Пришло время покупать или ещё подождать?

[krasa2004]

У передмісті Києва подорожчала земля

 

Середня вартість землі в передмісті Києва під котеджне будівництво в січні-вересні 2010 року зросла на 4,65%, або 178 дол., – до 4010 дол. за сотку.

 

Теперь, видимо земля в Белогородке будет стоить 6178 у.е./сотка

[Иван Иванов]

Хорошее в Белогородке за 4К-5К взять можно, 6-7 это в атомщиках, в других частях с лесом или в лесу

[Тудзук]

Тудзук, как пример среди форумчан -- Damiani

продали две квартиры, живут на съемной, зато купили участок и на следующий год планируют стройку.

 

Да я не спорю, что такие варианты есть, но как заметила сама Дамиани продала одну квартиру и продавала она ее полгода.

Именно об этом я и говорил - квартиры продаются вяло (даже очень) - сам год назад покупал - так выбор выставленных - закачаешься.

Свою старую продал первому покупателю и именно быстро продал, потому что первому - они полгода искали в моем районе и не могли купить: все продавцы "боялись продешевить". А увидев мою - с легким ремонтом (4 года назад делал когда покупал и уже было пора менять обои) по адекватной цене - через два дня решили давать задаток.

А за эти два дня все ходившие на просмотр - "чисто приценится". И через два дня брокеры сказали "что пока на просмотр больше нет":D

 

Так вот при таком вялом рынке продажи квартир верить в то, что это поддерживает рынок участков по меньшей мере опрометчиво. Особнно если говорить об участках ценою в 70 тыс у.е. Чтобы на таком участке еще дом построить надо квартиру тогда в центре продавать.

[MilaV]

так называемое "подорожание" по моему-мнению, вызвано желанием продавцов подзаработать - ведь все же кругом дорожает сильно, начиная от еды...

народ у нас пока идет по проверенному сценарию - раз дорожает то и это, так почему не поднять и цену мне? вон сыр подорожает до 80 грн:D и т.д....

сама нахожусь в поиске, примеры есть...

 

я пошла таким путем - пишу свою цену, по правде говоря чуть ниже рыночной ;) изначально, а сами продавцы пишут мне свои условия, поверьте, выбирать есть с чего, вот я и не тороплюсь...

апетит приходит во время еды

Змінено 5 жовтня 2010 користувачем MilaV

[MilaV]

www.kommersant.ua/doc.html?docId=1517140

 

похоже власти серьезно понадобились деньги, и рынок земли "старая команда" быстро введет в оборот....

вчера по 1+1 уже был сюжет, что мораторий снимут в 2011 и эта статья, похоже на правду...

[Damiani]

www.kommersant.ua/doc.html?docId=1517140

 

похоже власти серьезно понадобились деньги, и рынок земли "старая команда" быстро введет в оборот....

вчера по 1+1 уже был сюжет, что мораторий снимут в 2011 и эта статья, похоже на правду...

ИМХО, после этого можно ожидать удешевления участков под ОСГ и садоводство. Думаю, что участки под строительство на этом фоне не упадут, наоборот могут подняться в цене.

[Shadow Lord]

ИМХО, после этого можно ожидать удешевления участков под ОСГ и садоводство. Думаю, что участки под строительство на этом фоне не упадут, наоборот могут подняться в цене.

 

Стопудов. Огороды и так продают- перепродают. Вон у нас уже все до десны подеребанено - все чьи-то участки, а реально выйдешь - поле полем и никто там ниче не строит т.к. экономически нецелесообразно.

[MilaV]

ИМХО, после этого можно ожидать удешевления участков под ОСГ и садоводство. Думаю, что участки под строительство на этом фоне не упадут, наоборот могут подняться в цене.

 

может я чего то не понимаю, но ведь предложение то вырастет, и схемы по переводу земли будут использоваться уже не выборочно, а просто массово....

вчера даже интервью у бабушек под Киевом брали - мол продадите землю если разрешат?

ну подождем посмотрим...

[lavilong]

Думаю будут плотно следить чтобы проданные земли использовались сугубо под ОСГ.. а еще возможен вариант инвентаризации переведенных земель из ОСГ.. показывали пару месяцев назад как в подмосколье бульдозерами сносили особняки, построеные на таких землях.. так что бабка надвое сказала

[MilaV]

Думаю будут плотно следить чтобы проданные земли использовались сугубо под ОСГ.. а еще возможен вариант инвентаризации переведенных земель из ОСГ.. показывали пару месяцев назад как в подмосколье бульдозерами сносили особняки, построеные на таких землях.. так что бабка надвое сказала

 

согласна, в наше стране возможно все, начиная от захвата бизнеса и заканчивая -всем что нажито непосильним трудом...

