Сусід пробує будувати будинок впритул до моєї ділянки

[vovarpd]

В батьків в селі є ділянках.

Кадастровий номер, документи, все як положено, тільки недавно спадщину оформили.

 

І от збоку сусід будує будинок (в нього ділянка 5 сотих, хйз нашо вкладати бабло в таку "дачу", де навіть подвір'я нема внятного, не то що городу.. село 35км за Львовом).

Залив фундамент в 30 сантиметрах від нашого паркану (він же навіть поштукатурити туда не втиснеться).

Хоча ми просили хоча б метр відступити.

 

Батько пішов в сільраду, голова сказав прийде гляне. Короче прийти неприйшов (спитав чи є письмова скарга), але з сусідом я так поняв говорив бо той прийшов "залагоджувати" питання, і просити шоб було так як є ))))

 

Ну ми йому знов сказали хай відступить метр, ще не пізно переробити, ну так нічого і не рішили.

 

Наразі в нього залитий тільки стрічковий фундамент.

 

Питання.

 

Скільки згідно норм він має відступити від нашої ділянки при будові будинку ? І який кращий алгоритм наших дій ?

 

Можливо є схожі теми, щось не знайшов.

[sly]

должен был отступить метр.

 

между двумя домами должно быть не менее 8 метров (12, если деревянные). Фокус в том, что как только кто-то построил дом в метре от забора, второй сосед уже должен отступать 8 (12) метров (например, при строительстве сарая). В общем, кто первый встал - того и тапки.

 

а еще прикольно было бы проверить точные границы участков (если нет такой информации)

[blin09]

Скільки згідно норм він має відступити від нашої ділянки при будові будинку ? І який кращий алгоритм наших дій ?

Відстань від будинку до межі сусідньої ділянки згідно з ДБН 360-92 має бути не менше метра - п 3.25* Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

Вам потрібно написати заяву-скаргу на сусіда, а не на словах спілкуватись. Тоді і відповідь на ваш запит вони повинні надати письмово.

[vovarpd]

Вам потрібно написати заяву-скаргу на сусіда, а не на словах спілкуватись. Тоді і відповідь на ваш запит вони повинні надати письмово.

А куда саме написати скаргу ?

 

Cьогодні знов була зустріч, приходив просив, обіцяв машину дров Що за народ такий непонятно.. Йому кажеш відступи метр і будуй. Так нє, залиє фундамент впрітірку майже і пробує будувати, а потім ще й возмущається.

 

 

Також ще один сусід який до того виглядав +- нормальним (але як нап'ється то біда), прийшов в дрова п'яний, сказав що то його якийсь там родич, і обіцяв всіх тут зарізати. Заодно і сина свого також Його той син закрив в хліві до протверезіння. Тут вже певно пора і участкового увідомити, бо неподобається мені що батькам погрожують.

 

должен был отступить метр.

 

между двумя домами должно быть не менее 8 метров (12, если деревянные). Фокус в том, что как только кто-то построил дом в метре от забора, второй сосед уже должен отступать 8 (12) метров (например, при строительстве сарая). В общем, кто первый встал - того и тапки.

 

а еще прикольно было бы проверить точные границы участков (если нет такой информации)

 

ну ми там будувати нічого не плануєм, так як наша ділянка досить вузька і довга, хата стоїть трохи далі, і його будова в тому плані не заважає. Метр нас влаштує, про шо його зразу і було повідомлено.

[AnnyAnna]

должен был отступить метр.

 

Фокус в том, что как только кто-то построил дом в метре от забора, второй сосед уже должен отступать 8 (12) метров (например, при строительстве сарая). В общем, кто первый встал - того и тапки.

 

Вот интересно, а что если так:

Сосед выстроил первым по меже, а я после, но в 3-х метрах, а не 8(12), НО у соседа по сей день - самострой, а у меня ужо есть документы на пристройку. И че? Чьи тапки? У кого чек, того и тапки!

[sly]

а у меня ужо есть документы на пристройку

 

вот обычно проблема в получении этих самых документов, даже если у соседа самострой. и как же Вы их получали-то?

