Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Стоит ли покупать дом (коробку) которое строилось на продажу ?

Duke Nukem

Рекомендовані повідомлення

Подскажите уважаемые профи строительства, как думаете, стоит ли покупать дом, который строился на продажу, точнее просто коробку дома с участком от продаванов, которые строят коробки и продают?

 

Вроде попадаются не плохие варинты 70-80 тыс уе коробка под внутреннюю отделку с участком 6-9 соток в киево-святошинском районе с септиком и коммуникациями...

 

При этом как почитаешь форум, пишут что только на коробку надо 80 тыс уе и это при том что сам строишь.. а там же строят строители, да ещё зарабатывает продавец.. где подхвох искать? на всём экономят? развалится через 5 лет?

 

вообщем смотреть подобные варианты или не реально купить у таких качественное что б для себя???

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Надо бы написать метраж коробки, которую предлагают. А то сейчас за 80 тыс уе можно купить готовый дом с коммуникациями где-то на 120 квадратов .
  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

десь в мухусранську можна і замок купити за 80 тисяч....але не думаю шо готовий будинок в тому місті де автор сказав!

 

Добавлено через 1 минуту

Метраж как правило это 150-155 кв. м.

 

а фотки є подивитись який матеріал дому який фундамент черепиця які вікна двері? Це все має велике значення

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ну вот например

dom1.jpg

 

2

 

dom2.jpg

 

3

 

dom3.jpg

 

4

 

dom4.jpg

 

5

 

dom6.jpg

 

 

6

 

dom5.jpg

 

 

Крыша мягкая кровля утеплена минватой 20 см. Окна 2х камерный стекло пакет. Подключено электричество 5 Квт. Скважина 55 метров заведена в дом. Сделан септик. Газ рядом с участком.

 

... повторюсь и это 5 км от Киева... да таких предложений полно сейчас...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

тут еще до "чистовой" отделки штук 40 уе (если дом под 150м2)...

нет ни электрики, ни отопления ... (одна котельная чего стоит).

а утепление мансарды, а потолки?

а потом штукатурки, шпаклевки итд

 

в общем это просто коробка, а не коробка "под чистовую отделку".

  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Тот, что на Ваших фото - точно нет. Армопояс под кровлей не замкнутый, разорванный. Да и престенки из 10-ки газоблока - ещё та штука - попробуйте в него розетку поставить, звукоизоляция тоже нулевая.

 

ИМХО, если видите конкретное интересное предложение - берите спеца и делайте аудит такого дома, иногда могут боль-мень интересные дома проскакивать. Основной упор в таких продажах на то, что "коробка" - это ещё ни разу не дом, а 30% от сметы, но пересичный обыватель этого не понимает и считает, что ему сильно повезло.

  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

 

Вы не верно оцениваете цифры.

Та коробка, что у Вас на фото, больше 40к себестоимости не имеет + земля и свет. Вам ещё вложить тыс 80 мин, она голая полностью.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

 

Вы путаете понятия "коробки". Хотя у каждого свое понимание этого термина :)

 

Думаю что те, кто озвучивал такие цифры имели ввиду что коробка должна уже содержать:

- разведенную электрику

- разведенное отопление с котельной

- утепленная мансарда

- штукатурка

 

Тогда это можно назвать под чистовую отделку, т.е. штукатурка и отделка.

 

Вот все это приплюсуйте и получите примерно те же цены.

 

ЗЫ. 5кВт мало

ЗЗЫ. А еще уточните цена на подключение газа - может быть сюрприз.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

 

За такие деньги я построю Вам новый дом по Вашему проекту, но не под отделку, а "заезжай и живи". Если у вас есть на это время (от 4 до 6 месяцев). Как правило, дома на продажу строят с подвохами (экономят на утеплении, звукоизоляции, на той же скважине, да почти на всем).

Но если есть что-то действительно стОящее, то, как правило, строили для себя и продают в силу личных причин. В любом случае, перед покупкой необходимо сделать аудит со специалистом. Обращайтесь

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Метраж как правило это 150-155 кв. м.

Є тема в гостях у Голоса. Там були подані кошториси будівництв. Ціна квадрата була порядку 250 дол. Тому добавте ще септик і землю і зрозумієте, що мабуть краще своє будувати. Вийдете на солодшу ціну ніж 80 к за 155 квадратів ;) І планування зробите яке самі захочете.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3725264&postcount=168

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3725264&postcount=168

Добрый день. По этому году цена "коробки" дома колеблется в пределах 250-280 долларов за метр общей площади. В прошлом было порядка 350.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

мабуть краще своє будувати

если Ваша зп до 1000 уе в мес - так точно :-) а если больше - вопрос что будет дешевле, ну, или у Вас масса свободного времени , ибо на годик точно будет чем заняться на каждый день

покупать или строить - это вопрос разных религий и не этой темы

искать на покупку и внимательно смотреть что берешь

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я бы посоветовал строить с нуля. Не факт что дешевле но точно знаешь что будет без "сюрпризов"
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я бы посоветовал строить с нуля. Не факт что дешевле но точно знаешь что будет без "сюрпризов"

 

ой, не фааакт.... поумнеть можно в процессе с ноля самому себе боков напоров.

