цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[mongol13]

Когда же квартиры просядут до 800$ за м.кв.

 

У кого какие прогнозы???

 

Я уже как год в низком старте. Два раза в месяц покупаю Авизо.

А заветных цен все нет и нет.

[Werewolf]

Так что пока реальные факты из жизни застройщиков: "Времена Года", Соломенка, мин. цена $116K, скидка 5%.

 

"Хотеть" и "Получить", как говорят: Две большие разницы...

[Panca]

Когда же квартиры просядут до 800$ за м.кв.

 

У кого какие прогнозы???

 

Я уже как год в низком старте. Два раза в месяц покупаю Авизо.

А заветных цен все нет и нет.

 

Учитывая то, что кризис в Украину прибыл с опозданием в год, но оказался глубже, чем в развитых странах, то можно сказать, что обвал цен на квартиры уже произошел (разница между 2007-2008 и концом 2009 я думаю видна). В дальнейшем, если судить по динамике снижения цен в США и Англии, вероятно, в Украине дешеветь будет медленно в течение 2-3-х лет. ЕСЛИ ТОЛЬКО НЕ... (а тут можно вписать и дефолт, и резкую девальвацию гривни без дефолта, и неполучение/получение доп. кредитов и многое многое, возобновление/невозобновление ипотеки (даже если ипотеку возобновят кто ее будет брать в гривне под 30%) все это уже обсуждалось). То есть: если ничего особого не произойдет, то будет дешеветь 2-3 года, если произойдет - быстро. Дорожать точно не будет, хоть что не говорили бы продавцы.

 

Вчера общалась с одним частным застройшиком - строит таунхаусы в Тарасовке К.С - мы проезжали мимо и увидели знак "продам", позвонили, подъехали. Так вот, таунхаус 210м2 (введен в эксплуатацию) на 4 сотках земли с отдельной канализацией застройщик, цитирую, "продаю по себестоимости... строился когда доллар был 4.5, хочу продать один по 700у.е/м2, чтобы сдвинуть стройку с места и доделать остальные под ключ. пусть даже не заработаю на этом одном".

 

Если верить его цифрам, то в гривнах себестоимость была (4.5*700)3150грн/м2 2 года назад, и с учетом гривневой инфляции 14% в год за 2 года себестоимость равна 4093грн/м2 - 511у.е/м2. Но за такую цену он не продает и уверен, что с весны будет дорожать и появится ипотека.

 

Это лишь говоит о том, что каждый видит, то что хочет.

В Украине с непозраностью, враньем, перекручиванием данных, теневой экономикой предсказать очень трудно.

 

Была недавно на форуме инвесторов в Харькове, вот и там сплошное вранье со стороны украинских делегатов. Спасибо хоть представители ЕБРР, Варшавская фонд. биржи и Эрнст&Янг сказали, что на самом деле думают. А думают они, что в Украине ж.па.

[Zulus]

Когда же квартиры просядут до 800$ за м.кв.

 

У кого какие прогнозы???

 

Я уже как год в низком старте. Два раза в месяц покупаю Авизо.

А заветных цен все нет и нет.

ИМХО не раньше чем после выборов.

А если еще послушать Жульку о конце кризиса в марте то можно примерно и сроки предположить.

[Лёлик1624736844]

ИМХО не раньше чем после выборов.

А если еще послушать Жульку о конце кризиса в марте то можно примерно и сроки предположить.

+100500. Кризис кончится и прийдёт ласковый зверёк (житель крайнего севера)

[САНЫЧ]

серьезное падение цен прогнозируют на средину лета, имеется в виду первичка. из личных наблюдений - премиум класс - 10 мес тому 2500 дол/кв, предоплата, 6 мес назад стройка стала, 4 мес тому акция оптом 500 дол\кв /от 5 квартир, поиск инвестора/, 2мес тому засиройщик 1850 в рассрочку, 1700 сразу, месяц тому - инвестор 8500 грн/кв, застройщик 1250 дол/кв, неделя тому - инвестор акция 7500 грн/кв, застройщик 1250 дол/кв. частично рассрочка 2 года. правда появилась частная управляющая компания, будет брать 4 грн.кв. коммунального платежа, отдельно вода гор,вода хол.,отопление посекционное автономное и т.д.. думаю домик подешевеет еще. с уважением.

