цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[dms]

Сразу пришла мысль, как обойти этот закон при покупке, скажем трехкомнатной квартиры - купить квартиру покомнатно. 8-)

 

Уже писали. Для этого продавцу надо сначала разбить квартиру на три комнаты. Официально. Как думаете, это займет месяцев 5 или 8 ?;) Будет-ли покупатель ждать? И куда уйдут цены за это время? А если не дай Бог потом подвернется покупатель, который захочет/сможет купить квартиру целиком, а не по частям?

[solist]

Покажите пару вариантов , знакомые ищут . Обещаю вам хорошие премиальные.

Первый-последний, гостинки не предлагать. Нужна однокомнатная до 40 м2. Люди с наличными деньгами.

 

Гы-ы. Дык я тоже ищу 1-2 комнатную, от 40 кв.м. Деньги, какбэ, тоже имеются. :D

 

 

Разве что могу сбрасывать в приват те варианты что самому не подошли.

Если вашим знакомым горит, рекомендую им просмотреть вариант на Полупанова, обсуждался здесь на предыдущей странице. Во вчерашнем АВИЗО он выставлен уже за 46 килоуёв. :-D Судя по темпам уценения -- в оконцове отдадут за 40-41.

 

Сталинка 38 квадратов, планировка предполагает спальню и кухню-гостинную аля "студио", плюс большая ванная комната.

Ремонт, по моим оценкам, без фанатизма обойдется в 6 000. С заменой перекрытий -- до 11 000. Итого получится полноценная 2-х комнатная за 48-52 тыщщи в хорошем районе.

[MBM]

Разве что могу сбрасывать в приват те варианты что самому не подошли.

 

Парочку в ЛС, будьте добры

[alexm]

Гы-ы. Дык я тоже ищу 1-2 комнатную, от 40 кв.м. Деньги, какбэ, тоже имеются. :D

 

 

Разве что могу сбрасывать в приват те варианты что самому не подошли.

Если вашим знакомым горит, рекомендую им просмотреть вариант на Полупанова, обсуждался здесь на предыдущей странице. Во вчерашнем АВИЗО он выставлен уже за 46 килоуёв. :-D Судя по темпам уценения -- в оконцове отдадут за 40-41.

 

Сталинка 38 квадратов, планировка предполагает спальню и кухню-гостинную аля "студио", плюс большая ванная комната.

Ремонт, по моим оценкам, без фанатизма обойдется в 6 000. С заменой перекрытий -- до 11 000. Итого получится полноценная 2-х комнатная за 48-52 тыщщи в хорошем районе.

 

Это почти Оболонь.

[Anyutka]

и нам Оболонь парочку в личку

[solist]

Ого, а не многовато вас? Было написано "найти не так уж сложно", а не "имеется в наличие завались вариантов, обращайтесь все желающие".

 

 

Я не риэлтор и не брокер, на хлеб по другому зарабатываю и доступа к регулярно обновляемым базам не имею. Однако ж ежедневно трачу до 2-х часов на чтение и звонки, плюс несколько просмотров в неделю. О вариантах по хорошей цене, как и большинство, узнаю по факту свершившейся сделки. Информация по чем ушли 34 кв.м. на Богатырской 5 дней назад или 32 кв.м. на Приречной 10 дней назад никак не приблизят вас к покупке...

 

 

Будет что конкретное -- выложу сюда.

[solist]

Это почти Оболонь.

 

А вы привередливый. :D

 

Ну вот вам совсем Оболонь. За 1,5 недели цена опустилась на 2000 и сейчас составляет 1750 уёв за квадрат -- похоже реальный продавец. Подождите пока упадет до 56-57, предложите живыми деньгами 52000 и будет вам счастие. :D

[alexm]

А вы привередливый. :D

 

Ну вот вам совсем Оболонь. За 1,5 недели цена опустилась на 2000 и сейчас составляет 1750 уёв за квадрат -- похоже реальный продавец. Подождите пока упадет до 56-57, предложите живыми деньгами 52000 и будет вам счастие. :D

Вы извините или издеваетесь или паршиво ориентируетесь в киевских массивах. Полярная всю жизнь была минским массивом , но никак не Оболонью. Учите матчасть, а не расказывайте байки о цене в 1500 у е / м2 на Оболони.

