цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Татьяна5]

для статистики, если кому-то интересно, совсем свежак, сделки сегодняшние:

 

1) Кондратюка, 3К, 60м2, 9-ти этажка, не убитая - 83 тыс, была срочная продажа в течении 1 недели

2) Пчилки, 3К, 97 м2 (могу в метрах чуток ошибиться), строительная отделка - 108 тыс

3) пр Победы, 90 м2, офисный ремонт - 180К

4) Борщаговка, Зодчих, 2К, 52 м2, не убитая - 79К

5) П Мирного 17, 102 м2 с полным фаршем - 350К

[Барбариска]

Доплачивать нынче должен покупанту. За то, что он есть!

 

На аркане никого не тянут! Если покупан самостоятельно не способен найти и купить недвигу - пусть платит!

[левша]

Квартиры в Киеве стремительно дешевеют

biz.liga.net/news/E1011656.html

 

А коменты-прямо филиал СТРОИМДОМ:D

[Starper]

для статистики, если кому-то интересно, совсем свежак, сделки сегодняшние:

 

Видать, "продавасов" не сильно давили по совету Бездомного.

Подумалось, а может их (продавасов) попробовать пытать, как в 90-х, в присутствии нотариусов, чтоб цены сбросили?

[Татьяна5]

Подумалось, а может их (продавасов) попробовать пытать, как в 90-х, в присутствии нотариусов, чтоб цены сбросили?

 

кто в Вашем понимании "продавас"? любой человек, который продает свою квартиру?

[Starper]

кто в Вашем понимании "продавас"? любой человек, который продает свою квартиру?

 

""Продавас"-человек, продающий что-либо."

Словарь Ожегова. Издание 1897 г. стр. 98 2-й том.

 

P.S. В Украине, особенно после 2008 г. любой, кто осмеливается что-то продать, натыкается на бурю негодования:

-да ты завтра мне это за гривну продашь..

-да ты охренел, за эти деньги я куплю пол-Гондураса..

-Да мне китайцы это в 10ть раз дешевле сделают..

- это ж скока ты хочешь заработать?...

 

А почему люди так нервничают? Неведомо...

[Бездомный]

Видать, "продавасов" не сильно давили по совету Бездомного.

Подумалось, а может их (продавасов) попробовать пытать, как в 90-х, в присутствии нотариусов, чтоб цены сбросили?

 

не, купля-продажа , есть сделка консенсуальная - совершаемая продавцом и покупателем добровольно и по обоюдному согласию :drinks:

Змінено 29 грудня 2010 користувачем Бездомный

[Starper]

не, купля-продажа , есть сделка консенсуальная - совершаемая добровольно и по обоюдному согласию:drinks:

 

Слова монтёра Мечникова у меня также отлиты в бронзе и вывешены во всех местах.

[Бездомный]

""Продавас"-человек, продающий что-либо."...

 

Нет , это человек , заламывающий за нечто , несуразную цену .

 

Для наглядности анекдот с бородищей про эталонного продаваса .

 

 

мечется по рынку мужик , хватает всех прохожих подряд с предложением купить у него петуха :

 

Продавас : купи петуха

Прохожий : по чём ?

Продавас : Тыщщу баксоффф просЮ

Прохожий: А чё ж так дорого то ?

Продавас : Одень дЕньги нужны

 

Теперь понЯтно , кто такой продавас ?

[lavilong]

Чувство собственного достоинства не позволяет прогибаться под рыгалтора с продавасом .

Пора рыгалтырам вспоминать забЫтую дрЕвнюю мАксиму :

 

Кто плАтит деньги , тот и мУзыку закАзывает , и дЕвушку танцует , и не тОлько танцУет .

 

 

 

 

Спасибо на добром слОве.

Только пОмните , шо у обладателя чемодана(нов) бАксов , есть варианты помИмо бесценных украинских хрюхрюхрющиков

У него весь мир в кармАне.

 

 

Есть еще одна аксиома - не хочеш ср..ть - не мучай же...у

Нет денег - нефиг демагогию разводить.. Великая Шара прошла.

Я теоретически продаван..

