цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Сын]

Скока квадратов?

ок. 35 кв. м. - типовая чешка

[Vjcrdf-Ljytwr]

Не обязательно заниматься предпринимательством, он всегда может сделать кому-то хороший ремонт за нормальный деньги.

Тем и промышляет только заказы сейчас в стиле - пенсионерам унитаз поменять или трубу прорвало, по его словам, все обыватели сейчас отложили кап. ремонты и обращаются только когда ЧП, а за крупными коммерсами бегать надо. Он бутик делал мужику на центральной улице, ну тот раз в 5 лет новый дизайн зафигачивал с полным капремонтом. Все поломали, кризис пришел и теперь так и стоит в развалинах бутик модной... последний крупный ремонт в квартире он делал мне.

Никак не могу понять, почему Вы так плохо переносите критику, тем более на форуме, где фактически никто никого не знает? Вы же взрослый человек. Если бы все так себя вели, то не о чем было бы говорить.

Вы хотите об этом поговорить при всех? Вам с точки зрения психоанализа о своих неврозах или социальной психологии?:D

1.рефлексирующий интеллигент, любитель лермонтова и чехова. 2. боксер-супертяж (голова отбита одни рефлексы остались). 3. донецкий - аля-за базар... 4. часто общаюсь с кавказом (чечены и т.д.) здесь вообще предельно аккуратным нужно быть и не только в словах и оскарбление друга не приветстввуется, а согласитесь "Идиот твой приятель" не тянет на конструктивную критику. 5. омосквиченный лох-истерик 6. донской казак, типа кровь горячая (нужное подчеркнуть, какой вариант вам больше нра? я даже знаю п. 3 и п. 5:D). И вообще нафига мне эта критика?

Семен Семеныч, надеюсь, это не открытый перелом?!

Закрытый))) в бинтах и перчатках был, там костям некуда деваться

А теперь по-делу:

Донецкое АЛЛО за сегодня. Привожу примеры, которые прозванивали по Ворошиловке:

2-к.кв., 46000у.е., Золотое кольцо, 48/32/6,8, 2/9, жилое состояние, косметический ремонт, счетчики, окна пластик, торг.

ровно год назад нам ее предлагали за 50т. с незаконченным ремонтом. Уступали за 49. Потом подняли до 53т. сняли с продажи и отправили в аренду. Короче, доделали ремонт и теперь с торгом за 46т. Риелтор так обрадовался звонку, после их обычного хамства были удивлены.

2-к.кв., 46000у.е., б.Школьный, Крытый рынок, 3/5, нормальное состояние, 48/30/6,5, неугловая, дом кирпичный, срочно.

уже месяц продается, место хорошее, планировка фигня.

2-к.кв., 47000у.е., Артема/Драмтеатр, сталинка, комнаты раздельные, 1 этаж, цоколь высокий. месяц продается, место супер квадратура маленькая. Торг уместен.

Трехи приблизились к 50

3-к.кв., 52000у.е., пр.Театральный, 3/5, кирп., 54/34/6, под ремонт, срочно.

3-к.кв., 53000у.е., Донбасс-Арена/Челюскинцев, 4/5, 60/45/6,5, требует ремонта, дом кирпичный.

3-к.кв., 55000у.е., ТЦ Пассаж, 2/9, 66/44/9, требует ремонта. об этой уже писал, мы ее чуть не купили за 57т. год назад. Там хозяин мутный и странный, нужно спрашивать справочку из дурки.после подняли до 60 и потом сняли с продажи

[kaboom]

и что делать?-)

 

Если есть что-то реально достойное чтоб взять - решаться, иначе - попкорн .

 

Кстати, мне в последнее время в метро постоянно на глаза попадается одна реклама, то ли я в одном и том же вагоне езжу, то ли одно из двух. "Квартира в Вишневом $35000". Глянул на их сайт - а они только строиться начали, информации почти нет, даже площади, не говоря о плане. akvareli.ua

 

(как обычно, без намеков и рекламы - просто продолжение маркетингового исследования общедоступных в инете проектов).