Ровно год назад "некоторые" доказывали в этой же теме , что квартира в Киеве стоит 30 к уе.

Надоело читать бред людей для которых и Полупанова и Полярная - это Оболонь.

Упреждаю ваше возмущение , замечу , что Борщаковка находится на територии Святошинского района , но назвать этот массив Святошино у меня нехватило бы наглости.

[solist]

Прям таки уж издеваюсь... Не без этого конечно, но так ... самую малость.

 

 

Ну а (ссылка устарела) можно назвать Оболонью? Или это опять бред и наглость в одном флаконе? Цена та же -- 1750 за квадрат. Объявление свежее.

[alexm]

Прям таки уж издеваюсь... Не без этого конечно, но так ... самую малость.

 

 

Ну а (ссылка устарела) можно назвать Оболонью? Или это опять бред и наглость в одном флаконе? Цена та же -- 1750 за квадрат. Объявление свежее.

 

С районами вродь разобрались . Теперь вам нужно научиться понимать разницу между квартирой и гостинкой. Ведь я прсил гостинки не предлагать. (ссылка устарела) Вы или действительно издеваетесь или "не сполна розуму".

[xebo]

Ху какое то, на минском, в районе Майорова 160 за двушку хотели до интересных времен, как и на геройке, а теперь парам парам, хоть за 100, хоть за 80 ни кто не хочет парам парам. А район оболонский, и пуща водица район оболонский, тама домик в 300 метров квадратных вам херт кто продаст, парам парам и за полмильона.

Парам парам

[Damiani]

а вы еще подождите-))))))

я скинул с цены обьявления (кторая была чуть ниже средней по району квартир таких же только с балконом) 3,5 тыс у.е. примерно.....с первого просмотра и забрали...в марте кстати предлагали на 2 тыс дороже....но тогда не сложилось у нас найти что-то себе

 

если у вас продажа квартиры для улучшения жилищных условий то непонимаю чего вы ждете....

 

так мы ничего и не ждем мы квартирку то уже почти продали - есть предварительный договор, есть задаток на руках У нас квартиру еще в феврале хотели забрать, этот же покупатель, что покупает сейчас, но у него тогда тоже сорвался покупатель на его квартиру (только не ужасайтесь - 30 квадратов на Оболони ок. метро - 70 куе:D).

[alexm]

Ху какое то, на минском, в районе Майорова 160 за двушку хотели до интересных времен, как и на геройке, а теперь парам парам, хоть за 100, хоть за 80 ни кто не хочет парам парам. А район оболонский, и пуща водица район оболонский, тама домик в 300 метров квадратных вам херт кто продаст, парам парам и за полмильона.

Парам парам

В этой ветке говорят о квартирах, причем тут дома?

А вот пример цены на квартиры в Пуще , ну никак ни полляма:

Пуща-Водица

1-я линия, Краснофлотская ул., 4, 5/9 кирп., 35/18.7/6.8, телефон, с/у совм., кладовка, балкон застеклен, обшит вагонкой, вокруг лес, озера, 58800у.е., торг.

Тел.: (67) 7525153, моб.

 

 

Пуща-Водица, Краснофлотская ул., 1/9-эт. дома, 33.5/18.5/6.5 кв.м, хорошее состояние, 58000у.е.

Тел.: (44) 5994916, (93) 7490007, моб., (97) 8152782, моб.

[Damiani]

Позвольте не согласиться. На Оболони объявлений про однокомнатные 2000 уёв за квадрат хватает, только они не продаются. "Уходят за неделю" -- явное преувеличение. Максимальная цена совершенной сделки про которую слышал -- 1650 у.е. за метр с неплохим ремонтом. А так, в среднем, 1450.

