Термо-гостиница на берегу моря :)

[Optimalist]

Чё вы делите шкуру неубитого медведя - построится человек и потом скажет, стоила ли игра свеч или нет!!! ускай человек строится - молодчяга!!!

Вот именно. Чем больше будет предложение, тем ниже цены. Любой товар стоит столько, сколько за него согласны заплатить. Не совсем понял с туалетом, он что, всего один на весь дом?! Вопрос со столовой можно будет решать потом, в зависимости от преобладающего контингента - кто согласен заплатить больше и отдыхать, а кому и кастрюльку на пляже почистить тоже отдых . На счет внешней отделки - согласен, только не штукатурку, за пару лет потеряет весь вид.

[eg015te]

1)Мини-гостиница/отель, один из моих несостоявшихся бизнесспроектов.

2)Мой бы бизнесс в наших условиях прогорел.

3)я один из тех "любых", который не вписывается в ваши представления о жизни и бизнесе

Со всем согласен, бизнес в несколько сот $$$ не ваш конек, раздавайте лучше торренты и тем самым помогайте беднякам ;)

 

 

 

Вот именно. Чем больше будет предложение, тем ниже цены. Любой товар стоит столько, сколько за него согласны заплатить. Не совсем понял с туалетом, он что, всего один на весь дом?! Вопрос со столовой можно будет решать потом, в зависимости от преобладающего контингента - кто согласен заплатить больше и отдыхать, а кому и кастрюльку на пляже почистить тоже отдых . На счет внешней отделки - согласен, только не штукатурку, за пару лет потеряет весь вид.

Читать ваши посты одно удовольствие, все рационально и предельно ясно! Андрея, которого вы мне посоветывали по термоблокам, я с ним уже пообщался и надеюсь мы сработаемся. Еще раз спаибо! Туалет в каждом номере совмещен с душевой, а в цоколе общий без душа.

[BrokenSword]

Да думал над этим и у меня дилема с питанием.. пока склоняюсь просто к общей кухне для всех постояльцев, где они сами могут себе готовить. Дело в том, что толковый повар в летний сезон хочет зарплату не меньше 6000грн/мес., а их нужно хотябы двое, чтоб менялись и еще постоянный гемор с продуктами.. У нас на набережной есть громадная столовая "Хуторок" всем желающим в округе предлагает комлексное 3р питание за 100грн/день с человека или просто в любое время поесть домашней кухни. Сам там часто ел и скажу за 50грн можно отлично пообедать. Так что я пока думаю..

 

Моим знакомым одного повара хватает... Дело в том, что отдыхающие по приезду не будут знать о Хуторке, а питание всех интересует. Если нету желания организовывать повара и поставку продуктов, можно договориться с тем же хуторком о поставках готовой еды, таким образом экономия на поваре, оборудовании кухни, меньше проблем так сказать, но и доход конечно будет меньшим. Хотя вам на месте виднее.

Еще из опыта неплохо беседки или столики под навесом во дворе, достаточно 2-3 небольших. Если конечно место позволяет. Вечерами пиво ящиками уходит Это из опыта знакомого, правда у него 20 номеров и столовая больше на полноценное кафе похожа с неплохим дизайном.

[eg015te]

Моим знакомым одного повара хватает... Дело в том, что отдыхающие по приезду не будут знать о Хуторке, а питание всех интересует. Если нету желания организовывать повара и поставку продуктов, можно договориться с тем же хуторком о поставках готовой еды, таким образом экономия на поваре, оборудовании кухни, меньше проблем так сказать, но и доход конечно будет меньшим. Хотя вам на месте виднее.

Еще из опыта неплохо беседки или столики под навесом во дворе, достаточно 2-3 небольших. Если конечно место позволяет. Вечерами пиво ящиками уходит Это из опыта знакомого, правда у него 20 номеров и столовая больше на полноценное кафе похожа с неплохим дизайном.

Хуторок всего в 200м от меня Там всего 2 ресторана и эта столовая на набережной. С Хуторком по еде думаю договорюсь, там многие так и делают. Зона отдыха во дворе будет однозначно, ниже наваял примерно как А вот вашего знакомого не Руслан ли зовут, который из Заозерки?