Вот ща выставил трешку за 120.. звонков много.. все ноют что денег нет.. хотят дешевле.. я деликатно всех посылаю.. в пригород..

А паралельно сдаю.. все равно я не в минусах.. за все платит покупон из своего кармана.

[Бездомный]

Есть еще одна аксиома - не хочеш ср..ть - не мучай же...у

Нет денег - нефиг демагогию разводить.. .

 

Денег есть . Но они мне и самомУ нужны:drinks:

 

З.Ы. вы поняли шо щас сказАли ?;) Вы ща продаваса к ж.о.п.е приравняли

Оговорка по Фрейду

Змінено 29 грудня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

2) Пчилки, 3К, 97 м2 (могу в метрах чуток ошибиться), строительная отделка - 108 тыс

 

Сегмент рынка эконом-класс. Позняки

2009 www.domik.net/mod/main/allnews/life/news54777.html

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Позняки). Общая площадь 88 кв.м., жилая 46, кухня 12. Состояние: «строительная отделка». 115000$ (1307$/кв.м).

 

2010 www.domik.net/mod/main/allnews/flats/news110349.html

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Пчелки (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 97,3 кв.м., жилая 46,4, кухня 11,4. Балкон и лоджия не застеклены. Строительная отделка: в окнах стеклопакеты, на стенах обои, на полу линолеум. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 785697грн (8075грн/кв.м). При средневзвешенном курсе доллара 7,97, цена в долларах 98582$ (1013$/кв.м).Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита.

Ежели расмотреть этот пример по цене квадрадного метра падение цены продажи в новостройке -22%

как для проседАния за гОд - весьма вкусный тренд набирает обороты

продавасив чекае невелычкый такый пист , я бы навить сказав - пистець.:drinks:

[vis]

Есть еще одна аксиома - не хочеш ср..ть - не мучай же...у

Нет денег - нефиг демагогию разводить.. Великая Шара прошла.Я теоретически продаван..

Вот ща выставил трешку за 120.. звонков много.. все ноют что денег нет.. хотят дешевле.. я деликатно всех посылаю.. в пригород..

А паралельно сдаю.. все равно я не в минусах.. за все платит покупон из своего кармана.

Так в том то и дело,что ноют небезосновательно

Или от того,что типа:- "Великая Шара прошла"-у них вдруг деньги появятся?

Сомневаюсь...но не против,может и мне повезет...вдруг...с деньгами

Особенно в следующем году,когда НК заработает, обязательные платежи по внешним долгам прижмут...и прочие прелести жизни...лишние доходы ой как не помешают.

[prostokiev]

Квартиры в Киеве стремительно дешевеют.......

 

А коменты-прямо филиал СТРОИМДОМ:D

 

Комменты - "Нет может быть!!!!! Будет тока дорожать!Самозанятых предпринимателей бесплатно переучивают на токарей и слесарей,кредиты выдают под 20%, жизнь улучшается уже сегодня. А как только примут Жилищный кодекс - так сразу хрущи в центре Киевы подорожают в 2, а то и в 3 раза. Теперь их хозяев смогут выселять в любую точку города: хотите на Троещину - пожалуйста, а если нет, то получите компенсацию по остаточной стоимости. Одним словом покупайте сегодня, а то завтра будет поздно!!!"

[lavilong]

Почему меня должны волновать проблемы людей, у которых нет денег.

Я доходчиво объясняю, в вежливой форме, что хотелки надо соизмерять с возможностями, а не наоборот.. и что на их месте я старался бы подыскать что-либо соответствующее возможностям, например в пригороде..

На базаре цены диктует продавец, а не наоборот.. недвига товар не скоропортящийся.. аренда как альтернатива

[Бездомный]

Шота похоже самый наидИфИсЫтнейший девелоперский товар подешевел поболее 10% .

www.domik.net/mod/main/allnews/life/news63819.html

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Осокорки). Общая площадь 51,7 кв.м., жилая 20,1, кухня 14. Состояние: «после строителей». 80000$ (1547$/кв.м).

vid.org.ua/forum/index.php?showtopi...mp;&do=findComment&comment=101344

С полей:

коллега купила 1К квартиру - Позняки - около 50 м2 - 70 куе. Дом новый, недавно сдан КГС-ом.

