3-х комнатная квартира в Ялте!

[Ingener-ua]

Вода в кранах)))

Раньше случались перебои с водой, сейчас- нет.

 

Добавлено через 9 минут

Ingener-ua, я недавно продавал четырехкомнатную квартиру в Киеве.

2-й этаж 15 этажного дома. Дом 1993 года.

Площадь 95 метров (БТИ), 102,5 метров по факту.

Ремонт-мебель боюсь ошибиться, но получше вашего (боюсь ошибиться, потому что у вас всего одно фото).

С отоплением проблем нет. Холодная вода круглый год. Горячая без перебоев круглый год (кроме пары недель в июле, когда профилактика).

Возле дома моря нет (правда, Киевское море в 9 км по прямой есть))), но инфраструктура у дома... там не то что Ялта отдыхает, но и многие районы Киева вместе с ней.

Я согласен, что и ремонт качественный нужен, и мебель устарела. Но. У каждого человека свои вкусы, и если я сделаю сейчас качественный ремонт, где гарантия, что он понравится будущему покупателю? С мебелью еще труднее...

С отоплением проблем нет, очень тепло. Горячая вода- газовая колонка, т.е. тоже всегда.

Инфраструктура - Ялта всего то 2*6 км, в радиусе 5-10 минут есть все, до Набережной пешком 20 минут, а на машине вообще...

 

 

Так вот. Исходя из этого вопрос - почему вы думаете, что ваша квартира аж на столько дороже?

Исходя из цен в Ялте. Я не маклер( или как они себя любят называть- риэлторы ), и полученные деньги не буду пропивать в Сан-Себастьяне, глядя на океан, скорей всего я их даже в руках держать не буду. Моя часть от продажи квартиры пойдет на улучшение жилищных условий моей семьи, и цены на квартиры на вторичном рынке Ялты устанавливаю не я! В принципе, меня бы устроил и вариант размена, только вариантов таких очень мало...

П.С. В чём может быть привлекательность квартиры в Ялте. Давайте порассуждаем.

 

1. В городе хорошие зарплаты и можно купить квартиру и жить там и работать? Нет

Смотря кто чем занимается. В Ялте есть даже официальные миллионеры

2. Купить, чтобы ездить отдыхать? Намного выгоднее и удобнее приехать, снять жильё, отдохнуть и уехать.

Опять же, кому как. Некоторых не устраивает зависимость от хозяев квартир, которым к тому же вы должны еще и заплатить немало...

3. Выгодная инвестиция? Инвестиция выгодна только тогда, когда жильё из года в год заметно дорожает. Сейчас такого не наблюдается.

Инвестиции в недвижимость всегда считались выгодными. Разве что человек планирует побыстрому срубить бабла, ничего не вкладывая...

4. Купить и сдавать в аренду посуточно/покомнатно? Сезон высокий июль-август, низкий июнь и сентябрь. Окупаться будет очень долго плюс геморрой с этим "посуточно/покомнатно". А если еще до пляжа пилять хрен знает сколько, то геморрой втройне.

 

Лучше в Киеве купить пару однушек и сдавать их длительно и круглый год.

Это каждый решает для себя сам...

Ваши клиенты - это местные жители, которые идут на расширение жилплощади.

Плюс еще возможные клиенты, у которых дофига бабла (как вариант хорошо наворовались) и они хотят его конвертировать в квартиру на курорте (как бонус еще и самим можно ездить отдыхать туда). Но за таких клиентов надо ещё побороться. Не факт, что для таких клиентов нет вариантов квартир получше.

[Angelina_2011]

ТС, Вы бы не брызгали тут ядом. А то еще захлебнетесь.

По поводу меня - я живу не в Киеве. Успокойтесь уже и сосредоточьтесь на продаже своей квартирки, а чтобы она продалась, рекомендую цену как минимум поделить на 2.

И то не факт, что поможет. Я не думаю. что кому-то сейчас интересна недвижимость в политически нестабильных регионах.