[Барбариска]

Нас здесь интересуют не частные случаи единичных продаж , а общая картина ;)

Затишье в строительстве компенсируется отсутствием кредитования. Людей с реальными деньгами на кармане практически нет. Большая часть предлагаемых к продаже вариантов на вторичном рынке будут продаваться еще пару-тройку лет ввиду совершенно неадекватных желаний продавцов. Но цены потихоньку ползут вгору

[Бездомный]

Людей с реальными деньгами на кармане практически нет.

 

Людей таких таки есть ;): если в стране ходят денежные знаки , то обязательно есть люди , у которых их много;)

Да вот незадача - продаванцы никак не могут смириться с тем , что на смену аленю , сметавшему с РН за кредитные деньги всё без разбОра , бал на рынке правит злобный вредный хомяк ;)

А хомяк - это ниразу не алень - он прижимист и рассчётлив

При чём , эра аленя закончилась . В разрезе человеческой жизни - закончилась навсегда

 

 

Большая часть предлагаемых к продаже вариантов на вторичном рынке будут продаваться еще пару-тройку лет ввиду совершенно неадекватных желаний продавцов.

Продаваться объект будет хоть бы и двадцать лет - пока до продаванца конкретно этого объекта не дойдёт , что эра аленя закончилась , закончилась навсегда Приёмчики , безотказно срабатывавшие на аленях - на хомяка не действуют ;). Они его только делают более яростным.

Хочешь выйти в кэш - не пытайся злить хомяка , пытайся договориться с хомяком.

 

Но цены потихоньку ползут вгору

Хотелко рисуются в Авизе ;) И это - ни разу не цена

 

Цена определится на момент сделки - продажи.

З.Ы.

Нет таких грузовиков , чтоб сдержали хомяков (с) м/ф "Вольт"

Змінено 11 травня 2010 користувачем Бездомный

[Барбариска]

А хомяк - это ниразу не алень - он прижимист и рассчётлив

И как этот прижимистый и рассчетливый хомяк определяет: какая цена есть кошерная? Почему, считая цену в 40 куе неоправданно высокой, этот хомяк с радостью готов выложить за тот-же объект 25 куе?

[Бездомный]

И как этот прижимистый и рассчетливый хомяк определяет: какая цена есть кошерная? Почему, считая цену в 40 куе неоправданно высокой, этот хомяк с радостью готов выложить за тот-же объект 25 куе?

 

пока не имею ответа на этот вопрос - найду - сообщу вам. Но , думаю, справедливу цену сердцем почую ;)

[niv76]

И как этот прижимистый и рассчетливый хомяк определяет: какая цена есть кошерная? Почему, считая цену в 40 куе неоправданно высокой, этот хомяк с радостью готов выложить за тот-же объект 25 куе?

Рыночная (не путать с дешевой), считается как 100 арендных плат. Исходя из этого видно, что цены в Украине безбожно завышены (в среднем раза в два).

[xebo]

цены ползут в гору, ""И"? неужели не видно, что покупателя просто нет, цены могут ползти, остается вопрос кто будет покупать?

1. Зарплаты упали в два раза, а многие вообще без доходов.

2. Даже если заработают кредиты, народ не кинется их брать, пока они не станут нормой.

Жилье это не картошка и даже не машина, граждане пересматривают свое отношение к квадратным метрам и на месте застройщиков, и риелтеров я бы начал бояться такой тенденции.

[CTAH]

цены ползут в гору, ""И"? неужели не видно, что покупателя просто нет, цены могут ползти, остается вопрос кто будет покупать?

1. Зарплаты упали в два раза, а многие вообще без доходов.

2. Даже если заработают кредиты, народ не кинется их брать, пока они не станут нормой.

 

представьте себя на месте банкира

кому давать кредит?(он не сегодня-завтра потеряет работу)

под какой залог?(он не сегодня-завтра подешевеет в 2....5 раз)

не, пока что только вниз

[Барбариска]

Рыночная (не путать с дешевой), считается как 100 арендных плат. Исходя из этого видно, что цены в Украине безбожно завышены (в среднем раза в два).

 

Или арендная плата безбожно занижена? Есть спрос, есть предложение. Причем ни "хомяки", ни "продаванцы" погоды на рынке не делают. Первым не прыгнуть выше головы, вторым в цене уступать нельзя, ибо не купят себе взамен ничего. Те, кому реально НАДО купить или продать, не ждут и на кофейной гуще не гадают.

