цены на дома, падают или нет?

[Digidiver]

И я не понимаю когда люди рассказывают про себестоимость. Кого волнует себестоимость кроме того кто продает?

 

людям , которые цепляются за себестоимость, нужно напоминать, что - на то он и кризис, чтобы терпеть убытки

[левша]

Так вот меня и удивляет, что китайцы это понимают, а мы-нет.

Поэтому к концу года не спрашивайте, где сделан товар. Однозначно в Китае.

Все, хватит офф, курим бамбук, едим попкорн.

Лично прогнозирую обвал недвижки еще в 2-3 раза. И это оптимистичный прогноз.

[lavilong]

Были вечером в этом р-не. До места № 3 не доехали. Было уже темно, и если честно, я забыла схему расположения. Проехались по № 2. Посмотрели на дачном поселке (в котором хочется) 1 участок. На него поднимается цена, неделю назад - 45, уже 50 - 5 соток. Заезд не удобный. Хозяин говорит, типа все-равно тут никто больше не продает. Думаю, нужно ехать днем и искать каких-то председателей кооперативов или спрашивать у людей, мало ли... В интернете пока ничего...

 

Это из темки недельной давности про землю в Круглике... Мож пака мы тут размышляем, кризису того... пипец типа.. начинается эра роста недвижимости?:D

[xebo]

Это из темки недельной давности про землю в Круглике... Мож пака мы тут размышляем, кризису того... пипец типа.. начинается эра роста недвижимости?:D

 

кризису не пипец, но я хрен продам дешевле чем вложил, а то и сверху запрошу, это в том случае если решу продать.

в 3-раза обвал недвиги, типа частных домов за городом?. одни строили что-бы в последствии продать, остальные для себя, сколько интересно таких которые "хрен продам дешевле чем вложил" т.е. строил для себя? да их больше и они играют основную роль на стоимости домов.

[xebo]

людям , которые цепляются за себестоимость, нужно напоминать, что - на то он и кризис, чтобы терпеть убытки

 

но кризис 2-5 лет, гы, а недвига 50-70 лет.

[IgS]

каждая сделка в реале приближает конец кризиса... За чей счет? ;)

 

Хороший вопрос! 8-)

 

За счет тех, кто в предкризисный период обхватался недвиги, автомобилей, плазм и прочего в долг, а потом не смог эти долги обслуживать (погасить или хотя бы пролонгировать остатки и платить проценты по ним). Вот за их счет и будем выходить.

 

Мертвая хватка кризиса, патовая ситуация. Два игрока, два бойца-нинзи стоят друг напротив дргуга с занесенными мечами. Могут порубить друг друга в лапшу, и тогда всему пипец -- здравствуй, Аргентина. А могут договориться, и тогда -- здравствуй, Япония с рецессией (застоем на рынке лет на 15 при медленно, очень медленно снижающихся ценах).

 

А руки-то устают мечи держать занесенными над головой противника... А за спиной каждого из них стоит толпа заинтересованных лиц -- кредиторы, члены семей, которых надо кормить/одевать здесь и сейчас, проблемы со здоровьем и все остальные прелести жизни... И они подзуживают: "Ну, давай!".

 

Кредиторы: "Ну, давай! Продавай и расчитайся!".

Семья должника: "Ну, давай! Продавай и купи уже мне, наконец, новую шубу (сапоги, кольцо). Я уже задолбалась ходить в позапрошлогодней!".

Внутренний голос должника: "Ну, давай! Забей на все и тикай! Нас не догонят!".

Кредиторы: "Догоним, еще как догоним, догоним и яйца на кардан намотаем!"

 

А за спиной покупателя слышно:"Ну, давай! Покупай уже нам квартиру (дом, участок), больше дешеветь не будет! А если и подешевеет, то процентов на 5-10. Какая в хрене разница в этих нескольких тысячах? Зато уже будет свое!!!"

А рядом банки суетятся: "Да покупайте, Вы ничем не рискуете, уже скоро опять будет дорожать. Да и в случае чего мы Вам кредитик льготный подгоним!".

