Пришло время покупать или ещё подождать?

[loader]

Люди адекватные. Не тянут большой дом по деньгам. Молодая семья с ребенком. Родители где то переехали ,а для них он слишком. И еще газа там нет (отсюда и пляшут). А для Херсона это цена не сильно маленькая . Я думаю просто реальная для продажи. Тем более что газ там в ближайшее время не получится провести. Может есть какие то подводные камни в этом предложении, но пока не вижу. А в Киеве слишком завышены цены .Я за границей много где бываю, ничего такого в Киеве не вижу для столь высоких цен. Мало еще настроили? Или все еще потихоньку продается.

 

Много текста. А по факту - что там добротного, коробка? Ну ок. Внутрянка - под реплейс, утепление по периметру, под пол, над перекрытием нужно делать, тем более нет газа. Ну цена - да, как квартира, но это вам в Херсоне видней, т.к. смотреть нужно район, наличие всяких заводов, ЛЭПов и т.п.

 

Киев - ну кстати участки по ценам как в регионах примерно судя по форуму, но чуть дальше от города. Дома - так рынок, все ломятся в Киев, +средний доход там явно выше....

[Леонид]

Много текста. А по факту - что там добротного, коробка? ...

Добротное - никто и не говорил. Нормальный дом, с отделкой... кому то такая за счастье. А Вы попробуйте за такие деньги сейчас построить такую коробку (даже без коммуникаций и отделки).

 

Shufutinskiy проверьте, всё ли там нормально с коммуникациями, потому как Вы пишите, что газа нету, то хоть электричества должно хватать на отопление, ну и вообще повнимательнее осмотреть дом. ИМХО если район, дизайн и прочее устраивает, то можно и брать. Желаю удачи и скорейшего воплощения своей мечты

[Shufutinskiy]

Добротное - никто и не говорил. Нормальный дом, с отделкой... кому то такая за счастье. А Вы попробуйте за такие деньги сейчас построить такуе п ............ овнимательнее осмотреть дом. ИМХО если район, дизайн и прочее устраивает, то можно и брать. Желаю удачи и скорейшего воплощения своей мечты:bee

 

Спасибо. Вокруг все устраивает. Но с газом похоже там не судьба еще несколько лет. Не имею опыта жизни в таком доме без газа. Интересно как дорого станет топить такую площадь? Там есть электрокотел и твердотопливный. Вроде как настроен покупать , если ничего плохого не всплывет.

[loader]

Добротное - никто и не говорил.

 

Говорил. Продаван по указаной ссылке

[land-info]

Хочу купить участок в радиусе 5-15 км от Киева. Как думаете, есть ли смысл ещё подождать год, или дешевле уже не будет?

С 2009 года читаю данную ветку... Так и не понял - стоит покупать сейчас или еще ждать? Ждал в 2009, ждал в 2010, ждал в 2011, ждал в 2012... Скажите, люди Знающие, сколько мне осталось... ждать?

[Shufutinskiy]

С 2009 года читаю данную ветку... Так и не понял - стоит покупать сейчас или еще ждать? Ждал в 2009, ждал в 2010, ждал в 2011, ждал в 2012... Скажите, люди Знающие, сколько мне осталось... ждать?

 

А тут все знающие . Устали ждать - покупайте. ( один из вариантов).

[Ольга В]

С 2009 года читаю данную ветку... Так и не понял - стоит покупать сейчас или еще ждать? Ждал в 2009, ждал в 2010, ждал в 2011, ждал в 2012... Скажите, люди Знающие, сколько мне осталось... ждать?

Насчет одного можно сказать 100 % и я думаю, что все со мной согласятся, что коммуникации будут только расти. Насчет земли: если попадется выгодный вариант, то есть процентов на 20 меньше чем сейчас средняя цена в нужном вам месте - берите не раздумывая.

[vale3]

Ну где все? Так и не решили же покупать или нет. Все купили или все передумали покупать , непонятно. Смотрите какой дом www.irr.ua/advert/8896509/ в пригороде Херсона недорого продают. А в пригороде Киева(10км) только четвертую часть такого участка можно купить за такие деньги. Такая разница между Киевом и Херсоном??? Это нормально? В Киеве на самом деле так сладко? Или кто то неоправданно дорого продает?

