цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Pilot_L29]

Вот какое будущее ожидает наш РН (скоро):

 

(ссылка устарела)

 

Банки США изъяли рекордное количество жилья за долги

У нас в Украине то же банки изъяли рекордное количество жилья и что?

[niv76]

У нас в Украине то же банки изъяли рекордное количество жилья и что?

 

не, у нас банки добрые, бескорысные, и вообще им выгоднее подарить квартиру ипотечнику, чем изымать и обваливать цены....;)

[denn7]

искал для себя 3-к квартиру в Киеве. Исходные параметры определил заранее. Риэлторам отдавать 4-5% считаю безумием полнейшим. Так вот попался приемлимый вариант. Цена хотелки хозяина отличалась от цены в базе агенства на 35000 дол. + 4% комиссии. Продавца кстати нашел сам.

С таким подходом к ценообразованию рынку недвижимости ничего хорошего не светит.

[Pilot_L29]

не, у нас банки добрые, бескорысные, и вообще им выгоднее подарить квартиру ипотечнику, чем изымать и обваливать цены....;)

У нас и ЖЭКи добрые и государство доброе раздает субсидии для миллионов пенсионеров и малоимущих

а законы у нас самые гуманные, специально для защиты пролетариев и обездоленных

Змінено 21 вересня 2010 користувачем Pilot_L29

[Мастер]

искал для себя 3-к квартиру в Киеве. Исходные параметры определил заранее. Риэлторам отдавать 4-5% считаю безумием полнейшим. Так вот попался приемлимый вариант. Цена хотелки хозяина отличалась от цены в базе агенства на 35000 дол. + 4% комиссии. Продавца кстати нашел сам.

С таким подходом к ценообразованию рынку недвижимости ничего хорошего не светит.

Как нашел продавца если не секрет?

[Specu]

искал для себя 3-к квартиру в Киеве. Исходные параметры определил заранее. Риэлторам отдавать 4-5% считаю безумием полнейшим. Так вот попался приемлимый вариант. Цена хотелки хозяина отличалась от цены в базе агенства на 35000 дол. + 4% комиссии. Продавца кстати нашел сам.

С таким подходом к ценообразованию рынку недвижимости ничего хорошего не светит.

 

Подробности (размер квартиры, тип дома, цена) - в студию!

Можно без излишних подробностей.

[prostokiev]

рано ишшо - не вижу смысла падающие ножи ловить - лучше дождаться , когда весь рынок откорректируется вслед за этими падающими ножами.

 

Да , говнОм там воняет ?

(ссылка устарела)

 

Или в чём там подляна ?

 

Вроде в том районе не должно...

[Alex.Iv]

+1

Похоже, что рынок недвижимости приходит в себя, и сделок больше, и народ активнее, и банки ипотеку продвигают.

Поговаривают, что в каком-то банке распродают свои залоговые квартиры, так там процентные ставки очень низкие в районе 10-12% и еще можно торговаться, там банк не хочет в цене квартиры сильно терять, поэтому готовы терять на ставке

замечательно, рынок приходит в себя, продажи ростут, покупай а то не успеешь...

 

В стране дефицит бюджета, кредитов уже набрались, дадут ли новых - большой вопрос, задолженость НДС не ввернули, ОВГЗ парят.

Ну скажите в какой нормальной стране где заботятся о своих гражданах есть такое? И после этого вы верите что у нас всё нормально?

 

Идёт обычное перераспределение денег, ну остались заначки, есть сделки 1к=50к у.е., ну есть желающие, но они не бесконечны... Тут или ународа должны появится деньги шальные, как при ипотеке, или соответственно цены просесть. А сейчас купить дорого не могут а продать дёшево не хотят.

 

А вы слышали новый выброс Чернобыля, так что все скоро с Киева валить будут нафиг...

[Da4nik]

"Из полей уносится печаль" и вывозится урожай.

"В замки врезаются ключи и вынимаются харчи"

Народ женит детей, покупает квартирки с урожая. И так каждую осень. :D

[Бездомный]

У нас и ЖЭКи добрые и государство доброе раздает субсидии для миллионов пенсионеров и малоимущих

 

Так комбанки тоже теперь проходят по ведомству собесовской богадельни ?

 

 

а законы у нас самые гуманные, специально для защиты пролетариев и обездоленных

 

Законы меняются , как дышло .

При чём лоббировать их будут не только лоббисты -укропарламентарии МВФ , ЕС и прочие лоббисты тяжеловесы .

[Pilot_L29]

замечательно, рынок приходит в себя, продажи ростут, покупай а то не успеешь...