[САНЫЧ]

вот сегодня где то проскочила инфа о том, что в Украине на ипотеке поставили крест.

недавно смотрел передачу о русских пенсионерах проживающих в Египте. трешка,без учета кухни-студии,цена 500 дол/кв в готовом виде, на крыше открытая площадка для отдыха и джакузи. цена коммунала 30 дол/мес.

[KRITIK]

вот сегодня где то проскочила инфа о том, что в Украине на ипотеке поставили крест.

недавно смотрел передачу о русских пенсионерах проживающих в Египте. трешка,без учета кухни-студии,цена 500 дол/кв в готовом виде, на крыше открытая площадка для отдыха и джакузи. цена коммунала 30 дол/мес.

 

 

Товарисч....а Вы сами были в Египте?А если и были,то как далеко отходили от отеля(если отходили вообще....)?

Дык вот,если бы мне предложили "на шару" хатынку в Египте-скажу одно,фиг бы я там жил....одни конченные папуасы вокруг...

Да и информация о 500у.е. за и метр не соответствует действительности(за исключением центрального района Каира),а вот котеджики в 150-200 метров без отделки за тысяч 30 -бери не хочу.

[Masipula]

Вспомнился анекдотец:

-Почем семечки?

-Гривнадесять

-А че так дорого?

-Так доллар растет!

....

-Почем семечки?

-Гривнадвадцатьпять

-А че опять так дорого?

-Так доллар падает!

З.Ы.

Вот и получается - доллар падает - семечки дорожают.:D

 

Это не анекдот, это проза жизни. Сам не раз получал аналогичные ответы. Причем на товары не связанные с долларом вообще.

[Masipula]

С Вами согласен даже Л.Парцхаладзе-он недавно заявил, что строительную отрасль вытянет из кризиса строительство жилья эконом-класса по 400у.е. за кв.метр*60-70 квадратов(средний метраж трехкомнатной при СССР)=24-28 тыс.у.е. за новострой. Так что никто из девелоперов наверное уже не рассчитывает на былые цены-факт.8-)

 

Без разницы что к примеру с себестоимостью 600 продававать по 1200, что с себестоимостью в 200 продавать по 400. Но только жить в домах с себестоимостью 200 я бы побоялся.

[Dimon84]

Без разницы что к примеру с себестоимостью 600 продававать по 1200, что с себестоимостью в 200 продавать по 400. Но только жить в домах с себестоимостью 200 я бы побоялся.

 

В своем интервью Парцхаладзе заявлял, что такая цена на жилье возможна при бесплатном выделении земли для строительства целых микрорайонов и с подведенными туда коммуникациями, а по поводу сарказма, что таких цен не может быть, вчера смотрел по 1+1 сюжет как селяне в И-Франк.обл. построили дамбу за 40 тыс.грн, а в соседнем селе такую же по размерам, но за госуд.счет-1 млн.грн. Вот и вся арифметика.:D

Цена в 400у.е.=3200 грн. без отделочных работ по типовому плану-это вполне реально, только с нормальных строительных материалов(подчеркиваю включает себестоимость строительства + 20% рентабельность). Может в Киеве и чуть дороже(з/п выше), но не на много, а для регионов-100%. www.budexpert.com/news/detail.php?ID=3349

[Pilot_L29]

Товарисч....а Вы сами были в Египте?А если и были,то как далеко отходили от отеля(если отходили вообще....)?

Дык вот,если бы мне предложили "на шару" хатынку в Египте-скажу одно,фиг бы я там жил....одни конченные папуасы вокруг...

Да и информация о 500у.е. за и метр не соответствует действительности(за исключением центрального района Каира),а вот котеджики в 150-200 метров без отделки за тысяч 30 -бери не хочу.

 

Не скажите, в Дахабе живет примерно тысяча наших (украинцы, россияне) знаю семью киевлян, которые там уже больше 7 лет, закончили политех, работают инструкторами дайверами, там родили двух детей, теща там же в школе преподает русский язык, самое главное возвращаться в Киев не хотят. Криминала практически нет, все дешево, начиная с бензина, который на наши деньги порядка 2грн за литр и т.д. и т.п.

