Перевод садового (дачного) дома в жилой

[Lenacv]

Спасибо за информацию! Отличная новость, пойдем пробиваться!

[БеLка]

Спасибо за информацию! Отличная новость, пойдем пробиваться!

 

Обязательно напишите о результатах.

Удачи!

[Надина]

Всем привет! Были сегодня в земельном управлении с письмом из минрегионбуда. Там сказали, что перевод возможен. В с/с тоже дали добро на рассмотрение, ждут от нас документы. По ценам: Технический отчет 800грн.; После получения решения от с/с с добром о переводе, надо переделывать тех. паспорт на дом - 1600грн.; потом регистрировать это дело у частного нотариуса - 1200грн. или в гос. структуре - 300грн. По времени займет около месяца. НО! На сегодняшний день есть огромная проблема с продажей таких домов (жилой на садовой земле). Без перевода целевого земли продать дом невозможно! Только передать по наследству или подарить. Механизм действия очевиден: переводи землю и делай с домом, что хочешь))) Мы пока думаем...

[БеLка]

Всем привет! Были сегодня в земельном управлении с письмом из минрегионбуда. Там сказали, что перевод возможен. В с/с тоже дали добро на рассмотрение, ждут от нас документы. По ценам: Технический отчет 800грн.; После получения решения от с/с с добром о переводе, надо переделывать тех. паспорт на дом - 1600грн.; потом регистрировать это дело у частного нотариуса - 1200грн. или в гос. структуре - 300грн. По времени займет около месяца. НО! На сегодняшний день есть огромная проблема с продажей таких домов (жилой на садовой земле). Без перевода целевого земли продать дом невозможно! Только передать по наследству или подарить. Механизм действия очевиден: переводи землю и делай с домом, что хочешь))) Мы пока думаем...

 

 

Так а в чем подвох продажи?

Продаете дом, которые имеет плюшку в виде прописки и субсидии,

право собственности на дом есть, а то что земля под садоводство я думаю огромной роли не играете.

Раньше дома продавали вообще без приватизированной земли.

[Lenacv]

Отчиталась в профильной теме. Велком)

[Татьяна 1973]

Всем привет! Были сегодня в земельном управлении с письмом из минрегионбуда. Там сказали, что перевод возможен. В с/с тоже дали добро на рассмотрение, ждут от нас документы. По ценам: Технический отчет 800грн.; После получения решения от с/с с добром о переводе, надо переделывать тех. паспорт на дом - 1600грн.; потом регистрировать это дело у частного нотариуса - 1200грн. или в гос. структуре - 300грн. По времени займет около месяца. НО! На сегодняшний день есть огромная проблема с продажей таких домов (жилой на садовой земле). Без перевода целевого земли продать дом невозможно! Только передать по наследству или подарить. Механизм действия очевиден: переводи землю и делай с домом, что хочешь))) Мы пока думаем...

1) переделывать техпаспорт-сговор с БТИ для дополнительного получения ими прибыли.

Незаконное требование, в постанове об этом ничего нет...воевала со своей регистрационной (тогда еще госструктурой) с помощью урядовой линии (злились на меня страшно, что мешала их друзьям-БТИшникам денюшки собирать).

5. Місцева рада у триденний строк з дня прийняття рішення про переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки видає або надсилає власникові рекомендованим листом з описом вкладення рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок із зазначенням його адреси (рішення про відмову в переведенні разом з поданими документами).

 

Рішення про переведення є підставою для внесення відповідних змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством.

А регистрировать придется дважды, если Ваши документы были до 2013 года (сначала внести в реестр, а потом внести изменения о переводе в жилой).

2) дарственная, возможно и наследство, юридически ничем не отличается от продажи. Откуда информация о невозможной продаже такого дома?

3) проблема скорее всего будет при желании провести реконструкцию, т.к. для архитектуры и ГАСКа жилой дом на садовой земле не вмещается в их рамки, поэтому получить строительный паспорт и ввести в эксплуатацию такой объект будет сложно...если законодательно не изменят земельный кодекс и все с этим связанное.

