Участок-дом Днепропетровск

[Пий]

Добрый день,уважаемые форумчане.

Помогите выбрать и купить участок в Днепропетровске и окрестностях.

Интересует-Самарский район,АНД район,Кировское,Новоалександровка,Александровка.

Коммуникации рядом,приличная подъездная дорога прямо к участку,пристойные соседи.Назначение земли-только "будивницьтво и обслуговування жилого будинку".

Такие участки есть.Смущает цена-в лучшем случае 1000 за сотку,а то и больше.Ниже не торгуются.Подчеркиваю-речь идет о банальном куске земли,не в "элитном" районе,не в сосновом лесу и без своего берега.

Посоветуйте,насколько правильно платить эти деньги сейчас,учитывая все происходящее в стране?

Объясните,почему продавцы так упорото-уперты,не желая сбросить хоть 200 за сотку,при том,что по заверениям риелтеров продаж нет вообще?

Есть ли смысл брать участок зимой?

Так же можете предложить хороший и недорогой участок в ЛС.

[Кафоля]

Ниже не торгуются

Расскажу из своего опыта. Искал участок не "элитный" в течении 2-х лет. Сажевка,Новоалександровка,Братское. Всё ждал когда ощутимо упадут цены. Ан нет,особо не дождался. На примере Новоалександровки очень поучительная ситуация: ещё осенью в продаже на ОЛХ было порядка 170 участков,сейчас 45. Продано было не много, люди их просто сняли с продажи. Торговаться не хотят. Ни летом,ни осенью....По поводу остальных районов не в курсе.

[MAlisa]

Рекламую Братське. Варто звернутись в Новолександрівську сільраду. Нам через маклерів в Новолександрівці запропонували ділянки на краю балок від 20-22 тис у.е. (2013рік) Це було 1-1,2 за сотку. Інші коштували дорожче.

Купили в Братському. Зараз там потихеньку люди прикуповують і будуються. Електрика проводиться просто - дільниця РЕС в Братському. Вода - муторно, але можливо провести - міськводоканал. Газ - по сільській вулиці. Тихо, річна за 500-700 м Сура. Чорноземи.

[URA-YURA]

...Посоветуйте,насколько правильно платить эти деньги сейчас,учитывая все происходящее в стране? Объясните,почему продавцы так упорото-уперты,не желая сбросить хоть 200 за сотку,при том,что по заверениям риелтеров продаж нет вообще? Есть ли смысл брать участок зимой?

 

Пий, возможно мой пост будет Вам полезен:

- Ваш участок Вас ждет. Времена и сроки - не ко мне ;)

- ищите в пятне своей хотелки, зная цены.

- договаривайтесь на просмотры хоть с брокером хоть с хозяевами напрямую по объектам, которые Вам нравятся и цена выше не более 40% от хотелки.

- при встрече проводите на встречных курсах а) политинформацию (разъяснение реальных цен) б) показ реальных аналогичных объектов в округе с реальными ценами.

 

Дела происходят при личной встрече.

Или Ваш продавец захочет сбросить или у Вас нервы не выдержат при виде "своего" участка. В этом и есть прелесть жизни - выбор. Сезонность? Не знаю. Место и случай скорее.

 

Меня заинтересовал участок. Хозяйка просила 4.0, на просмотре была со старта согласна 3.9; а я предложил 3.0. Пока шли к покупке, а это было 3 месяца, обстоятельства поменялись, в итоге купил за 2.7.

 

Бог в помощь. Да не серчает на меня MAlisa, хозяйка ветки ;)

[MAlisa]

Тема плавно перейшла в обговорення ділянок навколо Дніпропетровська ))) Все добре.

[alyak]

Там кто-то на поле строиться вдоль полевой дороги , ну такие ленивые строители пипец ... фундамент делали три месяца ... нервов не хватает смотреть ...

[MAlisa]

Там кто-то на поле строиться вдоль полевой дороги , ну такие ленивые строители пипец ... фундамент делали три месяца ... нервов не хватает смотреть ...

 

Рада Вас вітати знову на форумі!!

[alyak]

Рада Вас вітати знову на форумі!!

