Пенсионная реформа или как обеспечить свою старость

[Ируськин]

У меня сосед за три года почти всю крышу себе покрыл панелями...делает сам со своим братом. Элементы покупает готовые, дома сами их до кучи лепят. Но он делает для себя, а если продавать? Думаете, что не будет спроса? Вот его крыша.

 

 

Добавлено через 1 минуту

Фотка почему-то загрузилась меньшего размера...плохо видно.

[katso]

Лично для себя вижу чуть ли не единственный вариант - вложение в недвигу с целью ее сдачи. Много мелкой недвиги в разных регионах.

 

+1 про недвигу под сдачу - но только не в регионах - а в бизнес-центрах типа Киев/Москва/Лондон и т.п. куда руки достанут. В Украине население уменьшается -а в Киеве глядя на пробки и новостройки - похоже увеличивается.

 

И второй плюс -вкладывать в детей чтоб на старости лет было кому всей этой недвигой заморачиваться (не забываем что сдача квартир это тоже работа требующая времени и усилий)

[karbo]

+1 про недвигу под сдачу - но только не в регионах - а в бизнес-центрах типа Киев/Москва/Лондон и т.п. куда руки достанут. В Украине население уменьшается -а в Киеве глядя на пробки и новостройки - похоже увеличивается.

 

И второй плюс -вкладывать в детей чтоб на старости лет было кому всей этой недвигой заморачиваться (не забываем что сдача квартир это тоже работа требующая времени и усилий)

Дітям більше нічим буде зайнятись,як нерухомістю для батьків.

От ,чесно,де ви бачили,що діти лише те і роблять ,що турбуються справами батьків?

У мене враження,що батьки,то великі і старі егоїсти))

[Olsay]

В гос. аппарат не верю категорически.

Страховые и частные пенсионные фонды так же не вызывают никакого доверия в наших реалиях.

В детей вкладывать нужно, но результат таких вложений всегда непредсказуем. Для каждого свои дети самые лучшие, но не всегда это так на самом деле;)

Напряжным бизнесом в старости не сильно захочется заниматься.

 

Все сводится к каким-то вложениям, которые будут приносить пассивный доход и при этом будут весьма ликвидными, что бы была возможность, при острой необходимости, быстро конвертировать в деньги)

 

Какие-то крупные вложения (коммерческая недвига в Лондоне и т.д.), не совсем реалистичный вариант, ведь имея такие финансовые ресурсы все намного проще ;)

[БеLка]

Все сводится к каким-то вложениям, которые будут приносить пассивный доход и при этом будут весьма ликвидными, что бы была возможность, при острой необходимости, быстро конвертировать в деньги)

 

Тогда только золото.

[jenkins]

Как по мне, есть только один действительно более менее устойчивый источник пассивного дохода в долгосрочной перспективе - акции разных успешных компаний. Во первых дивиденды, во вторых их продать можно со временем при необходимости.

А денежные вклады в любые банки хоть и трехлитровые - в очень долгосрочной перспективе - допустим лет 20- не имеют никаких перспектив. За последние 50 лет в нашей стране стоимость денег обнулялись несколько раз, и валюта тоже не панацея. 1тыс долл в 199х, начало 200х и конец 200х, и 201х - это ОЧЕНЬ разные величины.

[spodik]

Кожен вибирає сам. Але хочу зауважити що як на мене нерухомість наразі, дуже сумнівний варіант. Поясню чому - зараз іде зменшення кількості населення ( дехто вважає що наразі в Україні не більше 25 мільйонів). Зменшення населення зменшує попит. Яскравий приклад це Прибалтика де вартість аренди житла майже дорівнює вартості комуналки, яка входить в вартість аренди.

Але це моє бачення.

 

Но почему то количество новостроек растет с каждым днем.

Понятно, что нужно покупать недвигу в городах-миллионниках, а еще лучше в Киеве.

Население уменьшается, но все стараются сбежать из маленьких городков и сел в мегаполисы.

