Идеальный дом на продажу, какой он?

[Stroyitel]

Добрый день! Видел на форуме 2 схожие темы. но раскрытого ответа так и не увидел(( Сразу говорю до этого дома на продажу не строил, но вот решил подумать на реализацией такой идеи, чистый навар в моём понимании от такого дома от 20% процентов (я не жадный).

Исходные данные г.Одесса, с. Фонтанка находится почти сразу за чертой города участок 10 соток. Участок уже есть, возможность брать цемент по цене ниже рыночный ( поэтому фундамент заливать самому, а вот плиты перекрытия уже под вопросом?)

Для себя вижу такой допустим; в 2 этажа

1)ленеточный фундамент шириной 420 мм

2)коробка керамический блок в 1,5 кирпича +мин вата +облицовочный кирпич

3)монолитные плиты перекрытия

4)крыша металочерепица (Ю.Ком)

Цены на работы:

Фундамент 250 грн куб.

Кладка 180 грн куб.

Кровля 120 грн кв.м.

Вот и мучают меня для начала такие вопросы:

1) А может разделить его на 2 участка по 5 соток и построить экономичное жильё?

2)На какой стадии продавать:

а) есть фундамент, коробка(более-менее свободная планировка), крыша, заложены трубы канализации ( но без септика),по дому заложена вентиляция, окна заложены.

б) всё тоже самое но есть септик, скважина, окна металопластик 2-х камерный, разведена электрика.

в) добовляем штукатурку, стяжку, отопление (радиаторы или ТП)

г)проведенены все коммуникации, они же и подключены, выстроен забор, может быть гараж, земля мало-мальски облагорожена.

Вот так в общем шо в голову набежало?

Так что жду критики и советов.

Всем заранее спасибо. Вложения не более 300 к грн.

ПыСы если ошибся с разделом то сорри.

[glirus]

Неудачное время выбрали для такого бизнеса

[Stroyitel]

Неудачное время выбрали для такого бизнеса

ну я скажу что время щас не ахти, но всё же люди покупают, правда более бюджетные варианты

[alyak]

ну я скажу что время щас не ахти, но всё же люди покупают, правда более бюджетные варианты

 

тогда вам надо исключить облицовочный кирпич , заменить перекрытия на деревянные .

[Stroyitel]

тогда вам надо исключить облицовочный кирпич , заменить перекрытия на деревянные .

ну по поводу облицовочного может быть, а дерево не вариант

плита готовая 1225 грн, а цемент М400 могу доставать по 3000-3500 грн тонна, поэтому всё таки ж.б.

[Телесистемы]

цемент М400 могу доставать по 3000-3500 грн тонна

не дороговато ли?

[Stroyitel]

не дороговато ли?

да дороговато)) нолики нада убрать))

[Татьяна5]

Вложения не более 300 к грн.

c такими оборотными даже не нужно ничего начинать, ни эконом, ни другое (имхо)

[Stroyitel]

c такими оборотными даже не нужно ничего начинать, ни эконом, ни другое (имхо)

ну почему земля есть, коммуникации рядом, дешёвая рабочая сила, недорогой материал, я не говорю что это окончательная сумма но сколько дом потом будет стоить если я вложу больше 40 к долларов? это уж никак не экономичный дом, а нынешнее время нам диктует что денег у народа мало, а жить отдельно хотят многие!

40 к материал+работа + 10 к участок =50 к у.е. + накрутка 10-15 к у.е. итого 60-65к у.е. + ремонтные работы внутри дорого как то!

[Татьяна5]

ну почему земля есть, коммуникации рядом, дешёвая рабочая сила, недорогой материал, я не говорю что это окончательная сумма но сколько дом потом будет стоить если я вложу больше 40 к долларов? это уж никак не экономичный дом, а нынешнее время нам диктует что денег у народа мало, а жить отдельно хотят многие!

40 к материал+работа + 10 к участок =50 к у.е. + накрутка 10-15 к у.е. итого 60-65к у.е. + ремонтные работы внутри дорого как то!

 

Не обижайтесь только, но с таким подходом Вы получите только очередной "дом на продажу" с полным набором минусов

[Stroyitel]

Не обижайтесь только, но с таким подходом Вы получите только очередной "дом на продажу" с полным набором минусов

та не, какие обиды))) критика ето отлично, а когда она ещё и раскрыта то вообще отлично, ладно со временем я выложу приблизительные свои расчёты)), и опять таки до какого тож состояния за 300 к можна выгнать

[svettl]

10 участок + 5 коммуник + 3 документы + 30 фунд-коробка-крыша, максимум сюда еще окна+двери. Вот и вся арифметика. А такое не покупают, увы.