Внутренний голос покупателя: "Не, хрена, еще подешевеет вдвое, тока ждать уж сильно устал, скорей бы уже все нахрен обвалилось..."

 

Вот они (эти бойцы экономического фронта) и будут договариваться в каждом конкретном случае. Называется это торг -- есть слабенький спрос (а он все равно и обязательно есть, хотя бы на уровне интереса, знакомые брокеры клевещут, что звонки все равно идут) и гибкое (ну очень гибкое) предложение (еще немного уступим, еще ужмемся)...

 

Где-то так. 8-)

[ds007]

...За счет тех, кто в предкризисный период обхватался недвиги, автомобилей, плазм и прочего в долг, а потом не смог эти долги обслуживать (погасить или хотя бы пролонгировать остатки и платить проценты по ним). Вот за их счет и будем выходить...

 

Как можно выходить из кризиса за счет тех, у кого нет денег?

[левша]

Как можно выходить из кризиса за счет тех, у кого нет денег?

 

У них есть непренадлежащее им имущество.

[ds007]

У них есть непренадлежащее им имущество.

 

...которое во-первых, надо еще продать, а во-вторых, часто стОит меньше размера кредита.

[левша]

А о чем думали, когда кредит брали.

Халява развращает.

Разницу придется отработать.

[левша]

И на это у многих уйдет остаток жизни.

 

Ни в коем случае не злорадствую, но когда 22 летний сопляк берет 100 000$ чужих денег просто так, это должно же чем-то закончится.

И, думаю, не счастливой жизнью в чужом доме.

[Лёлик1624736844]

И на это у многих уйдет остаток жизни.

 

Ни в коем случае не злорадствую, но когда 22 летний сопляк берет 100 000$ чужих денег просто так, это должно же чем-то закончится.

И, думаю, не счастливой жизнью в чужом доме.

 

И запретить неокрепшим умам читать Киосаки. А то нашли, млин, идола-иканамиста :D. Учитель спекулянтов...

[xebo]

правильно!

Пусть начинают с "Капитал", а не с "художественной литературы".

[Da4nik]

правильно!

Пусть начинают с "Капитал", а не с "художественной литературы".

Сори за офф, но вспоминаю как меня в советские времена завела книга "Финансист" Драйзера ! Уххх ....

[Лёлик1624736844]

Сори за офф, но вспоминаю как меня в советские времена завела книга "Финансист" Драйзера ! Уххх ....

 

ОФФ.

Я всю трилогию запоем прочитал. Потом перечитывал для наслаждения

[Мастер]

кризису не пипец, но я хрен продам дешевле чем вложил, а то и сверху запрошу, это в том случае если решу продать.

в 3-раза обвал недвиги, типа частных домов за городом?. одни строили что-бы в последствии продать, остальные для себя, сколько интересно таких которые "хрен продам дешевле чем вложил" т.е. строил для себя? да их больше и они играют основную роль на стоимости домов.

Они строили для себя, поэтому не продают, и поэтому вообще не играют никакой роли.

[Лёлик1624736844]

Они строили для себя, поэтому не продают, и поэтому вообще не играют никакой роли.

 

Если строили сами за свои, то да. А если так как один мой знакомый:

-купил землю

-сделал фундамент

- взял кредит на строительство

- коробка

- переоценил залог

- накрытая коробка с окнами

- переоценил залог

etc.

 

То тут могут быть варианты.

[Володя Brovary]

Владимир, прежде чем спорить, почитайте литературу по экономике и маркетингу..

Вам человек популярно объяснил, что отложенный спрос ЭТО:..

ниже я привожу его цитату, как он «популярно» объяснил

спорить я абсолютно ни скем не собираюсь - оно мне не надо, я просто своими словами выражаю свои, может и не всегда правильные и не совпадающие с мыслями других, мысли. А если придираться к словам так как Вы, то основная тема в форуме будет постоянно теряться...

Допустим можно зацепить фразу

Спрос-это не есть ЖЕЛАНИЕ что-то купить, а ВОЗМОЖНОСТЬ.

