Пришло время покупать или ещё подождать?

[Sergey S]

Это дачный кооператив у вас? или дом с возможностью прописки?

могу рассматривать не выше 25000 дол. и то если это не дача а дом.

 

 

Меня интересует Ваше мнение сколько можно просить если на входе дано:

 

 

Продам земельный участок с домом, угловой. Площадь участка 11.9 соток. 13,2км до Киевского КП. Прекрасный асфальтированный подъезд. Рядом Голубое озеро, по тропинке 2,1 км. 300метров до магазина. На участке расположен Кирпичный дом с мансардой, металлический гараж. Дом общей площадью 53,4 м2. Из них жилая 37,3 м2. Две комнаты на первом и две на втором этажах.В Кухне небольшой подвал около 4м2 На участок подведена вода, в доме есть Газ, электричество. Очень хорошее место с видом на Киевские холмы. Свой.

 

Координаты для Google Earth:

50°14'12.04"Пн

30°33'29.97"С

(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

 

Прошу указать реально сколько по Вашему мнению можно просить за этот участок с домом. Только не - "я бы дал не более 10К". Я бы тоже не дал, т.к. продаю его. Мне больше интересно сколько за него реально можно просить.

 

Спасибо.

[Trast]

ошибся_____ )

[Damiani]

Меня интересует Ваше мнение сколько можно просить если на входе дано:

 

 

...

а вы не указали назначение участка;) От этого цена очень сильно зависит.

[MilaV]

ubr.ua/laws-and-business/expert-advice/nalogovyi-kodeks-obescenit-zemlu-68084

 

 

Налоговый кодекс обесценит землю 11:03 | 19.11.2010

 

Повышение налога на землю приведет к ее практическому обесценению, прогнозируют специалисты. Верховная Рада Украины во время рассмотрения во втором чтении проекта Налогового кодекса Украины повысила в 3,2 разы ставки налога на земельные участки в пределах населенных пунктов, относительно которых не проведена нормативно-денежная оценка. Специалисты прогнозируют, что владельцы земли не выдержат налоговой нагрузки - и массово будут выставлять ее на продажу. Говорят, на сегодняшний день спроса на землю почти нет. А повышение налога приведет к снижению цены. Поэтому советуют: если вы собирались продать свой участок - лучше сделать это до первого января.

 

Для UBR.UA комментирует Виктор Несин глава правления союза консультантов по недвижимости:"Земльные участки, которые достались населению, стоят незадействованными, в основной своей массе. Конечно, люди будут стараться продавать землю. Начнут продавать - увеличится предложение, увеличится предложение - снизиться це

[Иван Иванов]

Вместо разово-годичных налоговых платежей с участка в сумме 17 грн, будет 51 грн) ...и народ не выдержит таких налогов и начнет массово продавать землю))

[MilaV]

Вместо разово-годичных налоговых платежей с участка в сумме 17 грн, будет 51 грн) ...и народ не выдержит таких налогов и начнет массово продавать землю))

 

у каждого консультанта по недвижимости свое мнение, поживем увидим!

[Иван Иванов]

Участки которые люди получили на шару, не простаивают, 80-90% обрабатывают как огороды. За что думаете в селах люди живут? За зарплату? Все на огородах пашут и едят домашнее, выращенное на своем огороде, вкусненькое и полезное, а не то что парят нам в супермаркетах.

[krasa2004]

Для всех продавцов участков предлагаю простенький тест:

представьте, что Вам срочно нужны деньги и Вы продаете СВОЙ участок. По какой цене Вы бы его продали?! Это и есть рыночная цена.

Все остальное - бирюльки.

[Prosto Puh]

Налог никакого влияния не окажет, внимательно считайте его размер. Люди, которые такое пишут - просто PR-ятся. Что касается недорогих участков, на расстоянии до 20 км, ниже 2т у.е за сотку я не нашел нормальных участков с прозрачным подключением электричества и газа.

Выскакивают варианты в этом ценовом диапазоне, но как правило они уходят в течение 2-3 дней.

