Нужна критика по дому

[tanakan]

Здравствуйте. Нужна помощь в определении возможных подводных камней по дому. Ищем готовый дом для покупки недалёко от Киева. Вот нашли один из вариантов. Интересует стоит ли связываться. Всем спасибо за ответы.

 

Характеристики дома:

Фундамент: ленточный, жб, монолитный.

Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка.

Перекрытие: лаги с ОСБ плитой и звукоизоляцией.

Крыша: деревянная стропильная система, металлочерепица, теплоизоляция 150мм.

Машинная штукатурка под обои, разводка электрики.

Ограждение: профнастил, откатные ворота.

Парковочное место на две машины.

 

Участок, инфраструктура:

Площадь участка 5 соток, до магазина "Фора" и автобусной остановки 700м. Чистый воздух, деревья, канал Днепра, лес, школа, аптека. До м.Бориспольская 12км, 12мин езды на машине.

 

Коммуникации: сделан ввод электричества 10кВт 3фазы, индивидуальная скважина, индивидуальный септик.

 

 

[Прохожий]

Здравствуйте. Нужна помощь в определении возможных подводных камней по дому. Ищем готовый дом для покупки недалёко от Киева. Вот нашли один из вариантов. Интересует стоит ли связываться. Всем спасибо за ответы.

 

Характеристики дома:

Фундамент: ленточный, жб, монолитный.

Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка.

Перекрытие: лаги с ОСБ плитой и звукоизоляцией.

Крыша: деревянная стропильная система, металлочерепица, теплоизоляция 150мм.

Машинная штукатурка под обои, разводка электрики.

Ограждение: профнастил, откатные ворота.

Парковочное место на две машины.

 

Участок, инфраструктура:

Площадь участка 5 соток, до магазина "Фора" и автобусной остановки 700м. Чистый воздух, деревья, канал Днепра, лес, школа, аптека. До м.Бориспольская 12км, 12мин езды на машине.

 

Коммуникации: сделан ввод электричества 10кВт 3фазы, индивидуальная скважина, индивидуальный септик.

 

 

 

А вопрос то в чем?

Если устраивает расположение, участок, уверены что дом выполнен согласно всех норм ДБН и устраивает по цене, тогда конечно берите.

[595]

Отопление?

[tanakan]

А вопрос то в чем?

Если устраивает расположение, участок, уверены что дом выполнен согласно всех норм ДБН и устраивает по цене, тогда конечно берите.

 

Смущает низкая цена 40 тыс дол. Дом в с. Гнедын.

[tanakan]

Отопление?

 

С отоплением так понимаю ещё ничего.

[Vitaliy7]

Здравствуйте. Нужна помощь в определении возможных подводных камней по дому

С фото могу сказать , что место мне нраветься , сам дом соиременненько , еще калиточку в лесок и метров 5 в глубену привести в порядок и приметивное обозначение границы общего доступа . Всякие канатные дороги ,домик на дереве и от гостей с детишками струдом отговоритесь,

А по камням сложно определиться , надо знать инфу от начала строительства с геологии , проект , акты скрытых работ , и сам просмотр дома может многое расказать , потом уже цена и т.д. Хотя наверное сначала цена , а потом уже заключение о качестве строительства и этапов работ

[Татьяна5]

С отоплением так понимаю ещё ничего.

 

Когда уложится чистовой пол - балконная дверь не откроется.

[Прохожий]

Смущает низкая цена 40 тыс дол. Дом в с. Гнедын.

 

Ищите сертифицированного технадзора, заключайте договор с ним и договаривайтесь с продавцом что домик перед покупкой проверите. Если продавцу бояться нечего, то он спокойно воспримет проверку. Предоставит документы на материалы, покажет фото этапов работ... Если в штыки - лучше сразу отказаться от покупки так как есть большая вероятность что это халтура, которая должна достоять до покупки...

[sheva-egor]

Добавлено через 40 секунд

Когда уложится чистовой пол - балконная дверь не откроется.

 

ух Вы и глазастая (опытная), всё сразу видите.

[tanakan]

Спасибо всем ответившим в этой теме. Есть интерес к этому дому, но не знаю даже с какой стороны к нему подойти)

[Технология Строительства]

Спасибо всем ответившим в этой теме. Есть интерес к этому дому, но не знаю даже с какой стороны к нему подойти)

В доме скорее всего нету вентиляции, так как если делать вытяжную или приточно вытяжную вентиляцию, было гораздо больше труб. Может там нано технологии но за 40 тыс. долларов сомневаюсь. Надо ехать смотреть, один визуальный осмотр покажет сразу видимые недостатки. + поспрашивать у строителей как строили, сразу еще парочку появятся, из-за не знания они сами Вам честно расскажут как они строили=). Попросить посмотреть рабочий проект, которого скорее всего так же нету или есть одни эскизы.

[Andrey Melnick]

За такие деньги - то неплохо, еще сверху 20-25 на допиливание и будет ок.

 

А септик - это один лифт без дна, я так понимаю?

[tanakan]

За такие деньги - то неплохо, еще сверху 20-25 на допиливание и будет ок.

 

А септик - это один лифт без дна, я так понимаю?

 

Даже и не знаю. Предметно еще не общался с продавцом.