Кстати, климат показан для больных туберкулезом и другими легочными заболеваниями, типа плеврита и т.д.

[marusya]

Товарисч....а Вы сами были в Египте?А если и были,то как далеко отходили от отеля(если отходили вообще....)?

Дык вот,если бы мне предложили "на шару" хатынку в Египте-скажу одно,фиг бы я там жил....одни конченные папуасы вокруг...

Да и информация о 500у.е. за и метр не соответствует действительности(за исключением центрального района Каира),а вот котеджики в 150-200 метров без отделки за тысяч 30 -бери не хочу.

Знакомая с мужем купили 2-х комнатную квартиру в Хургаде за 30тыс.долларов в новострое, дом с лифтом, квартира с отделкой. Однокомнатные там же около 20тыс.долларов.

Насчет конченных папуасов - так их везде хватает, у нас тоже.

[М.И.]

Не скажите, в Дахабе живет примерно тысяча наших (украинцы, россияне) знаю семью киевлян, которые там уже больше 7 лет, закончили политех, работают инструкторами дайверами, там родили двух детей, теща там же в школе преподает русский язык, самое главное возвращаться в Киев не хотят. Криминала практически нет, все дешево, начиная с бензина, который на наши деньги порядка 2грн за литр и т.д. и т.п.

Кстати, климат показан для больных туберкулезом и другими легочными заболеваниями, типа плеврита и т.д.

в хургаде 10 тысяч наших

климат прекрасный

две русских школы

былоб шо делать там уехал бы

[Trang]

в хургаде 10 тысяч наших

климат прекрасный

две русских школы

былоб шо делать там уехал бы

 

Я вот тоже все больше посматриваю в сторону от укр. рынка недвижимости. Бывал во многих странах, в т.ч. третьего мира - там есть районы для обеспеченных людей (охрана, корты, бассейны и т.д.) с ценами как у нас за обкаканый хрущ. А 99% укр. недвижимости - это не есть нормальное жилье даже по меркам стран третьего мира, это жилье для бедных слоев населения с соответствующими ценами.

 

Работать могу через интернет. Единственное что пока удерживает - работа супруги (там платят копейки, но дома сидеть тоже не дело).

 

С покупкой здесь решил не торопиться. Посмотрим, чем все это закончится...

[САНЫЧ]

Товарисч....а Вы сами были в Египте?А если и были,то как далеко отходили от отеля(если отходили вообще....)?

Дык вот,если бы мне предложили "на шару" хатынку в Египте-скажу одно,фиг бы я там жил....одни конченные папуасы вокруг...

Да и информация о 500у.е. за и метр не соответствует действительности(за исключением центрального района Каира),а вот котеджики в 150-200 метров без отделки за тысяч 30 -бери не хочу.

еще раз, недавно смотрел передачу!!! почему и удивился ценам, хотя передача была о российских пенсионерах. но вы правы на счет окружающей природы и климата. с уважением.

[rems]

Вот рекламка которую я привез с Турции

цены на квартирки

 

Цены еще были больше наших.Но в прошлом году я б этого еще не сказал

Это в Анталии

[DDK]

Говорила с риелтрором, с которым работала с 97! года, он был хозяином небольшой конторки, которая, из за его общительного характера, имела очень интересные объекты.

Конторку закрыл, занимается фотографией. Сказал, что по его прогнозам "рынок может зашевелиться не раньше конца осени"... "сейчас нет ни предложений интересных, ни покупателей"..

занавес

[Pilot_L29]

здесь эта же компания парит свои поделки (ссылка устарела)

цены конечно завышены от ралий,

 

под Белеком турки для англичан построили целый городок,

теперь эти англичане продают чуть ли не половину резиденций,

и цены вроде как неплохие, хотя конечно будут еще ниже

[Volna*]

Знакомая с мужем купили 2-х комнатную квартиру в Хургаде за 30тыс.долларов в новострое, дом с лифтом, квартира с отделкой. Однокомнатные там же около 20тыс.долларов.

