Малютянка, массив "Рябинки" - 650 уе сотка, лучшая цена

[Branko]

Да ладно. закрыл тему...

[Татьяна5]

Участок №25 - ушел под задаток

 

 

Напомню условия покупки участка в нашем коттеджном городке - цена сотки 1500 уе + свет 350 уе (после физического включения света цена будет увеличена до 500 уе, это примерно через 1 мес) за 1 квт + нотариат порядка 500 уе. Если выбранный Вами участок примыкает к забору - себестоимость забора 260 грн за мп умножить на кол-во метров погонных Вашего участка.

 

Напомню, ширина всех дорог в массиве - 10 метров, участок охраны - на въезде, детская площадка = 14 соток, предусмотрен участок под размещение магазина, через год-два прямо к массиву будет заходить маршрутка (сейчас 20 минут пешком), сделаны все внутренние дороги, сделана подъездная дорога, периметр массива полностью огорожен и тд и тп.

 

Пример расчета:

Участок #58, размер 8,53 сотки * 1500 уе = 12 795 уе

Свет 6,6 квт * 350 уе = 2 310 уе

Нотариат = порядка 500 уе

______________

полная стоимость 15 605 уе

 

данный участок имеет кусочек забора, а именно = 28,83 мп *260 грн = 7 495,80 грн за забор

 

ИМХО, на текущий момент аналогичных нам коттеджных городков, по расстоянию и удобству добирания до Киева, по красотам, организации, наличию необходимых благ, доступности, адекватности жителей и тп в Киевской области нет . Приезжайте и Вы сами в этом убедитесь.

 

[Tanya123]

Уважаемые гости и владельцы участков, будьте внимательны, на въезде в масив лежат бетонные блоки !!!

[Дядя Женя]

Красота! Мечтаю о срубе, но останавливают несколько моментов:

1. Надоест деревянное однообразие. В любом другом доме переклеил обои и вуаля.

2. Как обустраивается с/у? Тоже весь деревянный?

3. Как строить такой дом в качестве постоянного жилища, а не дачи?

 

Тост при встрече Нового Года - что бы мечты сбывались!

 

1. Если есть страх что надоест, то второй вариант дома - полу сруб. Где стены из любого материала делаются. От кирпича до гипсокартона под любую отделку.

Так же существует вариант где в срубе внутренние стены не бревенчатые, а тоже выполнены как в обычном доме.

2. Разные варианты могут быть, от деревянного до кирпично-плиточно-обоечно-стеклянного. Это все решается на этапе проектирования. Делаются эскизы с/у. У нас потрясающий , вот пример, искалось решение санузла в классике:

 

 

 

 

3. Как обычный дом строится - правильно. Утепленный фундамент, хорошая крыша, дымоходы и прочее. Стены просто другие - или бревенчатые или каркасные. А по комфорту проживания, такие дома дадут фору обычным каменным. Это скажет любой владелец сруба, который так же живет иногда в квартире.

[Branko]

Несколько вариантов сан. узлов в деревянном доме... Плизз...

Все наше... сделанное в разное время.

[Дядя Женя]

В диком срубе так можно, кому нравится:

 

[Татьяна5]

Уважаемые гости и владельцы участков, будьте внимательны, на въезде в масив лежат бетонные блоки !!!

 

И натянут стальной трос, проезд в массив, на текущий момент, будет постоянно закрытым. Людей в холод ездит не много, засим кто приехал - телефон охраны - 067-785-30-24 - запишите себя!!! в телефоны , звоним - говорим номер участка и ФИ, делают фото номеров въезжающей машины (через пару дней такое будут делать) - въезжаем.

[sly]

ура. т.е. бытовку, контейнер под инструменты можно уже ставить без страха, что сопрут ?

[Татьяна5]

ура. т.е. бытовку, контейнер под инструменты можно уже ставить без страха, что сопрут ?

Да, вывезти точно не выйдет

[namisha]

Отлично Ждем свет еще для полного счастья

[0lena]

Квартира до 60 м2 не облагается налогом, но если у вас 65 м2, то облагается разница. Т.е. 65-60=5м2

Дома до 120 м2 не облагаются налогом, если у вас 150 м2, то облагается разница. Т.е. 150-120=30 м2

Ставка налога зависит от места расположения недвижимости и утверждают ее местные власти. Вроде так?