 

 

 

 

Плотно мониторю цены последние 2 месяца. Еженедельно делаю для себя анализ изменения стоимости в повторяющихся объявлениях в Авизо и на 3-х сайтах.

 

 

Ну что же я вам доказывать буду Мы свою продали за по 1972 вечнозеленых за квадратный метр жилой площади:D

а наш покупатель свою приблизительно за 2260 уе/кв.м.

 

На счет Авизо уже писала - много брокеров выставляет там заниженную цену на квартиры, нашу квартиру там и за 80 выставляли, гы-гы. Так что верьте тому, что пишут. Но то такое дело...

[xebo]

В этой ветке говорят о квартирах, причем тут дома?

А вот пример цены на квартиры в Пуще , ну никак ни полляма:

Пуща-Водица

1-я линия, Краснофлотская ул., 4, 5/9 кирп., 35/18.7/6.8, телефон, с/у совм., кладовка, балкон застеклен, обшит вагонкой, вокруг лес, озера, 58800у.е., торг.

Тел.: (67) 7525153 begin_of_the_skype_highlighting**************(67) 7525153******end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting**************(67) 7525153******end_of_the_skype_highlighting, моб.

 

 

Пуща-Водица, Краснофлотская ул., 1/9-эт. дома, 33.5/18.5/6.5 кв.м, хорошее состояние, 58000у.е.

Тел.: (44) 5994916, (93) 7490007, моб., (97) 8152782, моб.

 

Ибо то что там в высотках не считать таковыми! кроме 2-й линии все не считается, уж простите ху. Пуща бывший курорт, теперя какой то монстр. Я за определение оболонского района, огов. И дисно а причем тут дома?

[alexm]

Ибо то что там в высотках не считать таковыми! кроме 2-й линии все не считается, уж простите ху. Пуща бывший курорт, теперя какой то монстр. Я за определение оболонского района, огов. И дисно а причем тут дома?

Сложно понять ход вашей мысли. Речь шла не о районе , а о массиве Оболонь, если вы о моем диалоге с Оптималистом. Если просто решили расказать о границах города , немогу понять к чему это и причем 2-я линия?

[xebo]

Сложно понять ход вашей мысли. Речь шла не о районе , а о массиве Оболонь, если вы о моем диалоге с Оптималистом. Если просто решили расказать о границах города , немогу понять к чему это и причем 2-я линия?

 

И еще раз здрасте, причем сдеся вы и оптимаслист, я об границах Оболонского района. Оболонь, не плохой район с развитой инфраструктурой и Пущей - Водицей, вопрос кому она принадлежит, я одно время думал, шо Омеле, теперь начал сомневаться.

Недавно побывал в горстроевских высотках на Г. Сталинграда, так вот, ху высотную они там построили и шо хренова, за это ху не плохо денег подняли. Жаль аленей в высотках, не брыти не голени.

[Damiani]

Ну а (ссылка устарела) можно назвать Оболонью? Или это опять бред и наглость в одном флаконе? Цена та же -- 1750 за квадрат. Объявление свежее.

 

ааа Товарисчь! Я, как коренная оболончанка расскажу вам небольшую правду про Богатырскую - ТАМ ВОНЯЕТ!:D Это самый дешевый сегмент на Оболони:D Не равняйте Патриарха Кирилла с Папой Римским! (с):D

[solist]

С районами вродь разобрались . Теперь вам нужно научиться понимать разницу между квартирой и гостинкой. Ведь я прсил гостинки не предлагать. (ссылка устарела) Вы или действительно издеваетесь или "не сполна розуму".

 

Просто пытаюсь подвести к простой мысли, что "не сполна розуму" -- это вовлекать в свои поиски незнакомых людей в интернете. Да еще столь вежливым образом.

 

 

 

 

Ну что же я вам доказывать буду Мы свою продали за по 1972 вечнозеленых за квадратный метр жилой площади:D

(ссылка устарела)

а наш покупатель свою приблизительно за 2260 уе/кв.м.

 

На счет Авизо уже писала - много брокеров выставляет там заниженную цену на квартиры, нашу квартиру там и за 80 выставляли, гы-гы. Так что верьте тому, что пишут. Но то такое дело...