будем надеятся на лучшее!

[Damiani]

может я чего то не понимаю, но ведь предложение то вырастет, и схемы по переводу земли будут использоваться уже не выборочно, а просто массово....

вчера даже интервью у бабушек под Киевом брали - мол продадите землю если разрешат?

ну подождем посмотрим...

а вы внимательно прочитали то, что по ссылке?

К примеру вот это:

В Минагрополитики разработан законопроект, которым предусматривается создание госфонда, имеющего приоритетное право выкупа земли и полномочия изымать ее в случае использования не по назначению.

 

или это:

В законопроекте также предлагается ввести ограничение для покупателей земли – ими могут быть только граждане Украины, имеющие сельхозобразование или опыт работы в сельском хозяйстве, а также фермерские хозяйства и другие юридические лица, занимающиеся сельхоздеятельностью.

 

Как считаете, много желающих появится рискнуть своими сбережениями и сыграть в рулетку? Повезет-не повезет?

[Иван Иванов]

Не забивайте себе голову дурацкими новостями. Мораторий был только на "Товарку" - на рынок земли в целом отмена моратория НИКАК не скажется. Поевые осг переоформить можно без проблем и сейчас.

[MilaV]

а вы внимательно прочитали то, что по ссылке?

К примеру вот это:

или это:

 

 

Как считаете, много желающих появится рискнуть своими сбережениями и сыграть в рулетку? Повезет-не повезет?

 

изъять землю у нас в стране могут, и не только землю, см. мой ответ выше

 

а об сельхозобразовании - это чудесно! думаю подмутить какую либо бамагу проблем опять же не будет,тем более что у меня пару гектар сельхозземли есть, остались от бабушки в наследство!

можно быстренько и опыт нарисовать

[prostokiev]

ИМХО, после этого можно ожидать удешевления участков под ОСГ и садоводство. Думаю, что участки под строительство на этом фоне не упадут, наоборот могут подняться в цене.

 

Так где взять статистику, сколько сейчас есть участков под строительство??? Если взять Авизу, выбрать направление от Белогородки до Фастова, через Ясногородку (или Яблунивку)-то там все8-) по любую сторону от трассы под "забудову":grin:...другое дело, что там ни газа, ни света, ни дороги:bad:, как правило......

[Damiani]

изъять землю у нас в стране могут, и не только землю, см. мой ответ выше

 

а об сельхозобразовании - это чудесно! думаю подмутить какую либо бамагу проблем опять же не будет,тем более что у меня пару гектар сельхозземли есть, остались от бабушки в наследство!

можно быстренько и опыт нарисовать

:Dгы, у нас тоже есть пай сельхозугодий и тоже от бабушки:D Я про него уже и забыла. Мы его в аренду сдали.

[Damiani]

Так где взять статистику, сколько сейчас есть участков под строительство??? Если взять Авизу, выбрать направление от Белогородки до Фастова, через Ясногородку (или Яблунивку)-то там все8-) по любую сторону от трассы под "забудову":grin:...другое дело, что там ни газа, ни света, ни дороги:bad:, как правило......

ой, да не верьте вы всему, что пишут. Очень большое количество участков, которые якобы под строительство или вообще еще без акта (у хозяин нет денег на акт, акт в процессе изготовления, "ой, а мы перепутали"....) или же по решению. Вон как мы ездили смотреть через некую Аню (она здесь часто свои объявления о продаже участков размещает), так она нам показывала несколько таких "под строительство". Только зря время потеряли.

[prostokiev]

ой, да не верьте вы всему, что пишут. Очень большое количество участков, которые якобы под строительство или вообще еще без акта (у хозяин нет денег на акт, акт в процессе изготовления, "ой, а мы перепутали"....) или же по решению. Вон как мы ездили смотреть через некую Аню (она здесь часто свои объявления о продаже участков размещает), так она нам показывала несколько таких "под строительство". Только зря время потеряли.

 

Так я тоже ездил,(один раз брокеры так задолбали, что начал с них требовать деньги за свой бензин, так как ни света, ни газа, ни дороги8-) на участке не было..."эти сопли брокеров: ой а мы не знали") НО были участки с актами(ну по крайней мере ксерокопия:D). Этой весной2010, сказал "брокерам", что ни по ришенню, ни по другим вариантам брать не буду-находили участки с актами.

Пысы... у знакомого валом такой земли в поле, еще до кризиса набрал, вдоль житомирской трассы...я у него спросил про десять соток - он назвал 700уев за сотку, сказал что это себестоимость а как там на самом деле-не знаю....

