Ищу команду для проектирования 1-этажного дома (Броварской р-н, Киевская обл.)

[TSerg]

Добрый день!

Для проектирования своего дома ищу команду из архитектора и конструктора (-ов).

В идеале хотелось бы найти партнера, с которым пройдем путь от эскиза до ввода дома в эксплуатацию. Но по факту, конечно, как карта ляжет…

Предпочтительно, чтобы партнер был из Киева или области для возможности личной встречи, выезда на объект и т.д.

 

Как я вижу наше сотрудничество:

1. Мы встречаемся и обсуждаем все детали - исходные данные, видение и пожелания по дизайну и планировке, порядок работы, условия, сроки и т.д. Если на этом этапе все ОК, переходим к следующему.
   
2. Заключаем договор на первый этап сотрудничества - эскизный проект (ЭП). Оплата 50/50.
   
3. В оговоренные сроки выполняется ЭП, который кроме всего прочего должен в себя включать схему генерального плана (посадку дома на участке, скважины, септика, въездной группы) с техзаданием для выполнения геологии. Также необходимо предоставить 2-3 варианта дизайна фасада и планировок для обсуждения и финального выбора.
   
4. Если обе стороны удовлетворены результатами стадии ЭП, заключаем договор на стадию Рабочего проекта (РП). Оплата 50/50. Без разводки инженерных коммуникаций, но с предусмотренными вводами, гильзами и т.д.
   
5. В оговоренные сроки выполняется стадия РП.
   
6. Дальше по ситуации - возможно, сотрудничество по оформлению всех необходимых документов для госорганов, авторский и технадзор (опционально).
   

 

Если что-то упустил, комментируйте, пожалуйста. Я не проектирую и не строю дома Могу чего-то не знать.

 

По срокам. Стадию ЭП нужно пройти уже в ближайшее время, чтобы по ТЗ от проектировщика сделать геологию до зимы (снег и морозы могут стать препятствием). Стадия РП может уже выполняться более размеренно, вплоть до марта следующего года - здесь качество проектирования приоритетнее сроков.

 

Некоторые вводные, которые, надеюсь, помогут вам более точно сформулировать свое предложение, без “от и до”, а вполне конкретные цифры по стоимости и срокам.

 

1. площадь участка: 12 соток
   
2. форма участка: в целом четырехугольная (но с небольшой “талией” - формально это будет 6 углов). Участок неширокий (16,5-17,5 м).
   
3. топосъемка М1:500 уже сделана
   
4. коммуникации: электричество по улице, планируется собственная скважина и септик
   
5. тип проживания: постоянный
   
6. количество членов семьи: 4
   
7. этажность: 1
   
8. гараж: не первоочередно и не встроенный в дом (на первое время предполагается навес для авто, а в будущем, возможно на его месте и будет гараж).
   
9. общая площадь дома: 120-140 м2 (по внешним сторонам, с учетом стен и перегородок, без учета крыльца и террасы)
   
10. полезная площадь: 100-120 м2 (суммарная внутренняя площадь комнат и помещений)
    
11. ширина дома: +/- 10 м (потому что ширина участка ~ 16 м, а насколько мне известно, должны еще быть отступы по 3 м)
    
12. длина дома: должна быть достаточной для эргономичной планировки, эффективного использования пространства, но при этом не быть слишком вытянутой "колбасой"
    
13. высота от пола до потолка: 3 м
    
14. энергоэффективность: оптимальная для региона
    
15. фундамент: адаптированный под все нагрузки и результаты геологических исследований
    
16. кровля: четырехскатная (возможно с некими выступами согласно дизайна), композитная черепица; угол наклона: оптимальный по ветроустойчивости и количеству осадков в регионе, а также с учетом материала.
    
17. подкрышное пространство: неэксплуатируемое
    
18. утеплитель фасада и кровли: оптимальный по теплопроводности для региона
    
19. отопление: электрическое И твердотопливное (как резервное)
    
20. комнаты:
    
    • спальня родительская
      
    • детская на 2-е детей
      
    • гостевая-кабинет (или доп. детская)
      
    • кухня-столовая
      
    • гостиная
      
    • санузел (ванна, душевая кабина, туалет)
      
    • гостевой туалет
      
    • котельная (бойлерная, тех.помещение)
      
    • кладовая-гардеробная
      

[*]расположение комнат: с учетом сторон света, розы ветров и орбиты движения солнца.

[*]стиль фасада: английский, европейский

[*]дизайн фасада: для понимания, чего бы нам хотелось, дадим картинки с интернета

[*]дополнительно:

• выход из дома на задний двор и крытую террасу.
  
• ввод всех коммуникаций (вода, канализация, электричество) желателен с одной стороны дома.
  
• с нежилой и нелицевой стороны дома предусмотреть корзину для внешнего блока кондиционера(-ов)
  
• при проектировании генплана участка и точек ввода коммуникаций учесть местонахождение соседских скважины, септика и т.д.)
  

 

Пожалуйста, присылайте свои предложения с детальным изложением всей информации и максимально конкретными цифрами. Трудно выбрать исполнителя по фразам типа “Все сделаем за от ХХХХ до YYYY грн. Звоните.”

