Построить дом за 3 месяца & 50к у.е.

[Argentinets]

Вы конечно сейчас возможно меня не послушаете, но я бы не советовал стартовать с такими планами одновременно: 1. Рождение маленьких деток. 2. Стройка и отделка своего дома. Смотря конечно насколько у Вас железные нервы. Но я, например, не вытянул бы и то и то одновременно.

Если время поджимает - стройка каменного дома не вариант. Это не будет быстро. Коробку одноэтажника может и можно выгнать за это время: фбс, стены, простая двухскатная кровля. Но, отделка займет время. Если вы войдете даже в лето с коробкой, то перед вами серьезно станет вопрос подключения электрики и газа и тут вас будет ждать сюрприз - ввод в эксплуатацию. Все будет стоить денег, когда кому-то сильно надо, понимаете... Особенно если у вас маленькие дети и вам нужно в доме тепло.

А еще маленькие дети - это необхдоимость помогать вашей жене (уложить, погулять, больничка...) и прочие радости взросления, которые вы пропустите, поскольку вам придется буквально "жить" этой стройкой.

Как вариант можно рассматривать:

1 Вариант самый лучший. Покупка уже построенного дома. Сейсчас время покупателя, продавец может снизить цену, потому что вы единственный покупатель. За 50 тыс я уверен можно найти что-то вполне достойное (уже с газом, электрикой и прочими благами, о которых вы будете только мечтать когда построите коробку и столкнетесь с дальнейшими приколами).

2. Аренда жилья, нормальная жизнь в городе с маленьким детьмя и спокойная медленная стройка на 2-3 года экономя на всех, абсолютно всех! вплоть до гвоздей мелочах. Такие рыцарские подвиги как строю мансарду потому, что "мансарда - мечта моей жены", вам же и станут потом камнем на шее. Только трезвый холодный расчет всего и вся.

Рождение не деток, а детки. Один в наличии уже имеется. 1 годик. Так что я представляю, что меня ожидает.

1) Покупка готового дома - это был самый первый вариант. Не знаю, расценок в Днепре, но в Киеве за эти деньги можно купить домик в 80кв. 20-летней давности вида курятник, на расстоянии примерно 40км от города. Домик в р-не 5км от моего участка - от 120к зелени под чистовую отделку. Которых у меня просто нет.

2) Аренда жилья. Аренда двухкомнатной квартиры - порядка 4к гривен в пригороде. 2-3 года - 96-144к гривен (12-18к у.е.). Это тяжело назвать экономией.

По поводу трезвого расчета спорить бессмысленно, чистая правда. Нужно считать. Объективно по деньгам выход либо купить квартиру (что проще), либо что-то строить (тяжело).

[serviks]

Добавлено через 50 минут

 

100м - предел мечтаний. На июнь месяц достаточно иметь готовыми две комнаты + кухня, т.е. практически первый этаж. Второй - по мере возможности. Планировка: первый этаж - студия кухня+гостинная (она же комната 1), санузел, топочная, комната 2 (идеальный вариант), второй этаж - не критично. Подъезд с южной стороны. Поэтому, в верхней части плана (север) - кухня, топочная, санузел, лестница. Минимум окон. Нижняя часть (южная) лицевая - гостинная и комната. Окна мансарды - восток, запад.

Обратите внимание на одноэтажник в этой теме по проекту форумчанина: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22727

ИМХО, для такой площади очень удачный вариант с нормальными размерами комнат и максимальным использованием площади.

Просто в случае мансардного или 2-х этажного, лестница сожрет приличное количество места и в следствие этого придется пожертвовать площадью комнат.

Сам собирался строить такой, но жена захотела мансардный. Для того, чтобы у него (мансардного) был полноценный первый этаж (спальня, зал, кухня, санузел, котельная), площадь пришлось увеличить до 140 метров.

[Argentinets]

Если я сейчас построю одноэтажный домик. Например, такой как прислали последним www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22727

а лет через сколько-то решу достроить второй этаж / мансарду и т.п., сильно ли это удорожает постройку? шире фундамент? перекрытие - панели? вверху - армопояс? место под лестницу.. можно будет прорубить уже по факту?) крыша - на свалку?

[КОРН]

Если я сейчас построю одноэтажный домик. Например, такой как прислали последним www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22727

а лет через сколько-то решу достроить второй этаж / мансарду и т.п., сильно ли это удорожает постройку? шире фундамент? перекрытие - панели? вверху - армопояс? место под лестницу.. можно будет прорубить уже по факту?) крыша - на свалку?

