Идеальный дом на продажу

[Olsay]

Подобная тема время от времени всплывает на просторах форума, но развернутого детализированного обсуждения так и не приобрела.

 

Собственно хотелось бы обсудить и выйти на ту идеальную концепцию, которая бы удовлетворила актуальным времени требованиям потенциальных клиентов.

 

Какой площади должен быть участок?

Имеет ли значение назначение земли?

Удаленность от города, наличие инфраструктуры (какой?) соседей, изюминок (лес, водоемы)?

Этажность и площадь дома?

Состояние перед продажей?

Уровень адекватного ценника?

 

Понимаю что вопрос весьма многогранен. Даже в рамках форума есть застройщики, которые исповедуют практически противоположные концепции в данном деле, но при этом работают вполне и вполне успешно.

[хорьок-убийца]

Подобная тема время от времени всплывает на просторах форума, но развернутого детализированного обсуждения так и не приобрела.

 

Собственно хотелось бы обсудить и выйти на ту идеальную концепцию, которая бы удовлетворила актуальным времени требованиям потенциальных клиентов.

 

Какой площади должен быть участок?

Имеет ли значение назначение земли?

Удаленность от города, наличие инфраструктуры (какой?) соседей, изюминок (лес, водоемы)?

Этажность и площадь дома?

Состояние перед продажей?

Уровень адекватного ценника?

 

Понимаю что вопрос весьма многогранен. Даже в рамках форума есть застройщики, которые исповедуют практически противоположные концепции в данном деле, но при этом работают вполне и вполне успешно.

головне щоб комуналка була дешева

[korund]

Подобная тема время от времени всплывает на просторах форума

 

Тоже такую тему однажды всплывал

 

Немного подсоветовали

[Татьяна5]

и выйти на ту идеальную концепцию, которая бы удовлетворила актуальным времени требованиям потенциальных клиентов

Дешево, оч дешево, много метров (хотя бы метров 150 за 20 тыс уе) и в 5 км от Киева, в хвойном лесу на первой линии от большого озера ...

[Olsay]

Дешево, оч дешево, много метров (хотя бы метров 150 за 20 тыс уе) и в 5 км от Киева, в хвойном лесу на первой линии от большого озера ...

 

А еще с полной отделкой, все брендовое и бункер с возможностью автономного проживания в течении года

[Татьяна5]

А еще с полной отделкой, все брендовое и бункер с возможностью автономного проживания в течении года

 

Вы верно поняли мою мысль

[digor_ua]

таунхаусы сейчас популярны

я так понимаю из-за того, что тотальная стоимость земли + стройки на квадратный метр площади получается приемлей и дышит в спину цене м.кв. в тридцатиэтажке на позняках. Ну а пересичному украинцу абы дешево.

Ну и если не далеко от города + школы-садики-свежий воздух так вобще бИмба

[schranznbasser]

мне тоже интересен данный вопрос. я недавно общался с тремя риелторами в Виннице по подобному вопросу. у нас по региону очень плохо продаются любые дома. чаще люди строят сами. очень важен район застройки, при том дело не в километраже. есть не далеко и с инфраструктурой, но там ничего не продается исторически. и есть места, где и далеко до города, и инфраструктура слабая, и ко всему домик на домике, т.к. дачный массив. Но там гораздо бодрее продаются дома.

так же выяснил, что каркас и СИП в Виннице еще вообще не популярен. любят мансарду...))так же посоветовали делать внешне что то интересное, не стандартное, какие то ломанные крыши, интересные цвета. по площади 120-150м.кв.

[Татьяна5]

таунхаусы сейчас популярны

я так понимаю из-за того, что тотальная стоимость земли + стройки на квадратный метр площади получается приемлей и дышит в спину цене м.кв. в тридцатиэтажке на позняках. Ну а пересичному украинцу абы дешево.

