Постройка дома с чего начать

[копай]

700-800 долл.сша - я правильно трактую цифры?

 

Это очень скромно, если в смету включить затраты на стоимость земли, благоустройство участка (плитка, чернозём, система полива, травка, кусты, цветы, деревья), устройство забора, плюс, непосредственно, строительство под ключ здания.

С уважением, копай.

[anatol33]

Я тоже коробку за 38 тысяч построил ))))) и тоже думал как вы )) Кстати коробку типа строил типа прораб с нашего форума. Так, что я на стройке был чаще чем он раза в три.... )))

 

"Під чистову з опаленням, електрикою та вікнами вийде десь 50 тис. у.о." - не выйдет у вас 20К на это))) Только нормальная котельная, водовровод, радиаторы и ТП потянет до 5-7К.

 

У меня на сегодня со стоимостью участка (15 соток), забором из дерева 105 метров, и пока дошел до плитки и покраски стен - уже 711/м2. Это мне еще повезло купить участок недорого. Расходы учтены все - веду отдельный файл.

 

До мебели осталось - покраска стен, ламинат 2 этаж, плитка первый этаж и сан узлы, котел и бойлер. Ну и выключатели и розетки повставлять.

 

Потом двери, мебель, техника.... ))))

Про дорожки и парковку даже пока не заикаюсь.

 

Я могу с отвественностью сказать что построить неплохой дом из ГБ для себя, с хорошим забором, и средненькими материалами ( пример - краска Фейдаль, фасад отделка силиконовый барашек КАБЕ, плитка на пол CERRAD за 330 грв/м2) будет стоить в итоге 700-800 за м2.

 

Будете делать все на Ceresit, Снежке и на китайской сантехнике и АТЕм плитке - ну будет 500-600 за м2.

 

 

Ага. Якщо ще ланшафтний дизайн, забор, огорожу, плитку навколо дому порахувати, всі меблі дорогих виробників, то взагалі можна цифру ще збільшити. Я ж розумію вартість побудованого будинку з ремонтом і звідси рахую скільки коштує 1 кв.м.

 

І ще я багато наслухався про ціни. Казали що для мого 2 - поверхового будинку за 20 вікон та вхідні двері треба витратити 10 тис. доларів, я легко вклався в 3 тис, склопакети - 6 камерні, двері вхідні теж не найгірші. І так у всьому, кажете на опалення треба 5-7 тисяч, у мене з головою вистачить 3 тисячі.

[БеLка]

Это очень скромно, если в смету включить затраты на стоимость земли, благоустройство участка (плитка, чернозём, система полива, травка, кусты, цветы, деревья), устройство забора, плюс, непосредственно, строительство под ключ здания.

С уважением, копай.

 

 

А если еще посчитать обслуживание дома,

отопление, электроэнергия, вывоз мусора,

уборка территории, стрижка газона и т.д,

то вообще, на фиг то строительство.

[wisecat]

Ага. Якщо ще ланшафтний дизайн, забор, огорожу, плитку навколо дому порахувати, всі меблі дорогих виробників, то взагалі можна цифру ще збільшити. Я ж розумію вартість побудованого будинку з ремонтом і звідси рахую скільки коштує 1 кв.м.

 

І ще я багато наслухався про ціни. Казали що для мого 2 - поверхового будинку за 20 вікон та вхідні двері треба витратити 10 тис. доларів, я легко вклався в 3 тис, склопакети - 6 камерні, двері вхідні теж не найгірші. І так у всьому, кажете на опалення треба 5-7 тисяч, у мене з головою вистачить 3 тисячі.

 

Я за вікна заплатив $2521, Рехау, 13 вікон, 6 камер теж. Зробила Марія наша з форума.

 

"кажете на опалення треба 5-7 тисяч, у мене з головою вистачить 3 тисячі"

Це не тільки опалення Це водогін, всі радіатори, тепла підлога (перший поверх, 60 м2), котел, бойлер. У мене 5,5К пішло - це середні матеріали.

 

Ще раз - я вас не переконую. Я вам натякаю що від коробки і до меблів на будинок в 220 кв вам не вистачить 20К. Фасадна штукатурка на вашу площу стін без утеплення будет 4-5К сіліконовий баранець, в залежності від матеріалів.

 

І я не прораб який тут обгрунтовує ціну в 700. Я АйТішник шо рахує гроші, будує для себе, і все контролює, і щонайменьше у мене на вибір два підрядника завжди.