[prostokiev]

Участки..... За что думаете в селах люди живут? За зарплату? Все на огородах пашут и едят домашнее, выращенное на своем огороде, вкусненькое и полезное,.......

 

За что думаете в селах люди живут? - в том числе и за сданный дачный металлолом :D ....как-то мотался я по селам три года назад - страх и ужас8-)...там МИВИНУ жрут - честно, сам видел как в магазине покупали мэстни...

А по теме ветки - пришло время ПОКУПАТЬ, если понравилось, варианты кАда людям горит все чаще проскакивают

Как раз пока снега нет - сузить район поиска до одного-двух "населенного пункта", посмотреть газ-свет-асфальт и ждать "подснежников"...Кредиты почти никому не дают и пока давать не будут:D:beer:

[otark]

Вместо разово-годичных налоговых платежей с участка в сумме 17 грн, будет 51 грн) ...и народ не выдержит таких налогов и начнет массово продавать землю))

 

А новые ставки налога с продажи?

Квартирный рынок уже кажется отреагировал.Народ пытается слить готовые новострои(цены можете глянуть в любимой авизо) дешевле чем у строителей недострои.

[Prosto Puh]

А новые ставки налога с продажи?

Квартирный рынок уже кажется отреагировал.Народ пытается слить готовые новострои(цены можете глянуть в любимой авизо) дешевле чем у строителей недострои.

 

А разве этот налог меняется?

[otark]

А разве этот налог меняется?

 

Будем посмотреть, наши рули любят преподносить сюрпризы.

Могу сказать точно (из первых ушей) за последние несколько месяцев спрос на недвигу резко ушел в сторону нуля и стабилизировался на этом уровне

[Prosto Puh]

Будем посмотреть, наши рули любят преподносить сюрпризы.

Могу сказать точно (из первых ушей) за последние несколько месяцев спрос на недвигу резко ушел в сторону нуля и стабилизировался на этом уровне

 

Я смотрел проект налогового кодекса, который утвердила ВР - там нет изменений на налог при продаже недвижимости.

 

Что касается спроса - он есть, просто продавцы еще не готовы опускаться до уровня, который интересен покупателям

[otark]

Я смотрел проект налогового кодекса, который утвердила ВР - там нет изменений на налог при продаже недвижимости.

Историю с 15% на продажу авто помните?

Вот так у нас может быть с чем угодно.

Что касается спроса - он есть, просто продавцы еще не готовы опускаться до уровня, который интересен покупателям

Я имел в виду интерес(звонки продавцам) и к-во реальных сделок.По поводу у кого сколько денег и что он собирается за них покупать этого я не знаю.

[композитор]

Историю с 15% на продажу авто помните?

Вот так у нас может быть с чем угодно.

 

Я имел в виду интерес(звонки продавцам) и к-во реальных сделок.По поводу у кого сколько денег и что он собирается за них покупать этого я не знаю.

Вот читаю и поражаюсь, ждать или не ждать вот в чем вопрос понятно,что все хотят ШАРУ, согласен проскакивает,но очень редко-на всех Шары не напасешся, посему мой вердикт- если вопрос встал-то его надо решать.. решил проблему пошел дальше или после покупки участка проэкт дома выбирать лет эдак с 10... Цените свое время

[otark]

Вот читаю и поражаюсь, ждать или не ждать вот в чем вопрос понятно,что все хотят ШАРУ, согласен проскакивает,но очень редко-на всех Шары не напасешся, посему мой вердикт- если вопрос встал-то его надо решать.. решил проблему пошел дальше или после покупки участка проэкт дома выбирать лет эдак с 10... Цените свое время

Шары без фарс-мажора не будет,будет еще не большая (проц. на 10-15)просадка до марта.Ждать не ждать ,решать только Вам!

[Kym]

Участки которые люди получили на шару, не простаивают, 80-90% обрабатывают как огороды. За что думаете в селах люди живут? За зарплату? Все на огородах пашут и едят домашнее, выращенное на своем огороде, вкусненькое и полезное, а не то что парят нам в супермаркетах.