Ну и если не далеко от города + школы-садики-свежий воздух так вобще бИмба

 

Популярно любое дешевое. Пересичный оч редко разбирается как это работает, как в этом жить и сколько тыс еще надо вкинуть. Если после продажи каждый раз менять свой номер телефона - самое оно для бизнеса

[digor_ua]

мне тоже интересен данный вопрос. я недавно общался с тремя риелторами в Виннице по подобному вопросу. у нас по региону очень плохо продаются любые дома. чаще люди строят сами.

имея на руках пачку денег и смотря на уже готовые дома понимаешь что ни один из них не подходит именно тебе (планировка, размеры, да хоть бы двери не стой стороны), а за ту цену что там просят можно построить дом мечты

[Татьяна5]

имея на руках пачку денег и смотря на уже готовые дома понимаешь что ни один из них не подходит именно тебе (планировка, размеры, да хоть бы двери не стой стороны), а за ту цену что там просят можно построить дом мечты

 

Домом мечты не может быть ни первый построенный, ни второй. На третьем-пятом - может. ИМХО

[digor_ua]

Популярно любое дешевое. Пересичный оч редко разбирается как это работает, как в этом жить и сколько тыс еще надо вкинуть. Если после продажи каждый раз менять свой номер телефона - самое оно для бизнеса

 

ага

недавно просматривал сландо

нашел какие-то таунхаусы в районе теремков с ценником 35куе за 120 м.кв в состоянии "прицепи бойлер и поклей обои"

Мне вот как человеку который собирается построиться как можно с меньшими вложениями не дает покоя мысль как же они так экономят на стройке, что такие цифры за уже готовое и со своим интересом получают:D

 

Добавлено через 1 минуту

Домом мечты не может быть ни первый построенный, ни второй. На третьем-пятом - может. ИМХО

 

может быть и так, но хочется же верить в хорошее:D

[Татьяна5]

Мне вот как человеку который собирается построиться как можно с меньшими вложениями не дает покоя мысль как же они так экономят на стройке, что такие цифры за уже готовое и со своим интересом получают

Построитесь, набьете шишек, - едьте посмотреть. Вам понравится.

 

Добавлено через 34 секунды

может быть и так, но хочется же верить в хорошее

это лечится

[KUKUSHKA]

Домом мечты не может быть ни первый построенный, ни второй. На третьем-пятом - может. ИМХО

 

не, второй уже очень ближе.... вот третий было бы самое оно

[Татьяна5]

вот третий было бы самое оно

 

На третьем-пятом - может. ИМХО

, я, собственно, об этом же

[digor_ua]

Построитесь, набьете шишек, - едьте посмотреть. Вам понравится.

 

Добавлено через 34 секунды

 

это лечится

 

а вот не надо меня заражать пессимизмом :D

[Татьяна5]

а вот не надо меня заражать пессимизмом :D

 

Ушли от темы топика, могут по горчичнику выдать ))

[Olsay]

У меня знакомые собираются покупать часть дуплекса.

Еле убедил, что им не хватит на ремонт 7 к.у.е. в состоянии полов нет, инженерки нет, но стены "оштукатурены под обои".

 

Добавлено через 3 минуты

Как по мне километраж от города не главный критерий.

Важно "живое" место с наличием постоянно живущих соседей +/- одной с потенциальным покупателем соц. ячейки. Такое место априори предусматривает ту или иную инфраструктуру.

Однозначно не "перспективне котеджне містечко" в чистом поле.

Площадь дома до 120 м.кв с удобной планировкой и "изюмистым" экстерьером. Внутренне наполнение, как по мне не играет ключевой роли.

[sigma_shig]

недавно просматривал сландо

нашел какие-то таунхаусы в районе теремков с ценником 35куе за 120 м.кв в состоянии "прицепи бойлер и поклей обои"

Мне вот как человеку который собирается построиться как можно с меньшими вложениями не дает покоя мысль как же они так экономят на стройке, что такие цифры за уже готовое и со своим интересом получают

 

У меня вокруг моей стройки идет активная застройка дешевых домов с ценником от 27k$. И я вижу как они строятся. Если можно сэкономить 400грн на всем фундаменте, то они экономятся! А это пол-капли в стоимости. И я опасаюсь, что мне будет стыдно смотреть соседям в глаза через 3-5 лет. Отсюда вывод: я никому не буду советовать покупать готовые дома на продажу. Да, исключения бывают.