 

Т.е., налог будет считаться для каждого человека (имею ввиду, что у человека может быть 10 квартир по 35 м). Или на каждый объект недвижимости? Т.е, до 60 и 120 м не облагаются, остальные - облагаются?Не доходит до меня...

[Cleverman]

Т.е., налог будет считаться для каждого человека (имею ввиду, что у человека может быть 10 квартир по 35 м). Или на каждый объект недвижимости? Т.е, до 60 и 120 м не облагаются, остальные - облагаются?Не доходит до меня

Облагается вся площадь квартир, но льготные 60м2 вычитают. Т.е. в Вашем случае 10 квартир по 35м2 = 350 - 60 = 290 м2 подлежат налогообложению. Тоже самое и с домами.

[0lena]

Значит, для каждого посчитают, что у него есть, сложат. А теперь второй вопрос: один человек может иметь льготу и на квартиру и на дом? Или только одна льгота?

[Cleverman]

Значит, для каждого посчитают, что у него есть, сложат. А теперь второй вопрос: один человек может иметь льготу и на квартиру и на дом? Или только одна льгота?

В законе четко прописано, что есть разные льготы: на квартиры и дома. Никаких противопоставлений между ними нет. Следовательно - считать надо раздельно

[ikmail]

если квартира и дом то льгота 180 м.

 

Добавлено через 4 минуты

Налогообложение нежилой недвижимости введено в Украине с 1 января 2015 года, местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога.

 

Это закреплено законом "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы", текст которого обнародован на сайте газеты "Голос Украины".

 

Так, ставка налога за 1 кв. м общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, или примерно 24,36 грн (минимальный размер оплаты труда по состоянию на 1 января 2015 года - 1,218 тыс. грн в месяц - ИФ)

 

Закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома - на 120 кв. м. В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.

 

При наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа налог начисляется исходя из суммарной общей площади объектов, уменьшенной на 60 кв. м для квартир и на 120 кв. м для домов.

 

При наличии в собственности объектов жилой недвижимости разных видов налог начисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на 180 кв. м.

 

Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также определять льготы по налогу с жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов и имущественного положения.

 

Льготы по налогу для физических лиц не предоставляются на объект налогообложения, если его площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления, а также на объекты налогообложения, используемые с целью получения доходов.

 

Не подлежат налогообложению здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, а также жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

 

Не является объектом налогообложения нежилая недвижимость, используемая субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими вою деятельность в малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.

 

Начисление суммы налога с объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту регистрации владельца недвижимости.

 

Налоговые уведомления-решения об уплате суммы налога и платежные реквизиты, в частности органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются физическому лицу - налогоплательщику по месту его регистрации до 1 июля года, следующего за отчетным годом.

 

Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно начисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по месту нахождения объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.

 

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

 

Налог уплачивается по месту расположения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины. Физические лица могут уплачивать налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских советов по квитанции о принятии налогов.

[Татьяна5]

Ребят, брейк по налогам , как только будет конкретная инфо - я ее всем выложу в этой темке и ничего не нужно будет додумывать

 

Дима, Cleverman, можно тебя попросить выложить твою идеальную процедуру получения стройпаспорта на этой страничке? а то уже ушла далеко, найти не реально, а описашка у тебя идеальная

 

Scooba, Виталий, можно Вас попросить повторить инфо по оплате земельного налога? тот же вопрос, что и с стройпаспортом

[Scooba]

Легко, повторяю:

Ждать или не ждать решать вам

Для тех кто хочет заплатить налог:

1. Необходимо стать на учет в налоговой КС района.

kyivobl.minrd.gov.ua/okremi-storinki/struktura/74405.html

Для этого приезжаете/отправляете заказным письмом заявление на постановку на учет

Тем кто поедет заявление выдадут в кабинете №9

К заявлению необходимо приложить копии

1. ИНН

2. Паспорта

3. Витягу (Акт зачеркнуть, сверху написать Витягу)

4. Договора купли продажи ( Я решил не давать)

5. По наличию

 

Отнести в канцелярию - 2 етаж, окошко/или каб. №5

Через неделю забрать квитанцию в каб. №12.