[Надина]

1) переделывать техпаспорт-сговор с БТИ

 

Я пока не в курсе, только начали "заниматься" самим переводом. Так сказать, проба пера)

 

 

А регистрировать придется дважды, если Ваши документы были до 2013 года (сначала внести в реестр, а потом внести изменения о переводе в жилой).

 

мои доки 2011года (тех паспорт, право собственности, ввод в эксплуатацию)

 

Откуда информация о невозможной продаже такого дома?

 

Из земельного отдела, от землеустроителя (будем разбираться)

[Татьяна 1973]

Я пока не в курсе, только начали "заниматься" самим переводом. Так сказать, проба пера)

Сама лично не против этого требования. Свои техпаспорта переделывала, но мне нужно было срочно, спорить с регистрационной времени не было и 200 грн за техпаспорт не проблема (работа позволяет)). Но если можно не переделывать, зачем платить лишнее (тем более 1600). Для нотариальных действий(продажа, наследство) переделать на жилой придется, но к тому времени может измениться инструкция и появится срок годности техпаспортов в 6 месяцев, тогда по любому для визита к нотариусу - новый техпаспорт...

мои доки 2011года (тех паспорт, право собственности, ввод в эксплуатацию)

По всей стране официально новый реестр недвижимости начал работать с 2013 года. По 2011 может быть по разному (в некоторых местах с 2010 уже вносили). Если информация про Ваш дом есть в новом реестре, тогда просто внесение изменений. Хотя на форуме есть люди, которые с этим не согласились и регистратор к ним прислушался и сделал за раз))

Из земельного отдела, от землеустроителя (будем разбираться)

Заинтересованная должность...

[sergio]

Для проведения електрики в РЕСе требуют акт приватной власности на дом. В тех паспорте и Декларации о готовности он числится как садовый домик.Приватизировать ли мне дом как садовый или переводить в жилой( с кучей гемора)? Или это не имеет значения?

[Татьяна 1973]

Для перевода в жилой Вам будет нужно сначала получить право собственности на садовый :D

Думаю, для РЭСа этого будет достаточно. Хотя для них должно было быть достаточным зарегистрированная декларация

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії,

[sergio]

Для перевода в жилой Вам будет нужно сначала получить право собственности на садовый :D

Думаю, для РЭСа этого будет достаточно. Хотя для них должно было быть достаточным зарегистрированная декларация

 

Если можно - откуда эта ссылочка?.Недавно добавили новое требование -будпаспорт.Декларация по сути должна и его заменить.Дом самострой ввденный по упрощенке.

[Татьяна 1973]

Будпаспорт это вообще жесть. Они что, себя ГАСКом возомнили?

Если сдавались в 2015 по 79 приказу 11 пункт

Для несамовольщиков 13 пункт из цитаты выше

[sergio]

Будпаспорт это вообще жесть. Они что, себя ГАСКом возомнили?

Если сдавались в 2015 по 79 приказу 11 пункт

Для несамовольщиков 13 пункт из цитаты выше

 

Сдавался в 2011 году , причём записали дом 2009 годом.За паспорт тысяч 7 хотят.Я во Львове ездил

в центр обслуживания абонентов.Спросил как быть если есть декларация.Сказали подождать и если не примут доки написать оф. письмо в обленерго с вопросом как быть если есть декларация.Как кстати дешевле приватизировать через нотариуса или регистратора?

[Татьяна 1973]

Вроде этот тогда пункт 3.11

За какой паспорт?

Регистрировать дешевле через регистратора. У нас в поселковом совете гривен 200 стоит регистрация.

[sergio]

Вроде этот тогда пункт 3.11

За какой паспорт?

Регистрировать дешевле через регистратора. У нас в поселковом совете гривен 200 стоит регистрация.

