Стоит ли покупать дом (коробку) которое строилось на продажу ?

[Duke Nukem]

Подскажите уважаемые профи строительства, как думаете, стоит ли покупать дом, который строился на продажу, точнее просто коробку дома с участком от продаванов, которые строят коробки и продают?

 

Вроде попадаются не плохие варинты 70-80 тыс уе коробка под внутреннюю отделку с участком 6-9 соток в киево-святошинском районе с септиком и коммуникациями...

 

При этом как почитаешь форум, пишут что только на коробку надо 80 тыс уе и это при том что сам строишь.. а там же строят строители, да ещё зарабатывает продавец.. где подхвох искать? на всём экономят? развалится через 5 лет?

 

вообщем смотреть подобные варианты или не реально купить у таких качественное что б для себя???

[gibsonj]

Надо бы написать метраж коробки, которую предлагают. А то сейчас за 80 тыс уе можно купить готовый дом с коммуникациями где-то на 120 квадратов .

[Duke Nukem]

Метраж как правило это 150-155 кв. м.

[Taras Lviv 20]

десь в мухусранську можна і замок купити за 80 тисяч....але не думаю шо готовий будинок в тому місті де автор сказав!

 

Добавлено через 1 минуту

Метраж как правило это 150-155 кв. м.

 

а фотки є подивитись який матеріал дому який фундамент черепиця які вікна двері? Це все має велике значення

[Duke Nukem]

ну вот например

 

2

 

 

3

 

 

4

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

Крыша мягкая кровля утеплена минватой 20 см. Окна 2х камерный стекло пакет. Подключено электричество 5 Квт. Скважина 55 метров заведена в дом. Сделан септик. Газ рядом с участком.

 

... повторюсь и это 5 км от Киева... да таких предложений полно сейчас...

[ilil]

тут еще до "чистовой" отделки штук 40 уе (если дом под 150м2)...

нет ни электрики, ни отопления ... (одна котельная чего стоит).

а утепление мансарды, а потолки?

а потом штукатурки, шпаклевки итд

 

в общем это просто коробка, а не коробка "под чистовую отделку".

[Татьяна5]

Тот, что на Ваших фото - точно нет. Армопояс под кровлей не замкнутый, разорванный. Да и престенки из 10-ки газоблока - ещё та штука - попробуйте в него розетку поставить, звукоизоляция тоже нулевая.

 

ИМХО, если видите конкретное интересное предложение - берите спеца и делайте аудит такого дома, иногда могут боль-мень интересные дома проскакивать. Основной упор в таких продажах на то, что "коробка" - это ещё ни разу не дом, а 30% от сметы, но пересичный обыватель этого не понимает и считает, что ему сильно повезло.

[AleXkit]

И вопрос газ рядом с участком уточните, что б потом не удивляться!

[Duke Nukem]

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

[Татьяна5]

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

 

Вы не верно оцениваете цифры.

Та коробка, что у Вас на фото, больше 40к себестоимости не имеет + земля и свет. Вам ещё вложить тыс 80 мин, она голая полностью.

[eam]

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

 

Вы путаете понятия "коробки". Хотя у каждого свое понимание этого термина

 

Думаю что те, кто озвучивал такие цифры имели ввиду что коробка должна уже содержать:

- разведенную электрику

- разведенное отопление с котельной

- утепленная мансарда

- штукатурка

 

Тогда это можно назвать под чистовую отделку, т.е. штукатурка и отделка.

 

Вот все это приплюсуйте и получите примерно те же цены.

 

ЗЫ. 5кВт мало

ЗЗЫ. А еще уточните цена на подключение газа - может быть сюрприз.

[egor.gladkyi]

Да, это понятно что б заехать и жить надо ещё вложить 40-50 куе..

но речь идёт просто про коробку, как тут многие писали что просто коробку такого состояния надо выложить 80-100 куе, а так выходит коробку купить с участком, септиком, электрикой можно за 70 + 40 вложить всего 110 и уже жилое состояние

 

За такие деньги я построю Вам новый дом по Вашему проекту, но не под отделку, а "заезжай и живи". Если у вас есть на это время (от 4 до 6 месяцев). Как правило, дома на продажу строят с подвохами (экономят на утеплении, звукоизоляции, на той же скважине, да почти на всем).

Но если есть что-то действительно стОящее, то, как правило, строили для себя и продают в силу личных причин. В любом случае, перед покупкой необходимо сделать аудит со специалистом. Обращайтесь

[-electron-]

Метраж как правило это 150-155 кв. м.

Є тема в гостях у Голоса. Там були подані кошториси будівництв. Ціна квадрата була порядку 250 дол. Тому добавте ще септик і землю і зрозумієте, що мабуть краще своє будувати. Вийдете на солодшу ціну ніж 80 к за 155 квадратів ;) І планування зробите яке самі захочете.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3725264&postcount=168

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3725264&postcount=168

Добрый день. По этому году цена "коробки" дома колеблется в пределах 250-280 долларов за метр общей площади. В прошлом было порядка 350.

[Татьяна5]

мабуть краще своє будувати

если Ваша зп до 1000 уе в мес - так точно а если больше - вопрос что будет дешевле, ну, или у Вас масса свободного времени , ибо на годик точно будет чем заняться на каждый день

покупать или строить - это вопрос разных религий и не этой темы

искать на покупку и внимательно смотреть что берешь

[=Дмитрий=]

Я бы посоветовал строить с нуля. Не факт что дешевле но точно знаешь что будет без "сюрпризов"

[drank]

Я бы посоветовал строить с нуля. Не факт что дешевле но точно знаешь что будет без "сюрпризов"

 

ой, не фааакт.... поумнеть можно в процессе с ноля самому себе боков напоров.