 

Тем кому ехать влом, набрать в ворде заявление (поделится набранным с соседями )

Собрать копии, отправить заказным письмом.

Через неделю забрать квитанцию в каб. №12.

Или через х времени забрать в Малютянской сельраде.

[sly]

в кабинете №9 уже смотрят волками

заявления выдают в кабинетике-пристройке справа от входа (кажется, на нем 12й номер, но могу ошибаться). Не в справочной, которая слева, как входишь, а справа.

 

я был в декабре, сдал заявление и документы, но когда приехал через две недели - сказали, что с ноября перестали вносить данные в базу (при мне пробили мой инн - ничего) и теперь надо прийти эдак в апреле-мае, тогда уже все будет внесено и заплатить сразу за два года.

[Cleverman]

Повторно выкладываю последовательность действий при оформлении стройпаспорта:

 

0. Нигде даты не ставим!!!

1. Звоним нашему председателю Андрею:

1.1.Заказываем ему переслать по элетр.почте Витяг с держреестру на 5 страницах с изображением вашего участка или подготовить, чтобы самим забрать. Печатаем 2 экземпляра.

1.2. Заказываем ему подготовить Детальный план рябинок с выделенным вашим участком с мокрой печатью. + делаем ксерокопию после получения и закрашиваем свой участок.

1.3. Заказываем ему подготовить Довидку о том, что к вам на участок подведут электричество таким-то номиналом. + делаем ксерокопию после получения.

1.4. Встречаемся с ним и забираем документы.

2.Из вложения печатаем заявления:

2.1. Заява вода... печатаем и заполняем 2 экземпляра + 1 печатаем на случай ошибки, чтобы на месте переписать.

2.2. Заява ГПВАПБ.... печатаем и заполняем 1 экземпляр + 1 печатаем на случай ошибки, чтобы на месте переписать.

2.3. Заява Нач відділу.... печатаем и заполняем 1 экземпляр + 1 печатаем на случай ошибки, чтобы на месте переписать.

3. Ксерокопируем 1 экземпляр паспорта (1 стр,2стр, прописка). Оригинал не нужен.

4. Ксерокопируем 1 экземпляр ИНН. Оригинал не нужен.

5. Нотариально заверяем копию Витяга, что давали при оформлении. 2 экземпляра. Оригинал не нужен.

6. Нотариально заверяем копию Довогора купли/продажи участка. 2 экземпляра. Оригинал не нужен.

7. Смотрим из вложения на эскизы. Можно всё рисовать от руки. Мне было лень и я всё сделал в CorelDraw:

7.1. Ескиз забудови... Свято помним про 4 метра, а лучше 4.5, т.к. в реальности считаются и свесы крыши, хотя на эскизе мы свесы не учитываем. Ставим все габаритные размеры и отступы от прямых сторон участка (если у вас угловой участок, то от внутренних сторон). Между строениями размеры не нужны. Помним, что на внешней меже (со стороны улицы) может стоять только гараж. Поэтому если к гаражу примыкает сарай, то лучше всё обозначить как гараж. Все размеры в метрах. Каждому объекту присваиваем условное обозначение в виде цифры или буквы. Под рисунком пишем условные обозначения.

7.2.Ескиз будинку... Здесь всё просто. Рисуем план дома (аля БТИ). Все основные обозначения (окна, двери) есть в примере. Мебель рисовать не надо. Укажите длинны стен. По центру каждой комнаты (включая чуланы и тамбуры) поставьте условное обозначение, а под чертой площадь. В одной из комнат укажите высоту - в нашем случает она указана как h=252. Все размеры в сантиметрах. Также укажите общие размеры дома (мы здесь забыли). Под рисунком укажите условные обозначения и общую площадь (мы её тоже забыли).

7.3. Ескиз фасаду... Примерный рисунок вида спереди дома. Главное обозначить высоту конька.

8. Все это творчество собираем в папку и едем на ул.Янтарную 12, что недалеко от м.Академгородок. Работает архитектор только: понедельник, среда, пятница и только с 10-00 до 13-00. Поэтому едем к 9-00 и занимаем очередь. т.450-04-86.