 

На проценты от депозитов за проданую землю в 2006-2008 гг

[wladd1990]

Немного напишу о сюрпризах (возможных)

Я оформляю сейчас в областном городке аренду земли (промплощадка, 0,5 Га.)

Оценка нормативная (как индикатор цены) 135 грн. м.кв. (на 2011 собираются повышать в 2!!! раза, уже типа 4 года не повышали )

135*5000=675000 грн-цена земли у государства (3% годовая аренда 20250 грн)

Предлагают выкупить по 40 грн/м.кв. это 200000 грн + оценка и т.д. 15000 грн. Буду платить 1%!, но снова от нормативной оценки!

Вывод. При продаже - минимум 15% подоходный от нормативной оценки + налоги по выбранной системе, а так как в НК будут сюрпризы, то есть шанс и физикам попасть под нормативную оценку даже при 1 продаже. Деньги стране нужны. После 1 апреля возможна лотерея, даже продав землю по 100 грн/м.кв. (10000 сотка) нарвемся на подоходный от 135-270грн/м.кв.

Это чуйка, может быть всякое

[otark]

, а так как в НК будут сюрпризы, то есть шанс и физикам попасть под нормативную оценку даже при 1 продаже.

Да скорее всего будут.Есть вещи которые в чистом виде(без дикой вони) через"приемную комиссию" протаскивать даже не пытались,но отказываться от них тоже вроде не собираются.

В 2011 будет только подготовка - перепись имущества,а вот когда перепишут,тогда и карты откроют.%)

[wladd1990]

Вот почитал новый кодекс.

Если купил участок-3% в год от оценки.

Аренда у громады - не менее 3 кратного налога на землю и не более 12% от НДО (нормативно-денежной оценки), выше, только если кто-то претендует еще и через аукцион.

Вот смотрю, как поголовно делают в городках новую оценку земли

Уже уровень не менее 100 грн/м.кв.

Это если взять 1000 м.кв. под сто, то аренда (выкуп дорого) будет не менее 12000 грн в год.

Весело

[Vitaliym]

Вместо разово-годичных налоговых платежей с участка в сумме 17 грн, будет 51 грн) ...и народ не выдержит таких налогов и начнет массово продавать землю))

 

Может я не так читаю, или не правильно понимаю?

Например если куплю участок в Гостомеле (15000 жителей) размером 14,6 сот (14600м.кв) то с нового года буду обязан заплатить "Родине" 14600х0,48=7008грн в год налога?!!!! (584грн/мес) Офигеть

[Madcat]

Может я не так читаю, или не правильно понимаю?

Например если куплю участок в Гостомеле (15000 жителей) размером 14,6 сот (14600м.кв) то с нового года буду обязан заплатить "Родине" 14600х0,48=7008грн в год налога?!!!! (584грн/мес) Офигеть

Хіба 14.6 сот це не 1460 м. кв? (сотка = 100 м.кв.) Ітого 700 грн?

До того ж є наступний пункт:

9.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку, гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садовими кооперативами, індивідуальними гаражами і садовими дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами справляється у розмірі десяти відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 7 і 8 цього розділу.

 

Тобто до оплати лише 70 грн. Чи я на ніч погано мізкую?

[Madcat]

Вот почитал новый кодекс.

Если купил участок-3% в год от оценки.

Весело

Хіба 3%?

7.1. Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки,

[Vitaliym]

Хіба 14.6 сот це не 1460 м. кв? (сотка = 100 м.кв.) Ітого 700 грн?

До того ж є наступний пункт:

9.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку, гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садовими кооперативами, індивідуальними гаражами і садовими дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами справляється у розмірі десяти відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 7 і 8 цього розділу.

 

Тобто до оплати лише 70 грн. Чи я на ніч погано мізкую?

 

Дякую, видно я на ніч мозок виключив, знак після коми не там поставив!!!!