так: я ваше мнение вращенью предавал и осью был мой орган детородный, на этом все ;) Статистика вещь неумолимая и то, что тут некоторых возмущает с реалиями не имеет ничего общего. Люди прут и прут, им у нас нравится, кто выстроил один отель, старается возвести еще один, т.к. это экономически выгодно. На линии моего участка есть гостишка с номерами по 10кв.м(душ, туалет, кондей, ТВ в номере) - цена от 400грн. этим летом все было забито начиная с июля.

[kutalex]

Рынок конечно сам всё на место поставит, но получаеться что разница между 40 грн с носа и 50-60 дол за номер на двоих примерно в 5 раз. А по проекту не вижу для себя лично комфорта который в ПЯТЬ раз выше.

В 2 раза да...новая мебель,кровать с комфортным матрасом,выходим на теже "студенческие" 100 грн с носа в июле-августе.

Будет ли проект рентабелен при цене 200 грн двухместный за ночь?