Проект "Утренняя роса". Что хорошего, что плохого?

[alex_aqua]

Всем добрый день.

Выбрал проект будущего дома. Называется "Утренняя роса" от Муратора. proekty.muratordom.com.ua/dvukhetazhnyie/projekt_utrienniaia-rosa,2251,1,22.htm?nr=9

 

Проект практически абсолютно отвечает нашим с женой требованиям: почти идеальная для нас планировка, красивый внешний вид, не сложная крыша, без гаража.

Так как я совершенно пока не понимаю ничего в различных конструктивах, прошу вас посмотреть и указать на подводные камни, если таковые имеются.

 

Содержимое проектного пакета указывают следующее:

В проектном пакете Вы получите три экземпляра архитектурно-строительного проекта, в состав которого входят:

- архитектурный проект: примерный план участка, условия расположения здания, фасады дома, планы отдельных этажей и конструкции крыши, спецификация окон и дверей, описание используемых технологий и материалов для всех конструкционных элементов дома, рекомендации по отделке здания;

- конструкционный проект: план и сечение фундаментов, план перекрытия, способ выполнения и арматура всех железобетонных элементов (балок, главных балок, столбов, лестниц, венцов), соединения деревянных конструкций и сопоставление дерева и стали;

- проект внутренних сетей: планы и схемы водоснабжения, канализации и газоснабжения, планы установки центрального отопления, план и схема электрической проводки;

- спецификация материалов: перечень основных материалов, объем основных работ.

 

Достаточно ли это для того, чтобы получить разрешение? Достаточно ли пакета для строителей?

 

Буду признателен за ваши ответы. Спасибо

[wipe]

Достаточно ли это для того, чтобы получить разрешение? Достаточно ли пакета для строителей?

Да, для доков хватает вообще эскизного проекта, а для строителей полного проекта может и не хватить, ну если они не умеют читать проекты ??

[Музей]

Достаточно ли это для того, чтобы получить разрешение?

 

Поскольку дом у Вас менее 300м2, то Вам разрешение получать НЕ НУЖНО.

Есть 2 пути.

Получить СП и отправить Повидомлення о начале строительных работ на основании СП. (Что удобнее, особенно при вводе в эксплуатацию)

Отправить Повидомлення о начале строительства на основании Проекта.

Почитайте здесь.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

 

С точки зрения непрофи, планировки вполне удачные.

Но, многое зависит от посадки на участок и окружения (соседи, подъезды к участку, стороны свет и пр.).

[alex_aqua]

Но, многое зависит от посадки на участок и окружения (соседи, подъезды к участку, стороны свет и пр.).

В этом плане все нормально. Ориентация участка строго с севера на юг, до соседей далеко, участок не маленький. Этот проект как раз просто идеально лег по сторонам света, как я и планировал. Но спросил совета, так как могу видеть проект, но не видеть в нем проблемных мест.

[Milalika]

Муратор свои проекты не адаптирует, а просто делает перевод. Хорошие строители поймут чертежи.

 

совет:

обратите внимание на:

- пирог стены - обычно у поляков стена 250 - не маловато ли будет?

- тип перекрытий - часто используют Терива

- высота потолка - часто 2,6

[Музей]

Какое целевое назначения помещения на 2-м этаже между 2-мя санузлами?

На 2-м 3 спальни и просятся 3 с\у.

 

По первому этажу ИМХО не нарвится расположение терасс. Я бы располагала просторную терассу рядом с кухней и столовой. А в этом проекте она контачит со спальней. Какой смысл?

[alex_aqua]

Какое целевое назначения помещения на 2-м этаже между 2-мя санузлами?

Написано - прачечная.

 

По первому этажу ИМХО не нарвится расположение терасс.

На юге участок выходит на реку. Поэтому я все равно планировал террасу делать больше, по всей южной стороне дома

[Toxicated]

Также рассматриваю этот проект. Вернее 2-ю версию с гаражом. Смущает две вещи:

1) Наружные стены трехслойные: ячеистый бетон 24 см + пенополистирол 15 см + ячеистый бетон 12 см и внутренняя штукатурка -- можна ли заменить на поротерм + утепление например

2) Высота 2-го этажа 2,5 м - не маловато ли будет?