Насчет конченных папуасов - так их везде хватает, у нас тоже.

Новый город в Хургаде вообще ляля. Чистый до блеска. По-моему там тротуары гранитной плиткой выложены. Приличные дома, люди, пальмы. :D

Но туда, КМК, лучше на пенсию, а так скучно будет. 10000 бссровских - это деревня.

Как сейчас в Праге интересно?

 

Обьява за 2008г.

Испания, Коста-Бланка, Кальпе. 180.000 евро. Новые шикарные аппартаменты 105кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терассы.

Вид на море и озеро. До пляжа 80м!

www.obereg.net.ua

Надо посмотреть какие там сейчас цены.

 

Но я бы в Испании жить не хотела. Испанцы, как люди мне не очень..

Вот в Италии жила бы. Но там недвижимость, зараза, дорогая.

Я конечно, "если что", уеду туда, но жилью предпочту какой-нибудь действующий бизнес.

 

И почему я хотя бы один участок земли в 2008 не скинула?

Сейчас мне лишних 100000 енотов грели бы душу. И знала же , чувствовала, ещё и советовала другим продавать сейчас.

 

[Volna*]

под Белеком турки для англичан построили целый городок.

Английские пенсионеры, стало быть, Кипр на Турцию сменили?

Или это 'молодые и дерзкие' инвестировали в надежде..?

 

[Masipula]

В своем интервью Парцхаладзе заявлял, что такая цена на жилье возможна при бесплатном выделении земли для строительства целых микрорайонов и с подведенными туда коммуникациями, а по поводу сарказма, что таких цен не может быть, вчера смотрел по 1+1 сюжет как селяне в И-Франк.обл. построили дамбу за 40 тыс.грн, а в соседнем селе такую же по размерам, но за госуд.счет-1 млн.грн. Вот и вся арифметика.:D

Цена в 400у.е.=3200 грн. без отделочных работ по типовому плану-это вполне реально, только с нормальных строительных материалов(подчеркиваю включает себестоимость строительства + 20% рентабельность). Может в Киеве и чуть дороже(з/п выше), но не на много, а для регионов-100%. (ссылка устарела)

 

1 условие - земля на шару - почти нереально.

2 условие - кто-то строить коммуникации за вас - нерельно вообще

3 условие - строить из панелек руками китайцев невысокие дома - очень даже реально.

 

тогда очень даже в 400 вложитесь.

 

Но только 1 и 2 -ое условие никто не отменял. Но даже если Вам дадут поле где-нибудь за тридевять земель и даже если предположить что коммуникации за сами проведутся, то Вы подумайте над тем, что необходимо построить не только коммунникации, но и инфраструктуру (детские сады, школы, больницы, пож депо, дороги и т.д.). То будет Вам сразу 550-600у.е. за 1м2 даже без пунктов 1-2.

 

Но даже после этого Вы не получите жилье, потому как это будет просто бетонная коробка. Еще необходимо выполнить отделку.

 

Парцхаладзе много говорит, мало строит... Если б он строил в 10-20 раз больше то, у каждого из нас была бы квартира уже.

[Sakar]

в хургаде 10 тысяч наших

климат прекрасный

две русских школы

былоб шо делать там уехал бы

 

Мдаа…. Живя в таком прекрасном географически и климатически месте, с такой природой, с Карпатами, с лесами, со своим морем, желать сменить его на какой-то вонючий, выжженной солнцем Египет?! Который по сути, пустыня и не пригоден для жизни? Странно…

[AndyAntonov]

Зато у нас пустыня экономическая. И полгода ничего не растёт (и хату обогревать/освещать надо), а всё остальное время надо поливать, чтоб не высохло.

Насчёт климата не надо, последние 10-15 лет он скурвился.

[Sakar]

Зато у нас пустыня экономическая. И полгода ничего не растёт (и хату обогревать/освещать надо), а всё остальное время надо поливать, чтоб не высохло.

Насчёт климата не надо, последние 10-15 лет он скурвился.

 

То что нам всякие сволочи не дают спокойно жить это вопрос второй.

Поедте в Египет жить крестьянином заведите себе поле тогда и посмотрим где трудозатраты выше.