То есть, с его слов, получается спрос - это возможность что-то купить, без желания :D зачем же покупать если нет желания!? т.е если у меня есть 200 штук и я могу купить дом, но он мне не нужен (нет желания), потому, что у меня уже есть то это можно отнести к понятию отложенного спроса? Помоему моя фраза

Спрос это потребность совпадающая с возможностью..

более приближенная к вытянутому вами из книжки определению, по крайней мере по смыслу!?

 

Исходя из этого Вы себе противоречите в разных местах одного и того же поста..

 

Я не противоречу, просто надо повнимательнее читать, не придираясь к словам, иметь настоящее желание понять, а не постоянно кого-то подталкивать на то, чтобы он разжевывал то что написано не так как вы хотите.

спрос и на квартиры, и на дома и на землю есть, и он достаточно большой НО ОТЛОЖЕННЫЙ

 

На данный момент нет спроса на квартиры по существующей цене. ..

 

в том-то и дело, отложенный спрос, тоесть потребность или желание (если вам будет так понятнее то что я имею ввиду) есть! Т.е. квартиры или дома людям нужны, нет возможности осилить такую цену. А когда цена достигнет подходящего уровня тогда будет обыкновенный спрос. В этом и разница между существующим спросом и отложенным. И я убежден что отложенный есть! И он будет отложенным до того времени, пока цены не достигнут такого уровня при котором появится "обыкновенный" спрос! Тоесть мое мнение таково : как минимум до весны цены могут и скорее всего будут падать (хотя однозначно не на все объекты). А как будет дальше в ближайшей перспективе сейчас утверждать не берусь! Но на долгую перспективу думаю всетаки будет постепенный рост! Спасибо за коменты

[IgS]

...отложенный спрос, то есть потребность или желание ...

 

Прошу прощения, что вмешиваюсь в вашу высокоинтелектуальную дискуссию (), но позволю себе заметить, что определение "отложенный спрос" придумали совейские спецы-экономисты в годы т.н. Застоя, непосредственно предшествующие т.н. Перестройке. Автора я уже не вспомню, кажись это появилось в периодике, то ли в "Литгазете", то ли в "Новом мире", то ли еще где, но это, в общем, не важно.

 

Этим замысловатым словосочетанием в СССР прикрывалась унылая проза жизни:

 

--с одной стороны: дефицит доступного (дешевого государственного и кооперативного) жилья при существующем жгучем желании большого количества граждан получить бесплатную квартиру или существующих возможностей граждан "войти" в кооператив (по баблу, несмотря на то, что год от года кооперативное жилье дорожало, это все-таки было доступно многим);

 

-- с другой стороны: дороговизна (и потому недоступность) покупки квартиры (рынка как такового не было) + сложности, связанные с этим процессом (съезды/разъезды, неравноценный обмены с доплатами, фиктивные браки/опеки -- вот такие были инструменты приобретения городского жилья в СССР).

 

Аналогичная фигня была во всем -- автомобили, корпусная и мягкая мебель, бытовая э/техника и аппаратура... Например, новый автомобиль ТАЗ типа 21013 "стоил в магазине" в конце 70-х от 6 до 7 тыс. (плавно дорожал, якобы в зависимости от комплектации), но купить его было практически невозможно (если не мажор и не "пердовик производства"). В то же время на авторынке за годовалого жигуля просили от 8 тыс.руб. и выше. ГАЗ-24 стоил в прайсе 9,6 тыс., но на рынке -- от 20 тыс., и т.д.

 

Вот именно такую ситуацию (желание купить по низкой "госцене", на которую было бабло, при отсутствии товара в госторговле, и финансовая невозможность купить его по цене "черного" рынка) советские экономисты стыдливо назвали "отложенным спросом". В цифрах он выражался в накоплениях населения в сберкассах и в облигациях 3-проц. займа 1966г. Приводились данны что-то около 40 млрд.руб. накоплений населения (1986г). Нас тогда было около 280 млн. (цифры привожу по памяти, могу ошибаться).

