Перейти к содержанию
Искать в
  • Ещё...
Поиск контента, содержащего...
Поиск результатов в...

Ищу команду для проектирования 1-этажного дома (Броварской р-н, Киевская обл.)

TSerg

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Для проектирования своего дома ищу команду из архитектора и конструктора (-ов).

В идеале хотелось бы найти партнера, с которым пройдем путь от эскиза до ввода дома в эксплуатацию. Но по факту, конечно, как карта ляжет…

Предпочтительно, чтобы партнер был из Киева или области для возможности личной встречи, выезда на объект и т.д.

 

Как я вижу наше сотрудничество:

  1. Мы встречаемся и обсуждаем все детали - исходные данные, видение и пожелания по дизайну и планировке, порядок работы, условия, сроки и т.д. Если на этом этапе все ОК, переходим к следующему.
  2. Заключаем договор на первый этап сотрудничества - эскизный проект (ЭП). Оплата 50/50.
  3. В оговоренные сроки выполняется ЭП, который кроме всего прочего должен в себя включать схему генерального плана (посадку дома на участке, скважины, септика, въездной группы) с техзаданием для выполнения геологии. Также необходимо предоставить 2-3 варианта дизайна фасада и планировок для обсуждения и финального выбора.
  4. Если обе стороны удовлетворены результатами стадии ЭП, заключаем договор на стадию Рабочего проекта (РП). Оплата 50/50. Без разводки инженерных коммуникаций, но с предусмотренными вводами, гильзами и т.д.
  5. В оговоренные сроки выполняется стадия РП.
  6. Дальше по ситуации - возможно, сотрудничество по оформлению всех необходимых документов для госорганов, авторский и технадзор (опционально).

 

Если что-то упустил, комментируйте, пожалуйста. Я не проектирую и не строю дома:) Могу чего-то не знать.

 

По срокам. Стадию ЭП нужно пройти уже в ближайшее время, чтобы по ТЗ от проектировщика сделать геологию до зимы (снег и морозы могут стать препятствием). Стадия РП может уже выполняться более размеренно, вплоть до марта следующего года - здесь качество проектирования приоритетнее сроков.

 

Некоторые вводные, которые, надеюсь, помогут вам более точно сформулировать свое предложение, без “от и до”, а вполне конкретные цифры по стоимости и срокам.

 

  1. площадь участка: 12 соток
  2. форма участка: в целом четырехугольная (но с небольшой “талией” - формально это будет 6 углов). Участок неширокий (16,5-17,5 м).
  3. топосъемка М1:500 уже сделана
  4. коммуникации: электричество по улице, планируется собственная скважина и септик
  5. тип проживания: постоянный
  6. количество членов семьи: 4
  7. этажность: 1
  8. гараж: не первоочередно и не встроенный в дом (на первое время предполагается навес для авто, а в будущем, возможно на его месте и будет гараж).
  9. общая площадь дома: 120-140 м2 (по внешним сторонам, с учетом стен и перегородок, без учета крыльца и террасы)
  10. полезная площадь: 100-120 м2 (суммарная внутренняя площадь комнат и помещений)
  11. ширина дома: +/- 10 м (потому что ширина участка ~ 16 м, а насколько мне известно, должны еще быть отступы по 3 м)
  12. длина дома: должна быть достаточной для эргономичной планировки, эффективного использования пространства, но при этом не быть слишком вытянутой "колбасой"
  13. высота от пола до потолка: 3 м
  14. энергоэффективность: оптимальная для региона
  15. фундамент: адаптированный под все нагрузки и результаты геологических исследований
  16. кровля: четырехскатная (возможно с некими выступами согласно дизайна), композитная черепица; угол наклона: оптимальный по ветроустойчивости и количеству осадков в регионе, а также с учетом материала.
  17. подкрышное пространство: неэксплуатируемое
  18. утеплитель фасада и кровли: оптимальный по теплопроводности для региона
  19. отопление: электрическое И твердотопливное (как резервное)
  20. комнаты:
    • спальня родительская
    • детская на 2-е детей
    • гостевая-кабинет (или доп. детская)
    • кухня-столовая
    • гостиная
    • санузел (ванна, душевая кабина, туалет)
    • гостевой туалет
    • котельная (бойлерная, тех.помещение)
    • кладовая-гардеробная

[*]расположение комнат: с учетом сторон света, розы ветров и орбиты движения солнца.

[*]стиль фасада: английский, европейский

[*]дизайн фасада: для понимания, чего бы нам хотелось, дадим картинки с интернета

[*]дополнительно:

  • выход из дома на задний двор и крытую террасу.
  • ввод всех коммуникаций (вода, канализация, электричество) желателен с одной стороны дома.
  • с нежилой и нелицевой стороны дома предусмотреть корзину для внешнего блока кондиционера(-ов)
  • при проектировании генплана участка и точек ввода коммуникаций учесть местонахождение соседских скважины, септика и т.д.)

