Кредит или некредит!!!

[yuliya]

Мы взяли 20000 дол.США на максимальный срок 10 лет.

Платежи:

единоразовая крмиссия 1% от суммы кредита - 1010 грн

экспертная оценка земельного участка - 350 грн

страхование земли - 0,3 % от оценочной стоимости земли - 450 грн

страхование жизни заемщика и поручителя - 0,55% от суммы кредита - 556 х 2 = 1112 грн.

услуги нотариуса - 760 грн

 

.

 

НУ ВЫ И ВЛЕТЕЛИ!!!!

В УКРПРОМБАНКЕ брал кредит в евро 11,5 % на 5 лет( сейчас уже на 10 лет дают)

залог зем участок.

никакого страхования жизни и земли не требовалось!!!

странно вообще от чего страховать пустой зем.участок. ? ( чистый развод)

 

Вы покупали землю в кредит (в результате чего приобретаемый участок предоставляется в залог) или брали кредит на строительство жилья с оформлением земли в залог?

Когда вы брали кредит? Очень многие банки последнее время подняли процентные ставки по кредитам. Кроме того, нам было удобнее брать кредит в долларах по более высокой ставке, чем терять на курсе при обмене эвро.

Про страховку земли согласна, но отсутствие страхования жизни очень удивляет.

[K2]

никакого страхования жизни и земли не требовалось!!!

странно вообще от чего страховать пустой зем.участок. ? ( чистый развод)

не развод

странно, что ты не понимаешь суть таких вещей как "кредит", "залог", "страхование объекта залога" и "страхование заемщика".

[banker]

по роду своей основной деятельности советую кредитоваться. вот только с выбором валюты .... было выгоднее брать в долларе ибо ставка ниже, в чифах сильно не советую - ставка ниже но там чиф/доллар пляшет до 5% за год, так что можете еще добавить к долларвой ставке и сравнить. (9,5+5>12.5)

также слдеут считать все побочные расходы и комиссии, такие как страхование, обслуживание линии, прочее. то есть эффективная ставка может отличаться от номинальной...

 

выгода в кредитовании имеет смысл в случае роста актива (земля+дом) более быстрыми темпами чем ставка. хотя доступность кредитования иногда является фактором дополнительного роста активов, но тогда это напоминает новый пузырь...типичный пример рынок квадратных метров в Киеве.

[Павлухан]

никакого страхования жизни и земли не требовалось!!!

странно вообще от чего страховать пустой зем.участок. ? ( чистый развод)

не развод

странно, что ты не понимаешь суть таких вещей как "кредит", "залог", "страхование объекта залога" и "страхование заемщика".

 

я все прекрасно понимаю!

даже теорию износа "краснолапччатого грядкоторчателя" :D , (шутка)

но тем не менее получил кредит без страховок.

брал в марте , как сейчас незнаю...может уже и требуют

участок был , взял потребительский кредит под его залог

[Павлухан]

Вы покупали землю в кредит (в результате чего приобретаемый участок предоставляется в залог) или брали кредит на строительство жилья с оформлением земли в залог?

БРАЛ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕГОСЯ УЧАСТКА

Когда вы брали кредит?

ВЕСНОЙ

Очень многие банки последнее время подняли процентные ставки по кредитам.

ВРОДЕ БЫ НЕ ПОДНЯЛИ ( САЙТ (ссылка устарела) .COM.UA )Кроме того, нам было удобнее брать кредит в долларах по более высокой ставке, чем терять на курсе при обмене эвро.

ЗАРАБВТЫВАЕМ ГРИВНИ...ПОКУПАЕМ ЕВРО

Про страховку земли согласна, но отсутствие страхования жизни очень удивляет.

НУ И ЧЕМ РИСКУЕТ БАНК ? НЕТ ПОГАШЕНИЯ -СУД-ПРОДАЖА ЗАЛОГА,

[som]

кредит в банке советую все таки брать! Но:внимание к нюансам.

Процентная ставка-комиссии за 1) Досрочное погашение,2)за неиспользованный лимит (в случае если открываете кредитную линию) - кстати советую такой тип кредита выбирать для строительства,3) т.н. "ежегодная коммисия" банка, и всякие другие.

Обратить внимание на дополнительные условия кредитования: к примеру 50% оборота через открытый в этом банке счета - а там условия специфические - то есть дополнительные проценты.

Кроме того советую оооочень внимательно почитать договор, особенно в том месте где написано, в каких случаях банк может мопенять % ставку - советую настаивать на формулировке "%процентная ставка может быть изменена только в случае дефолта, то есть изменеии ставки НБУ более чем в ....". и т.п. Во многих банках, особенно с иностранными инвестициями ваше умничанье может и не пройдет, но вот к примеру в "Финансах и кредите" может.