[Olenevod]

Может стоит цементом торгануть?

[Dron]

На этапе - коробка без окон, без коммуникаций, без штукатурки - за него не дадут и вложенных средств. ИМХО.

 

Учитывая что дом будет строиться не продажу, как выразился ТС "дешевая рабочая сила, недорогой материал" - прибылей ждать не стоит.

[Stroyitel]

10 участок + 5 коммуник + 3 документы + 30 фунд-коробка-крыша, максимум сюда еще окна+двери. Вот и вся арифметика. А такое не покупают, увы.

окей, а что тогда должно быть включено?

 

Добавлено через 53 секунды

Может стоит цементом торгануть?

та не, как всегда всё не просто))) и в относительно ограниченых объёмах)

[Татьяна5]

окей, а что тогда должно быть включено?

у дома, который можно продать (имхо), есть два возможных состояния - "под чистовую отделку" и "100% готовность

[Stroyitel]

На этапе - коробка без окон, без коммуникаций, без штукатурки - за него не дадут и вложенных средств. ИМХО.

 

Учитывая что дом будет строиться не продажу, как выразился ТС "дешевая рабочая сила, недорогой материал" - прибылей ждать не стоит.

ну поэтому я в очередной раз и спрашиваю, до чего довести чтобы дали прибыль, а коробки с окнами тоже продаются!

дешёвая рабочая сила- не значит плохая

материал не дешёвый-а взят по хорошим ценам

 

Добавлено через 1 минуту

у дома, который можно продать (имхо), есть два возможных состояния - "под чистовую отделку" и "100% готовность

 

скорее вы имели введу прибыльно продать, а 100 процентная готовность, я не уверен, так как на вкус и цвет... и потом всё равно что-то переделывать захотят

[Татьяна5]

а коробки с окнами тоже продаются!

продаются, вот только по себестоимости или ниже себестоимости

 

 

дешёвая рабочая сила- не значит плохая

в 99% - именно это и значить (особенно, в Одессе)

 

 

 

 

материал не дешёвый-а взят по хорошим ценам

иллюзия

на цене на цемент далеко не уедешь, а все остальное берется просто по оптовым ценам (собственно, так делают все застройщики этого форума)

[Stroyitel]

в 99% - именно это и значить (особенно, в Одессе)

ну так давайте узнаем что такое низкая цена для вас для кладки керамоблока, устройство фундамента и кровля МЧ?

 

Добавлено через 43 секунды

продаются, вот только по себестоимости или ниже себестоимости

может быть, не ведомо мне это, поэтому приму ваше мнение

 

Добавлено через 1 минуту

иллюзия

на цене на цемент далеко не уедешь, а все остальное берется просто по оптовым ценам (собственно, так делают все застройщики этого форума)

ну я говорил что смогу достать цемент и керамоблок по ценам ниже рыночных, всё остальное да, по оптовым ценам

[Татьяна5]

ну так давайте узнаем что такое низкая цена для вас для кладки керамоблока, устройство фундамента и кровля МЧ?

низкая - это отличающаяся от среднерыночной в меньшую сторону - сами решайте

[Stroyitel]

низкая - это отличающаяся от среднерыночной в меньшую сторону - сами решайте

Хорошо кладка по цене в Одессе от 160-220, мне будут ложить по 140

Устройство фундамента цена за куб 500 (с горизонтальной гидроизоляцией), выйду на цену 200-250 грн,

кровля МЧ 145, моя цена 115

[Olenevod]

Если уж отталкиваться от дешевого цемета, то термодом.

Практика показывает, что люди готовые выложить действительно серьезную сумму - таки переделывать не захотят, но отделка должна быть смоделирована не на Привозе, а проф дизайнером.

[Stroyitel]

Если уж отталкиваться от дешевого цемета, то термодом.

Практика показывает, что люди готовые выложить действительно серьезную сумму - таки переделывать не захотят, но отделка должна быть смоделирована не на Привозе, а проф дизайнером.

в этом я с вами согласен, но если проект я смогу сделать, то дизайн на 200 кв.м., ето реально затратно))

[Татьяна5]

в этом я с вами согласен, но если проект я смогу сделать, то дизайн на 200 кв.м., ето реально затратно))

 

ИМХО, дом на продажу должен быть сделан качественнее, чем "для себя" - такой дом всегда найдет своего покупателя. Вот от этого и отталкивайтесь.

[Stroyitel]

ИМХО, дом на продажу должен быть сделан качественнее, чем "для себя" - такой дом всегда найдет своего покупателя. Вот от этого и отталкивайтесь.

Как всегда всё должно делаться с любовью)))