Поэтому спрос в больших городах я думаю будет стабильным в ближание десятиления.

[Invest-finans]

Но почему то количество новостроек растет с каждым днем.

Понятно, что нужно покупать недвигу в городах-миллионниках, а еще лучше в Киеве.

Население уменьшается, но все стараются сбежать из маленьких городков и сел в мегаполисы.

Поэтому спрос в больших городах я думаю будет стабильным в ближание десятиления.

 

Кількість новобудов, дійсно, збільшилась. Але кількість бажаючих купити, та ще й з грошима з кожним днем зменшується. Судячи з аналізу ринку нерухомості Київа, які все частіше з"являються, то кількість збудованих квартир які не продані сягають до 70% від зданого житла з 2014 по сьогодення. Цифри стверджують що з кожним місяцем ціни на квадрат знижуються на декілька відсотків.

Тому попит, навіть в великих містах, і в Київі, не закриває зведені квадратні мерти житла.

[privatnii]

та ладно. Уменьшается цена, сегмент переходит из комфорт-бизнес вариант в бюджетный. А вот количество сделок только растет. А цена на бизнес и премиум снижается. Как по мне, то на долгосрочную перспективу (при наличии средств которые некуда деть, что самое важное) вложится можно.

Хотя да, эксперты пишут что биток и до 100000 дойдет

[Invest-finans]

та ладно. Уменьшается цена, сегмент переходит из комфорт-бизнес вариант в бюджетный. А вот количество сделок только растет. А цена на бизнес и премиум снижается. Как по мне, то на долгосрочную перспективу (при наличии средств которые некуда деть, что самое важное) вложится можно.

Хотя да, эксперты пишут что биток и до 100000 дойдет

Це ви упевнено заявляєте що кількість продажу нерухомості зростає?

 

www.liga.net/infografica/344038_dinamika-sdelok-rynok-nedvizhimosti-kieva-v-tsifrakh.htm

В первом полугодии количество сделок на первичке сократилось на 46%, на вторичке - на 29%

 

То мабудь вони не в курсі, чи знов "рука Кремля" щоб ввести в оману пересічних?

[privatnii]

о, спасибо за ссылку. не нашел.

Ну в принципе графики только подтверждают мысль, что падение продаж провоцирует повышение предложения над спросом, и соответственно падения цены. Ведь покупать на падении лучше чем на подьеме? правда?

Или вы считаете что лучше битка как инвестиция ничего нет?

 

А насчет кремля - не нужно лепить ярлыки.

 

По поводу темы - вкладывать прежде всего нужно в себя, детей, а потом уже акции, золото и др.

[Invest-finans]

о, спасибо за ссылку. не нашел.

Ну в принципе графики только подтверждают мысль, что падение продаж провоцирует повышение предложения над спросом, и соответственно падения цены. Ведь покупать на падении лучше чем на подьеме? правда?

Или вы считаете что лучше битка как инвестиция ничего нет?

 

А насчет кремля - не нужно лепить ярлыки.

 

По поводу темы - вкладывать прежде всего нужно в себя, детей, а потом уже акции, золото и др.

 

Пропозиція, дійсно, росте. Лише за цей рік в Київі з"явилися багато новобудов. Але платіжоспроможного попиту ще поменшало. А стосовно купівлі, то купувати треба не тоді, коли падає, а тоді, коли прогнозується зростання. Наразі я не бачу нічого, що вказувало б на можливе зростання.

Ще раз наголошую що тема, яка стосується біткоіна знаходиться поряд. Тут інше. Тому не треба чіпляти ярлики.

[Spiraea]

Кількість новобудов, дійсно, збільшилась. Але кількість бажаючих купити, та ще й з грошима з кожним днем зменшується. Судячи з аналізу ринку нерухомості Київа, які все частіше з"являються, то кількість збудованих квартир які не продані сягають до 70% від зданого житла з 2014 по сьогодення. Цифри стверджують що з кожним місяцем ціни на квадрат знижуються на декілька відсотків.