Кроме того любителям валютных кредитов сообщаю - смело добавтье к декларируемым процентам 3.2 минимум - это те деньги которые вы доплачиваете каждый раз при обмене денег. А особенно ожидающим "всемирного облома" доллара: если Украина таки вступит в ЕС, или хотя бы ощутимо к нему прблизиться то нас таки заставят отменить "фиксированный курс", а когда гривня начнет свободно плавать по отношению к баксу, рискуете не дожить до этого самого облома. Поляки и венгры через это например прошли.

[harassmenko]

как лучше - сначала вбахать в строительство наличные деньги, чтобы как можно меньше пострадать от инфляции, а потом брать кредит, когда они будут заканчиваться, или предъявить их банку в качестве equity при оформлении заявки? Насколько я знаю, при финансировании банками промышленных объектов предпочтительнее второй вариант....

как здесь?

[nusya]

Предлагают частный кредит в гривнах за 16,5 % на полгода. Ваше мнение?

[Павлухан]

Предлагают частный кредит в гривнах за 16,5 % на полгода. Ваше мнение?

 

это 33 % годовых?

многовато...

[nusya]

Нет, это годовые, в гривнах.

[Павлухан]

Нет, это годовые, в гривнах.

 

неплохое предложение

[nusya]

Но в долларах-то меньше, а разницы между валютой нет? Все равно брать? Или лучше остановить стройку и продолжить весной (не хватает на крышу, стропила). газобетон можно накрыть на зиму. Ничего ему не сделается.

[Павлухан]

Но в долларах-то меньше, а разницы между валютой нет? Все равно брать? Или лучше остановить стройку и продолжить весной (не хватает на крышу, стропила). газобетон можно накрыть на зиму. Ничего ему не сделается.

 

частные кредиты в у.е порядка 2% в месяць (24 в год)

так что решайте сами :D

[nusya]

Ого...

[Павлухан]

Ого...

 

ОТОЖ :D

зато залога и справку о доходах не требуют :D

только душу :D :D :D

[nikon]

Но в долларах-то меньше, а разницы между валютой нет? Все равно брать? Или лучше остановить стройку и продолжить весной (не хватает на крышу, стропила). газобетон можно накрыть на зиму. Ничего ему не сделается.

Останавливаться нельзя. Только кредит нормальный возьмите.

[nusya]

Но что лучше -- потом весь год кредит выплачивать и к осени не скопить денег на достройку дома, или сейчас остановиться, а следующей осенью продолжить?

[nikon]

Решите продолжать, имейте ввиду, что сейчас с утеплителями для кровли БОЛЬШАЯ проблема. У меня кровельщики уже работают, а утеплителя еще нет.

[nusya]

Какой утеплитель хотите класть? Какая крыша?

[nikon]

Какой найду Только не URSA. Скорее всего Rockwool. Крыша, как крыша - стропила, пленка, утеплитель, осб плита, катепал.

[nusya]

Сколько метров крыша и сколько будет стоить с работой и без работы?

[nikon]

Около 300 метров. Думаю, в 15 К.у.е. влезу, может быть.... :roll:

[nusya]

Ой, у нас 180 и мы надеемся на меньшее -- около 7-8

[Ванда]

Около 300 метров. Думаю, в 15 К.у.е. влезу, может быть.... :roll:

 

Никон, сколько Ваша бригада просит за работу в у.е. за кв. метр ? Просто любопытно.

[som]

"Кроме того любителям валютных кредитов сообщаю - смело добавтье к декларируемым процентам 3.2 минимум - это те деньги которые вы доплачиваете каждый раз при обмене денег. А особенно ожидающим "всемирного облома" доллара: если Украина таки вступит в ЕС, или хотя бы ощутимо к нему прблизиться то нас таки заставят отменить "фиксированный курс", а когда гривня начнет свободно плавать по отношению к баксу, рискуете не дожить до этого самого облома".

Разница в валютном и гривневом кредите следующая:

из 4,5 % 1). 3.2 % - ВАШИ потери на двойном обмене валюты на гривню, остальные 1-1,5% это страховка гривни банком т- у них большинство денег в валюте лежит, потому когда они переводят их в гривни, автоматически страхуют, и правильно делают. А платим за это все равно мы.

Советую брать деньги в гривне, а не в валюте. Принцип прост: зарабатываем в валюте - тратим в валюте, зарабатываем в гривнях - платим в гривнях.