Тут много застройщиков. Кто сможет в 27к вложить кирпичный дом 45 м2 с оштукатуреным фасадом, окнами, крышей + вода на входе в дом + электрика 10кВт + септик с трубами + участок на 3 сотки с забором. Понимаю, что это очень маленький дом на крохотном клаптике земли. Но это реальная альтернатива "двушке в 30-ти этажке на сквозняках".

По стартовой теме: строить как можно проще и дешевле. Все эти ломаные крыши на тех, у кого много денег. А такие закажут дом у именитого архитектора и дизайнеров.

[mastervovik]

Всю жизнь мечтал строить под продажу! Это был бы любимый бизнес и я бы наверное был бы счастлив, если он былбы хоть минимально прибыльным.

Я бы строил гостевые домики квадратов до 70 (по типу своей времянки), с минимальными затратами и минимальным ценником под продажу! Участок 15-20 соток в пригороде большого города. С быстрым, безпроблемным доступом к развитому спальному масиву в любую погоду. Но не на трассе, желательно на второстепенной но хорошей дороге и по меньше светофоров

Дальше бы постарался продать с перспективой строительства основного дома, благоустройства участка уже за деньги и под хотелки заказчика. Он может переехать на пмж сразу, или ездить как на дачу на время стр-ва.

Ну вообщем концепция примерно понятна я думаю

[mib]

Евродом очень хорошо работает на масмаркет Хотя все что ниже написала Татьяна я слышал от нее лично, но наверно нужно на грабли все же наступать

 

В целом все получилось хорошо, если не говорить про конечную стоимость метра

 

Популярно любое дешевое. Пересичный оч редко разбирается как это работает, как в этом жить и сколько тыс еще надо вкинуть. Если после продажи каждый раз менять свой номер телефона - самое оно для бизнеса

 

При этом телефоны они не меняют, а на днях открытых дверей складывается впечатление что они не дома продают, а горячие пирожки и у нас в городке образуется пробка.

 

Судя по нашему городку самый популярный проект на 90 метров в два этажа, примерно 40% из 150 домов. Но правда треть домов стоит пустая и ремонт люди даже не начинали, да и не факт что начнут.

 

Долго их мучал почему земли всего 5,5 сотки, объяснили доходчиво что за больше люди не готовы платить, в первых городках было по 12 потом по 8 и пришли к выводу что 5,5 самые продаваемые, но и на дополнительный участок без дома выставляют тройной ценник от средней цены в округе.

[Татьяна5]

Судя по нашему городку самый популярный проект на 90 метров в два этажа

 

всего 5,5 сотки

 

Собственно, вот она, формула идеального дома для продажи . Это самый дешевый в постройке вариант. Вот только "идеальный дом для продажи" и "идеальный дом для жизни" - часто разные вещи

[vadimv]

Вот только "идеальный дом для продажи" и "идеальный дом для жизни" - часто разные вещи

Ну так, потому и "треть домов стоит пустая и ремонт люди даже не начинали".

После покупки к одной трети уже пришло понимание. К остальным двум третям дойдет попозже.

[mastervovik]

Че-то я сомневаюсь что 5 соток будут продаваться, а смысл дома на 5 сотках? У нас сейчас дачу не возможно продать если с соседом не скооперируешся. Продаются только парами по 12соток.

[Татьяна5]

Че-то я сомневаюсь что 5 соток будут продаваться, а смысл дома на 5 сотках? У нас сейчас дачу не возможно продать если с соседом не скооперируешся. Продаются только парами по 12соток.

 

Вооот, а Вы так думаете потому, что уже пожали в своем доме и у Вас нет иллюзий. Но 99% в доме не жили, они думают, что "хватит". Самый массовый (и продаваемый) сегмент под Киевом - 4-5 соток, дом в 100 метрах в 2 этажа, второй - мансардный, цена продажи 40-60 тыс типа под чистовую (стенки белые, инженерка голая)