[Sumchanka]

Я за вікна заплатив $2521, Рехау, 13 вікон, 6 камер теж. Зробила Марія наша з форума.

 

"кажете на опалення треба 5-7 тисяч, у мене з головою вистачить 3 тисячі"

Це не тільки опалення Це водогін, всі радіатори, тепла підлога (перший поверх, 60 м2), котел, бойлер. У мене 5,5К пішло - це середні матеріали.

 

Ще раз - я вас не переконую. Я вам натякаю що від коробки і до меблів на будинок в 220 кв вам не вистачить 20К. Фасадна штукатурка на вашу площу стін без утеплення будет 4-5К сіліконовий баранець, в залежності від матеріалів.

 

І я не прораб який тут обгрунтовує ціну в 700. Я АйТішник шо рахує гроші, будує для себе, і все контролює, і щонайменьше у мене на вибір два підрядника завжди.

 

100% поддерживаю!

Сама все закупала(многое покупалось менее рыночной цены) и контролировала .

[копай]

А если еще посчитать обслуживание дома,

отопление, электроэнергия, вывоз мусора,

уборка территории, стрижка газона и т.д,

то вообще, на фиг то строительство.

 

Когда начинающий, неопытный застройщик начинает рассчитывать смету на строительство дома, как правило, он считает затраты на кирпич, цемент и кладку. А все расходы от

розетки до тротуарной плитки не берутся во внимание.

Кроме того, если Вы решите продавать дом, Вы же не продадите отдельно домостроение без, скважины или септика, а как Вы будете продавать отдельно забор или беседку, деревья и газоны с клумбами. Это я к тому, что затраты на семена на газон, фонарики на участке, фонтан, забор, барбекю, ЛОС и многое другое включается в цену квадратного метра жилого дома, как материального актива.

С уважением, копай.

[БеLка]

Когда начинающий, неопытный застройщик начинает рассчитывать смету на строительство дома, как правило, он считает затраты на кирпич, цемент и кладку. А все расходы от

розетки до тротуарной плитки не берутся во внимание.

Кроме того, если Вы решите продавать дом, Вы же не продадите отдельно домостроение без, скважины или септика, а как Вы будете продавать отдельно забор или беседку, деревья и газоны с клумбами. Это я к тому, что затраты на семена на газон, фонарики на участке, фонтан, забор, барбекю, ЛОС и многое другое включается в цену квадратного метра жилого дома, как материального актива.

С уважением, копай.

 

 

А я Вам о том,

что стройка и дальнейшее обслуживание дома,

обходятся ДОРОГО. А по нынешним ценам, ОЧЕНЬ дорого.

[anatol33]

Ще раз - я вас не переконую. Я вам натякаю що від коробки і до меблів на будинок в 220 кв вам не вистачить 20К. Фасадна штукатурка на вашу площу стін без утеплення будет 4-5К сіліконовий баранець, в залежності від матеріалів.

 

 

Так, я де я писав, що мені вистачить 20 тисяч? Сама коробка- 30 тисяч. Опалення, електрика, вода, вікна двері, штукатурка внутрішня і зовнішня та інше- 20 тисяч. І ще 20 тисяч на ремонт. Вартість сантехніки, меблів, тротуарів, ланшафтного дизайну, паркану з воротами я не рахую. В мене виходить за 1 м - 350 доларів. А так якщо туди можна включити ще вартість ділянки - 7 тисяч, і порахувати все що тільки можна, то буде і 600 і 700 доларів.

[wisecat]

Так, я де я писав, що мені вистачить 20 тисяч? Сама коробка- 30 тисяч. Опалення, електрика, вода, вікна двері, штукатурка внутрішня і зовнішня та інше- 20 тисяч. І ще 20 тисяч на ремонт. Вартість сантехніки, меблів, тротуарів, ланшафтного дизайну, паркану з воротами я не рахую. В мене виходить за 1 м - 350 доларів. А так якщо туди можна включити ще вартість ділянки - 7 тисяч, і порахувати все що тільки можна, то буде і 600 і 700 доларів.

 

Я можу тільки по-доброму позаздрити оптімізму що вам вистачить 20 тисяч на "Опалення, електрика, вода, вікна двері, штукатурка внутрішня і зовнішня та інше" у будинку 220 квадратів.

 

Думаю в теорії це можливо, я сам мав на машинну штукатурку дві пропозиціїї - 61К та 78К на 420 квадратів стін та 70 м.п. відкосів, але якщо будувати з найдешевшого, не бачу тоді різниці з тим, що роблять забудовники. Простіше купити готове і не гаяти часу.