Тому попит, навіть в великих містах, і в Київі, не закриває зведені квадратні мерти житла.

 

Знакомые на Виноградаре озаботились покупкой однушки (сын женится). В отделе продаж Варшавского микрорайона предложили квартиру только в четвёртой очереди (сдача через полтора года) и по цене за м2 дороже, чем в первых трёх!

В остальных очередях все однухи проданы.

Притом ещё ни один дом в комплексе в эксплуатацию не сдан.

Вот такая статистика.

[Invest-finans]

Знакомые на Виноградаре озаботились покупкой однушки (сын женится). В отделе продаж Варшавского микрорайона предложили квартиру только в четвёртой очереди (сдача через полтора года) и по цене за м2 дороже, чем в первых трёх!

В остальных очередях все однухи проданы.

Притом ещё ни один дом в комплексе в эксплуатацию не сдан.

Вот такая статистика.

 

На Вмноградарі, кажете?

Якщо гроші у знайомих в наявності, то дам номер ріелтора, який допоможе з купівлею квартири там, де їх нема.

Наразі, на скільки мені відомо, більшість квартир "стоїть в резерві" чи записані на своїх. Купуйте більші квартири.

Така метода заробітку.

 

Добавлено через 2 минуты

 

Invest-finans, может в курсе про кипр - там есть места, где пустая земля без коттеджа стоит очень дешево, допустим, в районе 1тыс$ за сотку? Или вы только коттеджем интересовались?

Нема сенсу. Будівництво може вести лише ліцензований будівельник. Молдаван нема.

На Кіпрі ціни в евро.

[Spiraea]

Наразі, на скільки мені відомо, більшість квартир "стоїть в резерві" чи записані на своїх. Купуйте більші квартири.

Така метода заробітку.

Але кількість бажаючих купити, та ще й з грошима з кожним днем зменшується.

Какой то странный бизнес получается...

 

А чтоб по теме, то эту квартиру они планируют ближе к пенсии оставить себе и сдавать.

Я прикинула , если сумма сдачи там 5 тыс. гривен чистыми минус амортизация плюс нервотрёпка , получится просто одна средняя пенсия, которую таки надо ещё заработать

[Olsay]

Какой то странный бизнес получается...

 

А чтоб по теме, то эту квартиру они планируют ближе к пенсии оставить себе и сдавать.

Я прикинула , если сумма сдачи там 5 тыс. гривен чистыми минус амортизация плюс нервотрёпка , получится просто одна средняя пенсия, которую таки надо ещё заработать

 

И эту "условную" квартиру можно в любой момент продать и уехать доживать где-то на Бали совместно с пенсионерами Германии, Британии и других благополучных стран)))

[Invest-finans]

Какой то странный бизнес получается...

 

А чтоб по теме, то эту квартиру они планируют ближе к пенсии оставить себе и сдавать.

Я прикинула , если сумма сдачи там 5 тыс. гривен чистыми минус амортизация плюс нервотрёпка , получится просто одна средняя пенсия, которую таки надо ещё заработать

У кожного свій бізнес.

 

Щоб за темою, то не зовсім вірні передумови. Візьміть для прикладу 2005 рік, Донецьк. Хтось, умовний, купує квартиру щоб був прибуток до пенсії в 2015 році. Ось і прийшов час. І який прибуток? Чи може той умовний зараз продасть ту квартиру, щоб поніжитись на Балі?

 

То вам потрібна квартира на Виноградарі?

[Viorel]

У кожного свій бізнес.

 

Щоб за темою, то не зовсім вірні передумови. Візьміть для прикладу 2005 рік, Донецьк. Хтось, умовний, купує квартиру щоб був прибуток до пенсії в 2015 році. Ось і прийшов час. І який прибуток? Чи може той умовний зараз продасть ту квартиру, щоб поніжитись на Балі?

