Совет бывалых о этапах строительства.

[Vadim79]

Всем привет. Вот наконец то решился начать стройку своего дома в Днепре.

Дом 170м2. Строить планирую из газобетона. Фундамент готов уже как 4 года. Строители выкатили смету в 400т. Грн. Под крышу. Ща в наличии 10$.

Как грамотно разбить на этапы весь проект? Коробка без крыши или если стартовать то быть сразу готовым и накрыть???

Кто как разбивал.???

[vadimv]

Дом 170м2

...

в наличии 10$.

Не взлетит.

[Сергей 31]

У строительства дома есть три основные этапа:

1. хай тек.

2. хай так.

3. хер с ним.

[БеLка]

У строительства дома есть три основные этапа:

1. хай тек.

2. хай так.

3. хер с ним.

 

 

До третьего пункта ТС еще не дошел,

он еще только на первом топчется.

[авико]

с таким бюджетом нужно рассматривать каркасное домостроение.Дешевле,быстрее,а главное для здоровья полезнее!Запах дерева куда приятнее цементной сырости.

[eam]

Дешевле,быстрее,а главное для здоровья полезнее

 

Уууууу. Началось... :D

[loader]

Кто как разбивал.???

 

берете 500у.е множите на 170м2 получаете 85000у.е.

это вам нужно вложить чтобы заехать (ланшафты,заборы не учитываю) по минимуму. строить нужно до 3х лет оптимально, лучше 2, в худшем случае 5. на коробку нужно от 30%+ т.е. без 25к начинать не стоит, без перспективы 85к в ближайшие 3-4 года (еда, машина, проживание - отдельно) начинать не стоит.

 

остальное кто как разбивал вам не нужно по сути. т.к. важен ваш план финансирования. я чередовал платные этапы с периодами где выполнял работу сам пока накапливал деньги (но учтите что работа своими силами тоже тянет деньги, иногда больше чем привлечение специалистов).

[Vadim79]

Не взлетит.

 

10 это на сегодня.

К кону месяца ещё 5 нарисую.

И так далее.

 

Добавлено через 6 минут

с таким бюджетом нужно рассматривать каркасное домостроение.Дешевле,быстрее,а главное для здоровья полезнее!Запах дерева куда приятнее цементной сырости.

 

Каркасный не хочу.

Тут основной вопрос в том как грамотно разбить на этапы.

Не хочу себе пятую точку рвать.

Я вижу это примерно так:

В этом году коробку под крышу и если получится то накрыть крышей, если нет то крышу остекление в следующем. А потом электрика, отопление и черновая отделка...

Итого интересно как вы разбивали стройку? Что с чем делать обязательно а что можно и раздельно???

Просто дом строю удаленно. За 1000 км от дома. Готовлю так называемое место жительства для возвращение на родину...

[anabioz]

10 это на сегодня.

К кону месяца ещё 5 нарисую.

И так далее.

 

Не, если конечно каждый месяц рисовать по 5, то даже не думайте - смело начинайте)

[Vadim79]

Вопрос в том на чем можно экономить а на чем не стоит.

Наверняка есть люди которые построили и с высоты опыта могут сказать что на этом зря переплатил а на другом плохо что не доплатил...

[vadimv]

Я вижу это примерно так:

В этом году коробку под крышу и если получится то накрыть крышей, если нет то крышу остекление в следующем

Оставлять стены без крыши чревато даже для кирпичного дома, а для газоблока так и подавно. Если уж начинать, то делать обязательно с крышей. ИМХО

[Vadim79]

Изначально хотел строить из харьковского блока (несъёмная опалубка) но знакомый сказал строй из газобетона 400 и можно не утеплять. И будет дешевле и проще.

Изначально хотел что бы в доме пукнул и тепло...

Что скажете насчёт этого... ???

 

Добавлено через 49 секунд

Оставлять стены без крыши чревато даже для кирпичного дома, а для газоблока так и подавно. Если уж начинать, то делать обязательно с крышей. ИМХО

 

Спасибо.

Совет по делу...

[korund]

Изначально хотел что бы в доме пукнул и тепло...

Что скажете насчёт этого... ???

 

Теплопотери через стены составляют 15-20% от всех теплопотерь дома.

Если этого не учесть, слабо утеплив перекрытие, полы и сэкономив на окнах/дверях, то пукать нагоняя тепло придется всем раёном

 

Поюзайте Калькулятор теплопотерь

 

И в качестве совета: я бы начал с канализации-водопровода-планировки участка,- это в будущем избавляет от головной боли нехватки/лишнего грунта.

 

И еще: если для рывка сейчас не хватает средств - отложите старт на конец лета-начало осени. Нормальной бригадой коробка с крышей такого дома ставиться за два, максимум три месяца.

 

Удачи!

[Vadim79]

Теплопотери через стены составляют 15-20% от всех теплопотерь дома.

Если этого не учесть, слабо утеплив перекрытие, полы и сэкономив на окнах/дверях, то пукать нагоняя тепло придется всем раёном

 

Поюзайте Калькулятор теплопотерь

 

И в качестве совета: я бы начал с канализации-водопровода-планировки участка,- это в будущем избавляет от головной боли нехватки/лишнего грунта.

 

И еще: если для рывка сейчас не хватает средств - отложите старт на конец лета-начало осени. Нормальной бригадой коробка с крышей такого дома ставиться за два, максимум три месяца.

 

Удачи!

 

Спасибо. Я так и планировал под конец лета начало осени статонуть...

[Sus13]

приветствую,

Не претендую, но от души.

Успеть с крышей - очень хорошо. Успеть с окнами и дверями - еще лучше. А успеть еще и на охрану поставить (материал или инструмент появляется), ну еще если забор и ворота, дорогу, двор сделать хоть как-то...

и так далее. Далее вопрос отопления можно захотеть успеть. Или забор-ворота...

Оно вроде как всё важно. А получается столько, сколько получается...

 

Понравилась бригада - строим дальше, сомнений не будет. Не понравилось что-то - останавливаемся и думаем.

 

а разрешение на строительство уже есть? А то можно вообще ничего не успеть...

 

Важный момент - финансы. На сколько "этапов" их хватит, то столько их и будет.

Остальное решается.

 

Такое мнение имею.

Когда очень хочется и есть возможность - то таки да.

Добавить бы уверенности хотя бы в финансовом вопросе. Тогда версия "оставить дом без крыши" сама отвалится.

желаю искренне удачи, стойка - дело хорошее, её надо любить 8)

[loader]

Просто дом строю удаленно. За 1000 км от дома. Готовлю так называемое место жительства для возвращение на родину...

 

это принципиально меняет дело. у вас 2 варианта:

1. провереный надежный прораб или менеджер строительных проектов, который и ответит на все ваши вопросы и организует процес правильно. проект я думаю есть вплоть до цвета табуретки? должен быть. (конечно исходя из вопросов о материале стен и пуках обогревающих понятно что проекта нет ). потому что ваши вопросы говорят о том что строить дом удаленно вы не сможете еще долго. советов будет много, и правильных зачатую больше чем один... итого - проект, прораб, смета с разбивкой по этапам от прораба (ов). с этим - можно тут чтото спросить и уточнить после этого - старт.

 

2. купить готовый дом, с доходом 5куе/мес это не проблема будет через годик-два. тут по крайней мере можно будет хоть чтото видеть готовое с меньшим риском платить аферистам. потому что что вам настроят удаленно можно только гадать. есть тут даже на форуме примеры.