[NICKOLAY]

Или арендная плата безбожно занижена?

чиво курим?-))) скоко по вашему аренда должна стоить?-))))

 

Троещина филиал Монако в Украине прям-))))

 

аренда как не крути будет завистить от экономики и доходов народа напрямую...

если в продаже цену будут держать...то в аренде кто хочет сдавать и зарабатывать раздуплтся быстрей в том что сдавать по 300 выгодней получая наличныечем...предлагать к аренде за 400 и ждать арендатора непонятно сколько

[Vjcrdf-Ljytwr]

Или арендная плата безбожно занижена? Есть спрос, есть предложение.

Чую донецкого риелтора)))) я сам сдавал в донецке несколько своих квартир 6 лет. аренда не может быть выше зарплаты. есть возражения?Таже ситуация и в москве. Расклад такой: живет пара,1 отдает з\п на аренду, 2 кормит и др, ну, у меня такие жили, даже если заселялась 1 шт. через время появлялось №2 др. пола особь, кроме киевлян-комерсов, которые сняли под "тихий офис" и армян решивших жить аулом (горцев пришлось выселять с нервотрепкой). Для меня рост доходов в донецке был поводом для повышения платы и терпели, соглашались ))) все дорожает-в качестве отмазки прокатывало! сейчас же ощущение, что аренда завышена. Доходы упали, а звонят и спрашивают снять по давно проданным квартирам по докризисным ценам но в гривневом эквиваленте (инфляцию если учесть то может и правильно? но доходы в гривне упали или крыза мынула?)

 

Но цены потихоньку ползут вгору

см.www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=545367&postcount=3715

выкакой район смотрите? давно прозванивались? мои звонили несколько часов назад и смотрели часть из них год назад. я вижу только рост предложения, и многим придется столкнуться с реалиями! Хорош лепить!1-к.кв., 22000у.е., Текстильщик, Островского, гостинка, 26/13/6, окна пластик, кафель, утеплена, торг. ВОТ ЭТО РОСТ? так это хотелка, самый нижний сегмент, пусть растут дальше, сравняются скоро с центром (тут вниз-т.е. у народа осталось только на гостинки по дальним спальникам), у меня была такая под сдачу, сейчас перелагают 1600 грн аренда. вы видели эти квартиры и соседей?

Змінено 11 травня 2010 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Барбариска]

чиво курим?-))) скоко по вашему аренда должна стоить?-))))

Мне без разницы, я не сдаю и не снимаю. Но еще раз повторюсь, все определяет рынок. Пока будут желающие (и имеющие возможность) снимать за 400 - до тех пор и сдавать за 400 будут

[NICKOLAY]

Мне без разницы, я не сдаю и не снимаю. Но еще раз повторюсь, все определяет рынок. Пока будут желающие (и имеющие возможность) снимать за 400 - до тех пор и сдавать за 400 будут

ага....токо теперь они не овечки....хватай шо дают...а есть с чего выбрать....за те свои 400...и так есть....

предложение к аренде большое и есть с чего выбирать

[Барбариска]

Для меня рост доходов в донецке был поводом для повышения платы и терпели, соглашались )))

Вряд-ли вы заморачивались индексом роста доходов населения. Видели, что рядом по 400 (к примеру) сдают - так чего-ж я буду за 300?;)

А насчет сегодняшней ситуации: знакомая сдает 2-ку в спальном районе за 1500 грн. Не думаю, что сумма непосильная для средней донецкой семьи

[Барбариска]

ага....токо теперь они не овечки....хватай шо дают...а есть с чего выбрать....за те свои 400...и так есть....

предложение к аренде большое и есть с чего выбирать

 

Пусть выбирают, кто-ж против. Но пока выбирать и думать будут, цена поднимется до 450. Мой товарищ в столицу поработать приехал зимой, пока первые дни раздуплялся и носом вертел - полторушку за посуточную аренду отвалил. В итоге взял первый более-менее подходящий вариант

[М.И.]

Рыночная (не путать с дешевой), считается как 100 арендных плат. Исходя из этого видно, что цены в Украине безбожно завышены (в среднем раза в два).

