Оформление самостроя (строительная амнистия) 2015 - 2019

[Viorel]

А к Вам уже из Архитектуры выезжали?

Мне на вопрос, когда они приедут на сверку соответствия ДБНу, ответили, что насобирается с десяток объектов за неделю, то к концу недели и приедут. Но в каждом регионе, наверное, по-своему.

Из броварской архитектуры еще не приезжали.

[Oseschina]

Мне тут сказали, что на деле это не упрощенка вышла, а наоборот - усложненка. Что вроде бы документов и меньше собирать, по сравнению с 2014 годом, но зато их сложнее получить, особенно на уже построенный объект. Кто-нибудь может разъяснить, как так?

 

Я бы так не сказала. Документы те же, но для нас, с малой площадью был тупик с техобстеженням.По крайней мере сейчас в Вышгороде совсем другая ситуация по сравнению с 2013 годом. Вовремя все получили и обстеження в БТИ, и письмо из архитектурного отдела про соответствие нормам. Платили только за обстеження официально 400 грн в банк. Посмотрим, все ли так легко будет с вводом (с декларацией). Подаемся в понедельник

[AnnyAnna]

Интересно, а что, если окажется, что не соответствует нормам ДБН, то будут приписывать снос или штрафовать до посинения устранения? Ведь они ж теперь в курсе, что существует такой самострой в природе....

[sergeya59]

ситуаційний план-схема щодо місцезнаходження земельної ділянки

(виконується у довільній графічній формі на викопіюванні із матеріалів

містобудівної або картографічної документації); - 3000грн.

викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000; - 2500грн

кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);

черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру – у разі

відсутності містобудівного кадастру); 110грн.

фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);

містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками

запланованого об'єкта будівництва – 8800грн.

(містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих

параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-

просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій,

транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із

[Зем_Експерт]

Підскажіть, яким прийнятим документом вказується, що при переводі квартири з жилої в нежилу (на першому поверсі, та влаштованим окремим входом) не потрібно документів на земельну ділянку під багатоповерховим будинком. Що вказувать в декларації про ввід в експлуатацію квартири (требує реєстраційна служба) в пункті про документ на землю? Десь зустрічав, можливо постанова КМ? Дякую.

[лімб]

Підскажіть, яким прийнятим документом вказується, що при переводі квартири з жилої в нежилу (на першому поверсі, та влаштованим окремим входом) не потрібно документів на земельну ділянку під багатоповерховим будинком. Що вказувать в декларації про ввід в експлуатацію квартири (требує реєстраційна служба) в пункті про документ на землю? Десь зустрічав, можливо постанова КМ? Дякую.

 

Приїхали.

Це питання як кіл практично вирішується з великим головним болем, нервами і чим ще придумаєте. Діло в тому, що на багатоповерховий будинок видається свідоцтво на оренду зем.ділянки .....років і цей документ і вписується в декларацію. А кому видається????? ОСББ!!!!!!! Якщо Ви с танете головою ОСББ и зможете всім мешканцям довести, що це краще то ви майбутній найкращий менеджер в своєму районі.

ст. 42 Земельного Кодексу України.

Удачі в вирішення питання.

 

Добавлено через 18 минут

Ткните, пжалста, на снипы и дбны по мансардному этажу. Уж больно хочется попасть под раздачу амнистии со своей надстройкой....

 

Прочитайте Приказ Минрегиона № 103 от 05.07.2011 г. пункт 1.2

 

строительство инд. жилого дома до 300 м2 без учета мансардного этажа

все, пляшите до 300 м2 доказывайте с приказом в руках, в техпаспорте мансарда будет указана но в площадь до 300 м2 не входит

мансарда не жилое помещение и стена хотя бы одна должна быть не больше 1.5 м .

Дерзайте.

 

Добавлено через 3 минуты

Кто не рискует тот не пьет шампанское. Сами ответили на свой вопрос

 

Добавлено через 9 минут

Народ, подскажите как передвинуть незаконно построенный забор с моего участка?

 

Или по обоюдному согласию с соседом или согласно имеющего гос. акта на землю. Можно отдать соседу часть своего участка тогда ваш сарайчик останется, не забывайте строения минимум 1 м от границы участка. Можно с соседом построить по границе, стенка в стенку ДБН 360-92 допускает

 

Добавлено через 5 минут

Ребят, подскажите. 24 июня приезжал инженер из БТИ и делал техобстеження. Потом БТИ подала документы в Броварскую архитектуру. Те тянут. Сколько они могут тянуть с ответом по поводу соответствия ДБН-ам.