[Ingener-ua]

ТС, Вы бы не брызгали тут ядом. А то еще захлебнетесь.

Мне приятно, что вы обо мне волнуетесь. Спасибо!

Успокойтесь уже и сосредоточьтесь на продаже своей квартирки, а чтобы она продалась, рекомендую цену как минимум поделить на 2.

Я спокоен, как и всегда... Фразы о "оборзевших продавцов недвижимости в наших курортных городах" и " что у местных жителей от лени уже руки атрофировались" написал не я А насчет "квартирки" в 96 кв.м я понимаю, что если поставлю цену в 30 тысяч, то будет стоять очередь из желающих... Но у меня нет задачи продать любой ценой. Цены на недвижимость в Ялте устанавливаю не я (см. выше)

Я не думаю. что кому-то сейчас интересна недвижимость в политически нестабильных регионах.

На чем основаны ваши мысли? Как по мне, Киев намного нестабильнее с его майданами, депутатами, режущими ограды и т.п. Если вам нужна информация- нужно искать первоисточники!

 

Добавлено через 16 минут

рекомендую цену как минимум поделить на 2.

 

Я бы мог порекомендовать риэлторам Испании снизить цены в Сан-Себастьяне в 4 раза, потому как для меня это дорого... Как вы думаете, что они мне ответят?

[-=Белка=-]

Ingener-ua, не обращайте внимания.

Продавайте свою квартиру, рекламируйте на досках, тут не тот ресурс, где Вы найдете покупателя.

Мне кажется, что все у вас получится, но ближе к весне)))

Удачи.

[Andreytext]

Кстати, есть ли где-нибудь динамика цен на ялтинскую недвижимость лет за 10 последних?

Вот тут речь зашла о Сан-Себастьяне, так я имею сказать, что там еще лет 8 назад цены были раз в 5-6 ниже. То, что стоило 200 тысяч, сегодня стоит до полутора миллионов. Климат, кстати, лучше чем на ЮБК там, да и инфраструктура, как бы это помягче сказать чтобы не обидеть крымских товарищей...

Спасибо ТС за актуальную тему. Ну, и желаю продать таки квартирку за намеченную цену.

Как по мне, кстати, я бы хату все же немного причепурил. Двери, окна, дешевый ламинат не помешают, вложений на пару тысяч $, а выхлоп может быть вполне серьезным.

[Ingener-ua]

В настоящее время, по состоянию на 2012 года один квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в Ялте оценивается в пределах:

для 1-комн. квартир 1400 – 2000 дол. США.

для 2-комн. квартир 1300 – 1800 дол. США.

для 3-комн. квартир 1200 – 1700 дол. США.

 

Информация с сайта okrug.com.ua/kvartira-yalta

[papirinfo]

честно, когда просят 1.5 к за квадрат на ЮБК в доме с 34-летней историей становится страшно. как страшно за цены вообщем на полуострове.

 

ни на кого не хочу давить или навязывать свое мнение...

но сногие уже сделали свой выбор ( и это касается не только отдыха, но и недвижимости) в других странах.

[Ingener-ua]

честно, когда просят 1.5 к за квадрат на ЮБК в доме с 34-летней историей становится страшно. как страшно за цены вообщем на полуострове.

 

ни на кого не хочу давить или навязывать свое мнение...

но сногие уже сделали свой выбор ( и это касается не только отдыха, но и недвижимости) в других странах.

 

34 года для железобетонного дома- это не срок! Бетон от времени только крепчает! Вам достается дом, который уже не дает усадки, все недостатки, которые могли повылазить в новых домах, выявлены и устранены, сделаете ремонт ДЛЯ СЕБЯ и живите счастливо!

Я тоже

ни на кого не хочу давить или навязывать свое мнение

, кто заинтересован в жилье в Ялте, тот ищет варианты здесь. А кто собрался за бугор- скатертью дорога, я отговаривать не собираюсь.

[Andreytext]

Бетон от времени только крепчает!

С венецианскими дубовыми сваями не перепутали?

