Хозблок или жилой дом - по каким признакам отличается формально?

[nadvir]

Всем доброго дня!

 

Возникла мысль начать освоение участка с построения "дачки" для летнего проживания оформленной как "хозблок". Частично для того, чтобо потом при построении капитального дома на этом же участке их не считали как 2 жилых помещения с начислением налога на недвижимость.

Есть какие-то формальные признаки отличия "хозблока" (в частности "хозблока с подвалом") от жилого дома? Если взять проект небольшого жилого дома (до 60 м2) и утверждать, что это - "хозблок" - прокатит?

[evgeny196]

Гражданский Кодекс:

Стаття 380. Житловий будинок як об'єкт права власності

 

1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

 

Добавлено через 22 минуты

ДБН В.2.2-15-2005

При регистрации дома- соответствие вышеуказанным нормам

[Игорь&Ира]

Возникла мысль начать освоение участка с построения "дачки" для летнего проживания оформленной как "хозблок". Частично для того, чтобо потом при построении капитального дома на этом же участке их не считали как 2 жилых помещения с начислением налога на недвижимость.

 

Налога на недвижимость Вам не избежать, даже если оформите, как навес.

[nadvir]

Гражданский Кодекс:

Стаття 380. Житловий будинок як об'єкт права власності

 

1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

 

Добавлено через 22 минуты

ДБН В.2.2-15-2005

При регистрации дома- соответствие вышеуказанным нормам

 

А на практике, что считается "призначена для постійного у ній проживання." ? Если есть душ с бойлером и булерьян - можно сказать, что это для "помыться после огорода" и "холодных летних вечеров"?

 

Или гораздо легче регистрировать нежилое, чем жилое?

 

Добавлено через 2 минуты

Налога на недвижимость Вам не избежать, даже если оформите, как навес.

Насколько я понимаю, налог на недвижимость насчитывается если общая площадь всех помещений на участке выше определенного порога (обычно 150 м2), при этом на 2 жилых помещения всегда насчитывается.

[evgeny196]

А на практике, что считается "призначена для постійного у ній проживання." ? Если есть душ с бойлером и булерьян - можно сказать, что это для "помыться после огорода" и "холодных летних вечеров"?

 

Или гораздо легче регистрировать нежилое, чем жилое?

Все определено ДБНами. А постоянное проживание подразумевает под собой,прежде всего, круглогодичное, т.е. с наличием отопления. Прочтите нормы, не поленитесь

[nadvir]

Все определено ДБНами. А постоянное проживание подразумевает под собой,прежде всего, круглогодичное, т.е. с наличием отопления. Прочтите нормы, не поленитесь

 

Спасибо за ссылку. Почитал, в основном по отоплению есть показатель "Розрахункова температура взимку, °C" по разным видам комнат.

 

Но удовлетворять ДБН В.2.2-15-2005 - это обязательное требование признания помещения жилым. У меня другой вопрос - что делать, чтобы "дачу/хозблок" не был признан жилым несмотря на мое заявление, что оно нежилое.

[evgeny196]

Вопрос на вопрос: зачем завершать строительство? Ведь регистрировать строение можно лишь завершенным. Если на продажу или для прописки- это одно. Или не знаете , как заплатить еще налоги? Даже наши "слуги" не слишком спешат все узаконивать...

[Игорь&Ира]

Насколько я понимаю, налог на недвижимость насчитывается если общая площадь всех помещений на участке выше определенного порога (обычно 150 м2), при этом на 2 жилых помещения всегда насчитывается.

 

Я хотел донести Вам мысль, что нет такой категории строений, которые не попадали бы под налогообложение. А льготная площадь и процент налога - это уже вторично.

[nadvir]

Вопрос на вопрос: зачем завершать строительство? Ведь регистрировать строение можно лишь завершенным. Если на продажу или для прописки- это одно. Или не знаете , как заплатить еще налоги? Даже наши "слуги" не слишком спешат все узаконивать...

Строительный паспорт сейчас не имеет ограничения по сроку действия ? А то на этом форуме есть противоречивые утверждения.

И насколько реально получить штраф за использование не введённого в экплуатацию дома? Может быть мы там с семьей находимся чтобы строить ?

И если кто может подсказать - СП можно переоформить на нового владельца земли в случае продажи участка?

[evgeny196]

И насколько реально получить штраф за использование не введённого в экплуатацию дома?

Это как в анекдоте о мамонте: вероятность, что он пройдет по центру Лондона-50 процентов. Или пройдет, или не пройдет. О подобном я никогда не слышал.