[AnnyAnna]

вот обычно проблема в получении этих самых документов, даже если у соседа самострой. и как же Вы их получали-то?

 

Обыкновенно и получала - БТИ, Архитектура, договора, штраф, получите-распишитесь. Никаких знакомств и леваков, написала заяву, что хочу получить свидетельство о праве собственности в БТИ, выезд замерщика, новый ТП со штампом самостроя и оценкой, дальше архитектура, договор, штраф и дальше по процедуре. В итоге у меня на руках новый ТП без штампа самостроя и свидетельство права собственности.

У меня пристройка в трёх метрах от границы участка с соседями, т.е. - достаточно ( больше 1 м), а то, что у них там шото пристроено без документов, то, значит, его и в природе нет!

 

Добавлено через 20 минут

А куда саме написати скаргу?

 

ну ми там будувати нічого не плануєм, так як наша ділянка досить вузька і довга, хата стоїть трохи далі, і його будова в тому плані не заважає. Метр нас влаштує, про шо його зразу і було повідомлено.

 

Судячи з того, до сусід приходить на "залагодження" + не дотримується будівельних норм, його будівництво самовільне, тобто без проекту і дозвільних документів. Тому, Ви маєте повне право звернутися до районної архітектури зі скаргою і вимогою перевірити будівництво сусіда.

Але, Ви повинні розуміти, що друзями із цим сусідом з цього моменту Ви бути перестаєте

[voffka75]

А если такая ситуация. Ширина участка 8 метров. Дом соседа на меже. Второго соседа на расстоянии 1 м от межи.

Участок в городе (практически центр). Если оба соседа согласны, то можно построить дом шириной 6 м, отступив по 1 м от границ.

 

Вопрос в том, что если письменное согласие соседей будет, то со стороны разрешителей проблем не будет?

[IvanKV]

А если такая ситуация. Ширина участка 8 метров. Дом соседа на меже. Второго соседа на расстоянии 1 м от межи.

Участок в городе (практически центр). Если оба соседа согласны, то можно построить дом шириной 6 м, отступив по 1 м от границ.

 

Вопрос в том, что если письменное согласие соседей будет, то со стороны разрешителей проблем не будет?

 

 

Пожежні норми - відстань між будинками повинна бути не менше 8 м.

 

1 м - мінімальна відстань до краю ділянки за згодою сусідів, але не до будівель.

[Yaroslavius]

1 м - мінімальна відстань до краю ділянки за згодою сусідів, але не до будівель.

При чому тут згода сусідів? Мені в архітектурі теж казали про нотаріальну згоду сусідів, якщо я хочу будуватися в 1м від межі... а ле ця вимога є неправомірною. Я склав запит в Мінрегіон стосовно цього питання - прийшла відповідь, що можна будуватися мінімально в 1м від межі. Долучив їхню відповідь до документів на будівельний паспорт, питань більше не виникало.)))

Це стосується незабудованих ділянок. Звичайно, якщо на сусідній ділянці є будівля, то треба відступати відстань від неї згідно пожежних норм.

Можу помилятися, але навіть за нотаріальної згоди сусідів можуть бути проблеми з пожежниками, якщо будівлі знаходяться набагато ближче, ніж встановлено пожежними нормами.

[voffka75]

Ну так участок шириной 8 метров. Если отступать по 8 метров с каждой стороны то строится надо на Луне.

 

Как бы визуально по городу вижу и вплотную строят друг к другу.

 

Может пожарники на такие застройки выдают какие то специфические ТУ, ну что бы в таком случае дом строился из противопожарных материалов и т.д.

 

 

иначе получается участок надо подарить соседям

[IvanKV]

Ну так участок шириной 8 метров. Если отступать по 8 метров с каждой стороны то строится надо на Луне.

 

Как бы визуально по городу вижу и вплотную строят друг к другу.

 

Может пожарники на такие застройки выдают какие то специфические ТУ, ну что бы в таком случае дом строился из противопожарных материалов и т.д.

 

 

иначе получается участок надо подарить соседям

 

 

Знав я одного пожежника-перевіряльника.

На зарплату в 2000 грн. жив у котеджі під Києвом і їздив на роботу на машині за $30000.