 

Будівельний паспорт.Да-этот пункт подходит идеально.Раньше подходил.Распечатаю эту постанову и поеду с ними воевать,

[Татьяна 1973]

Странно...зачем будивельный паспорт, если дом уже сдан в эксплуатацию? Он после регистрации декларации (если все построено) вообще теряет свою актуальность.

Если Вы сдавались в 2011 по 91 приказу, Ваша декларация (как и любая другая по другим постановам) является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов(электричества...).

Но оформить право собственности проще, чем воевать с РЭСом. Рано или поздно это все равно придется делать. В местных советах сейчас в штате есть регистраторы. В каком-нибудь пгт или с/совете требования попроще....они имеют право регистрировать недвижимость по всей области (не всегда хотят, правда)).

[sergio]

В сельсовете вроде нету в райцентр придется ехать к регистратору.

[Игорь&Ира]

14.06.17 14:32

 

Кабмин упростил процедуру перевода дачных и садовых домов в жилые

 

Кабинет министров Украины упростил и усовершенствовал процедуры переводы дачных и садовых домов в жилые.

 

Об этом сообщил во время заседания Кабмина вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко, передает БизнесЦензор со ссылкой на пресс-службу Кабмина.

 

"Упрощенная процедура позволит украинцам, которые намерены перевести дачный или садовый дом в жилой, оформить соответствующую документацию без лишней перегруженности - отчета о проведении технического осмотра. Это прежде всего устранит коррупционную составляющую и возможность двойного толкования и связанных с этим злоупотреблений", - сказал Зубко.

 

Он подчеркнул, что введение упрощенных процедур обеспечит реализацию гражданами права на распоряжение собственным имуществом.

 

biz.censor.net.ua/news/3027830/kabmin_uprostil_protseduru_perevoda_dachnyh_i_sadovyh_domov_v_jilye

[belosnezka]

Кабмин упростил процедуру перевода дачных и садовых домов в жилые

как-то скудненько описано.

[Татьяна 1973]

На сайте министерства тоже...

Ждем текст постановы. В переводе самым простым было сделать Отчет...упростили, блин.

[Игорь&Ира]

как-то скудненько описано.

 

Весьма информативно: отменили отчёт. Додать нечего.

[Татьяна 1973]

Кто сказал, что отменили? :D

 

Помним про злополучный проект постановы, где упрощали заполнение Звита: www.minregion.gov.ua/base-law/reg-politics/proekti-regulyatornih-aktiv-dlya-obgovorennya-ta-analizi-regulyatornogo-vplivu/proekt-postanovi-kabinetu-ministriv-ukrayini-pro-vnesennya-zmin-u-dodatok-2-do-poryadku-perevedennya-dachnih-i-sadovih-budinkiv-shho-vidpovidayut-derzhavnim-budivelnim-normam-u-zhili-budinki/

Убираем тире из фразы (ошиблись при написании текста))

«Спрощена процедура дасть можливість українцям, що мають намір перевести дачний чи садовий будинок у жилий, оформити відповідну документацію без зайвої перевантаженості – звіту про проведення технічного огляду. Це насамперед усуне корупційну складову і можливість подвійного тлумачення та пов’язаних з цим зловживань»

Трактуем как будто упростили экспертам написание звиту, (разгрузили типа от лишних данных - толщин стен перегородок, размеров дверей окон и прочего), а значит такая услуга дешевле, а значит людям проще будет. Это типа их логика....

 

Короче, ждем текст постановы

[Игорь&Ира]

Кто сказал, что отменили?

 

Аплодирую Вам стоя. Так и есть - развели, как котят.

[Татьяна 1973]

Предположения коллективного разума По-моему, это уже стиль министра-подать новость так, чтобы казалось, что они очень хорошо и интенсивно работают...

Уже где то есть текст? Очень интересно увидеть, т.к., если оставили все, как в проекте, то это для пересічного українця , очень даже плохая постанова.

[Татьяна 1973]

Хотелось бы ошибаться...а нет. Пиарщики

www.kmu.gov.ua/control/uk/cardnpd?docid=250072924

Высоту потолков подправили, а санитарные разрывы так и оставили