 

есть письмо Минрегионбуда 10 дней!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Посмотрите на сайте Минрегиона

 

Добавлено через 7 минут

Уважаемые форумчане подскажите, кто знает, что делать в такой ситуации: "БТИ опять не желает ставить в техпаспорте №дома. В 2013 мы из-зи этого и "пролетели". Обращались тогда по гарячим следам в исполком, на что получили ответ: без декларации № дома не даем. Позвольте, у нас все ттезотчеты с 2010 года все решения исполкома и право на землю и кадастровый № везде проставлен номер дома"

 

А зачем Вам номер дома? Вам нужен номер зем.участка с приставкой "А".

Решение исполкома считать зем. участок на котором построен сам.строй номером таким -то. Следующим пунктом БТИ к сведению. Но если Вы построили с проблемой по ДБН то исполком ничего не решит.

[Irine_Z]

А зачем Вам номер дома? Вам нужен номер зем.участка с приставкой "А".

Решение исполкома считать зем. участок на котором построен сам.строй номером таким -то. Следующим пунктом БТИ к сведению. Но если Вы построили с проблемой по ДБН то исполком ничего не решит.

т.е надо обратится в исполком сельрады, что б выдали мне справку о присвоении номера зем участка?

[лімб]

т.е надо обратится в исполком сельрады, что б выдали мне справку о присвоении номера зем участка?

 

Не справку а решение исполнительного совета ,что земельный участок предназначен для общественной и индивидуальной застройки под № --- по ул.---------

могут добавить в преамбуле перед решением " принято к вниманию что пользователь участка добросовестный гр. и платит налоги за землю, застройка не причиняет неудобств построенным соседним сооружениям, не выходит за границы застройки нас. пункта и еще что пожелаете

[AnnyAnna]

Приказ Минрегиона № 103 от 05.07.2011 г. пункт 1.2

 

строительство инд. жилого дома до 300 м2 без учета мансардного этажа

все, пляшите до 300 м2 доказывайте с приказом в руках, в техпаспорте мансарда будет указана но в площадь до 300 м2 не входит

мансарда не жилое помещение и стена хотя бы одна должна быть не больше 1.5 м .

Дерзайте.

 

Спасибо, правда, мне мало что понятно из этого.....Да и меня интересуют нормы по отношению к соседям, т.к. дом на три квартиры....ну, там, типа, расстояния минимальные...противопожарная стена выше кровли и т.д.

[Татьяна 1973]

А можно уточнить Если лично подавать документы, то в ЦНАП, а если почтой, то в ГАСК?

Уточняю для тех, кому актуально.

Согласно Наказу №79

2. Замовник або його уповноважена особа подає з урахуванням вимог Закону України «Про адміністративні послуги» до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта заяву про прийняття в експлуатацію об’єкта, до якої додаються:

Согласно практычных порад на сайте ДАБИ

Крок 4. Подання пакету документів до центру надання

адміністративних послуг.

Так, відповідно до Переліку адміністративних послуг органів виконавчої

влади, які надаються через центр надання адміністративних послуг,

затверджений розпорядженням Кабінету Міністрів України від 16.05.2014 №

523-р, реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації,

здійснюється через центри надання адміністративних послуг, утворені при

Київській міській держадміністрації, міських радах (їх виконавчих органах)

населених пунктів, які є адміністративними центрами областей.

В жизни: документы сразу заносятся в базу, а затем передаются ГАСКу для работы. Если отправляете сразу в ГАСК, они все равно возвращаются в ЦНАП, а потом уже передаются в ГАСК. Так, во всяком случае в Запорожье система работает...В ЦНАП у нас можно тоже почтой, но, если хотите получить обратно по почте - вкладывайте конверт с марками для обратного письма. Отправлять рекомендованным листом с описью вложенного и извещением о вручении

[лімб]

Спасибо, правда, мне мало что понятно из этого.....Да и меня интересуют нормы по отношению к соседям, т.к. дом на три квартиры....ну, там, типа, расстояния минимальные...противопожарная стена выше кровли и т.д.

