Земельный участок под Киевом, КК «Крепость Колонщины», цена 495 у.е./сотка

[trueman]

Были на массиве, обнаружили воровство колышков тех что выносили участки в натуру, те что арматура с бетонированием. Проблемы на 2 линии, возможно на 1ой тоже.

Из хорошего - нумерация линий восстановлена знаками на столбах электричества.

[Landhouse]

Шановні форумчани та власники ділянок в котеджному кварталі "Фортеця Колонщини", дякуємо за запитання та інтерес до кварталу. Поспілкувавшись із фахівцями, практиками та теоретиками в сфері містобудування, декларуємо наступне:

 

Згідно статті 24 п.4 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», що вступила в дію 1 січня 2013 року: зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється. В зв’язку з тим, що зміна (розподіл ділянок) цільового призначення земельних ділянок під житлову забудову відбувались до 2013 року, коли ще дана стаття не вступила в дію, внаслідок чого проекти землеустрою були затвердженні без врахування містобудівних обмежень.

На сьогоднішній день районний архітектор може видати будівельний паспорт на будівництво капітальних будівель тільки за умови наявності містобудівної документації. Детальний план території розробили та затвердили в 2016 року в установленому порядку.

Як результат розробки детального плану території отримали ряд обмежень до забудови, що діють в даному кварталі. В залежності від висоти будинку та матеріалів з яких він буде побудований, а також від ширини вулиці (між точками виносу в натуру) відступи на будівництво будівлі повинні бути орієнтовно від 4,5 до 9 метрів від фасадної межі ділянки. Це загальні правила для всіх населених пунктів та котеджних містечок.

Але нагадуємо, що розробка детального плану не відміняє права власності на земельну ділянку і не змушує власника змінювати цільове призначення під землі загального користування чи інше, частина 2 статті 24 цього ж Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» говорить про те, що забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення. Тобто власник ділянки, має право використовувати свою ділянку в межах відводу по точкам виносу в натуру.

Разом з тим наголошуємо: що будь-яке будівництво капітальних споруд (в тому числі фундаментів) ЗАБОРОНЕНО, без отримання Будівельного паспорту у районному відділі архітектури та повідомлення про початок будівництва в ДАБІ (Державна Архітектурна Будівельна Інспекція).

З метою уникнення непорозумінь та зайвих витрат, наполегливо рекомендуємо Вам в обов’язковому порядку звернутись до Архітектури Макарівського району, для отримання будівельного паспорту перед початком будівництва.

[MaxLyt]

Вы могли бы предоставить проект ДПТ в электронном виде?

 

Это упростило бы жизнь многим владельцам участков.

 

Мой вопрос в том, какая площадь земельного участка казана в ДПТ. И если она соответствует фактической площади приобретенного участка и квартал находится в пределах землеотвода, то каким образом у Вас получилась ширина улицы не 12 м, а 9 м если все по правильному.

 

Я считаю, что мы как владельцы недвижимости квартала имеем полное право увидеть хотя бы проект ДПТ. Учитывая, что не у всех есть возможность поехть в сельсовет.

 

Заранее спасибо!

[trueman]

Страничка макаровской архитектуры со списком документов и из шоблонами тут: adm-makariv.gov.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=43

[Voyager87]

Добрый вечер! Добавте меня в вайберовский чат Фортеця Колонщины. 0967665842

[Mr. Flor]

ПЕТИЦІЯ до LANDHOUSE

Шановний колектив Landhouse!

 

Звертаюся до вас від імені, принаймні, 14-ти власників ділянок в Фортеці Колонщини.

 

У зв’язку з тим, що у нас виникла ціла низка питань щодо червоних ліній, обмежень по ним, обмежень по високовольтним ЛЕП, по нестиковкам ширин доріг, питань щодо охорони, упорядкування та розвитку Фортеці, просимо вас організувати загальні збори власників ділянок.

Більше того, НАПОЛЯГАЄМО на цьому.

Маємо надію, що в рамках цієї зустрічі ви зможете дати відповіді на всі питання та проясните технічні нестиковки.

Просимо призначити дату, місце і час зборів та повідомити про неї всіх власників ділянок.

 

Сподіваємося, що процес організації не затягнеться надовго і зустріч відбудеться в найближчі тижні після свят.

 

Правомірність петиції можна перевірити в чаті «Фортеця Колонщини» в Viber.

[Landhouse]

Додатково можемо повідомити наступне:

Не залежно від того, яка ширина вулиці (6/9/12 і більше метрів) в будь-якому випадку діють містобудівні обмеження (червоні лінії та відступи від червоних ліній), це значить, що на фасаді своєї ділянки Ви не можете побудувати будинок. Звертаючись до Архітектора Ви фактично просите в нього допомогу, у правильному розміщенні Вашого будинку, на ділянці (відступи від дороги, відступи від сусідів та ін.), але цією відстанню від фасаду ділянки до будинку, Ви як власник, можете користуватись на свій розсуд. Змонтуєте Ви огорожу по фасаду ділянки чи по червоній лінії, чи не змонтуєте взагалі, це особиста справа кожного. Наприклад: відносно новий масив, який знаходиться за озером, (вул.. Софіївська), там є вулиці шириною 7/8/9 метрів, (фото додається) стоять забори власників ділянок і навіть візуально видно, що у всіх будинки побудовані орієнтовно 5-6 метрів від фасадної огорожі. Тобто витримані містобудівні обмеження.