 

Дык тоже свое ИМХО высказал не для того что бы кому-то что-то доказать. Оболонь специально не мониторю (с моим бюджетом и метражными запросами всяко там не впишусь), но поскольку интересуюсь пограничным Виноградорем, поневоле складывается определенное мнение.

 

И судьба вашего покупателя -- лучшая тому иллюстрация. С февраля, когда сорвался последний лох, ой простите, покупэць, прошло пол-года. Много за это время было желающих приобрести жилье по "рыночной" цене 2300 за квадрат? А если завтра он опустится сразу на десятку, до 60 000, и цена станет "оправданной" -- 2000 за метр, количество желающих увеличится? И если он задастся целью продать, именно продать, а не получить 70 000 на руки, впишется ли он в тогда в цену вашей двушки?

 

Не спорю, наверное и сейчас на Оболони совершаются сделки по цене 2000-2500 за метр. Только мне о них ничего не известно. Буду рад если вы развеете туман моего невежества. Для того собственно и на форум хожу.

 

По поводу Авизо и прочих источников -- стараюсь не зацикливаясь на абсолютных величинах, внимательно следить за относительными. То есть неважно по какой цене выставили квартиру. Как изменилась цена за неделю? За месяц? Понимаю что это та еще статистика, но другой то все равно нет. Ну и плюс информация от друзей/родственников о совершившихся продажах у их знакомых -- что, где и почем.

 

Если что-то неправильно понимаю про РН -- поправьте, буду признателен.

 

Где-то так.

[Бездомный]

А между тем , рылы начинают переходить на сторону покупателя :

 

Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж

10 тисяч доларів може коштувати київська квартира

Обвал цін очікують навесні 2011 року

16.07.2010 2:09

 

У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

 

Чому перестали купувати квартири в Києві?

 

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

 

Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж

 

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

 

— До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

 

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

 

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

 

Чому 10 тисяч доларів?

 

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

 

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

 

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

 

Житло оцінюють в доларах. За прогнозами, гривня обвалиться. Як це вплине на нерухомість?

 

— В Україні долар це лише еквівалент матеріалоємних товарів. Але зарплати видають у гривнях. Тому валютний курс не матиме значного впливу.

 

 

5 700 000

 

СТІЛЬКИ квадратних метрів житла можуть збудувати цьогоріч в Україні. Це як 110–142 тис. однокімнатних квартир. Прогнози оприлюднили будкомпанії ”Київміськбуд” та ”Консоль”.

 

2008-го житла здали найбільше за часів Незалежності — 10,5 млн кв. м

 

gazeta.ua/index.php?id=347410

 

 

========================

продаванцам уже пора припасать дешёвый вазелин впрок - скоро он сильно паждаражаит :D

Змінено 16 липня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

Был недавно в гостях в районе метро Лесная , транзитом проходил через большой рынок ( Дарынок ? ), на котором тарятся аборигены - если ЭТО ассортимент аборигенов , то эти убогие товары - для убогих бедняков

Судя по ассортименту этого рынка - в массе своей народ - как покупатели , так и продавцы - таки беден - даже нищ - откуда тогджа такие цены на Лесном , возле завода Радикал ?

Змінено 16 липня 2010 користувачем Бездомный

[solist]

ааа Товарисчь! Я, как коренная оболончанка расскажу вам небольшую правду про Богатырскую - ТАМ ВОНЯЕТ!:D Это самый дешевый сегмент на Оболони:D Не равняйте Патриарха Кирилла с Папой Римским! (с):D

 

Странно, 3 года прожил на ул.Героев Днепра дэ юрэ, на Богатырской дэ факто, жуткой вони не чувствовал. При этом транспорт какое-то время стоял в гаражах на Богатырской. Запах свежего солода, о котором вы пишите чувствуется только возле самого пивзавода и УкрФиша.

