Багатоквартирний будинок на землі під садівництво

[Ромаш]

Доброго дня! Прошу допомоги у компетентних людей. Поруч з моїм будинком розпочали будівництво багатоквартирного будинку, висотою (зі слів забудовника) 3поверхи. На скільки я розумію, це відбувається без відповідного дозволу, оскільки земельні ділянки під садівництво, а згідно ДБН на таких ділянках будівництво багатоквартирних будинків НЕ ДОПУСКАЄТЬСЯ. В реєстрі ДАБІ знайшов дозвіл на будівництво на цій ділянці садового будинку. Підкажіть, які обмеження для садових будинків діють на теперішній час (скільки поверхів, площа тощо).

[DimaF]

Підкажіть, які обмеження для садових будинків діють на теперішній час (скільки поверхів, площа тощо).

 

Раньше было, что до 8 метров, по высоте и застройка не больше 25% по площади участка.

Вопрос не в том, а что махинации и откровенное забивание на нормы стали нормой у нас в стране.

Смотрю вон как Печерск застраивается, и прихожу в ужас...

[Игорь&Ира]

Раньше было, что до 8 метров, по высоте и застройка не больше 25% по площади участка.

 

Можно ссылку на документ?

[Ромаш]

Знайшов:

ЗАКОН УКРАЇНИ Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

 

{Абзац другий частини першої статті 27 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2628-VIII від 23.11.2018}

 

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

 

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

 

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об’єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

 

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

[DimaF]

Можно ссылку на документ?

 

Ссылку не дам.

Просто лет 5 назад купил участок под садоводство.

Там в сопроводиловке были такие ограничения.

[Игорь&Ира]

Знайшов:

ЗАКОН УКРАЇНИ Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки...

 

В 2008 году получил в БТИ технический паспорт на дачный дом (два этажа, цокольный и мансардный этажи общей площадью до 250 кв.м. и высотой до 12 м) на участке під садівництво в садовом товариществе. И я там такой не один.

 

Добавлено через 1 минуту

Просто лет 5 назад купил участок под садоводство.

Там в сопроводиловке были такие ограничения.

 

Может это был частный случай, а не общепринятая практика?

 

Добавлено через 2 минуты

Смотрю вон как Печерск застраивается, и прихожу в ужас...

 

Я вырос на Печерске, но сейчас каждый день проезжаю те места под землёй.

[DimaF]

В 2008 году получил в БТИ технический паспорт на дачный дом (два этажа, цокольный и мансардный этажи общей площадью до 250 кв.м. и высотой до 12 м) на участке під садівництво в садовом товариществе. И я там такой не один.

 

Ну так у нас давно болт на 46 положили, на все нормы и правила)

Я бы давно ликвидировал это недоразумение в виде садовых товариществ, как изжившее себя.

[Игорь&Ира]

Ну так у нас давно болт на 46 положили, на все нормы и правила.

 

В сообщении #4 приведен закон от 2011 года. До того правил не было?

 

Добавлено через 1 минуту

Я бы давно ликвидировал это недоразумение в виде садовых товариществ, как изжившее себя.

 

Согласно устава, только самоликвидация.

[DimaF]

Согласно устава, только самоликвидация.

 

Я имел ввиду законодательно убрать эту формулировку.

И как минимум не создавать новых.

[Игорь&Ира]

Я имел ввиду законодательно убрать эту формулировку.

 

Если что-то имеет место быть, то оно должно регулироваться законом. :D

Перевести их автоматом в другой статус не получится, так как это кому-то икра на хлеб с маслом (поинтересуйтесь проблемой перевода дачных/садовых домов в жилые, земли под садоводство в землю под строительство и обслуживание жилых домов).

Там ещё проблема, что многие садовые товарищества со статусом общественной организации.

 

И как минимум не создавать новых.

 

Тогда не выделять землю под садоводство. А это уменьшает географию.

[evgeny196]

Я имел ввиду законодательно убрать эту формулировку.

И как минимум не создавать новых.

 

Можно проще- не вступать, кому не интересно. А пробивать выделение земли под ИЖС самостоятельно... Пробуйте.

[DimaF]

Можно проще- не вступать, кому не интересно. А пробивать выделение земли под ИЖС самостоятельно... Пробуйте.

 

Вот я и сначала купил в СТ участок (вновь нарезанном), а потом, после пары собраний, напоминавших рязановский "Гараж", продал его нафиг, и купил в селе...

[Columbina]

Вот я и сначала купил в СТ участок (вновь нарезанном), а потом, после пары собраний, напоминавших рязановский "Гараж", продал его нафиг, и купил в селе...

И это правильно. СТ и село - совершенно разные структуры (в последнюю очередь юридически для меня например)

 

Добавлено через 1 минуту

Я бы давно ликвидировал это недоразумение в виде садовых товариществ, как изжившее себя.

Их ликвидировать, а взамен что? Всех перевести в жилой фонд? или сельхозугодья?

[Сергей НСТ]

По Стеценко в СТ вдоль улицы понастроили многоквартирных домов и сдают квартиры.

[Игорь&Ира]

По Стеценко в СТ вдоль улицы понастроили многоквартирных домов и сдают квартиры.

 

А можно это урегулировать уставом или решением общего собрания?

Не СТ, но всё же: в Гатном сельсовет запретил в зоне коттеджной застройки.

[DimaF]

Их ликвидировать, а взамен что? Всех перевести в жилой фонд? или сельхозугодья?

 

Нет млять, надо продолжать размазывать совкове говно дальше.

Ладно старые подлежат только ковровой бомбардировке, но зачем новые нарезать!?

Так давайте и колхозы возрождать....

[Columbina]

А их нарезают до сих пор?

[DimaF]

А их нарезают до сих пор?

 

Ну в 2010 нарезали наш.

Как сегодня не скажу.

[Columbina]

Ну в 2010 нарезали наш.

Как сегодня не скажу.

а нах тогда пост 16?!

[DimaF]

а нах тогда пост 16?!

 

Словарь подарить, что непонятного!?

Я из темы выпал, а периодически в тех местах где я периодически езжу, среди полей возникают новые массивы коттеджей, с шириной проездов в 5-6 метров.

Это что не новые СТ!?

[Columbina]

Словарь подарить, что непонятного!?

Я из темы выпал, а периодически в тех местах где я периодически езжу, среди полей возникают новые массивы коттеджей, с шириной проездов в 5-6 метров.

Это что не новые СТ!?

прочти сам что написал и вникни: КОТТЕДЖЕЙ, замаскированных под СТ! Это просто способ получить землю. А словарь себе купи.