 

Добавлено через 3 минуты

В доме скорее всего нету вентиляции, так как если делать вытяжную или приточно вытяжную вентиляцию, было гораздо больше труб. Может там нано технологии но за 40 тыс. долларов сомневаюсь. Надо ехать смотреть, один визуальный осмотр покажет сразу видимые недостатки. + поспрашивать у строителей как строили, сразу еще парочку появятся, из-за не знания они сами Вам честно расскажут как они строили=). Попросить посмотреть рабочий проект, которого скорее всего так же нету или есть одни эскизы.

 

Знать бы где найти такого специалиста, который мог бы при осмотре выявить все недостатки дома, в т.ч. и скрытые.

[XL.pro]

Характеристики дома:

Фундамент: ленточный, жб, монолитный.

Попросите фото фундамента, где видно каркас ленты + глубина заложения

 

Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка.

Более-менее, если утеплен пенопластом, то летом дышать нечем (но это мое субъективное мнение)

 

Перекрытие: лаги с ОСБ плитой и звукоизоляцией.

Не самый лучший вариант

 

Крыша: деревянная стропильная система, металлочерепица, теплоизоляция 150мм.

Для крыши теплозоляция желательна от 250 мм, за это никто не штрафует, израсходуете больше газа

 

Машинная штукатурка под обои, разводка электрики.

Сантехники еще нет?

 

Ограждение: профнастил, откатные ворота.

Парковочное место на две машины.

Смущает низкая цена 40 тыс дол. Дом в с. Гнедын.

Знать бы где найти такого специалиста, который мог бы при осмотре выявить все недостатки дома, в т.ч. и скрытые.

По большому счету смотреть нечего. Классическая коробка "на продажу".

Немного подкорректирую Вашу фразу: какая цена, такой и дом!

С другой стороны, здесь много форумчан живущих в таких домах, которые чувствуют себя отлично (даже с установленными китайскими дверьми).

 

P.S. Если ввод электричества 3-х фазный, то 10 кВт/3ф =3,3 кВт на фазу - мало, будет (часто - зависит от способа жизни) выбивать АВ.

[tanakan]

По большому счету смотреть нечего. Классическая коробка "на продажу".

Немного подкорректирую Вашу фразу: какая цена, такой и дом!

С другой стороны, здесь много форумчан живущих в таких домах, которые чувствуют себя отлично (даже с установленными китайскими дверьми).

 

P.S. Если ввод электричества 3-х фазный, то 10 кВт/3ф =3,3 кВт на фазу - мало, будет (часто - зависит от способа жизни) выбивать АВ.

 

Спасибо. Разложили по полочкам основные моменты по дому.

[Технология Строительства]

Знать бы где найти такого специалиста, который мог бы при осмотре выявить все недостатки дома, в т.ч. и скрытые.

Я таким занимаюсь. Перед покупкой дома делаю визуальную экспертизу, тех замечаний будет хватать, что бы этот дом не покупать=).

[tanakan]

Я таким занимаюсь. Перед покупкой дома делаю визуальную экспертизу, тех замечаний будет хватать, что бы этот дом не покупать=).

 

Спасибо. Теперь буду знать к кому обратиться за помощью.

Определюсь с продавцом и свяжусь с Вами.

[Технолог]

40 000$ почему так недорого?

[Olenevod]

В Гнедине нет никаких "каналов Днепра", есть только речка-сток Бортнического коллектора. А жить на берегу такой реки - на любителя. Хотя там тропические рыбы водятся.

[trik]

Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка.

 

Дайте угадаю, 300мм ГБ стены утеплены 100мм пенопласта? Армопояса хоть есть, а то цоколь незаметный получился?

 

Теплоизоляция крыши 150мм это "ниочем" при нынешних ценах на энергоносители.

 

Посмотрите чем электрику чем развели если многожильным то можете готовиться переделывать, и лучше сейчас, дешевле будет.

 

А где снегозадержатели на металочерепице? С этой крыши каждую зиму будут сходить несколько лавин, и падать возле входа. Ходить там (жить) будет опасно.

А еще чудесный колпак на красивом белом дымоходе (если это конечно дымоход, а не вентиляция). Реки конденсата будут заливать красивую белую штукатурку дымохода пр и каждой топке камина, или чего там будет.

[tanakan]

Спасибо всем ответившим.

Не ожидал, что может столько нюансов только с одного фота дома. Предполагаю, что дом изначально строился для продажи и экономили на всём.

[korund]

Не ожидал, что может столько нюансов

 

А ведь могут быть еще и такие: (тут продавец честно рассказал)

 

Прекрасная роза ветров, никогда не дует ветер со стороны электростанции, поэтому деревья не вянут и чистая вода у берега - можно купаться.

 

Отож...

[амбусадор]

По любому дому можно нарыть гору компромата. Толковый эксперт – накопает целый Эверест. Все это нужно для торга – сбивать цену.

Тут сбивать нечего – подозрительно дешево.

ИМХО - что-то там не чисто с владением/землеотведением/документами, правами собственности и т.д. Ройте именно в этом направлении. Сейчас вам нужен не строительный эксперт, а толковая риэлторская контора, которая проверит юридическую чистоту сделки.

[YanissYann]

та да это хорошо, что придумали форумы, где можно получить ответы на свои вопросы)))

[Музей]

Просите продавца фотки этапов строительства. Выкладывайте здесь (чтобы Вам не впарили фото строительства совсем другого дома).

Без отопления и воды не так уж и дешево.