 

Можу тільки порадити, по-дружньому, дуже все зважувати, щоб потім не переробляти або доробляти. І обов'язково зробити проект на єлектрику для такого будинку. Ці 3-4 тисячі гривень вам реально заощадять тисяч 7-10 гривень потім.

 

[anatol33]

Я можу тільки по-доброму позаздрити оптімізму що вам вистачить 20 тисяч на "Опалення, електрика, вода, вікна двері, штукатурка внутрішня і зовнішня та інше" у будинку 220 квадратів.

 

Невелике уточнення: 150 кв м, а не 220. Бо підвал і гараж входять в оті 220м, а на них я буду витрачатися по-мінімому.

[v0f41k]

Присоединюсь к теме. С чего начать при возможности инвестиции в стройку 5кгрн ежемесячно.

Участок, забор, скважина и электричество на участке есть.

На данном этапе собираюсь поставить бытовку.

[БеLка]

Присоединюсь к теме. С чего начать при возможности инвестиции в стройку 5кгрн ежемесячно.

Участок, забор, скважина и электричество на участке есть.

На данном этапе собираюсь поставить бытовку.

 

Начните с главного, с сортира.

[digor_ua]

Присоединюсь к теме. С чего начать при возможности инвестиции в стройку 5кгрн ежемесячно.

Участок, забор, скважина и электричество на участке есть.

На данном этапе собираюсь поставить бытовку.

с таким бюджетом только на кирпичи больше года копить будете

[Yuriy Aleksandrovich]

Присоединюсь к теме. С чего начать при возможности инвестиции в стройку 5кгрн ежемесячно.

Участок, забор, скважина и электричество на участке есть.

На данном этапе собираюсь поставить бытовку.

 

Думаю нужно начать с поиска более прибыльной работы.

[Tridakn]

Тоже хотел бы тут задать вопросы, чтобы не создавать такую же тему.

Купил недавно участок, строиться думаю в следующем году. В этом планирую заняться всякими бумажками и подготовкой:

 

- пока заказал проект и выкопировку для РЭС;

- дальше сделать стройпаспорт и подключение электричества;

- покосить бурьян и привезти бытовку;

- сортир, навес (нужен ли?)

- колодец;

- есть ли смысл сейчас снять плодородку под будущей застройкой? Или это нужно делать непосредственно перед копкой траншеи? Не вырастет ли к тому времени там опять трава?

(кстати, не будет ли осыпаться траншея потом? В том плане, что сейчас сверху дерн какой-никакой и он бы удерживал грунт от случайных обвалов. Можно ли выкопать и залить фундамент, а плодородку потом методично выкопать изнутри? Или так не делают?)

- есть ли смысл сейчас снять плодородку под предполагаемым заездом и засыпать его щебнем. Так что бы потом при заливке фундамента на этот щебень выливать излишки с миксера? (кстати, а если эти излишки потом вылить на дорогу - там сейчас грунтовка, засыпана строительным мусором. Не побьют ли меня соседи?=) )

- еще по поводу заезда на участок: пишут, что под ним нужна дренажная труба в канаву. А у меня вроде и канавы никакой нет, и у соседей не видел. ГВ метра 3-4. Нужна ли она или можно пока не заморачиваться?;

- если останется время - сделать септик;

Что еще упустил? Сначала колодец делать или плодородку снимать?

Спасибо!

[kruchenik]

- сортир, навес (нужен ли?)

нужен, бытовки не хватит чтобы всё спрятат от дождя, снега.

 

 

- есть ли смысл сейчас снять плодородку под будущей застройкой? Или это нужно делать непосредственно перед копкой траншеи? Не вырастет ли к тому времени там опять трава?

 

зачем сразу снимат, надо будет копать тогда и снимете. Бурьян будет расти всегда и везде. Вопрос в том, что там где будут работы и техника его будут и без вас убивать. Но он все равно выживет

 

(кстати, не будет ли осыпаться траншея потом? В том плане, что сейчас сверху дерн какой-никакой и он бы удерживал грунт от случайных обвалов. Можно ли выкопать и залить фундамент, а плодородку потом методично выкопать изнутри? Или так не делают?)

 

вопрос вооще непонятен... так не делают. вообще исполнитель фундамента всё вам расскажет, не стесняйтесь его спросить.