 

да нет , ничего не поменялось .

[Lavrus]

Ну и ещё безпроблемный доезд (в любую погоду)без пробок в центр,где так уж исторически сложилось вокзалы,больницы,стоматологи ,роддомы визовые центры,ВУЗы,деловые центры,парки,кинотеатры и прочие ништяки.Ведь рано или поздно детвора подрастёт и задаст вопрос -родаки а зачем же вы забрались в такуютьмутаракань откуда,как подумаеш сколько времени займёт дорога,так ну его нафик тот город.Опять же Метро,Новая линия,Епицентр,Терра кирпичный завод в радиусе5-7километров.Как посчитаеш сколько раз за время стройки туда кругов наматываеш,по другому начинаеш смотреть на критерии выбора участка А экология...Посмотрите на пригороды со спутника,и вы увидите что в промышленном регионе это понятие довольно относительное..

 

Поддерживаю, а еще прекрасное место Ямбург- Днепровое, вид шикарный, у меня с балкончика видимость на 15-20, от Метро, через аэропорт 10 км.

[Ziriael]

Добрый день, форумчане!

Помогите советом - ищу участок в Ленинском районе под застройку для круглогодичного проживания. Рассматриваю пос.Ясный. Диевку смотрели - пока ничего не нравится. Участок хочется от 10 соток. Возможно, кто-нибудь посоветует еще направления, кроме озвученных? Ленинский район желателен, т.к. школу/инфрастуктуру менять не хочется.

[yriy1]

Добрый день, форумчане!

Помогите советом - ищу участок в Ленинском районе под застройку для круглогодичного проживания. Рассматриваю пос.Ясный. Диевку смотрели - пока ничего не нравится. Участок хочется от 10 соток. Возможно, кто-нибудь посоветует еще направления, кроме озвученных? Ленинский район желателен, т.к. школу/инфрастуктуру менять не хочется.

 

Район не самый лучший ( всё в центре )

Но сам живу в этом районе, ближе к метро

С Ясного далеко добираться ( для меня далековато)

 

Сейчас всё не дорого (ссылка устарела)

[Ziriael]

Район не самый лучший ( всё в центре )

 

спасибо, можно поподробнее?

[yriy1]

спасибо, можно поподробнее?

 

Налоговая на Шаумяна

Институты университеты тоже в 10-15км

Врачи ( узкие специалисты ) 10-15км

 

Спальный район

Ну если у Вас "в городе" дел нет, или готовы в день 30км ездить, то всё нормально

[MAESTRO DNEPR]

Спальный район

Ну если у Вас "в городе" дел нет, или готовы в день 30км ездить, то всё нормально

Так из любого спального района до центра будет 25-30 км... будь-то Н.Александровка, Кировское, Золотые Ключи и т.д.

[MAlisa]

Треба відділяти: до центру ("мега"цивілізації - бутіки, клуби, ресторани, офіси, розважальні центри) і до цивілізації (лікарня, дитсадок, школа, маркети). То Новолександрівка, Опитний, Братське - 5-10 хвилин до мініцівілізації. А зараз ще й басейн на Запорізькому шосе відкрили )))

[Прохожий]

Так из любого спального района до центра будет 25-30 км... будь-то Н.Александровка, Кировское, Золотые Ключи и т.д.

 

Каким образом от "Ключей" до центра 25 км? Вы через Приднепровск ездите?

[Славентий]

Кстати о участках, (мопед не мой) кум (друг детства) продает дачный участок в Кировском, за "Гнездом глухаря" когда переезжаешь мост через Орель. Там кооперативы (фото участка могу сбросить), участок порядка 9-10 соток за 6-7 кило американских думаю отдадут. Если есть вопросы пишите в личку пожалуйста или телефон у меня в подписи.

Покупателю поможем построиться, на работы 5-10% скидка на работы (в зависимости от видов работ), плюс все скидки от проверенных поставщиков материалов делим 30 нам - 70 вам. Все по честному ;)

И с праздниками, вас, форумчане ;)

[MAESTRO DNEPR]

Каким образом от "Ключей" до центра 25 км?