 

В стране дефицит бюджета, кредитов уже набрались, дадут ли новых - большой вопрос, задолженость НДС не ввернули, ОВГЗ парят.

Ну скажите в какой нормальной стране где заботятся о своих гражданах есть такое? И после этого вы верите что у нас всё нормально?

 

Идёт обычное перераспределение денег, ну остались заначки, есть сделки 1к=50к у.е., ну есть желающие, но они не бесконечны... Тут или ународа должны появится деньги шальные, как при ипотеке, или соответственно цены просесть. А сейчас купить дорого не могут а продать дёшево не хотят.

 

А вы слышали новый выброс Чернобыля, так что все скоро с Киева валить будут нафиг...

год назад я то же так говорил, например

Да как вы непонимаете, что не в классификации дело?

Люди покупают что подешевле, у подавляющего большинства покупателей ДЕНЕГ НЕТ!!! и не будет ближайшие лет 10:beer:

Ага, при этом количество сделок упало в 20раз от уровня 2007года

В Киеве ежегодно строиться почти 20тыс квартир, а за 2009год продали порядка 400квартир

 

При этом больше половины новостроек мертво стоит

 

Olympic, странный вы покупатель, мягко говоря, вы хотите кого-то убедить, что рынок жилье еще не умер?

 

доля проблемных активов на балансе украинских коммерческих банков по международным стандартам до конца года превысит 34%

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/11/16/177991

 

По мнению экспертов, банкиры все же смогут добиться права реализации залога у недобросовестного заемщика. Но это непопулярное решение будет принято уже после выборов. Тогда и начнется массовая реализация проблемки.

www.capitaltimes.com.ua/news/13943.html

А пустые офисы? Сейчас самый распространенный магазин с надписью "аренда"!

Ну, чем не гарантия, что жилье будет только дешеветь?

Строили с каждым годом всё больше и больше,

а теперь судя по харьковскому стоят дома с полупустыми квартирами,

при этом строить все продолжают и продолжают,

так для кого строить больше, если построеное не покупают?

Змінено 22 вересня 2010 користувачем Pilot_L29

[Pilot_L29]

Так комбанки тоже теперь проходят по ведомству собесовской богадельни ?

 

Законы меняются , как дышло .

При чём лоббировать их будут не только лоббисты -укропарламентарии МВФ , ЕС и прочие лоббисты тяжеловесы .

Бездомный мы по форуму знакомы не первый год и рассуждаем мы правильно,

но проблема в том, что мы рассуждаем как должно быть в условиях рынка,

а КРН это заповедник-зоопарк, здесь нет рыночных условий поэтому говорить за обвал как то опрометчиво,

слишком многое зависит от власти, крупного бизнеса, которые будут держать цены и на рынок им плевать

[denn7]

Как нашел продавца если не секрет?

 

отслеживал объявления по газете Авизо. Когда параметры определены на 95%, то это уже легче. Как тигр в засаде сидел долго , но как только появился вариант в том доме , который в принципе устраивет (заранее составлен список привлекательности домов для проживания), я активизировал свои усилия. Номер дома известен, квартира ясно что нет.

Вообщем нашел женщину, которая жила в том доме. Пробежали по всем подъездам , вычислили квартирку. Хозяина не было, жили квартиранты. Не пустили во внутрь. Но я свой телефончик оставил. Через пару дней позвонил сам хозяин. Посмотрел я квартирку, в принципе нормально.

Взял паузу пока. Немного гемороя с документами. Но я не спешу. Считаю рано. Вариант держу в запасе.

могу сказать, что пытался работать через брокера. Когда я им показывал списочек своих хотелок, почему то они исчезали со временем и на контакт не выходили. Просто мне не надо было ничего искать. Было 6-7 домов, которые мне подходили и все. Каждый раз слышал, мол принесут базу, тогда и найдем варианты.Могу уверенно сказать, что база риэлторов- это газета Авизо.Все что не пытались предлагать было от туда.Так я и сам читать умею. За полгода выучил историю по десятку квартир, которые продаются но не продались в этой газете На хрущи и чешки я без слез смотреть не могу

[denn7]

Подробности (размер квартиры, тип дома, цена) - в студию!

Можно без излишних подробностей.