Еще ПЫСЫ: пока писал, позвонили предложили участок, который стоил 16тык в сентябре, а сейчас:beer: 12тык - 10сот(6+4), советский кооператив, свет, газ, вода надо скважину на 40-50 метров или колодец 8-12 кругов(у кого как)...я вот думаю может не только на землю обвалится;)

[Dorik K]

Земли под Киевом немерено, я покупал участок месяц назад в Вышгородском р-н, продавец хотел по 2500$ за сотку, после продолжительных переговоров ( 2 месяца) сошлись на 1500$ (до Нового года успею выгнать коробку и накрыть крышей) и поверьте, что в ноябре-декабре я бы больше 1000$ ему не дал, т.к. я уверен, что весной- это будет как раз "красная" цена.

[Dorik K]

Чтобы купить участок нужно Обязательно встретится с хозяином и предложить ему свою цену, не слушать брокеров (т.к. 99 % из них не имеют представление, что показывают и все время куда-то звонят и пытаются сориентировать на местности)

[ashamer25]

Ну то что через год дешевле не станет это точно, бери сейчас

[dms]

Ну то что через год дешевле не станет это точно, бери сейчас

 

Просьба обосновать столь уверенное заявление. Т.е. через год - кризис закончится и у народа появится больше денег? народ массово кинется скупать учатски? вдруг сквозь землю провалится половина ныне продающихся участков и остальные резко подорожают? В связи с Евро 2012 сюда хлинет толпа инстранцев с единственной целью - прикупить участок? Обоснуйте свое "это точно".

[shurhend]

Ну то что через год дешевле не станет это точно, бери сейчас

 

конечно не станет дешевле, подорожает, и даже очень!

и машины тож подорожают, купил машину, поездил пару лет - продал дороже...

 

Искал квартиру за городом, с хозяином не сошлись в цене, просто не хотел уступать.

На все доводы что цена завышена, хозяин говорил одно и тоже: мол "это ее самая низкая цена..

я вот еще газ проведу тогда она еще на пару десяток тысяч $ будет дороже %), а потом еще мелкий ремонт, так вообще бесценная будет ...."

 

P.S. Совок знаете, наверное неизлечим...

[MilaV]

biz.liga.net/news/E1009737.html

последние новости с фронтов...

[lavilong]

biz.liga.net/news/E1009737.html

последние новости с фронтов...

 

И что вы хотели этим сказать?

 

иево-Святошинский район – рост 5,06% (на $318) до $6 605/сотка

Обуховский район – рост 2,43% (на $111) до $4 667/сотка

Бориспольский район – рост 4,73% (на $191) до $4 233/сотка

Вышгородский район – рост 5,13% (на $149) до $3 056/сотка

Броварской район – рост 7,88% (на $226) до $3 090/сотка

Васильковский район – рост 4,82% (на $121) до $2 624/сотка

Бородянский район – рост 7,08% (на $129) до $1 955/сотка

Макаровский район – рост 0,24% (на $4) до $1 857/сотка

Кагарлыкский район – рост 6,54% (на $93) до $1 512/сотка

Фастовский район – рост 2,03% (на $23) до $1 173/сотка

Белоцерковский район – рост 5,23% (на $61) до $1 225/сотка

Барышевский район – рост 6,03% (на $66) до $1 166/сотка

Иванковский район – рост 4,56% (на $49) до $1 119/сотка

Переяслав-Хмельницкий район – рост 2,20% (на $23) до $1 074/сотка

 

На сколько я помню вы ярый сторонник БудетТолькоДешеветь.

А то что на зиму цены всегда падают - это естественно. И падение в 1 с лишним процент осенью наоборот вселяет оптимизма сторонникам БудетТолькоДорожать.

[biz-kiev]

Просьба обосновать столь уверенное заявление. Т.е. через год - кризис закончится и у народа появится больше денег? народ массово кинется скупать учатски? вдруг сквозь землю провалится половина ныне продающихся участков и остальные резко подорожают? В связи с Евро 2012 сюда хлинет толпа инстранцев с единственной целью - прикупить участок? Обоснуйте свое "это точно".

 

изучите теорию об отложенном спросе... а еще почитайте на досуге статистику развитых стран..., добавьте сюда инф о статистике по наличию(остаткам) земель в соответствующих категориях .. допустим категория высший сорт - асфальт, электика, газ, водоем, лес и т.д. и дальше по убывающей.. имхо дорожать будут участки вс, 1с, а 2с останется в своем ценовом диапазоне, те же где нет ничего - будут дешеветь, так как никому не хочется вкладывать в коммуникации 2х-5и кратные суммы от стоимости участков ИМХО