 

Вы гоните

[amah]

Если я сейчас построю одноэтажный домик. Например, такой как прислали последним www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22727

а лет через сколько-то решу достроить второй этаж / мансарду и т.п., сильно ли это удорожает постройку? шире фундамент? перекрытие - панели? вверху - армопояс? место под лестницу.. можно будет прорубить уже по факту?) крыша - на свалку?

Продаете сравнително новый и уже обустроенный дом и снова "в бой" строить. Так и денег больше будет на новую стройку и всеже лучше чем что-то перестраивать. Да и зачем?

А по сути вопроса, то фундамент заложите мощнее с учетом "а лет через сколько-то решу" стены и так будут несущие до перекрытия, а вот крыша не на свалку - пронумеруйте , разберите и соберите на втором этаже.

[yojig]

Рождение не деток, а детки. Один в наличии уже имеется. 1 годик. Так что я представляю, что меня ожидает.

Похоже что это и будет для Вас препятствием

У нас такая же ситуация, ребенки с разницей в 1,5 года

 

С одним ребенком мы еще могли заниматься стройкой, как я, так и жена, но с двумя - это совершенно другое дело, тем более - в таком возрасте

 

(под заниматься имею ввиду: планировать, обзванивать бригады/материалы, искать/подбирать отделочные материалы, читать форум, руководить опосредовано рабочими, контролировать процесс стройки и принимать работы)

 

Для Вас главное - спланировать так, чтобы успеть закончить работы до рождения ребенка (максимум до трехмесячного возраста), при этом оставить минимальное количество хвостов. Или закладывать в бюджет процент на бригадира/руководителя стройки, и быть готовым ему доверять. А если еще и учесть Ваш весьма скромный бюджет... Я не заявляю что сделать заявленное Вами невозможно - но пахать придется сурово, вот начиная прямо с сейчас - рисовать, думать, считать и привыкать лезть в каждую мелочь

 

Стройка - это как вторая работа

[Argentinets]

Вы гоните

 

это можно было сказать еще с первого поста в моей теме))

[domekonom]

Если я сейчас построю одноэтажный домик. Например, такой как прислали последним www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22727

а лет через сколько-то решу достроить второй этаж / мансарду и т.п., сильно ли это удорожает постройку? шире фундамент? перекрытие - панели? вверху - армопояс? место под лестницу.. можно будет прорубить уже по факту?) крыша - на свалку?

 

У нас такое часто спрашивают. Достройку еще можно рассматривать когда есть УЖЕ построенный дом и его нужно расширить. Очень часто обращаются к нам с Осокорков, там много дачных домов с кирпичным первым этажом и ветхим вторым.

 

А так - нецелесообразная трата денег с нуля.

 

Как совет - сейчас занимаетесь фундаментом и коммуникациями. Сейчас еще есть время его залить. Потеплеет, в марте, будет Вам дом за 2 недели. (Мы и за 2 дня строили ) Еще 1-1.5месяца и со всеми отделками.

 

По бюджету лучше в притык не ориентируйтесь на 100 метров...выбирайте 72-90 ;)

 

Если Вам интересно, на выходных у нас будет День открытых дверей в коттеджном комплексе Happy Land, село Белогородка. (находится между Белогородкой и Петровское)

Приглашаются все желающие

[Argentinets]

Хеппи ленд и мисто Сад - не соседи случаем?

[domekonom]

Ну если не считать 1-1.5 км расстояния, то можно сказать соседи.

Но отношения к нам они не имеют ;)

[MACTEP JIOMACTEP]

Если я сейчас построю одноэтажный домик...

 

Вы всю жизнь собрались прожить на стройке?

 

Уточните, пожалуйста, немного деталей. Участок далеко от Киева? Вы же из Киева? Участок далеко от вашей работы? А от вашего жилья? Родственники далеко? Что есть на участке - вода, забор, сарай, домик, туалет, душ? Соседи есть? Дороги? Сколько окончательно хотят за коммуникации - поторговаться не пытались? Сколько стоит только электричество? Вы сейчас живете на съемном жилье?

 

Дело в том, что мы сейчас здесь резвимся, а время идет - можно уже было начать возню с документами.

 

Т.е. вход в не дурацком проекте должен быть во фронтонной части и только? Простите, а как быть несчастным обладателям четырёхскатных кровель? Вход в одном из скатов устроить и лесенку туда снаружи?

 

Нет. Достаточно сделать "скворечник", чтобы снег на голову не летел. Навес не очень поможет, если вы понимаете о чем я.

 

Так и знал, что у меня дурацкий проект...

 

Не расстраивайтесь. Все можно исправить. Только не все исправления красиво выглядят.