Также приветствуются ссылки на фото реальных объектов, реализованных по вашим проектам + готовность дать контакты ваших предыдущих заказчиков для получения рекомендаций.

[ПГС-Проект]

Доброе утро.

Написал письмо в личку

[Drosselbeere]

стесняюсь спросить, а какой бюджет на разработку ЭП

 

пс. на участке 16 м шириной вы можете не посадить дом 10, противопожарные разрывы никто не отменял

[ArhSergey]

Добрый день.

 

Возьмусь выполнить Ваш заказ.

Последовательность действий указана правильно.

При строительстве буду рекомендовать Вам опытного подрядчика, с которым можем проехать по построенным объектам.

 

Представляю Вашему вниманию своё портфолио в которое включены построенные объекты www.behance.net/architectorbelov

 

Готов обсудить с Вами детали и представить рекомендации заказчиков в личной переписке.

Обращайтесь.

 

 

С уважением, архитектор Сергей Белов.

[Panda M]

Доброго дня.

Архітектурне бюро ‘’Аспект’’, професійні послуги з проектування:

 

1. Проектування індивідуальних будинків/ таунхаусів/комерційних будівель та споруд.

2. Виготовлення ескізу

3. Розробка робочої документації;

4. Оформлення документів на початок будівництва

5. Генеральний план території;

6. Технічний нагляд за процесом будівництва;

7. Оформлення документів для введення в експлуатацію будівель.

 

Вартість пакету проектування:

- Ескізний проект = 100 грн./кв.м.

- Ескізний проект + Проект = 150 грн./кв.м.

- Ескізний проект + Проект + Робоча документація = 280 грн./кв.м.

 

Готові допомогти та професійно виконати проект вашого індивідуального будинку. Приклади наших робіт: фото та самі проекти на сайті, реалізовані об’єкти по всій Київській області та Україні. Можлива зустріч та показ альбомів, електронних документів, є також сертифікати. Чекатимемо на ваш дзвінок.

 

www.aspect-ab.com.ua

aspect.proekt@gmail.com

 

Архітектурне Бюро “Аспект”

м. Київ, вул. Канальна,2

тел. (066) 77-407-37

тел. (063) 747-0-644

[TSerg]

стесняюсь спросить, а какой бюджет на разработку ЭП

 

Я рассчитываю на справедливую стоимость. Расшифровать?

 

пс. на участке 16 м шириной вы можете не посадить дом 10, противопожарные разрывы никто не отменял

 

3 м от границы участка - это разве не противопожарный разрыв? С одной стороны сосед уже построился и у него также до границы 3 а то и больше метров. С другой - 3-метровый въезд на другой участок без всяких сооружений. Т.е. между домами будет даже больше 6 метров однозначно.

 

Добавлено через 4 минуты

Добрый день.

 

Возьмусь выполнить Ваш заказ.

Последовательность действий указана правильно.

При строительстве буду рекомендовать Вам опытного подрядчика, с которым можем проехать по построенным объектам.

 

Представляю Вашему вниманию своё портфолио в которое включены построенные объекты www.behance.net/architectorbelov

 

Готов обсудить с Вами детали и представить рекомендации заказчиков в личной переписке.

Обращайтесь.

 

 

С уважением, архитектор Сергей Белов.

 

Пришлите, пожалуйста, в личку условия, стоимость и сроки согласно запросу в первом сообщении.

[apxitektop.s]

3 м от границы участка - это разве не противопожарный разрыв? С одной стороны сосед уже построился и у него также до границы 3 а то и больше метров. С другой - 3-метровый въезд на другой участок без всяких сооружений. Т.е. между домами будет даже больше 6 метров однозначно.

нет конечно , вы заблуждаетесь 3 метра к противопожарным разрывам не имеет отношения, это минимальное значение, которое вы при соблюдении всех других разрывов, включая противопожарные, должны соблюсти.

В общем от дома соседа, считайте 8 метров, а там где нет соседей, то 3 метра от вашей границы.

По факту, домик у вас маленький, тут цена за квадрат, не может быть демпинговой, ведь конструктору над фундаментами и другим конструктивом, работать ровно столько, как и над 2х этажным.

Вы учтите), что у архитектора профи и такого же конструктора, минимальная зарплата по Киеву от 27000 грн, и по срокам прикиньте с ними, если ниже, ваш проект априори, делает студент или практикант)

[TSerg]

В общем от дома соседа, считайте 8 метров

 

В ДБН вроде допускается 6 метров для классов по огнестойкости 1 и 2. Если у меня и соседа дома из газобетона+кирпич, мы не попадаем под 1 или 2 класс?

[ChuykoArchitecture]

В ДБН вроде допускается 6 метров для классов по огнестойкости 1 и 2. Если у меня и соседа дома из газобетона+кирпич, мы не попадаем под 1 или 2 класс?

 

Якщо у вас буде дерев'яний дах, то це ІІІ-й ступінь вогнестійкості, і 8 метрів між будинками. І-ІІ сутпінь - це цегла/газобетон, і залізобетонне перекриття та конструкції.