[niv76]

думаю вам лучше дать рекламу на московских сайтах. Там цены намного дурнее чем в украине.

может там кто-то продаст гостинку в москве и купит у вас.

Киевлянам выгодней купить в киеве и дешевле...

[Ingener-ua]

С венецианскими дубовыми сваями не перепутали?

 

Вы вроде на строительном сайте, а элементарных вещей не знаете...

 

Добавлено через 1 минуту

думаю вам лучше дать рекламу на московских сайтах. Там цены намного дурнее чем в украине.

может там кто-то продаст гостинку в москве и купит у вас.

Киевлянам выгодней купить в киеве и дешевле...

 

Спасибо, попробую!

[Damiani]

я недавно продавал четырехкомнатную квартиру в Киеве.

 

ничего личного) просто случайно увидела и решила вам показать)))

"Посвящается Троещине";)

www.youtube.com/watch?v=yZk5PXEN4KE

 

сорри за офф, считайте это вместо аппа

[Andreytext]

Вы вроде на строительном сайте, а элементарных вещей не знаете..

Это Вы о байке "бетон с годами набирает прочность"?

Как же, читал, слышал раз 500.

Только примеры, где этот миф подтверждался, находились почему-то лишь на советских оборонных объектах, где лили совсем не тот бетон, который использовали строители Вашего дома (да и всех подобных домов также).

Да и не упрочняется качественный бетон, а всего лишь не так быстро разрушается.

[webworker]

ничего личного) просто случайно увидела и решила вам показать)))

"Посвящается Троещине"

Клип отстал от жизни лет на 10-15. Троещина уже абсолютно другая.

[Ingener-ua]

Это Вы о байке "бетон с годами набирает прочность"?

Как же, читал, слышал раз 500.

Только примеры, где этот миф подтверждался, находились почему-то лишь на советских оборонных объектах, где лили совсем не тот бетон, который использовали строители Вашего дома (да и всех подобных домов также).

Да и не упрочняется качественный бетон, а всего лишь не так быстро разрушается.

 

Я не специалист по бетонам (а вы?), спорить не буду, есть соответствующий раздел... Могу лишь сказать, что в нашем доме проблем с несущеми конструкциями нет.

 

 

P.S.

Прошло более 2000 лет с тех пор, как появился римский бетон, а построенные из него отдельные здания и сооружения стоят и поныне. При этом некоторые из них постоянно находятся в соленой морской воде, другие, как, например. Пантеон в Риме, пережили несколько крупных землетрясений. Не менее интересными в этом отношении являются гидротехнические сооружения, римские бетонные дороги, многослойные полы, своды и купола.

[Andreytext]

Я не специалист по бетонам

Вот видите

 

(а вы?

Я тоже нет, жена - таки да

 

Могу лишь сказать, что в нашем доме проблем с несущеми конструкциями нет.

С этим я даже не собирался спорить. Ибо не видел ваши несущие конструкции. Речь об утверждении, что бетон с возрастом набирает прочности.

 

римский бетон

1. Явно состав этого бетона несколько отличается от современного.

2. В Италии практически нет зимы. Если снег и выпадет, то тут же тает. А уж льда (и следовательно циклов замерзания - оттаивания) нет и быть не может. Разве что раз в несколько лет, что не считово.

3. Столь грандиозные сооружения строили и строят из качественного бетона, близко к марке 600. У нас он всегда считался стратегическим и в свободную продажу никогда не поступал.

4. Влияние соленой воды при положительных температурах на бетонную структуру может быть вполне положительным, то есть соляной нарост может служить защитным слоем.

[Ingener-ua]

 

 

1. Явно состав этого бетона несколько отличается от современного.

2. В Италии практически нет зимы. Если снег и выпадет, то тут же тает. А уж льда (и следовательно циклов замерзания - оттаивания) нет и быть не может. Разве что раз в несколько лет, что не считово.

3. Столь грандиозные сооружения строили и строят из качественного бетона, близко к марке 600. У нас он всегда считался стратегическим и в свободную продажу никогда не поступал.