 

...ну разве шо... и то единственное преимущество Ключей.

 

Добавлено через 3 минуты

дачный участок в Кировском, за "Гнездом глухаря"

 

...тогда уже лучше Орловщина, туда хоть по трассе ехать.

[JamGreen]

Относительно цирка в радиусе 17км находится все что угодно в Днепре. А именно по часовой стрелке:

 

1. Любые концы Подгородного.

2. Самаровка.

3. Конец Одинковки.

4. Конец Игрени.

5. Чапли.

6. Конец Придника.

7. Все Старые Кодаки.

8. Новоалександровка.

9. Сурско-литовское до трассы.

10. Практически все Краснополье.

11. Конец второй Диевки на Ясный.

12. Конец второй Диевки на Сухачевку (переход Трофимовых в Доблестную).

13. Выезд по Широкой на Кировское.

14. АТБ на перекрестке Передовой\Гуртовой.

15. Все дачи за Караваном.

16. Юбилейное 2. Мясокомбинат.

 

Это все реально в радиусе 17км. То есть во все концы города от цирка примерно одинаковое расстояние, за исключением березановки и сухачевки(лесопарк)\таромского. Выбор огромный. И Подгородное зачастую ближе других районов.

[alyak]

А зараз ще й басейн на Запорізькому шосе відкрили )))

 

где ? почем ?

[MAlisa]

где ? почем ?

 

ул. Запорожское Шоссе, 55-Д,

096-199-19-97.

 

Не ходила в басейн, тому цін не знаю. Можна телефоном уточнити. КОристувалась іншими послугами цього центру. Буду ще ходити.

[Lavrus]

ул. Запорожское Шоссе, 55-Д,

096-199-19-97.

 

Не ходила в басейн, тому цін не знаю. Можна телефоном уточнити. КОристувалась іншими послугами цього центру. Буду ще ходити.

 

Последний раз когда узнавал было 50 гр. в будний день и 60грн. в выходные, но у них смешная опция, заставляют покупать одноразовую шапочку для душа за 10 грн., после чего, цена практически равняется с Метеором, при том, что за эти деньги в Метеоре получаешь 3 часа бассейна с тренажерным залом, один раз приехали с женой к ним в субботу, но после предложения этой опции, поехали в Метеор.

Ну опять же это мое личное мнение, мне не очень нравятся эти маркетинговые уловки с дополнительно увеличивающие заявленную стоимость.

[viktoriaviktory]

...ну разве шо... и то единственное преимущество Ключей.

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

а можно поподробней о Ключах, а то информации по ним мало, а нам вроде понравились и рассматриваем этот вариант

[MAESTRO DNEPR]

а можно поподробней о Ключах, а то информации по ним мало, а нам вроде понравились и рассматриваем этот вариант

 

Минусы:

1. Ключи - это болото, хоть и подсушеное. После обычного дождя ещё неделю на участке реальное болото, ни пройти, ни машину загнать. Строить там крайне не удобно.

2. Документы... Вы арендуете участок у Ключей, строите "им" свой дом, а после ввода в эксплуатацию "они" хитрым способом переоформляют его на Вас.

ИМХО

... и ещё... без адаптированного проекта туда соваться нельзя.

[viktoriaviktory]

Минусы:

1. Ключи - это болото, хоть и подсушеное. После обычного дождя ещё неделю на участке реальное болото, ни пройти, ни машину загнать. Строить там крайне не удобно.

2. Документы... Вы арендуете участок у Ключей, строите "им" свой дом, а после ввода в эксплуатацию "они" хитрым способом переоформляют его на Вас.

ИМХО

... и ещё... без адаптированного проекта туда соваться нельзя.

Спасибо, а по поводу болота это откуда информация? просто сколько помню (раньше в союзе еще) там засеваемые поля были, но весной некоторые участки на поле были правда водой покрыты, сейчас (как местные говорят) после очистки озера подпочвенные снизились

а по аренде- да есть нюансы если участок в собственности МСК, но сейчас продают участки и приватизированные уже, так что это не проблема. А вот вода -это действительно смущает...