Детальний план масиву є, будівельні паспорти люди отримують без проблем (ДПТ можна скачати тут) (тільки якщо не почали самовільне будівництво), взагалі не зрозуміло суті порушеного питання. За бажанням завітайте в офіс - роз’яснимо індивідуально.

Охорона - буде створена пропозиція по пультовій охороні, за наявності домоволодіння, поки будинків немає або на етапі будівництва, не бачимо доцільним створювати пропозицію та підключати підрядника до цього питання. При введенні в експлуатацію хоча б 20 будинків, обов’язково надамо пропозицію, про що всіх додатково повідомимо.

Успіхів Вам у Новому Році, веселих свят)​

[trueman]

ДПТ скачивается, и открывается - спасибо!

 

Добавлено через 6 минут

Вопрос подняли в том числе и из-за того, что владельцы (например я) считали, что минимальный (естественно по всем государственным нормам) отступ от фасадной части надо считать от фактической границы участка по выносу в натуру, а оказалось, что запланированная дорога шире фактической, таким образом минимальный отступ от фасадной части увеличится (минимальный отступ по дбн + недостающая ширина дороги). Таким образом пятно застройки (там где можно дом построить по всем нормам) несколько уменьшается (особенно у владельцев угловых участков.

Я не прав?

Змінено 29 грудня 2016 користувачем trueman
С файлом ДПТ все в порядке

[Landhouse]

ДПТ скачивается, и открывается - спасибо!

 

Добавлено через 6 минут

Вопрос подняли в том числе и из-за того, что владельцы (например я) считали, что минимальный (естественно по всем государственным нормам) отступ от фасадной части надо считать от фактической границы участка по выносу в натуру, а оказалось, что запланированная дорога шире фактической, таким образом минимальный отступ от фасадной части увеличится (минимальный отступ по дбн + недостающая ширина дороги). Таким образом пятно застройки (там где можно дом построить по всем нормам) несколько уменьшается (особенно у владельцев угловых участков.

Я не прав?

 

Так, Ви абсолютно праві, якщо ділянка розмір 24 м. х 25 м., не можна побудувати на ній будинок 24 м. х 25 м., оскільки потрібно зробити відступи від огорожі, (десь більше, десь менше в залежності від ширини дороги).

[Svarti]

оскільки потрібно зробити відступи від огорожі, (десь більше, десь менше в залежності від ширини дороги).

 

Отступ 3..6 м.

Регламентирующий документ ДБН 360-92**.

Пункт 3.19.

...

Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній.

Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці.

 

 

3.32 Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць:

магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м. Територія між червоною лінією і лінією забудови одно-, двоквартирних і блокованих будинків із земельними ділянками біля квартир входить до загальної площі ділянки.

[Uliss]

От за що потрібно дякувати представникам Landhouse - так це оперативність у відповідях та рішеннях (не лише в цьому випадку, але й взагалі).

Не встигли ми оком моргнути, як ДПТ вже виклали в електронному вигляді, із зменшеною охоронною зоною, та навіть забрали з нього старі профілі вулиць (оті спірні 12-метрові перерізи, які ще є в роздрукованих зразках).

Як додасте в проект оновлені профілі - оновите файл?

 

Зрозуміло, що з нашими чинушами про конкретні дати затвердження запитувати передчасно, але хоча б ваші очікування?

[Landhouse]

От за що потрібно дякувати представникам Landhouse - так це оперативність у відповідях та рішеннях (не лише в цьому випадку, але й взагалі).

Не встигли ми оком моргнути, як ДПТ вже виклали в електронному вигляді, із зменшеною охоронною зоною, та навіть забрали з нього старі профілі вулиць (оті спірні 12-метрові перерізи, які ще є в роздрукованих зразках).

Як додасте в проект оновлені профілі - оновите файл?

 

Зрозуміло, що з нашими чинушами про конкретні дати затвердження запитувати передчасно, але хоча б ваші очікування?

 

Більш дeтальну інформацію стосовно профілів вулиць Ви можeтe отримати в Районному відділі Архітeктури Макарівського району.

 

Вітаємо власників ділянок та іх будівeльників з Новим роком!!!

[VANTUS_UA]

Добрый день.

Всех с праздниками.

 

Добавьте в вайбер чатик, плз.

[Юрий Тут]

Привет, кому в можно личку скинуть телефон, чтоб добавили в вайбер-чат? Спасибо.

[trueman]

Можно мне.

[Uliss]

Добрго дня.

Питання до Landhouse.

21 січня обіцяну зустріч провести можливо?

[Landhouse]

Участки № 198/196/150/156/149/150/340/274/372/371/252/390/235/237/374/364/232 проданы, бронь:№362/254. Изменения скоро появятся на сайте.