========================

То ли ещё бУдит .

ПристЁгиваем ремни и запасаемся поп-корном:drinks:

 

а как вам реклама на Домике ?

Жилой дом по ул. Крамского,9

Специальное предложение ко вводу дома в эксплуатацию!

С 10 ноября по 30 декабря 15 квартир со скидкой 15%!

Специальное предложение - 15 квартир со скидкой 15%!

====================================

Cпешите купить , ато потом дешевле бУдет

[xanep]

Шота похоже самый наидИфИсЫтнейший девелоперский товар подешевел поболее 10% .

www.domik.net/mod/main/allnews/life/news63819.html

По данным "домика" за год около 8%. Вот здесь лучше видно

www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=week&period=1y

 

Примерно с 1680 до 1548.

[Бездомный]

По данным "домика" за год около 8%. Вот здесь лучше видно

www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=week&period=1y

 

Примерно с 1680 до 1548.

 

Данные Домега считаю не корректными :

ДомЕг считает медианные хотелки.

В реале же надо смотреть на самые дешёвые цены,потому что именно по ним осуществляются сделки.А они упали на 20% и бОлее.

Зачем принимать в расчёт завышенные хотелки? Даже если они усреднённые ? Чтоб приукрсить картину ?

[Бездомный]

Очень понра описание фазы сдувания

 

www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=308227

 

Эмоциональная эволюция толпы на пути вверх на обратном пути превращается в деградацию. По мнению Энн Криттенден, в период отката в сознании людей происходит обратный процесс по сравеннию с тем, что было во время бума. Все начинает раскручиваться в обратном порядке. Таким образом, можно ожидать, что эйфория и высокие ожидания сменятся усталостью, разочарованием и крушением иллюзий. Чувство уверенности и жадность сменяются сомнениями и страхом. Несокрушимость превращается в уязвимость.

 

 

"Пора выбираться". Резкий кризис (непосредственная причина) может спровоцировать радикальные изменения в настоениях и вызвать у людей желание продавать. Кроме того, участники начинают осознавать, что мания себя исчерпала, и они ищут причины, любой причины, чтобы начать продавать. Если же смена ценностей происходит достаточно быстро для того, чтобы спровоцировать кризис, страх остаться в стороне (который и довел развитие маниакального состояния до последней стадии) сменяется страхом не успеть вовремя соскочить, что еще больше подстегивает падение цен.

 

 

 

"Так это все было ложью"?! Падение выводит на чистую воду фальсификации, хищения и предательства на рынках активов. Обнаружение обмана может послужить для спекулянтов предлогом, чтобы избавиться от актива. Обман начался уже какое-то время назад, однако, до определенного момента спеулянты, кажется, смотрели в другую сторону, не замечая его. Теперь же психологический климат изменился настолько, что народ ратует за радикальные и максимально карательные меры, направленные на решение проблемы. Расслабленное состояние веры в лучшие человеческие качества, доминировавшее на пути наверх, меняется подозрительностью и недоверчивостью.

 

 

"Фундаментальная база стабильна. Просто цены оказались несколько завышенными. Это просто здоровая коррекция". Власти уверяют нас, что это все временное явление и очень скоро на рынки вновь вернется благодать.

 

 

"Это особенность компании/рынка/региона/агентства".Так объясняется падение на рынке. С одной стороны признается наличие проблемы, но с другой - она ограничивается, спекулянтов уверяют, что их это не коснется. На излечение мании в сильно запущенном состоянии требуется немало времени. На пути вниз продолжают возникать логические объяснения падения. Возможны даже кратковременные ремиссии - всплески маниакального поведения. Любая временная пауза или откат провозглашается как сигнал о том, что рынок достиг дна, и восстановление уже не за горами.

 

 

 

"Надо молиться".Когда рынок движется вверх, мы чувствуем себя непобедимыми, мы думаем, что наши научные методы и технологические достижения дают нам контроль над ситуацией. Мы гордимся нашими победами. Но как только начинается падение, мы вдруг осознаем свою уязвимость и начинаем понимать, что происходящее выходит за пределы нашего влияния. Это заставляет нас взывать о помощи.