 

объяснить по переписке все невозможно специалист берет в руки чертеж и читает его как Вы письмо. Выражение стена выше кровли - непонятно. Скачайте ДБН 360-92 раздел Садибна забудова и там все расстояния найдете. Но если у вас домик с площадью более 300 м2 т.к 3 квартиры для Вас амнистия закрыта. Найдите прораба, архитектора - пенсионеров, безработных и работающих, они просмотрят Ваше творчество и скажут какие у вас шансы.

Основное: 1 м к границе участка, к соседней постройки(соседа) 6 м, есть условия при глухих стенах без проемов уменьшить можно до 4 м.

Ваш дом должен быть не более двух этажей площадью 299,99 м2 о мансарде уже сказано

[AnnyAnna]

Площадь всех трёх квартир в сумме должна быть не более 300м2? Ну, она, допустим, меньше... Далее....Моя квартира (часть дома, одноэтажного) приватизирована, есть тех паспорт, мы обустроили мансарду в 2010 году и теперь вот думаю её узаконить по амнистии 2015. И че это по чердаку до стены соседей должно быть не менее 1 м, правильно?

А ДБН я давно скачала, но там не то чтоб с пол-литрами, я и с канистрой не разберусь....

Змінено 23 липня 2015 користувачем AnnyAnna

[Татьяна 1973]

Но если у вас домик с площадью более 300 м2 т.к 3 квартиры для Вас амнистия закрыта.

Не вводите людей в заблуждение. Площадь дома не имеет значения. По амнистии любые площади вводятся в эксплуатацию лишь бы постройка до 12.03 2011. Для свыше 300м2 просто нужен техотчет сделанный экспертом, а не БТИ.

[AnnyAnna]

Не вводите людей в заблуждение. Площадь дома не имеет значения. По амнистии любые площади вводятся в эксплуатацию лишь бы постройка до 12.03 2011. Для свыше 300м2 просто нужен техотчет сделанный экспертом, а не БТИ.

Да да, я это читала, спасибо

[ramazan1982]

Доброго дня! Звернувся в БТІ про виготовлення технічного паспорту та проведення технічного обстеження, сам взяв інформацію в архітектора про місце розташування, оплатив 400грн. При одержанні технічного паспорта БТІ відмовлюється ставити відмітку про технічне обстеження, мотивуючи тим, що у них немає сертифікату на технічне обстеження, а тільки на технічну інвентаризацію. Допоможіть куди звернутись?

[Татьяна 1973]

Доброго дня! Звернувся в БТІ про виготовлення технічного паспорту та проведення технічного обстеження, сам взяв інформацію в архітектора про місце розташування, оплатив 400грн. При одержанні технічного паспорта БТІ відмовлюється ставити відмітку про технічне обстеження, мотивуючи тим, що у них немає сертифікату на технічне обстеження, а тільки на технічну інвентаризацію. Допоможіть куди звернутись?

Они письменно мотивируют?

Согласно Роз’яснення Мінрегіону

Пунктом 6 Розділу ІІ Порядку передбачено, що технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження з проставлянням у технічному паспорті відмітки за формою, наведеною в додатку 2 до цього Порядку.

речь о сертификате на обстеження не идет...Сошлитесь на это розяснение или жалуйтесь в Минрегион (что может быть дольше). Если есть письменный отказ (требуйте письменный), ответьте повторным Заявлением (или просто заявление напишите), где после требования поставить Отметку укажите "Прошу прийняти до уваги роз'яснення щодо реалізації процедури прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, опублікованному на офіційному сайті Мінрегіонбуду в розділі <<Головна/Пресслужба/Новини>> від 08.06.2015, зокрема...дальше по тексту Роз’яснення. Может они его в глаза не видели:D

[ramazan1982]

Наразі Вони мені усно відмовили. Я їм показував п.6 Порядку, надавав це саме роз'яснення. Все як у бетонну стінку. Буду пробувати вимагати письмове роз'яснення.

[Татьяна 1973]

Почитайте 10-11 стр темы. Там ivan99 делилась опытом жалоб и еще 250 пост Кому и куда жаловаться. БТИ - это не архитектура, но Минрегион тоже их министерство...

[лімб]

Площадь всех трёх квартир в сумме должна быть не более 300м2? Ну, она, допустим, меньше... Далее....Моя квартира (часть дома, одноэтажного) приватизирована, есть тех паспорт, мы обустроили мансарду в 2010 году и теперь вот думаю её узаконить по амнистии 2015. И че это по чердаку до стены соседей должно быть не менее 1 м, правильно?