[Landhouse]

Шановні власники ділянок!

Актуалізуємо інформацію по підключенню до електроенергії:

1. До моменту передачі мережі на баланс Обленерго, збільшення потужностей, до прикладу з 5 кВт на 10 кВт, неможливо.

2. Вартість підключення на даний момент складає:

5 кВт 40 000 грн

8 кВт 50 000 грн

10 кВт 60 000 грн

Для подачі заявки на підключення електроенергії заповніть, будь-ласка, форму: goo.gl/bk5jjN.

[trueman]

Указывайте пожалуйста тип подключения (1/3 фазы).

 

Заявки поданные в прошлом году анулируются?? На 15кВт 3 фазы? Если анулируются - то

Почему вы не сообщили тем кто заявку на 15квт оставляли ? Я просчитывал дом на электроотоплении на такую мощность , теперь пересчитывать надо...

 

Какие счетчики теперь будете устанавливать?

Когда начнёте еликтрификацию линий?

[wolga24]

Для подачі заявки на підключення електроенергії заповніть, будь-ласка, форму: goo.gl/bk5jjN.

Форма не працює для тих, хто вже перед цим її заповнював по старим цінам, що робити тепер? Знову подавати заявку, а як?

[Landhouse]

Указывайте пожалуйста тип подключения (1/3 фазы).

 

Заявки поданные в прошлом году анулируются?? На 15кВт 3 фазы? Если анулируются - то

Почему вы не сообщили тем кто заявку на 15квт оставляли ? Я просчитывал дом на электроотоплении на такую мощность , теперь пересчитывать надо...

 

Какие счетчики теперь будете устанавливать?

Когда начнёте еликтрификацию линий?

 

Шановні власники ділянок!

Всі, хто заповнив форму ( сьогодні чи раніше), чекайте завтра на дзвінок співробітника нашої компанії. Повторно форму замовити неможливо.

 

Добавлено через 1 минуту

Форма не працює для тих, хто вже перед цим її заповнював по старим цінам, що робити тепер? Знову подавати заявку, а як?

 

Заявку повторно подавати не потрібно.

Чекайте завтра на дзвінок співробітника компанії.

[Pm144]

Что случилось с ценами на подклюяение за 2 месяца и куда делись 15 кВт? Я как и трумен расчитывал отопление на 15 кВт. Представлялась весеняя корректировка цен +- на скачки курса, раз уж вы не успели растянуть столбы по кк за осень. Откуда подорожание на 1/3? Как так выходит что одни линии подключались по одним условиям а другие по совершенно другим? Заявки что владельцы 12й линии что владельцы 2й подавали в одно время.Цена и возможность подключения 15 кВт мной расматривалсь как определяющий аспект покупки именно этой земли. Были и другие варианты, которые при таком резком изменении политики по электричеству смотрелись бы сейчас более привлекательно.

[Landhouse]

Шановні власники ділянок!

Актуалізуємо інформацію по підключенню до електроенергії:

1. До моменту передачі мережі на баланс Обленерго, збільшення потужностей, до прикладу з 5 кВт на 10 кВт, неможливо.

2. Вартість підключення на даний момент складає:

5 кВт /1 фаза / 40 000 грн

8 кВт / 1 фаза / 50 000 грн

10 кВт / 3 фази / 60 000 грн

Для подачі заявки на підключення електроенергії заповніть, будь-ласка, форму: goo.gl/bk5jjN.

 

 

Вартість підключення не залежить від курсу долара, а залежить від вартості матеріалів, монтажу. Також постійно збільшується вартість нестандартного приєднання.

www.nerc.gov.ua/data/filearch/Materialy_zasidan/2017/31.01.2017/p14_31-01-2017.pdf

www.nerc.gov.ua/data/filearch/Materialy_zasidan/2017/31.01.2017/p14_31-01-2017.pdf

 

Добавлено через 50 секунд

Что случилось с ценами на подклюяение за 2 месяца и куда делись 15 кВт? Я как и трумен расчитывал отопление на 15 кВт. Представлялась весеняя корректировка цен +- на скачки курса, раз уж вы не успели растянуть столбы по кк за осень. Откуда подорожание на 1/3? Как так выходит что одни линии подключались по одним условиям а другие по совершенно другим? Заявки что владельцы 12й линии что владельцы 2й подавали в одно время.Цена и возможность подключения 15 кВт мной расматривалсь как определяющий аспект покупки именно этой земли. Были и другие варианты, которые при таком резком изменении политики по электричеству смотрелись бы сейчас более привлекательно.

 

 

Вартість підключення, не залежить від розташування ділянки, тобто змонтована мережа чи не змонтована - ціна однакова. По вулицях де мережа змонтована підключено 10% ділянок.

[Landhouse]

На 04 лютого з 11:00 заплановані перегляди ділянок, запрошуємо відвідати наш квартал. Для узгодження часу зустрічі пишіть в особисті повідомлення або телефонуйте: 067-334-58-13.

[Landhouse]

Несмотря на погодные условия, на выходных планируем показы участков. Согласование времени и маршрута по номеру: 067-334-58-13.