 

Все дело в том что в пригороде Киева за дома готовы платить больше (то есть готовы были раньше) а также в том что в пригороде Херсона никто не захочет купить дороже

[Artembond]

Насчет одного можно сказать 100 % и я думаю, что все со мной согласятся, что коммуникации будут только расти. Насчет земли: если попадется выгодный вариант, то есть процентов на 20 меньше чем сейчас средняя цена в нужном вам месте - берите не раздумывая.

Природный газ - да. И значительно. Электричество - скорее всего тоже да, но не сильно значительно. Дрова, уголь - не значительно.

 

Сегодня какого-то эксперта по радио слышал, сказали 2013, 2014 только падать. Рост если и будет то только в 2015 году. И я с ним в общем согласен.

 

gazeta.ua/ru/articles/business/_zhile-v-kieve-podesheveet-na-10-ekspert-po-nedvizhimosti/474138

Змінено 24 грудня 2012 користувачем Artembond

[Бездомный]

Природный газ - да. И значительно. Электричество - скорее всего тоже да, но не сильно значительно. Дрова, уголь - не значительно.

 

Сегодня какого-то эксперта по радио слышал, сказали 2013, 2014 только падать. Рост если и будет то только в 2015 году. И я с ним в общем согласен.

 

gazeta.ua/ru/articles/business/_zhile-v-kieve-podesheveet-na-10-ekspert-po-nedvizhimosti/474138

Этот прогноз исходил из экономических , при чём - оптимистичных прогнозов , рассчитывающих на то , что экономика США вот-вот пройдёт дно кризиса и пойдёт на поправку .

 

А глядя на демографические реалии -

падать очень больно и долго будет - бесконечно больно и бесконечно долго.

Ужасный конец нерухомава лайна отменяется - нерухомае лайно ждёт ужас без конца.

И чем дальше - тем сильней по нарастающей - как снежный ком - обвал спроса на нерухомае лайно идёт примерно с двадцати - двадцати пяти летним лагом от обвала рождаемости

[-=Белка=-]

Природный газ - да. И значительно. Электричество - скорее всего тоже да, но не сильно значительно. Дрова, уголь - не значительно.

Я предполагаю, что под ростом цен на коммуникации автор поста имела в виду не только текущие платежи, а в основном цену за подключение к сетям.

Вот эти цены растут постоянно.

[Artembond]

Этот прогноз исходил из экономических , при чём - оптимистичных прогнозов , рассчитывающих на то , что экономика США вот-вот пройдёт дно кризиса и пойдёт на поправку .

 

А глядя на демографические реалии -

падать очень долго будет - бесконечно долго.

И чем дальше - тем сильней по нарастающей - как снежный ком - обвал спроса на нерухомае лайно идёт примерно с двадцати - двадцати пяти летним лагом от обвала рождаемости

Не все так просто. У нас имеется часть которая готова жить где угодно и как угодно. Которую не волнуют шприцы и г-но на площадках, им все пофиг, абы дешево. Другая часть так уже не хочет. Она хочет парковку, температуру не ту которую может дать котельная, а которая им нравится. Сейчас реально рынок вторички дороже чем рынок первички. А должно быть строго наоборот. Это как бы если на рынке автомобилей, бензин тем у кого машина 20 и больше лет был по цене в 10 раз ниже чем бензин для тех у кого новая машина.

Но такой перекос рано или поздно выпрямится.

 

Добавлено через 2 минуты

Я предполагаю, что под ростом цен на коммуникации автор поста имела в виду не только текущие платежи, а в основном цену за подключение к сетям.

Вот эти цены растут постоянно.

А это - маразм чистой воды! Как и то что цена киловатта или кубометра зависит от каких-то бумажек. РФ не продает же нам 10мильенов кубов для обогрева, 5 мильёнов для химпрома, и еще 15 для выработки электричества и на каждый газ своя цена.

[Бездомный]

Не все так просто. У нас имеется часть которая готова жить где угодно и как угодно. Которую не волнуют шприцы и г-но на площадках, им все пофиг, абы дешево. Другая часть так уже не хочет. Она хочет парковку, температуру не ту которую может дать котельная, а которая им нравится. Сейчас реально рынок вторички дороже чем рынок первички. А должно быть строго наоборот. Это как бы если на рынке автомобилей, бензин тем у кого машина 20 и больше лет был по цене в 10 раз ниже чем бензин для тех у кого новая машина.

Но такой перекос рано или поздно выпрямится.

 

Не забываем , что перекос этот - в пользу самой влиятельной прослойки лохтората - священной коровы Лёни Жидовецкого и прочая украинских политиков - украинских беби -бумеров - пенсов.