где считается?

на каждом рынке по разному

[niv76]

Или арендная плата безбожно занижена? Есть спрос, есть предложение. Причем ни "хомяки", ни "продаванцы" погоды на рынке не делают. Первым не прыгнуть выше головы, вторым в цене уступать нельзя, ибо не купят себе взамен ничего. Те, кому реально НАДО купить или продать, не ждут и на кофейной гуще не гадают.

Аренда всегда платиться с реальных доходов в отличае от продаж (купить можно было в кредит), поэтому спрос и предложение базируются на реальных доходах, следовательно здесь ситуация с погрешностью +-20% реальна. А аренда сейчас падает, предложение зашкаливает.... Делайте выводы насчет роста продажи цены.

[NICKOLAY]

Пусть выбирают, кто-ж против. Но пока выбирать и думать будут, цена поднимется до 450. Мой товарищ в столицу поработать приехал зимой, пока первые дни раздуплялся и носом вертел - полторушку за посуточную аренду отвалил. В итоге взял первый более-менее подходящий вариант

ну да.....просто как раз с приезших не осмотревшихся и лупят аренду....за 2000 в мес можно было зимой снять 1к с мебелью, на Борщаговке, Лесном, Троещине.....конечно если в центре с евроремонтом...то стоко и запросят

[perpetun]

.....Те, кому реально НАДО купить или продать, не ждут и на кофейной гуще не гадают.

 

тут ситуация неоднозначная...мне надо реально продать и реально купить...НО

.... допустим у меня - трешка родительская. Думаю её обменять на 1+1 (без доплаты за счет района) - старикам хватит и однушки + платить коммуналку меньше. Вторая пойдет под сдачу: опять таки на пенсию будут жить, со сдачи платить коммуналку...еще и останется. Или на дом частный..

Так вот, продавать трешку никто не собирается...я её собираюсь "менять"...и будет два договора купли продажи в один день друг-за-другом в нотариальном реестре в один день.

Вопрос: какова цена трешки и однушек? 70 и два по 30?

В данном случае цена вообще не имеет значения: можно и по пять тысяч однушки оценить, а трешку в восемь как это было в 2001 году....Тут важно относительное сравнение-соотношение, а как его в деньгах оценить, если это натуральный обмен получается...

Вообще невозможно сказать, на моем примере цены выросли или упали...ведь эти три квартиры "выпадают" из рынка...

Ситуация по-моему вообще сейчас типичная...никто-ничего не продает и не покупает...жалкие сделки все обменные...а их выдают за "куплю-продажу" и разглагольствуют о "двух сделках-рынок ожил", "кому нада, тот не ждет"...

[Pilot_L29]

а как вам это?

banknews.com.ua/10270.html

Будет как на таможне, где повысили минимальные таможенные стоимости с которых уплачиваются налоги.

Кстати, таможня то же постояла 6 недель, но потихоньку импортеры начинают завозить товар и при этом платить повышенные таможенные платежи

[Барбариска]

Ситуация по-моему вообще сейчас типичная...никто-ничего не продает и не покупает...жалкие сделки все обменные...а их выдают за "куплю-продажу" и разглагольствуют о "двух сделках-рынок ожил", "кому нада, тот не ждет"...

 

Ну так при обмене порядок цен роли особой не играет. Под рынком я имею в виду только чистые сделки, когда покупается не за счет продажи и продается не с целью купить. Именно приток-отток живых денег на рынок и влияет. Провал был осенью-зимой, затем хомяки поняли, что ниже уже не упадет и начали распарывать матрацы. Это по Донецку

а как вам это?

Будут цепочки обменов, как в советские времена:D Гемор, конечно, но прорвемся

[Pilot_L29]

Будут цепочки обменов, как в советские времена:D Гемор, конечно, но прорвемся

Вы недооцениваете новую власть,

не удивлюсь, что также оперативно введут налог на недвижимость, что бы наполнить дефицитные бюджеты

[NICKOLAY]

Вы недооцениваете новую власть,

не удивлюсь, что также оперативно введут налог на недвижимость, что бы наполнить дефицитные бюджеты

ну хотят вроде banknews.com.ua/10270.html