 

 

"Есть ли дно у этой пропасти"? Когда пресса перестает говорить о дне, а начинает спрашивать онем, когда перед глазами начинают мелькать такие слова, как агония и депрессия, и когда истории о страшных неудачах остаются в прошлом, можно говорить о том, что толпе вернулось достаточно здравого смысла и, вероятно, люди готовы начать все сначала

Змінено 30 грудня 2010 користувачем Бездомный

[avelka]

Очень понра описание фазы сдувания

 

www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=308227

 

Эмоциональная эволюция толпы на пути вверх на обратном пути превращается в деградацию.

 

обожаю людей, умных задним числом

 

и непонятно, почему инстутиц... инстутит.. институт. ... инвесторы выходят так рано, что самые сливки остаются другим...

нелогично...

 

как вычислить медиану роста рынка? как определить наступление пика?

когда выходить?

 

ответы на эти вопросы известны только через собственный опыт, а не через созерцание красивых картинок, которые можно рисовать без опыта.

 

берем студента 1 курса - можно же предположить, что на рынках нет ровных линий, есть спады и пики роста цен, например на метилацетонтерефталатную хрень - как бы они выглядели - нет проблем- 100 процентов так - сначала плавно вверх, а потом резко вниз. когда вверху - хорошо, внизу - #опа.... что тут нового?

[kvartroya]

Я доходчиво объясняю, в вежливой форме, что хотелки надо соизмерять с возможностями, а не наоборот..

 

Странно, а вам не кажется что эта фраза касается как раз вас, как продавца (вы квартиру продаете уже 2 месяц, а может и больше - и пока вроде бы без результата)- а теперь представте что человеку надо не продавать - а продать (развод, отьезд, болезнь, кредит ну и т.д.) -как вы думаете кто неправильно выставляет хотелки - если сделки нет?

[Бездомный]

обожаю людей, умных задним числом

 

 

Ну почему же задним то ? Про неизбежный крах РН я пишу в сети с 2006 года - под ником Бездомный . Вот мой первый пост на ВИДе от 19.11.2006, 21:02:

 

vid.org.ua/forum/index.php?act=Search&nav=au&CODE=show&searchid=c6be00b3857cb71be9977eb466d2ab9c&search_in=posts&result_type=posts&hl=&st=3225

 

Самое смешное, что чем дольше будет продолжаться вакханалия с квартирами , тем глубже будет пропасть в которую они обвалятся.

 

 

Нашёл бы трибуну раньше - раньше бы писать про крах РН стал.

 

и непонятно, почему инстутиц... инстутит.. институт. ... инвесторы выходят так рано, что самые сливки остаются другим...

 

потому , что институциональные инвесторы играют по маленькой , но наверняка .

А самые сливки , впрочем - как и самые шишки достаются венчурным спекулянтам .

 

Не раз уже приводил печальную , но поучительную историю про то , как гений Исаак Ньютон погорел на пузыре "Компании Южного моря "

www.finkredit.com/psychology29.html

- он , сначала действовал , как институциональный инвестор - тихо скупился на минимуме , и тихо слился ( заработав астрономические 7 000 фунтов )на том этапе , на котором на приведенном графике сходят институциональные инвесторы . Но будитдаражай набирал обороты , и Ньютон захотел сыграть уже , как спекулянт - в итоге гений на излёте жизни остался без штанов

 

Во время ранних подъемов цены он продал все свои акции "Компании Южного Моря", сняв при этом прибыль в 7000 фунтов. В середине лета он их купил снова, и эта сделка потом стоила ему 20 000 фунтов. Оставшись без средств , уже старый больной гений с горечью подитожил ,что может рассчитать движение небесных тел, но не степень безумия толпы

 

 

нелогично...

наоборот - всё так банально/логично , что сотый раз убеждаешься , что история учит тому , что она ничему не учит.

 

 

как вычислить медиану роста рынка? как определить наступление пика?

когда выходить?

 

Все , кто выходит после институциональных инвесторов должны понимать , что рынок превратился в казино

 

ответы на эти вопросы известны только через собственный опыт, а не через созерцание красивых картинок, которые можно рисовать без опыта.