 

Прошу никого не обижаться, но (ИМХО) в условиях свободного рынка с рыночными ценами

словосочетание "отложенный срос" теряет какой-либо смысл, потому как на рынке спрос или есть, или его нет. Промежуточные положения -- это нечто иное, но никак не какой либо другой вид спроса.

Змінено 27 січня 2010 користувачем IgS

[CTAH]

Они строили для себя, поэтому не продают, и поэтому вообще не играют никакой роли.

 

конечно не играют, но представьте себе ситуацию:

рядом с вашим домом продается такой же, но в треть цены вашего,

а вот бизнес не дорого, а вот машина по цене 15%, а у вас нет денег.

ваши деньги в дорогой(ведь все мы помним цены 2007-2008 годов, такие сладкие для обладателя) недвиге. И рад бы прикупить, да нечем.

[mc407]

не надо брать сколько - сколько не сможешь унести :D

[Da4nik]

 

Прошу никого не обижаться, но (ИМХО) в условиях свободного рынка с рыночными ценами

словосочетание "отложенный срос" теряет какой-либо смысл, потому как на рынке спрос или есть, или его нет. Промежуточные положения -- это нечто иное, но никак не какой либо другой вид спроса.

 

Любую сложную вещь проще объяснять простыми словами. Отложенный спрос - купить хочу, но не сегодня ( причины ждания разные )

АВаш вариант - === Промежуточные положения -- это нечто иное, но никак не какой либо другой вид спроса. ==

не дает ТОЧНОЙ формулировки.

Как пример. Купил мой приятель пол-дома и жили себе в надежде докупить вторую половину. Соседи говорят, да, продавать будем, но не сегодня. Дело было в 2000 году на пике дня.

=А за сколько будете продавать ?

=Ну тыщ за 5.

ПАдаждем ...

 

В это время такую цену стоила однокомнатная квартира.

Вообщем, приятель ждет... Цена на квартиры поползли. тут приходит сосед и говорит - продаю. Цена 9 куе.

Подожди, мы ж за 5 договаривались ?

Ну звыняйтэ, цены уже не те.

Ну товарищ огорчился, решил подождать еще. Ждал, ждал - и тут здравствуйте мы новые соседи, купили за 19.

 

Классический пример отложенного спроса. Только со знаком минус.

А сейчас все наоборот, ждут плюса.

[Искатель]

ИМХО, рынок - это "живой", действующий механизм. И рынок "дышит" только если существуют ("живые") спрос - предложение, рождающие реальные сделки (операции).

Соответственно, если отсутствует хотя бы одна из составляющих (спрос или предложение), то рынка нет.

Т.н. "отложенный спрос" - это "мертвый спрос", т.е. фикция , которая никоим образом не может участвовать в "живом" рынке.

[xebo]

рядом с вашим домом продается такой же, но в треть цены вашего,

а вот бизнес не дорого, а вот машина по цене 15%, а у вас нет денег.

ваши деньги в дорогой(ведь все мы помним цены 2007-2008 годов, такие сладкие для обладателя) недвиге.

 

да и он продает потому-что хотел на этом заработать, а хрен ему теперь, теперь он просто хочет деньги вернуть.

вопрос, много ли таких?

(ладно кредитные, но на загородную недвижимость ипотека была очень слабой, кроме городков.)

бизнес дешевый, да и хрен с ним, какой сейчас не убыточный, слишком большой риск, по отношению к собственному жилью?

машина, да вы че, дом на машину.

А цены на дома: ниже себестоимости продавать никто не будет,(строитель стоимость не скинет и не надо ровнять, что там вон за еду работают, вы потом такой дом продать попробуйте), сейчас нет падения цен, цены на дома принимают человеческое лицо, а не лицо "большой хотелко" и возможно года два, кроме как дом за городом толком, и взять то нечего будет. Ипотеки та нет, а частные коттеджи брали в основном не через кредиты, а сбережения или сами строили.

[AndyAntonov]

В свете вот этого: рынок домов сузится в несколько раз (двартсы в расчёт не беру), цены продаваны будут повышать, как только раздуплятся.