 

размеры квартиры стандартные- 68/42/8,кирпичный дом( 86 серия кажется), цена хотелки 95 штук

[Бездомный]

Бездомный мы по форуму знакомы не первый год и рассуждаем мы правильно,

но проблема в том, что мы рассуждаем как должно быть в условиях рынка,

а КРН это заповедник-зоопарк, здесь нет рыночных условий поэтому говорить за обвал как то опрометчиво,

слишком многое зависит от власти, крупного бизнеса, которые будут держать цены и на рынок им плевать

Повторюсь , возможно , сотый раз , но история показывает , что игнорировать здравый смысл можно , иногда даже дОлго , но никогда бесконечно.

Игнорирование здравого смысла в экономике ломАло хребет и не таким "заповедникам - зоопаркам" - один СССР чего стОит . Да и у США( а с ними и у остального демократического мира ) проблемы в основном из за того , что кто то у них наверху возомнил , что уже всё мOжно , в т.ч. и класть прибор на экономическую целесообразность . Я даже начинаю думать , что атаку на башни - близнецы Усама предпринял , чтоб втянуть США в Афган , чтоб США поломало там хребет , и пока всё идёт по плану Усамы.

 

Ещё один красноречивый пример из истории - Испанское королевство , в средние века .Благодаря Колумбу /Кортесу и их последователям , оно получило ~ 1000 тонн золота , в то время , как во всей остальной Европе на тот момент обращалось ~ 90 тонн зОлота . Но даже такое сверхбогатство но позволило Испании игнорировать Здравый Смысл безнаказанно бесконечно дОлго.

А в это время , параллельно создавалась Британская Империя , людьми , в сейфе у которых лежал один пенни , но они знали , как из него сделать два пенни ( с )

 

 

А мы про какой то КРН тут трём

Всё , что бУдет , уже было (с)Екклесиаст

 

Про зверинцы помельче - всякие там корпорации , которые считали себя настОлько крутыми , что им можно бесконечно игнорировать его величество Здравый Смысл , даже говорить не интересно - их легион.

 

И каждый раз все вЕрят в свою исключительность и считают свой случай уникальным.

 

 

Ах , да , очевидная особенность КРН, его ахиллесова пята - его ярко выраженая пирамидальность.

Я не могУ припомнить пирамид , которые смогли держаться очень дОлго .

Мож вы приведёте примеры таких пирамид , удержавшихся от обвала .

Змінено 22 вересня 2010 користувачем Бездомный

[Alex.Iv]

Бездомный мы по форуму знакомы не первый год и рассуждаем мы правильно,

но проблема в том, что мы рассуждаем как должно быть в условиях рынка,

а КРН это заповедник-зоопарк, здесь нет рыночных условий поэтому говорить за обвал как то опрометчиво,

слишком многое зависит от власти, крупного бизнеса, которые будут держать цены и на рынок им плевать

 

Ну выше написали всё правильно - согласен. Что поменялось в лучшую сторону за эти почти 2 года с весны 2009? Ничего, дело даже не в том что я не хочу замечать прогресса, его просто нет - комуналку подняли, цены растут, работы мало, основная масса народа беднеет.

 

Так что возвращайтесь в табор здравомыслящих , будем и дальше ждать просветления в нашем тёмном царстве...

 

Рыночных условий на КРН нету говорите? Ну а как же проблемы ТММ c отсрочкой долга и распродажей части недвижимости, тодже MiraxGroup влошился как дети - я не знаю как на Глибочицкой вообще ездить будет возможно, там и так пробки бешеные или на Валы или на Артёма... ; а как же куча недостроев с 70% готовностью, ну всегото 30% денег нужно - да и каких денег - 30% от себестоимости без накруток разницу улавливаете в суммах?

 

Сейчас все тянут одеяло на себя, стараются побольше денег загребсти, а там трава не рости. Да и верно Бездомный говорит, время и история ламала и не таких, вот и нам если и дальше так продолжаться будет.

[Kimura]

На уровне непроверенных слухов - жена была в Англии и общалась с людьми , которые занимаются недвижимостью - сказали что у них ожидается к концу года очередное падение цен. Причина прогноза - окончание срока действия ипотечных кредитов для застройщиков и покупателей , пролонгированных на льготных условиях, у них практика показывает что не все справились и восстановились. Так что и до нас дойдет в извращенном виде.

В общем пессимизьм.

[Бездомный]

На уровне непроверенных слухов - жена была в Англии и общалась с людьми , которые занимаются недвижимостью - сказали что у них ожидатеся к концу года очередное падение цен. Причина прогноза - окончание срока действия кредитов для застройщиков и покупателей , выданных в прошлом году во избежании обвала и пролонгированных на льготных условиях, у них практика показывает что не все справились и восстановились. Так что и до нас дойдет в извращенном виде.

В общем пессимизьм.