Ось так і отримуються "специфічні ТУ"

 

То ж питання слід розглядати в двох вимірах:

1) якщо на сусідніх ділянках є споруди, то навряд чи вони на ідстані 8 м від вашого паркану, і на ділянці шириною 8 м щось будувати неможливо;

2) можна зробити свій внесок у добробут окремого пожежника.

[voffka75]

Почему у них можно строить вот так как на картинке, а у нас нельзя? По 8 метров от каждого строения, это участки должны быть по 20 соток. В центре города это невозможно. Участок 8 м. шириной и 25 длинной.

 

Или за пределами Украины огонь имеет другие физические свойства?

[лімб]

В батьків в селі є ділянках.

Кадастровий номер, документи, все як положено, тільки недавно спадщину оформили.

 

І от збоку сусід будує будинок (в нього ділянка 5 сотих, хйз нашо вкладати бабло в таку "дачу", де навіть подвір'я нема внятного, не то що городу.. село 35км за Львовом).

Залив фундамент в 30 сантиметрах від нашого паркану (він же навіть поштукатурити туда не втиснеться).

Хоча ми просили хоча б метр відступити.

 

Батько пішов в сільраду, голова сказав прийде гляне. Короче прийти неприйшов (спитав чи є письмова скарга), але з сусідом я так поняв говорив бо той прийшов "залагоджувати" питання, і просити шоб було так як є ))))

 

Ну ми йому знов сказали хай відступить метр, ще не пізно переробити, ну так нічого і не рішили.

 

Наразі в нього залитий тільки стрічковий фундамент.

 

Питання.

 

Скільки згідно норм він має відступити від нашої ділянки при будові будинку ? І який кращий алгоритм наших дій ?

 

Можливо є схожі теми, щось не знайшов.

 

1. 1 м від межі для обслуговування будинку

2. 6/8 м між стінами будинку можливо зменшити відстань на 20% якщо у Вас і сусіда стіни кам’яні і відсутні в стінах вікна і двері

3. Якщо сусід хоче свого і у нього не має будівельного паспорту, тоді війна Ви пишете заяву в Інспекцію державного-архітектурно будівельного контролю приїзджає інспектор і біля 5 тис. грн. сусід добавляє до українського бюджету.Сільрада може контролювати а влинути штрафом ні. Архітектор видає будівельний паспорт але контролює. Не буде нічого страшного якщо сусід залишить побудований фундамент і побудує для стін інший на відстані 1 м

[apxitektop]

Ну так участок шириной 8 метров. Если отступать по 8 метров с каждой стороны то строится надо на Луне.

 

Как бы визуально по городу вижу и вплотную строят друг к другу.

 

Может пожарники на такие застройки выдают какие то специфические ТУ, ну что бы в таком случае дом строился из противопожарных материалов и т.д.

 

 

иначе получается участок надо подарить соседям

 

Вам нужна только архитектура (МСЧ-ГСЧС уже не имеют отношения к строительству).

Все расстояния архитектура должна указать в стройпаспорте. Если соседский участки пустые, то можно заставить архитектуру выдать Вам СП с расстояниями по 1 м от границ.

Или блокировать дома с соседями.

[voffka75]

Нет не пустые. У них дома на меже стоят. Это центр города, застройка старая.

[apxitektop]

Нет не пустые. У них дома на меже стоят. Это центр города, застройка старая.

 

Тогда надо идти к архитектуру и искать вариант оформления строительного паспорта.

С одной стороны - нормы ограничивают, но я часто находил компромисс (без взяток и т.п.). Все от адекватности архитектора зависит.

[лімб]

Почему у них можно строить вот так как на картинке, а у нас нельзя? По 8 метров от каждого строения, это участки должны быть по 20 соток. В центре города это невозможно. Участок 8 м. шириной и 25 длинной.

 

Или за пределами Украины огонь имеет другие физические свойства?

 

Есть понятие индивидуальная жилищная застройка и городская застройка. На картинке городская такое и у нас можно, при согласии с соседом стройте общий дом разделенный по границе участка стеной, экономия площади реальная, или достраивайте свой дом к его стене с учетом пропорций его фасада.