[Drosselbeere]

Наружные стены трехслойные: ячеистый бетон 24 см + пенополистирол 15 см + ячеистый бетон 12 см и внутренняя штукатурка -- можна ли заменить на поротерм + утепление например

возможно, все равно надо фундаменты уточнять согласно геологии

 

2) Высота 2-го этажа 2,5 м - не маловато ли будет?

всегда можно увеличить, но есть ли в этом необходимость

[Toxicated]

А если что-то менять, то это надо только с представительством Муратора или можно с другим архитектором? То есть купить проект и дальше уже менять как нравиться...

 

Добавлено через 15 минут

Кстати вот фото-отчет по стройке.

 

Также нарыл похожую тему на другом форуме и еще

[Andrei constructor]

Для чего необходима двупольная дверь на террасу из спальни (достаточно обычной однопольной)?. Сантехнриборы на втором этаже, зачем такое количество?

[Drosselbeere]

А если что-то менять, то это надо только с представительством Муратора или можно с другим архитектором?

смотря, что менять. можно сделать как вам удобно. изменения лучше вносить изначально

с представительством Муратора

или же разрабатывать свой проект с другим архитектором если глобальные изменения или же внести изменения(например увеличить высоту этажа) во время стройки.

 

То есть купить проект и дальше уже менять как нравиться...

какой смысл покупать готовый проект, а потом вносить изменения.

[alex_aqua]

1) Наружные стены трехслойные: ячеистый бетон 24 см + пенополистирол 15 см + ячеистый бетон 12 см и внутренняя штукатурка -- можна ли заменить на поротерм + утепление например

После покупки проекта я отдавал его архитектору на адаптацию вместе с геологией и указал, что буду строить из газобетона 40 см.

На основании этих данных был произведен расчет фундамента.

 

 

2) Высота 2-го этажа 2,5 м - не маловато ли будет?

Второй этаж - спальный. Там большая высота потолков не целесообразна. Чем меньше, тем меньше энергии на отопление.

 

А если что-то менять, то это надо только с представительством Муратора или можно с другим архитектором?

В проекте написано что именно можно менять.

 

 

 

Сантехнриборы на втором этаже, зачем такое количество?

НА вкус и цвет. Я искал обязательно с персональным хозяйским санузлом. Он содержит все самое необходимое: унитаз, биде, 2 раковины и душевую. Второй санузел больше, в нем можно ограничится ванной, унитазом и раковиной. При желании можно и инфракрасную сауну поместить.

[Kysil]

Всем добрый день.

Выбрал проект будущего дома. Называется "Утренняя роса" от Муратора. proekty.muratordom.com.ua/dvukhetazhnyie/projekt_utrienniaia-rosa,2251,1,22.htm?nr=9

 

Вставлю 5 копійок.

 

1. Забагато виходів на терасу на 1-му поверсі.

2. Прохід у котельню через гардеробну? Це, звичайно, краще, ніж прохід у спальню через туалет... :D але все одно трохи екзотично.

3. Вихід на одну терасу з двох спалень - це класно, якщо будуєте свінгер-клуб. Якщо будинок для сім'ї - ну його на фіг.

4. Вікно зі спальні 16 виходить на терасу - щоб заглядати у вікно загального санвузлу 17?

5. Спальня 22, яка нібито велика - насправді дуже вузька для майстер-спальні (~3 m). Санвузол 19 я прибрав би взагалі, додавши його площу до спальні. Замість пральні 18 має бути санвузол господарів (вхід зі спальні 22).

[alex_aqua]

Вставлю 5 копійок.

 

1. Забагато виходів на терасу на 1-му поверсі.

2. Прохід у котельню через гардеробну? Це, звичайно, краще, ніж прохід у спальню через туалет... :D але все одно трохи екзотично.

3. Вихід на одну терасу з двох спалень - це класно, якщо будуєте свінгер-клуб. Якщо будинок для сім'ї - ну його на фіг.

4. Вікно зі спальні 16 виходить на терасу - щоб заглядати у вікно загального санвузлу 17?

5. Спальня 22, яка нібито велика - насправді дуже вузька для майстер-спальні (~3 m). Санвузол 19 я прибрав би взагалі, додавши його площу до спальні. Замість пральні 18 має бути санвузол господарів (вхід зі спальні 22).