[ОсобопотрясныйОндатр]

eg015te, все у Вас получится с бизнес - проектом. Место проходное.

[BrokenSword]

Хуторок всего в 200м от меня Там всего 2 ресторана и эта столовая на набережной. С Хуторком по еде думаю договорюсь, там многие так и делают. Зона отдыха во дворе будет однозначно, ниже наваял примерно как А вот вашего знакомого не Руслан ли зовут, который из Заозерки?

 

Не Руслан и не из Заозерки. Зона отдыха хорошая получиться.

[eg015te]

Спасибо ребята за поддержку!

Не Руслан и не из Заозерки

А то есть у меня знакомый, который в Заозерке выгнал 20 номеров и еще столовку отдельно с летним баром, бассейн с волной.. вобщем заполнил свои 15 соток по полной. Он кстати однин из тех, кто сподвиг меня на стройку Но одна беда у него, нет нормальных пляжей в радиусе 2км Я когда у него отдыхал, ездил к себе на участок купаться. На фото ниже те самые унылые пляжи, дикие..

[vino-123@mail.ru]

те самые унылые пляжи,

 

Как по мне это не пляжи а болото...

[termosam]

Спасибо ребята за поддержку!

 

А то есть у меня знакомый, который в Заозерке выгнал 20 номеров и еще столовку отдельно с летним баром, бассейн с волной.. вобщем заполнил свои 15 соток по полной. Он кстати однин из тех, кто сподвиг меня на стройку Но одна беда у него, нет нормальных пляжей в радиусе 2км Я когда у него отдыхал, ездил к себе на участок купаться. На фото ниже те самые унылые пляжи, дикие..

 

Плохие значит предприниматели ..................Трактор нанять недорого стоит. а за 2 -3 дня работы пляж был бы там как на Мальдивах :)

А договорившись с окрестными деятелями все были бы выигравшие.

Но у нас народ вкладывает только в свои 15 соток........................

[eg015te]

Как по мне это не пляжи а болото...

Самое интересно, что до этого пляжа идти 900м!!! и люди там купаются..

Плохие значит предприниматели ..................Трактор нанять недорого стоит. а за 2 -3 дня работы пляж был бы там как на Мальдивах

Ну убрать его мало, его еще нужно оборудовать как-то, а для этого нужно брать в аренду у местных властей, которые ломят цену неадекватную, проще так все оставить, что там и делают.

[eg015te]

Вот, кстати, окончательные планы готовы под термоблок..

[eg015te]

Наконец-то подошел к концу летний сезон и начал я необратимый процесс под названием стройка!!! Нашел фирму, которая будет рыть котолован, делать подсыпку, подушку, фундамент, гидроизоляцию, цоколь и перекрытие цоколя. Решил стены цоколя вместо ФБС залить 300мм бетоном с двойной армированной сеткой и вместо ЖБ-перекрытий сделать тоже армированный монолит.. Это дороже, но гараздо надежней, архитектор одобрил и работа началась. Рабочие, кстати, турки.. оборудование у них все свое, я только арматуру завез и все, дальше они всё сами, голова ни за что не болит. Работают очень быстро, в договоре на все работы - 21 день!!! И за первый день работы - выроли котлован на 350 кубов за 5 часов, завезли подсыпку и сегодня ночью зальют подушку Поеду завтра утром смотреть, что получилось.. Параллельно подняли из земли эл.кабель и установили 3 розетки на щитке. Молодцы блин..

[eg015te]

Подушка, закат.. на выходных лента фундамента

[ol4ik]

Закат просто суперр!!!!....Завидую по белому....

[eg015te]

Закат просто суперр!!!!....Завидую по белому....

Да вид хорош.. не удержался и сфоткал на мобильник перед отъездом домой

[eg015te]

Уважаемые гуру форума, нужен ваш совет по поводу гидроизоляции фундамента. Мои рабочие наёмники предлагают такой вариант: ленту фундамента вместе с подошвой обернуть в профилированную мембрану, а стену цоколя(монолитную) с внешней стороны отделать Ceresit CR65 или CR66(точно не помню). Говорят так будет гуд. Что вы скажете, интересно ваше мнение! На фото примерный расклад.