Ну почему же пессимизм

Очень даже оптимистично и духоподъёмно

Ждём с нетерпением

[Kimura]

Ну почему же пессимизм

Очень даже оптимистично и духоподъёмно

Ждём с нетерпением

А Вы уверены что у Вас будут денежки или кредиты на то что бы купить то что подешевело ? все взаимосвязано...

[Бездомный]

А Вы уверены что у Вас будут денежки или кредиты на то что бы купить то что подешевело ? все взаимосвязано...

 

предУпреждён , значит - вооружён (с)

Очень важно не расстрелять патроны до последнего - решающего бОя.

Оин из залогов побЕды - прАвильно распределить ресУрсы на всю кампАнию.

тьфу-тьфу-тьфу - пока всё идёт , как запланировано.

Змінено 22 вересня 2010 користувачем Бездомный

[Umanov]

"Киевгорстрой" выходит на проектную мощность

Компания отказывается от услуг "Киевпроекта"

Крупнейшая в стране строительная компания "Киевгорстрой" отказывается от услуг "Киевпроекта" и других проектных организаций. В ближайшее время застройщик намерен создать собственную проектную компанию, благодаря чему сможет существенно экономить на разработке проектов. В случае эффективной деятельности новой организации экономия может достигать 30%, считают девелоперы.

Вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Сергей Драч вчера сообщил, что в течение полутора месяцев компания закроет сделку по покупке частной проектной организации – она войдет в структуру холдинга. Название компании пока не раскрывается, в будущем организация должна взять на себя большую часть проектных работ "Киевгорстроя". По словам господина Драча, многие работающие на рынке компании не соответствуют требуемому уровню – при привлечении сторонних проектных организаций возникают риски по своевременности выполнения работ.

Сейчас холдинг в основном обслуживает проектный институт "Киевпроект". Однако полноценной работе с проектировщиком мешает корпоративный конфликт в институте (см. Ъ от 8 сентября), говорит господин Драч: "Из-за последних событий в 'Киевпроекте', утром в здание нельзя попасть. Такая ситуация подталкивает нас к созданию собственного крепкого института". Получить комментарии руководства "Киевпроекта" вчера не удалось.

АО "ХК 'Киевгорстрой'" – крупнейшая строительная компания Украины. Выручка в прошлом году составила 2,1 млрд грн, чистая прибыль – 11,8 млн грн. По данным участников рынка, 80% акций холдинга контролирует Вячеслав Супруненко – зять мэра Киева Леонида Черновецкого.

В "Киевгорстрое" считают, что создание собственной проектной организации позволит компании сократить долю проектных работ в себестоимости жилья на 60%. По словам Сергея Драча, это станет возможно благодаря внедрению типовых проектов зданий для микрорайонов. Например, "Киевгорстрой" планирует разработать программу строительства недорогих жилых домов на четыре-пять этажей в регионах страны.

Экономия "Киевгорстроя" вряд ли будет столь существенной, считают участники рынка. Директор по развитию девелоперской компании "Стокман" Сергей Овчинников напоминает, что удельный вес проектных работ в себестоимости строительства жилья составляет около 4%. Проектные организации берут за свою работу около $30/кв. м. "Если компания разработает несколько типовых зданий и из них будет формировать микрорайон, то для проектных работ дополнительные средства действительно не нужны. Но для этого необходимо увеличить объемы строительства в десятки раз, что маловероятно",– отмечает гендиректор TMM Николай Толмачев. В прошлом году "Киевгорстрой" ввел в эксплуатацию около 356 тыс. кв. м жилья стоимостью 2,9 млрд грн. Это 48% от общего объема жилищного строительства в Киеве и 22% – в Украине.

По мнению господина Овчинникова, от создания собственной проектной организации "Киевгорстрой" может получить управленческий эффект: "Компания сможет рассчитывать на необходимое качество работ". "У нас есть своя проектная группа, и это реальное удешевление проектных работ. Самый большой эффект состоит в том, что организация будет заточена под существующие технологии и специфику компании, а правильное проектное решение экономит до 30% себестоимости,– говорит господин Толмачев.– Если себестоимость строительства $600/кв. м, то у нас экономия $150-200/кв. м только за счет правильных решений". По словам гендиректора TMM, "Киевгорстрою" необходимо собрать хорошую команду специалистов. "Для создания мощной проектной организации может понадобиться $1-5 млн",– добавил он.

[rems]

СУПЕР!

Наша депутаты-самые депутатские в мире!