 

Не проблема, если запроектировать с умом. Я смотрю у вас много опыта. Сначала делаете, потом думаете. Простите

 

Точно! С умом! А я то думал по простому - без ума. А оказывается нужно с умом... Ну то кому на что везет.

[Argentinets]

Вы всю жизнь собрались прожить на стройке?

Уточните, пожалуйста, немного деталей. Участок далеко от Киева? Вы же из Киева? Участок далеко от вашей работы? А от вашего жилья? Родственники далеко? Что есть на участке - вода, забор, сарай, домик, туалет, душ? Соседи есть? Дороги? Сколько окончательно хотят за коммуникации - поторговаться не пытались? Сколько стоит только электричество? Вы сейчас живете на съемном жилье?

 

Дело в том, что мы сейчас здесь резвимся, а время идет - можно уже было начать возню с документами.

Участок в 7,5км от окружной. Живу в 3км от участка. Работаю в Киеве. Грубо - час езды. Родители живут в 100м от меня. Именно поэтому переезжать в другое место неинтересно. Все-таки помощь дедушки и бабушки с детьми... На участке пока есть только сарайчик для лопат. Но - эл-во рядом, газ - тоже, дорога - асфальт. Вплотную к моему участку только один сосед построился. В целом застроено уже с половину участков. Разрешение на подключение коммуникаций - 8к з дорогу, 12к - за газ, 32к за свет. С председателем СТ. пока только по телефону общался, встретиться не получалось. Сегодня звонил опять, по его словам уже свободной электроэнергии не осталось. На время стройки меня могут подключить (за выше описанные 52к) и в течении года планируют решить вопрос с РЭС по увеличению кол-ва ТП.

 

П.С. для меня не понятна формулировка "больше света нет, но подключим на.. год!! и будем решать вопрос с РЭС". Т.е. официально я без электричества. Деньги за использованное, наверняка, плачу председателю садового товарищества. Заплаченные мной на старте 52к пойдут в том числе на установку новой трансформаторной подстанции. И где гарантия, что мне не выставят новый счет? Хотелось бы услышать совет юриста...

П.С. 2: кажется, вариант с покупкой квартиры получает неожиданный шанс.

Змінено 8 листопада 2013 користувачем Argentinets
добавление текста

[Koskos]

кажется, вариант с покупкой квартиры получает неожиданный шанс.

 

через неделю размышлений вы решите купить квартиру. И благоразумно спасете свои 50К

[MACTEP JIOMACTEP]

Участок в 7,5км от окружной. Живу в 3км от участка. Работаю в Киеве. Грубо - час езды. Родители живут в 100м от меня. Именно поэтому переезжать в другое место неинтересно. Все-таки помощь дедушки и бабушки с детьми... На участке пока есть только сарайчик для лопат. Но - эл-во рядом, газ - тоже, дорога - асфальт. Вплотную к моему участку только один сосед построился. В целом застроено уже с половину участков. Разрешение на подключение коммуникаций - 8к з дорогу, 12к - за газ, 32к за свет. С председателем СТ. пока только по телефону общался, встретиться не получалось. Сегодня звонил опять, по его словам уже свободной электроэнергии не осталось. На время стройки меня могут подключить (за выше описанные 52к) и в течении года планируют решить вопрос с РЭС по увеличению кол-ва ТП.

 

32000 за свет?!!! И это при проводах рядом? А он эту цену чем-то аргументировал? Ну, например, у него еще две семьи?

 

Если серьезно - странно все это. Вы когда участок покупали, вам что обещали? Показали провода и сказали вот он свет? Я являюсь счастливым владельцем и дома и дачи. Дача - СТ. Дома у меня личный договор с РЭС, и что там у соседей меня касается мало. На даче - все вокруг народное, все вокруг мое. СТ платит по общему счетчику, тариф не очень выгодный, но индивидуальных лимитов нет. Воровство цветет и пахнет - никто особо и не ловит. Чтоб хоть как-то утихомирить хитрожопых, живущих круглый год и обогревающихся электричеством за общий счет, на зиму тех кто с дач уезжает отключают от электричества. Вообще-то помогает - зимние долги за электроэнергию должны они выплачивать, хоть и делают это с опозданием.

 

Давайте посмотрим на вашу ситуацию с другой стороны.

 

На участке ничего кроме участка нет. С энергоресурсами тоже вопрос открытый. Дом на который у вас хватит денег вам не хочется, а который хочется - денег не хватает. Скоро ваша любимая будет заниматься только детьми, а может быть уже только ими и занимается. В любом случае деньги в дом будете приносить только вы. И есть у меня подозрение, что за съемные квартиры у вас уже нет сил платить.