[eg015te]

Бетонные основания гидроизолируются не ранее, чем через 3 месяца после их устройства

Да вы правы, не успел еще глянуть, но 3 месяца ждать не катит..

 

 

Вы выполняли расчёт, насколько выгоднее применение обмазочной ГИ в 2 слоя по сравнению с мембраной

Мне мой прораб втирает следующее: "Мы делаем бассейны и обмазываем их этим Ceresit CR65/66 и все супер, давай мол тебе так же зафигачим, будешь доволен! Но про 3 месяца ниче не сказал. Задам ему завтра вопрос.. Думаете все зашить мембраной и не париться?

[eg015te]

Ваше право как заказчика и обязанность как владельца гостиницы, ПОТРЕБОВАТЬ технического обоснования применения той или иной технологии.

Ну все, так и сделаю.. держись прораб!!!

[Margarina]

eg015te, Добрый день, очень была рада найти Вашу тему. Т.к. сама в процессе поиска участка под мини -гостиницу в одесской области. А какие размеры участка фасад и глубина. И можно примерно замеры гостиницы.

 

Добавлено через 7 минут

eg015te, Кстати насчет 2-ух комнатных номеров. Была в этом году в гостинице так у них они 2-ух этажные, и это очень удобно для отдыхающих родители и дети как-бы в разных номерах.

[eg015te]

Добрый день, очень была рада найти Вашу тему. Т.к. сама в процессе поиска участка под мини -гостиницу в одесской области. А какие размеры участка фасад и глубина. И можно примерно замеры гостиницы

Размеры на 1й странице, высота - 9м без крыши, глубина на 70см ниже отметки "0".

Кстати насчет 2-ух комнатных номеров. Была в этом году в гостинице так у них они 2-ух этажные, и это очень удобно для отдыхающих родители и дети как-бы в разных номерах.

Согласен, удобно, но у меня в проекте это не предусмотренно..

[Optimalist]

Согласен, удобно, но у меня в проекте это не предусмотренно..

Лестницы съедят всю площадь.

[eg015te]

Лестницы съедят всю площадь.

+1

 

Новые фотки

[eg015te]

Сегодня решил изменить план строительства и затею с термоблоками оставить.. Окончательный вариант - жб каркас, стены которого будут заполнены газоблоком. Решение окончательное и безповоротное.. Админам уже написал по поводу переименования темы на газоблочную. От таки дела

[Ddiimmaa]

Прикольная тема земляк!Удачи! Очень интересно, что получится в итоге. Место классное, наверное на данный момент лучшее на побережье Евпатории. Слышал про проблемы с прокуратурой связанные с данными земельными участками (забрать обратно в пользу государства). Могли бы Вы эти слухи опровергнуть или подтвердить? Если можно, побольше инфы про финансовые аспекты данного бизнес проекта (размер инвестиций (земля, стройка), ожидаемая сезонная прибыль)?

[eg015te]

Ну как? На чём остановились?

На Ceresit'е, но ждем 28 дней, как в инструкции и потом огонь

 

 

Расчёт несущей способности конструктора выполняли?

Да у меня изначально шёл по проекту жб-каркас под заполнение ракушкой. Теперь архитектор просто пересчитает арматуру под газоблок и все.

 

 

Прикольная тема земляк!Удачи! Очень интересно, что получится в итоге. Место классное, наверное на данный момент лучшее на побережье Евпатории. Слышал про проблемы с прокуратурой связанные с данными земельными участками (забрать обратно в пользу государства). Могли бы Вы эти слухи опровергнуть или подтвердить? Если можно, побольше инфы про финансовые аспекты данного бизнес проекта (размер инвестиций (земля, стройка), ожидаемая сезонная прибыль)?

Спасибо! С прокуратурой вроде все ок, финансовые вливания и прибыль пока закрытая инфа.

 

Сегодня залили ленут фундамента.. Фотоотчет ниже. Кстати, газоблокеры, порекомендуйте оптимальный бренд газоблоков. Внешние стены хочу 300мм, внутренние 200мм и душевые перегородки 100мм..