Небольшой домик в Луганске

[avitaly]

Вот решил купить участок и построить небольшой дом, так как на большой средств нет. Посмотрел проекты в интернете, но ничего не подобрал, так как большинство домов с кучей излишеств в виде выступов или навороченных крыш. Вот нарисовал эскиз сам. Посмотрите пожалуйста, укажите на недостатки. Крыша будет двухскатной цельной, дымоходы и вентиляция будет выходить с боку на тыльной стороне

(ссылка на изображение устарела)

[avitaly]

Еще хотелось бы найти недорого местного архитектора, который бы все это оформил должным образом

[wipe]

Есть некоторые НО. У вас выход из ванны в катальную, которая без окна, делайте дверь в коридор. В гостиной всего одно окно, одно из золотых правил, больше окон, на стадии уже возведения коробки вы сами к этому прейдете, а менять уже будет сложнее, чем заранее придумать. Второе окно из гостиной направьте в сторону фасада, а то у вас на фасаде нет ни одного окна, это же ужасно. Котельная по габаритам не проходит по нормам, вам не дадут разрешение поставить там отопительный котел, да и окно там так же быть обязано. Как у вас посажен дом, относительно участка, мне кажется, окна ваших спален выходят на заборы, не лучше ли их переместить так, что бы они смотрели в глубь участка ? да и дом с окнами расположенными равномерно, смотрится гораздо красивее. В общем, не однозначный проект, посоветуйтесь семейно, много огрехов и вещей, которые на стадии стройки вы поймете сами, но поздно будет. Я сам то же Луганчанин, если нужны будут советы пишите, подпишусь на вашу строечку, интересно.

 

Добавлено через 1 минуту

Еще хотелось бы найти недорого местного архитектора, который бы все это оформил должным образом

Все, что вы планируете сами, а на просчет отдаете архитекторам, будет стоить порядка 1-2 тысяч долларов, так как поподает под рамки индивидуального проекта, если подешевле, то только искать типовой (готовый проект)

 

Добавлено через 4 минуты

и вентиляция будет выходить с боку на тыльной стороне

Дымоход и вент каналы располагаются в центре дома, или как минимум внутри, если они проходят по наружным стенам, то их обязательно утеплять, и делать отвод конденсата.

[vadimv]

Вот решил купить участок и построить небольшой дом, так как на большой средств нет.

Одноэтажный дом - это принципиально? Если нет, лучше строить мансардный вариант, он будет меньше по габаритам и стоимости.

 

Да, и еще вопрос: вы будете покупать участок, ориенируясь на имеющийся проект, или наоборот? Это взаимосвязанные вещи.

Змінено 16 вересня 2012 користувачем vadimv

[wipe]

он будет меньше по габаритам и стоимости.

Поддержу, м2 в одноэтажке самый дорогой получается.

[avitaly]

Одноэтажный дом - это принципиально? Если нет, лучше строить мансардный вариант, он будет меньше по габаритам и стоимости.

 

Да, и еще вопрос: вы будете покупать участок, ориенируясь на имеющийся проект, или наоборот? Это взаимосвязанные вещи.

 

Да, хотим с супругой именно одноэтажный. Участок уже присмотрели 30х33. Около 10 соток получается. Поэтому домик должен поместиться

 

Добавлено через 1 минуту

Поддержу, м2 в одноэтажке самый дорогой получается.

 

Строиться будем своими силами, я и тесть + может возьмем подсобников. Поэтому затраты только на стройматериаллы и документы

 

Добавлено через 49 минут

Немного перестроил план в соответствии с замечаниями

 

(ссылка на изображение устарела)

[avitaly]

Вот еще прикинул расположение на участке

 

(ссылка на изображение устарела)

[avitaly]

да и дом с окнами расположенными равномерно, смотрится гораздо красивее.

На восточной стороне дома окна расположены равномерно, а на западной я окно подстраивал под маленькую кухню, с супругой представляли, как будет расставлена мебель

[wipe]

Вот еще прикинул расположение на участке

Ага, вот теперь понятны расположения окон, согласен.

 

Добавлено через 2 минуты

мне кажется дом далековато от калитки, и вы уже купили участок ? Дело в том, что например участки по фасаду примерно 20-25 метров, и на вашей картинки вы так не сможете дом расположить.

[avitaly]

Ага, вот теперь понятны расположения окон, согласен.

 

Добавлено через 2 минуты

мне кажется дом далековато от калитки, и вы уже купили участок ? Дело в том, что например участки по фасаду примерно 20-25 метров, и на вашей картинки вы так не сможете дом расположить.

 

Участок уже подобран, остались формальности с документами, по фасаду участок 33 м, а в глубину 30 м, дом так распологал специально, чтоб он не был близко к забору. Не хочется уличный шум и пыль ощущать в доме

 

Добавлено через 5 минут

Wipe, а можно фундамент залить без разрешения на строительство и во сколько обойдется разрешение по времени и по деньгам?

[wipe]

по фасаду участок 33 м, а в глубину 30 м

замечательный участочек, не часто такие вижу, в основном длинные, а у вас квадратик.

 

Добавлено через 2 минуты

Wipe, а можно фундамент залить без разрешения на строительство и во сколько обойдется разрешение по времени и по деньгам?

Я бы не рискнул, уж очень штрафы за самомтрой большие, строй-паспорт и разрешение получаются где то за 1,5-2 месяца, стоит это порядка 1,5-2 тысячи гривен, я сам не делаю, пользуюсь услугами ускорителей так сказать.

[avitaly]

А то я так подозреваю. что мне пока проект сделают и пока согласуют и весна придет, а жизнь то бежит, и время не вернуть

[wipe]

во сколько обойдется разрешение по времени и по деньгам?