 

Ну если вы можете в Киеве купить квартиру за $50000 - значит кризис хоть кому-то помог. Только мечту о доме прийдется оставить до тех времен, когда вы станете миллионером.

 

Но можно пойти и по другому пути. Давайте определим какие из инвестиций будут нужны в любом случае.

 

1. Вода. Без воды ни стройки не будет, ни жизни. Раз вы на правом берегу, наверное, у вас скважины глубокие = дорогие. Ну гривен 400 за метр. И глубина метров 60. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Кроме скважины нужен приямок, люк, насос и водоочистка. Допустим все это обойдется в 45000 грн. Вот вам и первая цифра.

 

2. Забор. Как-то огородить территорию нужно. Ну чтоб дети не выбегали на дорогу и собаки бродячие к вам не лезли. Предположим самый экономный вариант - столбики от ж/б забора и рабица. Разбогатеете рабицу снимете ж/б панели вставите. Допустим вам понадобится 70 столбиков и 120 м рабицы. Столбы поставите сами, для этого понадобится порядка 20-30 мешков цемента, и по пол машины песка и щебня. Я бы оценил забор с воротами (простыми) в 10000 грн.

 

3. Энергоресурсы. Я так понимаю, что все продается в "пакете". Оставим бесплодную дискуссию и зафиксируем эту сумму 52000 грн.

 

4. Септик. Трехкамерный из ж/б колец. Я бы оценил в 15000 грн.

 

Подведем первые итоги. Вы потратили 122000 грн., а к строительству дома еще не приступали. Пора переименовывать тему - "Можно ли построить дом за $35000?".

 

Вот здесь нужно определится - есть ли вариант построить дом к лету и привести его в жилое состояние? Я думаю, что нет. Вы же работу не бросите? Любимая ваша точно бетон месить или газоблок класть не будет. Нанимать бригады у вас денег нет. Если желание жить в своем доме сильное - ставите у себя модульный дом. Денег он вам обойдется в 150000 грн. Чем не 3-х комнатная квартира? Всю мебель и бытовые приборы, которые вы туда купите, вы без проблем перенесете в ваш капитальный дом. Если не заморачиваться с дорогостоящей отделкой, то указанной мной суммы вам вполне хватит.

 

Подведем второй итог. Вы потратили 272000 грн., у вас есть трехкомнатная квартира на вашем участке. Сломанная рука или нога, разбитая машина не превращается в катастрофу. Деньги, не уплаченные за аренду, складываются в кубышку. Хотя лучше не в кубышку их складывать, а спокойно, в свободное от отдыха время, строить дом. Дом о котором вы мечтали - из газоблока, с мансардой, с красивой крышей. Темп стройки будет зависеть только от ваших финансовых и физических возможностей. И да, у вас на начало стройки будет больше 100000 грн. Есть на форуме примеры когда этой суммы на коробку вполне хватало.

 

Я уверен, что когда придет время продавать модульный дом, проблем с этим не будет. На ваших дачах и купят. Думаю, что сумму эквивалентную $10000 вы за него получите. Это вам будет бонус на отделку капитального дома.

 

Подумайте о таком варианте. Квартира может скоро превратится в огромную головную боль - первые ласточки. Когда-то коммунизм закончится...

 

П.С. для меня не понятна формулировка "больше света нет, но подключим на.. год!! и будем решать вопрос с РЭС". Т.е. официально я без электричества. Деньги за использованное, наверняка, плачу председателю садового товарищества. Заплаченные мной на старте 52к пойдут в том числе на установку новой трансформаторной подстанции. И где гарантия, что мне не выставят новый счет? Хотелось бы услышать совет юриста...

 

Денег не давать. Читать все что дают подписывать. Не стеснятся спрашивать. Но, судя по всему, с этой подводной лодки деваться некуда.

 

П.С. 2: кажется, вариант с покупкой квартиры получает неожиданный шанс.

 

Лично для меня квартира - рабство. Вы всем и за все должны. И все только дорожает.

[Mixxxail]

А продолжение подобная затея имела? Сейчас сам задался вопросом, подобным ТС с той лишь разницей что сроки не жмут, но и участка нет

[Argentinets]

А продолжение подобная затея имела? Сейчас сам задался вопросом, подобным ТС с той лишь разницей что сроки не жмут, но и участка нет

 

Если интересуют выводы по данной теме, могу кратко сформулировать так:

В указанные сроки и с таким бюджетом построить можно, но для этого нужно иметь а) опыт строительства б) время (нужно "жить" настройке)

Если хотя бы одного из двух не хватает - нереализуемо.

Я принял решение о покупке квартиры. К вопросу о строительстве дома, вернусь позже.