А так , как с каждым годом их всё больше , то и вероятность устранения перекосов - всё меньше - среди политиков самоубийц нема.

 

Демократия - это власть большинства.

А большинство - это хто ?

[Artembond]

Не забываем , что перекос этот - в пользу самой влиятельной прослойки лохтората - священной коровы Лёни Жидовецкого и прочая украинских политиков - украинских беби -бумеров - пенсов.

А так , как с каждым годом их всё больше , то и вероятность устранения перекосов - всё меньше - политиков самоубийц нема.

Да! Я лично надеюсь что получить скидок на газ не получиться, получиться только дотянуть до начала марта, и объявить дефолт. Тогда эта "самая значительная часть лохтората" поймет что лафа кончилась, и отправится буржуйки в квартиры ставить да деревья рубить. Как бы заодно не порубили только и "зажравшихся программистов".

[Бездомный]

Да! Я лично надеюсь что получить скидок на газ не получиться, получиться только дотянуть до начала марта, и объявить дефолт. Тогда эта "самая значительная часть лохтората" поймет что лафа кончилась, и отправится буржуйки в квартиры ставить да деревья рубить. Как бы заодно не порубили только и "зажравшихся программистов".

 

и как по-вашему это скажется на ценах на нерухомае лайно ?;)

[Artembond]

и как по-вашему это скажется на ценах на нерухомае лайно ?;)

Лайно, старые панельные дома, они упадут ниже плинтуса! Но не сразу.

[-=Белка=-]

А это - маразм чистой воды!

Интересно, почему?

Если я оформила все документы, оплатила проект и работы по подведению газа к своему массиву, то эта часть трубы на энное время есть моя частная собственность.

Это справедливо.

И когда появляется поблизости кто то, кто хочет получить газ к своему участку, то у него есть два пути - или оплатить все те же работы и пройти весь путь самому, или попросить меня о разрешении на врезку. Тогда, сообразно своим затратам и возможностям претендента, а также учитывая среднюю цену по району, я сложу свою цену на врезку.

Это реалии рынка.

По электросетям тоже не маразм.

Если эти линии были рассчитаны на 500 дворов и строились 50 лет назад, а появилось еще 200 и им нужна мощность - то сетям требуется реконструкция. Можно ждать милости у государства))) А можно оплатить реконструкцию и получить себе новую линию. И продавать излишки желающим.

 

Лайно, старые панельные дома, они упадут ниже плинтуса! Но не сразу.

Это будет после очередного конца света?

А то эти события уже становятся аналогичными, их постоянно предсказывают и все никак не дождутся...

[Artembond]

Интересно, почему?

Если я оформила все документы, оплатила проект и работы по подведению газа к своему массиву, то эта часть трубы на энное время есть моя частная собственность.

Это справедливо.

И когда появляется поблизости кто то, кто хочет получить газ к своему участку, то у него есть два пути - или оплатить все те же работы и пройти весь путь самому, или попросить меня о разрешении на врезку. Тогда, сообразно своим затратам и возможностям претендента, а также учитывая среднюю цену по району, я сложу свою цену на врезку.

Это реалии рынка.

По электросетям тоже не маразм.

Если эти линии были рассчитаны на 500 дворов и строились 50 лет назад, а появилось еще 200 и им нужна мощность - то сетям требуется реконструкция. Можно ждать милости у государства))) А можно оплатить реконструкцию и получить себе новую линию. И продавать излишки желающим.

Если вам понадобилась картошка, то вы будете оплачивать грузовик итд? По хорошему, должен быть продавец. Максимум что вы должны, это заключить с продавцом договор, что вы обязуетесь выкупать у него определенное кол-во киловатт.

 

Добавлено через 5 минут

Это будет после очередного конца света?

А то эти события уже становятся аналогичными, их постоянно предсказывают и все никак не дождутся...

Цена на газ. У нас все еще дико низкая коммунальная плата.

[-=Белка=-]

Если вам понадобилась картошка, то вы будете оплачивать грузовик итд?

Знаете, это аналогично, если весь бизнес и рынок унифицировать под картошку.

Картошка - это одно, электричество - другое.

Когда приватизировали облэнерго, цены изменились и не в меньшую сторону. Если будет продавец - монополист (полный монополист), то, боюсь, цены на электричество, которое Вы получите без проблем под дом, как картошку, Вам не понравяться)))

[Бездомный]

У нас все еще дико низкая коммунальная плата.