вам же еще если вы хотите делать по всем правилам, надо иметь проект по желанию или эскизник для получения строй-паспорта, если не ошибаюсь эскизник 1-3 тысячи грн стоит, п разным конторам по разному.

[avitaly]

Я бы не рискнул, уж очень штрафы за самомтрой большие, строй-паспорт и разрешение получаются где то за 1,5-2 месяца, стоит это порядка 1,5-2 тысячи гривен, я сам не делаю, пользуюсь услугами ускорителей так сказать.

Я в течении этого месяца переоформлю на себя участок, и хотел еще успеть фундамент залить, чтоб он зиму простоял

[wipe]

А то я так подозреваю. что мне пока проект сделают и пока согласуют и весна придет

До проекта не сможете сделать, только после того, как проект будет на руках. разрешение и строй паспорт постарайтесь сделать до нового года, потом закон меняется не в лучшую сторону.

 

Добавлено через 1 минуту

и хотел еще успеть фундамент залить, чтоб он зиму простоял

для чего ? лейте весной, октябрь на носу, надо будет уже лить с противоморозными добавками, да и при оформлении бумаг могут прийти проверить, не начали ли вы стройку раньше.

[avitaly]

Блин, я запутаюсь окончательно с этими документами и их стоимостью. Полный проект вообще нужен или можно обойтись эскизами с фасадами и парой разрезов?

 

И еще вопрос. Нужно ли будет мотаться по пожарникам и санстанциям?

[wipe]

Полный проект вообще нужен или можно обойтись эскизами с фасадами и парой разрезов?

чисто для законной стройки достаточно только эскизника.

 

Добавлено через 57 секунд

И еще вопрос. Нужно ли будет мотаться по пожарникам и санстанциям?

если сами будите делать то да. Но это одного дня дело и все бесплатно, могут конечно попросить помощь ))))) но это на ваше усмотрение.

[avitaly]

чисто для законной стройки достаточно только эскизника.

Вы меня обрадовали прям. Так а зачем чертят все остальные чертежи с комунникациями и прочим?

 

С какими бумагами идти к архитектору на согласование? Проект должен быть исключительно от проектной организации с лицензией или можно сделать самому по стандартам, применяемым в архитектуре?

 

Добавлено через 1 минуту

если сами будите делать то да. Но это одного дня дело и все бесплатно, могут конечно попросить помощь ))))) но это на ваше усмотрение.

А эти все службы будут приезжать? или как в больнице - "жалобы есть?" - "Нет" - "так и запишем, жалоб нет"?

[wipe]

Так а зачем чертят все остальные чертежи с комунникациями и прочим?

Я со стажем и все равно заказываю проект, сейчас как раз делают во Львове мне проект, он нужен, что бы не забыть, и сделать все правильно, сам проект потом можно продать за половину стоимости, вот вам ситуация, за эскизник запросят 300 долларов, а за проект 600-700 (типовой) но проект потом можно продать за 300-400 долларов, плюс проект вам делают в 2-3 экземплярах, то есть 3 проекта по 300 долларов )))) чувствуете ?

 

Добавлено через 40 секунд

С какими бумагами идти к архитектору на согласование?

Просто первый раз приходите не с чем, он вам сам даст перечень документов.

 

Добавлено через 1 минуту

А эти все службы будут приезжать? или как в больнице - "жалобы есть?" - "Нет" - "так и запишем, жалоб нет"?

Ко мне ни разу не приезжали, но я всегда проект приносил с сопровождением архитектора, по эскизникам не строил, не могу сказать, но кажется мне, никто не приедет.

[avitaly]

сам проект потом можно продать за половину стоимости

Кто б мне прдал подходящий за 300 баксов

 

Мне бы дешево и сердито, а дом будем с тестем строить, а у него опыта по строительству хватает, и себе дом сам строил и другим от фундамента до крыши. Я ж вот и думаю, как на бумажках съэкономить

 

Добавлено через 2 минуты

Эскизы я бы и сам склепал недели за две с Божьей помощью и с помощью советов форумчан, а архитектору наверное проекты только от лицензированных спецов подавай

[wipe]

Кто б мне прдал подходящий за 300 баксов

Можно попробовать создать тему, куплю проект с рук, и например в один этаж до 100 м2, не уверен в хорошем исходе этой идеи, но все же.

[avitaly]

Еще что-то нужно с акацией на участке решить. Как лучше корчевать вручную или погрузчиком

[wipe]

Еще что-то нужно с акацией на участке решить. Как лучше корчевать вручную или погрузчиком

Погрузчик ничего не сделает если дерево хотя бы 10 см в диаметре, спилите под корень, а потом обкапывать и рубать корни на глубине.

[avitaly]

Погрузчик ничего не сделает если дерево хотя бы 10 см в диаметре, спилите под корень, а потом обкапывать и рубать корни на глубине.

 

Мне тесть тоже так сказал, что обрежем на этот год, а на с весны корни порубаем, а продавщица участка советует быстро все сделать погрузчиком

 

Добавлено через 3 минуты

Дом кстати собираюсь строить из купянского газоблока. Пишут, что он лучше других материаллов

[wipe]

Мне тесть тоже так сказал, что обрежем на этот год, а на с весны корни порубаем

на зиму в пне просвелите дырки, засыпаете туда силитру и смачиваете ее водой, весной легче все пойдет ))))

 

Добавлено через 1 минуту

Дом кстати собираюсь строить из купянского газоблока.

а где покупать будите ? по месту или везти от куда то ? почему не ЮДК ? с купяном не работал, а вот ЮДК А класса мне понравился, сколько кубов брать будите и размер камня какой ?

 

Добавлено через 1 минуту

Если вдруг что, можно будит весной скооперироваться и купить вместе, от объема цена меньше будет.