4. Влияние соленой воды при положительных температурах на бетонную структуру может быть вполне положительным, то есть соляной нарост может служить защитным слоем.

 

1. Да, в римском использовался вулканический пепел, известь и др. Возможно это и круто, и 2000 лет простоит, но меня и обычный устраивает...

2. Климат Италии и Ялты очень похож, например сейчас в Ялте +15 и снега еще не было. Какие циклы замерзания - оттаивания в жилом доме, где несущий каркас ВНУТРИ квартиры, для меня загадка...

3. Древнеримские строители врядли слышали о марке бетона 600... И зачем 600 в пятиэтажке?

4. Соляного нароста у нас точно нет!

[Ingener-ua]

Буду понемногу выкладывать фото :

[Zeland]

меняемся ?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=117589

[Ingener-ua]

меняемся ?

 

Я бы с удовольствием, если бы ваш домик был в Ялте... А так- увы, нет.

 

Кто знает примерное соотношение цен на первичном и вторичном рынке за примерно одинаковые квартиры в одном районе?

[avtoLila]

Буду понемногу выкладывать фото :

Везде видны старые совдеповские окна.

Влажный, солёный воздух их ещё не доканал?

[Ingener-ua]

Везде видны старые совдеповские окна.

Влажный, солёный воздух их ещё не доканал?

 

Я не могу отвечать за всех жильцов дома, но очень многие (и мы в том числе) установили металопластиковые окна. И дело не во влажном соленом воздухе, а в ярком солнце! Деревянные окна очень сильно трескаются и покраски хватало на год- два...

P.S. А воздух у нас на самом деле великолепный, особенно в межсезонье. Когда легкий ветер дует с гор можно часами просто стоять и наслождаться дыханием. Описать такое нелегко, нужно просто попробовать! Такого воздуха я не встречал ни где, как бы банально это не звучало...

P.P.S. Общеизвестный факт, что ялтинским воздухом лечится очень много болезней дыхательных путей.Что бы ни говорили, а горы, море и неповторимый воздух остались.

[avtoLila]

а горы, море и неповторимый воздух остались

Да, это богатство!

Жаль, что скоро к морю будет везде закрыт проход-"пріватна властність", да и горы со смотровыми площадками тоже стали не для всех...

Может всё же воздух останется для пролетариев?

[Ingener-ua]

Да, это богатство!

Так и я о том! Предлогаешь людям богатство, а они говорят - дорого!

Жаль, что скоро к морю будет везде закрыт проход-"пріватна властність", да и горы со смотровыми площадками тоже стали не для всех...

Может всё же воздух останется для пролетариев?

 

Приведу цитату:

Крымскими властями было принято решение запретить брать деньги за вход на территорию всех пляжей полуострова. Главам местных советов было поручено заняться корректировкой договоров с частными предприятиями, которые на данный момент арендую большую часть пляжей. Согласно мнению правительства Автономной республики Крым доступ к воде должен быть абсолютно бесплатен, а деньги могут взыматься исключительно за пользование дополнительными услугами, такими как душевые кабинки, аренда зонтиков, покрывал и прочих пляжных аксессуаров. Следует отметить, что подобные заявления от представителей власти звучат уже не первый год, однако реального продвижения в этом вопросе пока не видно. Будем надеяться, что в будущем сезоне ситуация изменится в лучшую сторону.

 

Практически одновременно с заявлением о будущей бесплатности пляжей, получили сертификаты международной программы, известной как «Голубой флаг», один из пляжей Массандры и два частных пляжа в Евпатории. Наличие сертификатов подтверждают экологическую чистоту, как самих пляжей, так и близлежащих территорий. Если вы видите установленный на пляже голубой флаг, то это свидетельство регулярной очистки песка, наличия спасателей и неотложной помощи, гарантия чистой воды и наличия душевых. Согласно международным стандартам сертификат выдается на один сезон и может быть изъят в случае нарушения установленных норм.

[Свидетель]

- я бы лучше в Хургаде купил тыщ за 40 $ новострой около 60-80кв.м