  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если отвечать на вопрос как он есть в первом посте - Нет, не посчитав элементарную математику.

 

Моя математика простая: Если строить как положено, не важно по какой технологии (если брать пригодные для жилья технологии), будь-то классика, каркас, сруб, клееный брус или канадский дом - 1 кв.метр жилья до 200 кв. общ площадью, готовый для завозки мебели онли - не может стоить дешевле 900$ за квадрат, без земли. Это с септиком, водой, фасадом. Если брать самые простые материалы из качественных.

 

Таким образом - берете коробку, над которой сомневаетесь, считаете сколько еще нужно вложить до состояния, которое я описал. Если в итоге, плюсуя стоимость квадрата коробки со стоимостью квадрата на "вложить до завозки мебели" получается меньше 900$ - не брать такую коробку.

 

PS: Идиотские варианты в 899$ и о том что есть плитка за 100 грн и есть за 1000 в расчет не берем. На примере плитки - самая простая из качественных сегодня стоит 150-180 грн за кв. И т.д.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А можно узнать название поселка и сколько соток участок,на котором стоит сея коробка?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Подскажите уважаемые профи строительства, как думаете, стоит ли покупать дом, который строился на продажу, точнее просто коробку дома с участком от продаванов, которые строят коробки и продают?

 

Вроде попадаются не плохие варинты 70-80 тыс уе коробка под внутреннюю отделку с участком 6-9 соток в киево-святошинском районе с септиком и коммуникациями...

 

При этом как почитаешь форум, пишут что только на коробку надо 80 тыс уе и это при том что сам строишь.. а там же строят строители, да ещё зарабатывает продавец.. где подхвох искать? на всём экономят? развалится через 5 лет?

 

вообщем смотреть подобные варианты или не реально купить у таких качественное что б для себя???

1. Они точно на всем экономят;

2. Нужно проверять или документация в порядке, есть вообще проект?

3. Меня просили несколько раз проехаться, посмотреть на такие дома, как правило можно с легкостью найти несколько серьезных косяков строителей. Так как рабочая сила тоже берется самая дешевая;

4. Что бы грамотно оценить, нужно приезжать и на месте все осмотреть;

5. Я думаю есть на рынке качественные дома под продажу, нужно поискать порядочных застройщиков, не все строители пытаются обмануть клиентов, есть и нормальные строительные организации и бригады;

6. На сегодняшний день цены на строительство не большие, потому строить лучше, как не как запроектировать и построить под под свои пожелания всегда лучше, чем покупать готовый дом, правда время и финансы для каждого человека индивидуальные вещи, смотрите по обстоятельствам. Более того, любые дома на продажу, всегда дороже, так как люди, хотят заработать минимум 1000 уе в месяц, меньше просто смысла нету в этот дом вкладывать деньги. + брокеры тоже хотят пару тысяч баксов=). Бывает достигает прибыль и 20 тыс. баксов. Кто как развернет свою маркетинговую кампанию.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

если Ваша зп до 1000 уе в мес - так точно :-) а если больше - вопрос что будет дешевле, ну, или у Вас масса свободного времени , ибо на годик точно будет чем заняться на каждый день

покупать или строить - это вопрос разных религий и не этой темы

искать на покупку и внимательно смотреть что берешь

Мені імхується що якщо купувати голу як бубен коробку, то зп має бути аж ніяк не менша. ;)

В темі озвучували циферки 80 к за привести в порядок. Також не малі вкладення. І їх треба звідкись брати. Так що рівень зп аж ніяк не впливає на вибір будувати-купувати. А дивитись треба завжди, купуючи коробку, купуючи готовий будинок з нуля, купуючи на вторинному ринку, чи будуючи самостійно.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А можно узнать название поселка и сколько соток участок,на котором стоит сея коробка?

 

с. Крюковщина, участок стоит примерно 2 тыс за сотку

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

строить наверное лучше свое, но как подумаешь про этот гемор. И еще, брат в декабре за отопление 160 м. заплптил 5300 грн. это при том что погода плюсовая была и в доме не живут, только на выходных, а за 10 дней января спалил такой же обьем уже, так и думаешь нужен ли дом, но видимо это вопрос не в этом разделе
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ой, не фааакт.... поумнеть можно в процессе с ноля самому себе боков напоров.

 

Я имею ввиду что по крайней мере будешь знать что "внутри" и сможешь выбирать какие материалы необходимо исходя из своего бюджета. А поумнеть можно....:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

с. Крюковщина, участок стоит примерно 2 тыс за сотку

От Киева по Житомирскому направлению сотка 1200 долларов возле с Мила. От м. Житомирская до участка ехать 10 минут. Но нету: электрики (от трансформатора нужно вести линию) и газа. Коммуникации уже запроектированы, активного строительства коммуникаций не видел. Грунт: песок, потому фундамент если будете строить ленточный, подушка будет до 600 мм шириной. Вода хорошая глубоко на уровни 50 м.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я имею ввиду что по крайней мере будешь знать что "внутри" и сможешь выбирать какие материалы необходимо исходя из своего бюджета. А поумнеть можно....:)

 

Дим, ты личку читал?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...