 

Пожалуйста, присылайте свои предложения с детальным изложением всей информации и максимально конкретными цифрами. Трудно выбрать исполнителя по фразам типа “Все сделаем за от ХХХХ до YYYY грн. Звоните.”

Также приветствуются ссылки на фото реальных объектов, реализованных по вашим проектам + готовность дать контакты ваших предыдущих заказчиков для получения рекомендаций.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

стесняюсь спросить, а какой бюджет на разработку ЭП :)

 

пс. на участке 16 м шириной вы можете не посадить дом 10, противопожарные разрывы никто не отменял

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

 

Возьмусь выполнить Ваш заказ.

Последовательность действий указана правильно.

При строительстве буду рекомендовать Вам опытного подрядчика, с которым можем проехать по построенным объектам.

 

Представляю Вашему вниманию своё портфолио в которое включены построенные объекты www.behance.net/architectorbelov

 

Готов обсудить с Вами детали и представить рекомендации заказчиков в личной переписке.

Обращайтесь.

 

 

С уважением, архитектор Сергей Белов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Доброго дня.

Архітектурне бюро ‘’Аспект’’, професійні послуги з проектування:

 

1. Проектування індивідуальних будинків/ таунхаусів/комерційних будівель та споруд.

2. Виготовлення ескізу

3. Розробка робочої документації;

4. Оформлення документів на початок будівництва

5. Генеральний план території;

6. Технічний нагляд за процесом будівництва;

7. Оформлення документів для введення в експлуатацію будівель.

 

Вартість пакету проектування:

- Ескізний проект = 100 грн./кв.м.

- Ескізний проект + Проект = 150 грн./кв.м.

- Ескізний проект + Проект + Робоча документація = 280 грн./кв.м.

 

Готові допомогти та професійно виконати проект вашого індивідуального будинку. Приклади наших робіт: фото та самі проекти на сайті, реалізовані об’єкти по всій Київській області та Україні. Можлива зустріч та показ альбомів, електронних документів, є також сертифікати. Чекатимемо на ваш дзвінок.

 

www.aspect-ab.com.ua

aspect.proekt@gmail.com

 

Архітектурне Бюро “Аспект”

м. Київ, вул. Канальна,2

тел. (066) 77-407-37

тел. (063) 747-0-644

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

стесняюсь спросить, а какой бюджет на разработку ЭП :)

 

Я рассчитываю на справедливую стоимость. Расшифровать? :)

 

пс. на участке 16 м шириной вы можете не посадить дом 10, противопожарные разрывы никто не отменял

 

3 м от границы участка - это разве не противопожарный разрыв? С одной стороны сосед уже построился и у него также до границы 3 а то и больше метров. С другой - 3-метровый въезд на другой участок без всяких сооружений. Т.е. между домами будет даже больше 6 метров однозначно.

 

Добавлено через 4 минуты

Добрый день.

 

Возьмусь выполнить Ваш заказ.

Последовательность действий указана правильно.

При строительстве буду рекомендовать Вам опытного подрядчика, с которым можем проехать по построенным объектам.

 

Представляю Вашему вниманию своё портфолио в которое включены построенные объекты www.behance.net/architectorbelov

 

Готов обсудить с Вами детали и представить рекомендации заказчиков в личной переписке.

Обращайтесь.

 

 

С уважением, архитектор Сергей Белов.

 

Пришлите, пожалуйста, в личку условия, стоимость и сроки согласно запросу в первом сообщении.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...
3 м от границы участка - это разве не противопожарный разрыв? С одной стороны сосед уже построился и у него также до границы 3 а то и больше метров. С другой - 3-метровый въезд на другой участок без всяких сооружений. Т.е. между домами будет даже больше 6 метров однозначно.

нет конечно , вы заблуждаетесь 3 метра к противопожарным разрывам не имеет отношения, это минимальное значение, которое вы при соблюдении всех других разрывов, включая противопожарные, должны соблюсти.

В общем от дома соседа, считайте 8 метров, а там где нет соседей, то 3 метра от вашей границы.

По факту, домик у вас маленький, тут цена за квадрат, не может быть демпинговой, ведь конструктору над фундаментами и другим конструктивом, работать ровно столько, как и над 2х этажным.

Вы учтите), что у архитектора профи и такого же конструктора, минимальная зарплата по Киеву от 27000 грн, и по срокам прикиньте с ними, если ниже, ваш проект априори, делает студент или практикант)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В общем от дома соседа, считайте 8 метров

 

В ДБН вроде допускается 6 метров для классов по огнестойкости 1 и 2. Если у меня и соседа дома из газобетона+кирпич, мы не попадаем под 1 или 2 класс?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В ДБН вроде допускается 6 метров для классов по огнестойкости 1 и 2. Если у меня и соседа дома из газобетона+кирпич, мы не попадаем под 1 или 2 класс?

 

Якщо у вас буде дерев'яний дах, то це ІІІ-й ступінь вогнестійкості, і 8 метрів між будинками. І-ІІ сутпінь - це цегла/газобетон, і залізобетонне перекриття та конструкції.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...