9. Архитектор по Малютянке: Гуржий Наталья Николаевна. Комната 18. Женщина хорошая и если что-то не так и можно подправить или дописать прямо по рисунку, то она так и сделает. Морально готовьтесь за раз не сдать Мы сдали на 3-й раз.

10. В теории архитектор должен выехать на место. Но т.к. у нас поле, без обрывов и столбов, то выезжать не пришлось. Не знаю как с лесными участками, но с полевыми так.

11. С вами заключат Договор. По нему надо будет заплатить 853 грн. Платить можно где угодно, но только не в ОщадБанке, т.к. у их банка (Приват) нет с ОщадБанком Договора о сотрудничестве. Комиссия 6 грн, если платить в Привате.

12. Срок выполнения примерно месяц.

Всем удачи!

 

После получения стройпаспорта и перед началом стройтельства ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомляем о начале строительства ДАБИ, пожарников и председателя Рябинок. Иначе потом будете вводить в эксплуатацию самострой.

ЕСКІЗ НАМІРІВ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ_.doc

Заява ВОДА КАНАЛ ЕЛЕКТР ГАЗ 1_.doc

Заява ГПВАПБ_будівельний паспорт_.doc

Заява Нач відділу містобудування_будівельний паспорт_.doc

[Scooba]

в кабинете №9 уже смотрят волками

Тот кто этого не любит, потратит 10 минут, наберет заявление в ворде с фото постом выше

что с ноября перестали вносить данные в базу (при мне пробили мой инн - ничего) и теперь надо прийти эдак в апреле-мае,

Згідно з п. 287.2 ст. 287 Податкового кодексу облік фізичних осіб — платників податку і нарахування відповідних сум проводяться щороку до 1 травня.

То есть после этой даты налоговики могут посылать всех на следующий год

Также следует помнить что нормативная денежная оценка этих земель не проводилась, поэтому на земельные участки, находящиеся вне населенных пунктов и не имеющих нормативной денежной оценки - ставка налога на землю составляет не более 5% от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по соответствующей области.

То есть повышение с 1% до 3% нас не каснется

[Владислав Владимирович]

Да, трос не слабый натянули.

Один трансформатор уже наблюдал установлен...

Сегодня с охраной обехали массив, наблюдали четыре не закрытых в периметре прохода, два из них на одном участке, просматриваемых с дороги и легко доступны, разрешил охранникам взять на своём доме доски и зашить их, им же спокойнее.

[Татьяна5]

Господа ,

Андрей (председатель) собрался к понедельнику в регистрационную службу для того, что бы назвать все улицы , засим, наша с Вами задача, до четверга включительно, накидать варианты названий наших улиц . Победившим - шоколадки.

 

ТЗ:

1) У нас 3 улицы и 2 переулка

2) Улица первая - въездная

3) Улица вторая - левое крыло массива

4) Улица третья - правое крыло массива

 

Чур, название "Правый сектор" не предлагать :D, я уже Андрею предложила.

 

Какие будет идеи?

 

Добавлено через 13 минут

Мой вариант, в украинском и русском звучит почти одинаково:

 

1) Въездная - Парковая

2) Левое крыло - Оранжерейная (или Декоративная)

3) Правое крыло - Луговая

 

переулки могут быть

1) Парковый 1

2) Парковый 2

[Cleverman]

накидать варианты названий наших улиц

Сходу пришло в голову довольно банальное, но зато не предвзято: улицы - Полевая, Липовая, Луговая. Переулки: Буковый (или Грабовый или что у нас еще растет) и Сосновый.

или что-то в этом духе.

[ДАКК]

Різдв"яна, Троїцька, Воздвиженська

Кленова, Березова, Осикова

Гостинна, Привітна, Сонячна

Козацька, Стрілецька, Повстанська

 

Провулкі відповідно до назви найближчої вулиці

Змінено 12 січня 2015 користувачем ДАКК

[Sweet Home]

Моя мама собирается высаживать сирень, в т.ч. и вдоль забора (участок в левом крыле). Предлагает Сиреневая / Бузкова. Или нравится идея по названию любых других уже произрастающих там же деревьев. Сирень, кстати, долго растет, так что пока название себя оправдает, может время пройти...