Строительная отрасль никак не может восстановиться после кризиса. И хотя небольшие наметки на рост есть, депутаты все же решили поддержать застройщиков. Они внесли изменения в законодательство (в Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» - №6687, принят 9 сентября), которые продлевают срок действия мер в помощь строительству жилья. Так, предлагаемый мораторий на расторжение договоров застройщиков с инвесторами в строящихся домах до 1 января 2013 года даст возможность первым сделать «вздох» еще на год. Инвесторам, обеспокоенным возможностью невыполнения обязательств, остается только одно - ждать без права на какие-либо компенсации...

 

Также законом продлен срок действия льготных условий строительства жилых домов ровно на год - до января 2013-го. Основные поблажки - льготное кредитование застройщиков; запрет на расторжение договоров купли-продажи жилья в случае 100% оплаты его стоимости инвестором; отсрочка возврата денежных средств частным инвесторам по договорам купли-продажи жилья, по которым проведена частичная оплата стоимости объекта; отсрочка уплаты паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта; возможность возобновления действия договоров аренды земельных участков государственной и коммунальной собственности, переданных для строительства многоквартирных жилых домов. Этот «щадящий» строителей закон ждет подписи Президента, затем, в случае подписания, он будет опубликован и вступит в силу.

 

Застройщики настроены на компромисс

 

Как бы не «плакали» инвесторы, застройщики восприняли закон на ура. Причем его лоббистами выступали их профильные ассоциации.

«Считаю внесение Верховной Радой изменений в закон №800 большим достижением. Ассоциация «Региональное строительство» является одним из основных возбудителей этой темы, одним из основных лоббистов в хорошем смысле этого слова - мы неоднократно обращались по данному вопросу в Кабинет Министров, Минрегионстрой, Госкомпредпринимательства. Поэтому с удовлетворением воспринимаем принятие изменений в этот закон и считаем это в том числе и своей победой», - говорит член совета Ассоциации «Региональное строительство» (директор компании «Макрокап Девелопмент Украина», Харьков) Дмитрий Кутовой.

 

Он считает, что права инвесторов в законе не обделены. «На первый взгляд, особенно с точки зрения инвесторов, закон больше защищает застройщиков. Но на самом деле он является механизмом защиты прав инвесторов от злонамеренных попыток спекулятивно воспользоваться ситуацией, обвалить рынок, скупить активы компании и совершить очередной передел на рынке, в результате чего могли бы пострадать конечные потребители», - пояснил он.

 

Д.Кутовой уверен, что «разумные, благонадежные и солидные компании, даже оказавшись в нелицеприятной ситуации в кризис и после него, не будут пользоваться данным законом как абсолютным щитом, отметая попытки находить консенсус в переговорах с инвесторами».

[AndyAntonov]

Г-н Кутовой при этом как-то забывает, что полным-полно его коллег, взувших инвесторов и без подобного протекционизма. В том числе в Харькове. Прогулка вечером возле метро «Ботанический сад» весьма показательна была вчера. Змінено 23 вересня 2010 користувачем AndyAntonov
очепятка всралась :(

[DDK]

Вести с полей.

Полтава. Двушка в новострое 73 м2 с ремонтом. Готовили под сдачу. Пришли люди, говорят - продайте, дают 90тыс уе. Круто, подумала я и проехалась по городу - а что можно купить, если эту продам? Ответ - из новостроев ничего! приличного. Все приличное продано, не продано от 2 тыс уе и площадью от 130.

И это провинция! зазеркалье какое то.

(не агентство, не продаван; на посты с обвинениями в обмане - отвечать не буду)

ps: сегодня получила смску - приват предлагает взять кредит и в подарок 10грн. Мы живем в стране чудес %)

[niv76]

Вести с полей.

Полтава. Двушка в новострое 73 м2 с ремонтом. Готовили под сдачу. Пришли люди, говорят - продайте, дают 90тыс уе. Круто, подумала я и проехалась по городу - а что можно купить, если эту продам? Ответ - из новостроев ничего! приличного. Все приличное продано, не продано от 2 тыс уе и площадью от 130.

И это провинция! зазеркалье какое то.

(не агентство, не продаван; на посты с обвинениями в обмане - отвечать не буду)

ps: сегодня получила смску - приват предлагает взять кредит и в подарок 10грн. Мы живем в стране чудес %)

 

Сегодня предлагают, а завтра могут уже и не предложить....

В 2008 тоже многие предлагали заоблачные цены, а продавцы жадничали и не продавали. Сейчас мечтают продать в 2 раза дешевле, никто не предлагает....

Знаю таких примеров кучу. Причем при цене около 400кбаксов, не сходились на пару тысяч (пол процента).