А ДБН я давно скачала, но там не то чтоб с пол-литрами, я и с канистрой не разберусь....

 

1 м от Вашей стены до границы участка

6-9 м от Вашей стены до стены постройки соседа. К пожарным, с планом и на месте все будет ясно. Все зависит от огнестойкости здания.

 

Добавлено через 21 минуту

Не вводите людей в заблуждение. Площадь дома не имеет значения. По амнистии любые площади вводятся в эксплуатацию лишь бы постройка до 12.03 2011. Для свыше 300м2 просто нужен техотчет сделанный экспертом, а не БТИ.

 

Согласен, но если посмотреть по первому вопросу, то звучало выражение "мансарда", была привязка к приказу о буд. паспорте, где указано, что мансарда в общую площадь(300м2) не входит. Цель- уйти от вопроса незаконного строительства.

[Татьяна 1973]

Согласен, но если посмотреть по первому вопросу, то звучало выражение "мансарда", была привязка к приказу о буд. паспорте, где указано, что мансарда в общую площадь(300м2) не входит. Цель- уйти от вопроса незаконного строительства.

Как то странно Вы изъясняетесь, это во-первых. Во-вторых в 103 приказе

1.2. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.

мансарда не входит не в площадь, а в поверховість. Т.е. дом по стройпаспорту строится, если по высоте 2 этажа с мансардным(проще говоря 3, где 3-й скошенный) и общей площадью не более 300м2 (мансарда в эти 300м входит). Уйти от вопроса незаконного строительства было бы возможно, если б в инструкции по техинвентаризации мансарда числилась в "к самостроям не относится".

 

AnnyAnna разместите фотографию Вашего дома с 3-мя квартирами и пристроенной мансардой, чтоб внести ясность в вопрос

Змінено 27 липня 2015 користувачем Татьяна 1973

[AnnyAnna]

если б в инструкции по лтехинвентаризации мансарда числилась в "к самостроям не относится".

О да, было бы чудесно!:D

 

AnnyAnna разместите фотографию Вашего дома с 3-мя квартирами и пристроенной мансардой, чтоб внести ясность в вопрос

Это как? Нарисовать схематически? Чтоб сфотографировать нет такого свободного пространства, а со спутника далековато и мало что разобрать можно

 

Ну, как-то так, ну ооочень схематически:

1. Все, что не заштриховано, очерчено карандашом - кв.2 (моя)

2. Синей пастой - границы ЗУ.

3. Красная паста, пунктиром и заштриховано - мансарда.

Змінено 27 липня 2015 користувачем AnnyAnna

[Viorel]

Ребята, получил техпаспорт с отметкой "про проведенне технічне обстеження".

Теперь действия мои должны быть таковы:

1. взять нотариальную копию земельного акта;

2. техпаспорт на дом с отметкой о "техобстеженні";

3. заполнить бланк заявления;

4. заполнить два экземпляра декларации о готовности объекта к эксплуатации.

 

и нести все это на

-Днепровскую набережную 19 «б»

или

-Кловский спуск 24.

 

Правильно?

[Татьяна 1973]

1. взять нотариальную копию земельного акта;

2. техпаспорт на дом с отметкой о "техобстеженні";

3. заполнить бланк заявления;

4. заполнить два экземпляра декларации о готовности объекта к эксплуатации.

копию, может, лучше?

Технічний паспорт може бути поданий в оригіналі або копії, засвідченої

БТІ яким було складено таких технічний паспорт, або нотаріусом, проте як

свідчить практика, у переважній більшості нотаріуси відмовляються

засвідчувати вірність копій технічних паспортів.

[Viorel]

копию, может, лучше?

Вы правы, копию.

А вот куда надо нести:

на Кловский или на Днепровскую набережную?

[Татьяна 1973]

Вы правы, копию.

А вот куда надо нести:

на Кловский или на Днепровскую набережную?

Это Вам пусть киевляне подскажут

Я отправляла почтой в Запорожский ГАСК. Их из ГАСКа сначала отнесли в ЦНАП, а потом уже снова в ГАСК. (девочка из ЦНАПа звонила просила марки дослать к конверту...я потом ей перезвонила и уточнила этот момент)