Но ведь квартира в Донецке никуда не делась и не исчезла. Даже если там будет пожар, ее потом можно восстановить. Даже если ее отобрали обдроченцы, после прихода Украины она снова вернется своим хозяевам.

 

Помню слова одной очень уважаемой нашей форумчанки про то, что 70 % Европы сидит в оренде недвиги.

 

З.Ы. мой вариант пенсии. Человек должен быть госчиновником с хорошей зарплатой + заниматься каким-то бизнесом через кого-то + покупка недвиги на членов семьи. То есть, по сути, что сейчас и делают почти все чинуши

[Invest-finans]

Но ведь квартира в Донецке никуда не делась и не исчезла. Даже если там будет пожар, ее потом можно восстановить. Даже если ее отобрали обдроченцы, после прихода Украины она снова вернется своим хозяевам.

Саме так. Нікуди не ділася. Але пенсіонеру з того яка користь сьогодні? Чи ви пропонуєте цьому пенсіонеру впасти в сплячку на декілька років поки не зміниться коньюктура попиту на його квартиру?

 

З.Ы. мой вариант пенсии. Человек должен быть госчиновником с хорошей зарплатой + заниматься каким-то бизнесом через кого-то + покупка недвиги на членов семьи. То есть, по сути, что сейчас и делают почти все чинуши

А може одразу не держслужбовцем високого рангу, а наприклад олігархом ?

[Viorel]

Саме так. Нікуди не ділася.

Вот это и есть ключевым моментом: никуда не делась. А бумажки могут сгореть, цифровые бабки удалиться, машина может разбиться.

 

Добавлено через 1 минуту

А може одразу не держслужбовцем високого рангу, а наприклад олігархом ?

Не берут. Это для молодых рецепт на будущее..

[Cherkasy]

Но ведь квартира в Донецке никуда не делась и не исчезла. Даже если там будет пожар, ее потом можно восстановить. Даже если ее отобрали обдроченцы, после прихода Украины она снова вернется своим хозяевам.

 

То есть, по сути, что сейчас и делают почти все чинуши

 

Очень наивно, имхо, сказано. Ключевая фраза здесь "после прихода Украины" чего, извините, может уже и не быть в обозримом будущем.

Я в прошлом году еле еле продал свой домик в Крыму за максимум 50% от его стоимости в 2013 и сбежал оттуда. Потому что я уже не верю, что Крым снова будет украинским. С Донбассом ситуация чуть чуть оптимистичнее выглядит чем с полуостровом, но не намного, если честно.

[Invest-finans]

Вот это и есть ключевым моментом: никуда не делась. А бумажки могут сгореть, цифровые бабки удалиться, машина может разбиться.

Мені незрозуміло яким чином тому пенсіонеру це допомагає сьогодні? Йому треба жити не колись а зараз, коли в Донецьку попиту на аренду нема зовсім, продати її неможливо ні за які гроші.

А ви розповідаєте йому про якісь бамажки чи валюти.

[DniproRG]

Гипотетически сыт не будешь))

[Spiraea]

 

То вам потрібна квартира на Виноградарі?

 

Я бы хотела квартиру , где круглый год +25 ))).

 

 

 

. Візьміть для прикладу 2005 рік, Донецьк. Хтось, умовний, купує квартиру щоб був прибуток до пенсії в 2015 році. Ось і прийшов час. І який прибуток?

 

 

Он рискнул и проиграл.

Таких примеров всегда можно надёргать, потому что

 

У кожного свій бізнес.

 

[Invest-finans]

Я бы хотела квартиру , где круглый год +25 ))).

Тобто не потрібно. То було аби поговорити.

В самій квартирі +25 чи поза квартирою?

Якщо в самій, то встановіть систему вентиляції та обігріву засновану на тепловому насосі. Якщо за межами, то таких місць на землі не так вже й багато і всі вони далеко поза межами України. Тобто вам у іншу гілку - куди втікти з України.

Доречі. В тих місцях є свої недоліки від сезону дощів до багатої кількості отруйних місцевих жителів.