 

Только дураки учатся на своих ошибках , а умные люди придумали Историю - прошлое изучают не любопытсва ради , а для того , чтобы анализировать ошибки прошлого :

 

Всё , что будет - уже было (с) Екклесиаст

 

но дураков история ничему не учит - они верят только собственному разбитому лбу , или выбитому зубу/глазу

[Бездомный]

обожаю людей, умных задним числом

 

прикольно было почитать , что я писал в 2006 м :

 

vid.org.ua/forum/index.php?act=findpost&hl=&pid=2315

 

НЕ думаю, что главные виновники ценового дурдома - агентства недвижимости.

Они лишь обслуживают клиентов.На тренд они влияют, но не сильней, чем гадалка возле казино, советующая пойти-сыграть с казино на все баппки.

К стати, если вектор изменится, и цены, даст бог, начнут коррекцию в низ , верещать, что риэлторы - казлы, валят цены , лишая их уже посчитанных денег , будут уже продавцы.

 

Похоже - таки удалось немножко заглянуть поверх голов

[avelka]

Ну почему же задним то ? Про неизбежный крах РН я пишу в сети с 2006 года

 

писать о крахе можно всегда, он рано или поздно придет

о крахе СССР писали с какого года?

 

вы начали писать в 2006, а вершина была в 2008, значит вы не шарили в теме в 2006 году извините

 

Не раз уже приводил печальную , но поучительную историю про то , как гений Исаак Ньютон погорел на пузыре "Компании Южного моря "

 

нет ни одного человека, который бы занимался чем-либо и не горел хотя бы раз.

провалы - часть системы.

вопрос - какие выводы вы делаете из этой ситуации.

 

потому , что институциональные инвесторы играют по маленькой , но наверняка

Все , кто выходит после институциональных инвесторов должны понимать , что рынок превратился в казино

 

нелогично, потому как инстут.... инвесторы если выходят из рынка, значит они знают рынок, опытные и т.д.

 

а если они выходят из рынка ранее (что замечательно видно из графика - непонятно, почему нужно выходить из рынка, если он после точки выхода показывает удвоение или утроение цены), значит нифига они не опытные, просто выходят потому, что так безопаснее или деньги в эту тему закончились

 

казино здесь в том - вы верите $%@%@ инвесторам, знаете досконально почему они выходят или просто верите им как в секте

 

типа все побежали и я побежал ))

 

Только дураки учатся на своих ошибках , а умные люди придумали Историю - прошлое изучают не любопытсва ради , а для того , чтобы анализировать ошибки

 

на мой взгляд учиться на чужих ошибках невозможно - я например не умею, сильно сомневаюсь, что другие тоже.

если под учением на чужих ошибках подразумевается, что человек остается в стороне - берет историю, смотрит, вот должно случиться - я выхожу из игры - это самоустранение, а не учение...

 

пики-падения - да, они систематически случаются, но влияющие факторы все время разные.

вы береты факты, которые предшествовали предыдущему кризису - вот факты налицо, выходите, а вот фиг - кризиса нет, он случается гораздо позже или гораздо раньше.

 

где же вы тут научились? вы на самом деле прогнали. вы не способны видеть реальные факторы перед настоящим кризисом.

 

все ошибаются и инвесторы, и люди, и спекулянты, и Сорос, и этот модный ньюйоркский чувак-профессор, предсказавший кризис. кстати после кризиса он не дал ни одного исполнившегося прогноза

 

 

P.S. Бездомный, ничего личного, не подумайте пож-та

Мои рассуждения касаются обезличеной точки зрения.

Змінено 30 грудня 2010 користувачем avelka

[Jarik]

Ну почему же задним то ? Про неизбежный крах РН я пишу в сети с 2006 года - под ником Бездомный .

Тогда я круче вас:D Я о крахе РН задумался в 2007 году (т.е. на 1 год был ближе к правильному прогнозу чем вы ) , когда продал часть своей недвижимости неверя, что она и дальше будет расти такими темпами . При этом я продал доходную недвижимость, которая сдавалась в аренду. И втором аргументом было то, что ставка по банковскому депозиту была выше, чем доход от аренды (за счет роста цены на недвигу).