 

дык дико нищее население и эту - дико низкую цену - не способно оплачивать

[-=Белка=-]

Цена на газ. У нас все еще дико низкая коммунальная плата.

По фигу.

Росла цена на газ. Увеличивались платежи за коммуналку.

Цены на недвижимость меняются не от этого.

И ждать обвала сейчас наивно.

Снижения продаж - да.

Но не обвала цен. Новостройки растут в цене. И будут расти, потому, что цены на участки, стройматериалы, налоговое давление, взятки чиновникам - все растет. Отдавать не то, что ниже себестоимости, просто даже без прибыли - никто не будет.

Вторичка все еще остается более стабильной. %50-60 людей не хотят связываться с котлованом и берут старую вторичку, потому что не хотят рисковать, а готовый новострой не тянут.

Не забываем отложенный спрос.

Ведь можно и устать ждать. Не все ж такие упорные)))

[Artembond]

Знаете, это аналогично, если весь бизнес и рынок унифицировать под картошку.

Картошка - это одно, электричество - другое.

Когда приватизировали облэнерго, цены изменились и не в меньшую сторону. Если будет продавец - монополист (полный монополист), то, боюсь, цены на электричество, которое Вы получите без проблем под дом, как картошку, Вам не понравяться)))

Ок. Что вы предлагаете? Допустим вам понадобилось 10 киловатт электричества. Вы поставили трансформатор с 10 киловольт. Вы подключаться, вам сказали что на трансформаторе 110 киловольт нет мощностей. Вы поставили трансформатор на 110, притянули провода к ЛЭП на 750 киловольт, а там вам говорят, что нет мощностей. Будете свою АЭС строить? Поедите в Желтые Воды, купите урана, повезете его в РФ чтобы обогатить и ТВЭЛ сделать, будете руководить закупкой тяжелой воды, и установкой турбины?

 

Добавлено через 53 секунды

дык нищее население и эту - дико низкую цену - не способно оплачивать

Не способно оплачивать, - отключат.

Холодно в доме - цена падает.

 

Добавлено через 1 минуту

По фигу.

Росла цена на газ. Увеличивались платежи за коммуналку.

Цены на недвижимость меняются не от этого.

Вы не поняли. Я про значительный рост цен. Далеко за возможности "лохтората" его оплачивать.

[-=Белка=-]

Ок. Что вы предлагаете? Допустим вам понадобилось 10 киловатт электричества. Вы поставили трансформатор с 10 киловольт. Вы подключаться, вам сказали что на трансформаторе 110 киловольт нет мощностей. Вы поставили трансформатор на 110, притянули провода к ЛЭП на 750 киловольт, а там вам говорят, что нет мощностей. Будете свою АЭС строить?

Нет.

Всю эту схему нужно делать наоборот)))

Прежде чем купить участок - узнать возможности подключения его к коммуникациям и решить для себя - готовы ли Вы оплатить свою АЭС.))))

 

Добавлено через 1 минуту

Вы не поняли. Я про значительный рост цен. Далеко за возможности "лохтората" его оплачивать.

Плохо Вы знаете менталитет нашего электората.

Эти устроят революцию скорее, чем продадут свое дешево)))

[Artembond]

Нет.

Всю эту схему нужно делать наоборот)))

Прежде чем купить участок - узнать возможности подключения его к коммуникациям и решить для себя - готовы ли Вы оплатить свою АЭС.))))

Тогда кто будет коммуникации оплачивать? Хотя оно примерно так и получается. Собственник выкупает землю, потом строит подстанцию, скважину, нарезает землю и продает. Правда потом не совсем ясно чей трансформатор, и что делать если в него молния попадет.

 

Добавлено через 3 минуты

Плохо Вы знаете менталитет нашего электората.

Эти устроят революцию скорее, чем продадут свое дешево)))

 

Спрашивать не будут. Будет дом. Типичная панелька. Допустим 160 квартир. 10 платят по 500 баксов в месяц за коммуналку, 150 не платят. Отключить только 150 не получится физически. Значит отключают всем. Раз отключат отопление, будут пытаться отопиться электричеством. Сеть не выдержит и тоже ляжет. Значит останется только буржуйка.

 

Вопрос, за сколько можно продать или купить квартиру где нет никакой воды и электричества а отопление - дровами?

[Бездомный]

Не забываем отложенный спрос.

)

 

это такой спрос , как на грахфеке ?