 

Спасибо за критику. Я уже начал строиться, так что они немного запоздали

Ваши советы - яркая иллюстрация того, что каждый для себя видит достоинства-недостатки. Я ни в коем случае не хочу Вас обидеть. Это вполне естественно, особенно, что касается дома.

1. Забагато виходів на терасу на 1-му поверсі.

Будете смеяться, я добавил еще один выход Дело в том, что дом выходит на реку, поэтому терраса будет большой, а из столовой будет еще один выход, так как там будет выход на купальный пруд. А вот из гостинной один выход уберу

 

2. Прохід у котельню через гардеробну? Це, звичайно, краще, ніж прохід у спальню через туалет... :D але все одно трохи екзотично.

Ну, это не то, чтобы полноценная гардеробная, так, хранилище верхней одежды. Шкафы будут закрыты, поэтому в реале никаких проблем входа в котельную я не вижу. Опять же, это лишь мое видение и я надеюсь, что в жизни так и будет.

3. Вихід на одну терасу з двох спалень - це класно, якщо будуєте свінгер-клуб. Якщо будинок для сім'ї - ну його на фіг.

Рядом с хозяйской спальней будет гостевая спальня для внуков. Так что все Ок. Должны же бабушка с дедушкой внуков учить уму-разуму ;)

4. Вікно зі спальні 16 виходить на терасу - щоб заглядати у вікно загального санвузлу 17?

В моем конкретно случае это не есть проблема. Окно будет матовым, а санузел этот предназначен как раз для того, кто в этой спальне будет жить. Это гостевая для детей, которые приезжают не часто. Вообще для меня лично этот балкон вообще ни к чему.

5. Спальня 22, яка нібито велика - насправді дуже вузька для майстер-спальні (~3 m).

Для меня спальня - это место, где я провожу не очень много времени. Поэтому к большим размерам мастер-спальни особо не стремлюсь. Согласитесь, что 90% времени бодрствования проводят в гостиной, на кухне, в столовой, на террасе. Для меня это именно так.

Замість пральні 18 має бути санвузол господарів

Хорошо, что жена не видит эти строки )))

 

Для нас с женой это идеальная планировка. Но я допускаю, что она может нравиться только нам. Я, например, смотрю на массу других планировок, которыми люди восхищаются, но для меня они выглядят совершенно неприемлемыми. Во истину, на вкус и цвет.

[Andrei constructor]

Для нас с женой это идеальная планировка. Но я допускаю, что она может нравиться только нам. Я, например, смотрю на массу других планировок, которыми люди восхищаются, но для меня они выглядят совершенно неприемлемыми. Во истину, на вкус и цвет.

 

Зачем вы создали эту тему? Вы приняли решение, и уже наступил этап реализации. Занимаете чужое время.

[alex_aqua]

Andrei constructor, посмотрите, пожалуйста, на дату темы. Я ее создал год назад.

[Andrei constructor]

aquaforum.ua, тогда понятно. Не заметил. Вопросы сняты.

[Kysil]

Спасибо за критику. Я уже начал строиться, так что они немного запоздали

Ваши советы - яркая иллюстрация того, что каждый для себя видит достоинства-недостатки. Я ни в коем случае не хочу Вас обидеть.

 

Та ну, які образи!

[Vika3v]

Andrei constructor, посмотрите, пожалуйста, на дату темы. Я ее создал год назад.

 

Улыбнуло, как тема живет на форуме!:D Человек уже скоро будет жить и наслаждаться в доме своей мечты, а его проект будут критиковать на форуме.

[Andrei constructor]

а его проект будут критиковать на форуме

Потому что мечты у всех разные

[Vika3v]

Потому что мечты у всех разные

 

Согласна на все 100 %

[Toxicated]

После покупки проекта я отдавал его архитектору на адаптацию вместе с геологией и указал, что буду строить из газобетона 40 см.

 

Если не секрет, сколько денег это стоило (поправить проект под себя)?

[alex_aqua]

Если не секрет, сколько денег это стоило (поправить проект под себя)?

Это стоило 1500 грн, по моему, дома гляну. Но я не делал никаких конструктивных изменений и перепланировок. Расчет фундамента и стен из газоблока 400.

Но тем не менее, есть моменты, не отраженные в чертежах и приходится при каждом таком моменте дергать конструктора.