[SeriousAndrey]

Если отвечать на вопрос как он есть в первом посте - Нет, не посчитав элементарную математику.

 

Моя математика простая: Если строить как положено, не важно по какой технологии (если брать пригодные для жилья технологии), будь-то классика, каркас, сруб, клееный брус или канадский дом - 1 кв.метр жилья до 200 кв. общ площадью, готовый для завозки мебели онли - не может стоить дешевле 900$ за квадрат, без земли. Это с септиком, водой, фасадом. Если брать самые простые материалы из качественных.

 

Таким образом - берете коробку, над которой сомневаетесь, считаете сколько еще нужно вложить до состояния, которое я описал. Если в итоге, плюсуя стоимость квадрата коробки со стоимостью квадрата на "вложить до завозки мебели" получается меньше 900$ - не брать такую коробку.

 

PS: Идиотские варианты в 899$ и о том что есть плитка за 100 грн и есть за 1000 в расчет не берем. На примере плитки - самая простая из качественных сегодня стоит 150-180 грн за кв. И т.д.

[maktub]

А можно узнать название поселка и сколько соток участок,на котором стоит сея коробка?

[Технология Строительства]

Подскажите уважаемые профи строительства, как думаете, стоит ли покупать дом, который строился на продажу, точнее просто коробку дома с участком от продаванов, которые строят коробки и продают?

 

Вроде попадаются не плохие варинты 70-80 тыс уе коробка под внутреннюю отделку с участком 6-9 соток в киево-святошинском районе с септиком и коммуникациями...

 

При этом как почитаешь форум, пишут что только на коробку надо 80 тыс уе и это при том что сам строишь.. а там же строят строители, да ещё зарабатывает продавец.. где подхвох искать? на всём экономят? развалится через 5 лет?

 

вообщем смотреть подобные варианты или не реально купить у таких качественное что б для себя???

1. Они точно на всем экономят;

2. Нужно проверять или документация в порядке, есть вообще проект?

3. Меня просили несколько раз проехаться, посмотреть на такие дома, как правило можно с легкостью найти несколько серьезных косяков строителей. Так как рабочая сила тоже берется самая дешевая;

4. Что бы грамотно оценить, нужно приезжать и на месте все осмотреть;

5. Я думаю есть на рынке качественные дома под продажу, нужно поискать порядочных застройщиков, не все строители пытаются обмануть клиентов, есть и нормальные строительные организации и бригады;

6. На сегодняшний день цены на строительство не большие, потому строить лучше, как не как запроектировать и построить под под свои пожелания всегда лучше, чем покупать готовый дом, правда время и финансы для каждого человека индивидуальные вещи, смотрите по обстоятельствам. Более того, любые дома на продажу, всегда дороже, так как люди, хотят заработать минимум 1000 уе в месяц, меньше просто смысла нету в этот дом вкладывать деньги. + брокеры тоже хотят пару тысяч баксов=). Бывает достигает прибыль и 20 тыс. баксов. Кто как развернет свою маркетинговую кампанию.

[-electron-]

если Ваша зп до 1000 уе в мес - так точно а если больше - вопрос что будет дешевле, ну, или у Вас масса свободного времени , ибо на годик точно будет чем заняться на каждый день

покупать или строить - это вопрос разных религий и не этой темы

искать на покупку и внимательно смотреть что берешь

Мені імхується що якщо купувати голу як бубен коробку, то зп має бути аж ніяк не менша. ;)

В темі озвучували циферки 80 к за привести в порядок. Також не малі вкладення. І їх треба звідкись брати. Так що рівень зп аж ніяк не впливає на вибір будувати-купувати. А дивитись треба завжди, купуючи коробку, купуючи готовий будинок з нуля, купуючи на вторинному ринку, чи будуючи самостійно.

[Duke Nukem]

А можно узнать название поселка и сколько соток участок,на котором стоит сея коробка?

 

с. Крюковщина, участок стоит примерно 2 тыс за сотку

[adamenko925]

строить наверное лучше свое, но как подумаешь про этот гемор. И еще, брат в декабре за отопление 160 м. заплптил 5300 грн. это при том что погода плюсовая была и в доме не живут, только на выходных, а за 10 дней января спалил такой же обьем уже, так и думаешь нужен ли дом, но видимо это вопрос не в этом разделе

[=Дмитрий=]

ой, не фааакт.... поумнеть можно в процессе с ноля самому себе боков напоров.

 

Я имею ввиду что по крайней мере будешь знать что "внутри" и сможешь выбирать какие материалы необходимо исходя из своего бюджета. А поумнеть можно....

[Технология Строительства]

с. Крюковщина, участок стоит примерно 2 тыс за сотку

От Киева по Житомирскому направлению сотка 1200 долларов возле с Мила. От м. Житомирская до участка ехать 10 минут. Но нету: электрики (от трансформатора нужно вести линию) и газа. Коммуникации уже запроектированы, активного строительства коммуникаций не видел. Грунт: песок, потому фундамент если будете строить ленточный, подушка будет до 600 мм шириной. Вода хорошая глубоко на уровни 50 м.

[Duke Nukem]

Я имею ввиду что по крайней мере будешь знать что "внутри" и сможешь выбирать какие материалы необходимо исходя из своего бюджета. А поумнеть можно....

 

Дим, ты личку читал?