 

 

 

- есть ли смысл сейчас снять плодородку под предполагаемым заездом и засыпать его щебнем. Так что бы потом при заливке фундамента на этот щебень выливать излишки с миксера? (кстати, а если эти излишки потом вылить на дорогу - там сейчас грунтовка, засыпана строительным мусором. Не побьют ли меня соседи?=) )

 

не дает вам плодородка покоя, у вас там что гумус в чистом виде? излишки с миксера, мусор... зачем оно вам? я имел неосторожность ссыпать строймусор и отбракованый кирпич перед гаражом типа на подсыпку и "укрепление" пока там нет чистовой тротуарки - такой срач теперь, ужос... на дорогу высыпать тоже бы не стал, разве что локально ямки позасыпать, и то это ненадолго и заморочливо.

 

- еще по поводу заезда на участок: пишут, что под ним нужна дренажная труба в канаву. А у меня вроде и канавы никакой нет, и у соседей не видел. ГВ метра 3-4. Нужна ли она или можно пока не заморачиваться?;

 

не заморачиваться

 

ремя - сделать септик;

не спешите до фундамента он не нужен.

 

Что еще упустил? Сначала колодец делать или плодородку снимать?

 

займитесь проектными работами, финансовым планированием, поиском бригады на фундамент. а плодородку оставте в покое. удачи!

[bunak]

- пока заказал проект и выкопировку для РЭС;

- дальше сделать стройпаспорт и подключение электричества;

Если на участке электричества еще нету, и вы будете подавать заявку на стандартное присоединение, то самым первым нужно делать стройпаспорт, копию которого вы будете подавать в РЕС. А что за проект для РЕС вы решили заказать?

[Tridakn]

Хм, в списке необходимых документов ничего не сказано про стройпаспорт. Ок, на след. неделе буду у них - уточню.

Я заказывал у геодезистов "выкопировку с топографо-геодезичного плану 1:2000" и ситуационный план

[bunak]

Хм, в списке необходимых документов ничего не сказано про стройпаспорт. Ок, на след. неделе буду у них - уточню.

Я заказывал у геодезистов "выкопировку с топографо-геодезичного плану 1:2000" и ситуационный план

Список обновили в марте этого месяца, странно что в облэнерго не требуют - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4288709&postcount=3158.

 

У вас подготовительный этап, а вы видимо спешите сильно, форум не читаете. Где-то 2000грн отдали геодезистам за это. Если не сильно спешите, то можно самим сделать за 3-6 часа в Paint, но возможно придется поездить пару раз в областной РЕС. Мы делали вот так - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=117171&page=159, начиная с сообщения #3161.

[Tridakn]

Действительно, новость. Начну тогда с стройпаспорта

[bunak]

Действительно, новость. Начну тогда с стройпаспорта

По стройпаспорту есть отдельная тема - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812, там много вкусненького, и его тоже можно сделать бесплатно.

[german.home]

Мне например весь этот комплекс стоил 400грн/куб.

Да и вам любой тут застройщик скажет, что по 1500грн/куб бетона за работу заплатит только ИДИОТ.

А вы тут рассказываете что кто то цены набивает..

 

Добрый день!

Разрешите поинтересоваться, в каком году была актуальна расценка?

Если она свежая - не подскажите ли телефончик специалистов?

[lxex]

Добрый день!

Разрешите поинтересоваться, в каком году была актуальна расценка?

Если она свежая - не подскажите ли телефончик специалистов?

Присоединяюсь к вопросу!

Бригадир, которого хорошо знаю, посчитал мне фундамент.

Может кто-то прокомментирует?

Предварительная смета работ(фундамент монолит)1.xls

[AOZ1]

Присоединюсь к теме. С чего начать при возможности инвестиции в стройку 5кгрн ежемесячно.

Участок, забор, скважина и электричество на участке есть.

На данном этапе собираюсь поставить бытовку.

 

Начать с просмотра фильма Money pit. В русском варианте называется Прорва. 1986 год.

Не попустит, посмотреть несколько раз.

 

Фильм обязан к просмотру всем будующим застройщикам. И рекомендуем к регулярному просмотру в процессе стройки.

[Yuriy Aleksandrovich]

Присоединяюсь к вопросу!

Бригадир, которого хорошо знаю, посчитал мне фундамент.

Может кто-то прокомментирует?

 

Расценка не актуальна уже давно, разве что для высотных домов с обьемами бетона 500-1000 м3. По смете все так и есть, единственное что нужно уточнить цену и хотя бы примерный обьем дополнительных работ. Потому что сумма в смете имеет свойство увеличиваться по ходу работ, а под конец может вырасти значительно.