Хотя обоняние вещь такая ... субъективная. :D

 

 

 

Если позволите немного офф-топа, проиллюстрирую разрыв между "прайсовой ценой" и "ценой сделки", присущий современному рынку недвижимости, на примере загородных участков. Там это нагляднее видно.

 

Мой приятель продает дом с участком:

35 км от киева. 35 соток земли. Село Нижняя Дубечня.

4-х комнтатный дом. Одноэтажный. Старенький конечно но не мазанка - знач комфортабельный. )) Три комнаты и комнато-кухня. В дом заведена вода (насос-автомат с резервуаром). Правда слива нет - есть большая железная фигня куда всё стекает и её надо регулярно выносить. Газ подведён к воротам дома - 500 долл. и он будет в самом доме. Удобства, правда на улице.

10К у.е.

 

На вопрос почему так дешево, отвечает:

Люди по-селу продавали подобные дома - боольше 12К никто не продал.

 

При этом объявлений (там же, такие же варианты) дешевле 40 000 просто нет! Вот примерно такая же ситуация с недвижимостью в городе, только разрыв не столь серьезный, потому не так бросается в глаза.

[NICKOLAY]

А между тем , рылы начинают переходить на сторону покупателя :

 

Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж

10 тисяч доларів може коштувати київська квартира

Обвал цін очікують навесні 2011 року

16.07.2010 2:09

 

У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

 

Чому перестали купувати квартири в Києві?

 

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

 

Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж

 

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

 

— До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

 

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

 

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

 

Чому 10 тисяч доларів?

 

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

 

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

 

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

 

Житло оцінюють в доларах. За прогнозами, гривня обвалиться. Як це вплине на нерухомість?

 

— В Україні долар це лише еквівалент матеріалоємних товарів. Але зарплати видають у гривнях. Тому валютний курс не матиме значного впливу.

 

 

5 700 000

 

СТІЛЬКИ квадратних метрів житла можуть збудувати цьогоріч в Україні. Це як 110–142 тис. однокімнатних квартир. Прогнози оприлюднили будкомпанії ”Київміськбуд” та ”Консоль”.

 

2008-го житла здали найбільше за часів Незалежності — 10,5 млн кв. м

 

gazeta.ua/index.php?id=347410

 

 

========================

продаванцам уже пора припасать дешёвый вазелин впрок - скоро он сильно паждаражаит :D

 

 

ну упрекнутьв том что логики нету сложно...

 

правда тоже самое писали и кричали еще в 2009

и что?......мое ИМХО тоже будет падать но до уровня 10 000....совсем не такими темпами..не ну если курс будет 1 к 35 то может -))))

[Бездомный]

ну упрекнутьв том что логики нету сложно...

 

правда тоже самое писали и кричали еще в 2009

и что?......

Разница в том , что

в 2009 об этом писали обвалишки на хворумах , а ща пошла профессиональная оплачиваемая джинсА - Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”,

Думаю, ща на не окрепший моск продаванчегофф прольётся ниагара подобной джинсы от мельников и прочих стерников :D

Змінено 16 липня 2010 користувачем Бездомный

[Alex.Iv]

А между тем , рылы начинают переходить на сторону покупателя :

 

Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж

10 тисяч доларів може коштувати київська квартира

Обвал цін очікують навесні 2011 року

16.07.2010 2:09

 

Житло оцінюють в доларах. За прогнозами, гривня обвалиться. Як це вплине на нерухомість?

 

— В Україні долар це лише еквівалент матеріалоємних товарів. Але зарплати видають у гривнях. Тому валютний курс не матиме значного впливу.

 

gazeta.ua/index.php?id=347410

 

========================

продаванцам уже пора припасать дешёвый вазелин впрок - скоро он сильно паждаражаит :D

 

Вот в роде хорошо написано, но концовка про доллар смазала всё. ТО автор кричит что цена будет 10т. у.е. а тут доход в гривнах меряет, семья отложит не больше ХХХ, а по какому курсу?

 

Вариантов развития событий в зависимости от развития курса предостаточно, я не эксперт - всего не знаю и не учту, но связь тут явно просматривается.