TSerg Опубліковано: 16 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2020 Добрый день! Для проектирования своего дома ищу команду из архитектора и конструктора (-ов). В идеале хотелось бы найти партнера, с которым пройдем путь от эскиза до ввода дома в эксплуатацию. Но по факту, конечно, как карта ляжет… Предпочтительно, чтобы партнер был из Киева или области для возможности личной встречи, выезда на объект и т.д. Как я вижу наше сотрудничество: Мы встречаемся и обсуждаем все детали - исходные данные, видение и пожелания по дизайну и планировке, порядок работы, условия, сроки и т.д. Если на этом этапе все ОК, переходим к следующему. Заключаем договор на первый этап сотрудничества - эскизный проект (ЭП). Оплата 50/50. В оговоренные сроки выполняется ЭП, который кроме всего прочего должен в себя включать схему генерального плана (посадку дома на участке, скважины, септика, въездной группы) с техзаданием для выполнения геологии. Также необходимо предоставить 2-3 варианта дизайна фасада и планировок для обсуждения и финального выбора. Если обе стороны удовлетворены результатами стадии ЭП, заключаем договор на стадию Рабочего проекта (РП). Оплата 50/50. Без разводки инженерных коммуникаций, но с предусмотренными вводами, гильзами и т.д. В оговоренные сроки выполняется стадия РП. Дальше по ситуации - возможно, сотрудничество по оформлению всех необходимых документов для госорганов, авторский и технадзор (опционально). Если что-то упустил, комментируйте, пожалуйста. Я не проектирую и не строю дома Могу чего-то не знать. По срокам. Стадию ЭП нужно пройти уже в ближайшее время, чтобы по ТЗ от проектировщика сделать геологию до зимы (снег и морозы могут стать препятствием). Стадия РП может уже выполняться более размеренно, вплоть до марта следующего года - здесь качество проектирования приоритетнее сроков. Некоторые вводные, которые, надеюсь, помогут вам более точно сформулировать свое предложение, без “от и до”, а вполне конкретные цифры по стоимости и срокам. площадь участка: 12 соток форма участка: в целом четырехугольная (но с небольшой “талией” - формально это будет 6 углов). Участок неширокий (16,5-17,5 м). топосъемка М1:500 уже сделана коммуникации: электричество по улице, планируется собственная скважина и септик тип проживания: постоянный количество членов семьи: 4 этажность: 1 гараж: не первоочередно и не встроенный в дом (на первое время предполагается навес для авто, а в будущем, возможно на его месте и будет гараж). общая площадь дома: 120-140 м2 (по внешним сторонам, с учетом стен и перегородок, без учета крыльца и террасы) полезная площадь: 100-120 м2 (суммарная внутренняя площадь комнат и помещений) ширина дома: +/- 10 м (потому что ширина участка ~ 16 м, а насколько мне известно, должны еще быть отступы по 3 м) длина дома: должна быть достаточной для эргономичной планировки, эффективного использования пространства, но при этом не быть слишком вытянутой "колбасой" высота от пола до потолка: 3 м энергоэффективность: оптимальная для региона фундамент: адаптированный под все нагрузки и результаты геологических исследований кровля: четырехскатная (возможно с некими выступами согласно дизайна), композитная черепица; угол наклона: оптимальный по ветроустойчивости и количеству осадков в регионе, а также с учетом материала. подкрышное пространство: неэксплуатируемое утеплитель фасада и кровли: оптимальный по теплопроводности для региона отопление: электрическое И твердотопливное (как резервное) комнаты: спальня родительская детская на 2-е детей гостевая-кабинет (или доп. детская) кухня-столовая гостиная санузел (ванна, душевая кабина, туалет) гостевой туалет котельная (бойлерная, тех.помещение) кладовая-гардеробная [*]расположение комнат: с учетом сторон света, розы ветров и орбиты движения солнца. [*]стиль фасада: английский, европейский [*]дизайн фасада: для понимания, чего бы нам хотелось, дадим картинки с интернета [*]дополнительно: выход из дома на задний двор и крытую террасу. ввод всех коммуникаций (вода, канализация, электричество) желателен с одной стороны дома. с нежилой и нелицевой стороны дома предусмотреть корзину для внешнего блока кондиционера(-ов) при проектировании генплана участка и точек ввода коммуникаций учесть местонахождение соседских скважины, септика и т.д.) Пожалуйста, присылайте свои предложения с детальным изложением всей информации и максимально конкретными цифрами. Трудно выбрать исполнителя по фразам типа “Все сделаем за от ХХХХ до YYYY грн. Звоните.” Также приветствуются ссылки на фото реальных объектов, реализованных по вашим проектам + готовность дать контакты ваших предыдущих заказчиков для получения рекомендаций. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ПГС-Проект Опубліковано: 17 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 17 жовтня 2020 Доброе утро. Написал письмо в личку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 17 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 17 жовтня 2020 стесняюсь спросить, а какой бюджет на разработку ЭП пс. на участке 16 м шириной вы можете не посадить дом 10, противопожарные разрывы никто не отменял Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ArhSergey Опубліковано: 17 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 17 жовтня 2020 Добрый день. Возьмусь выполнить Ваш заказ. Последовательность действий указана правильно. При строительстве буду рекомендовать Вам опытного подрядчика, с которым можем проехать по построенным объектам. Представляю Вашему вниманию своё портфолио в которое включены построенные объекты www.behance.net/architectorbelov Готов обсудить с Вами детали и представить рекомендации заказчиков в личной переписке. Обращайтесь. С уважением, архитектор Сергей Белов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Panda M Опубліковано: 19 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 19 жовтня 2020 Доброго дня. Архітектурне бюро ‘’Аспект’’, професійні послуги з проектування: 1. Проектування індивідуальних будинків/ таунхаусів/комерційних будівель та споруд. 2. Виготовлення ескізу 3. Розробка робочої документації; 4. Оформлення документів на початок будівництва 5. Генеральний план території; 6. Технічний нагляд за процесом будівництва; 7. Оформлення документів для введення в експлуатацію будівель. Вартість пакету проектування: - Ескізний проект = 100 грн./кв.м. - Ескізний проект + Проект = 150 грн./кв.м. - Ескізний проект + Проект + Робоча документація = 280 грн./кв.м. Готові допомогти та професійно виконати проект вашого індивідуального будинку. Приклади наших робіт: фото та самі проекти на сайті, реалізовані об’єкти по всій Київській області та Україні. Можлива зустріч та показ альбомів, електронних документів, є також сертифікати. Чекатимемо на ваш дзвінок. www.aspect-ab.com.ua aspect.proekt@gmail.com Архітектурне Бюро “Аспект” м. Київ, вул. Канальна,2 тел. (066) 77-407-37 тел. (063) 747-0-644 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
TSerg Опубліковано: 19 жовтня 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 19 жовтня 2020 стесняюсь спросить, а какой бюджет на разработку ЭП Я рассчитываю на справедливую стоимость. Расшифровать? пс. на участке 16 м шириной вы можете не посадить дом 10, противопожарные разрывы никто не отменял 3 м от границы участка - это разве не противопожарный разрыв? С одной стороны сосед уже построился и у него также до границы 3 а то и больше метров. С другой - 3-метровый въезд на другой участок без всяких сооружений. Т.е. между домами будет даже больше 6 метров однозначно. Добавлено через 4 минуты Добрый день. Возьмусь выполнить Ваш заказ. Последовательность действий указана правильно. При строительстве буду рекомендовать Вам опытного подрядчика, с которым можем проехать по построенным объектам. Представляю Вашему вниманию своё портфолио в которое включены построенные объекты www.behance.net/architectorbelov Готов обсудить с Вами детали и представить рекомендации заказчиков в личной переписке. Обращайтесь. С уважением, архитектор Сергей Белов. Пришлите, пожалуйста, в личку условия, стоимость и сроки согласно запросу в первом сообщении. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop.s Опубліковано: 1 листопада 2020 Поділитись Опубліковано: 1 листопада 2020 3 м от границы участка - это разве не противопожарный разрыв? С одной стороны сосед уже построился и у него также до границы 3 а то и больше метров. С другой - 3-метровый въезд на другой участок без всяких сооружений. Т.е. между домами будет даже больше 6 метров однозначно. нет конечно , вы заблуждаетесь 3 метра к противопожарным разрывам не имеет отношения, это минимальное значение, которое вы при соблюдении всех других разрывов, включая противопожарные, должны соблюсти. В общем от дома соседа, считайте 8 метров, а там где нет соседей, то 3 метра от вашей границы. По факту, домик у вас маленький, тут цена за квадрат, не может быть демпинговой, ведь конструктору над фундаментами и другим конструктивом, работать ровно столько, как и над 2х этажным. Вы учтите), что у архитектора профи и такого же конструктора, минимальная зарплата по Киеву от 27000 грн, и по срокам прикиньте с ними, если ниже, ваш проект априори, делает студент или практикант) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
TSerg Опубліковано: 2 листопада 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 2 листопада 2020 В общем от дома соседа, считайте 8 метров В ДБН вроде допускается 6 метров для классов по огнестойкости 1 и 2. Если у меня и соседа дома из газобетона+кирпич, мы не попадаем под 1 или 2 класс? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ChuykoArchitecture Опубліковано: 3 листопада 2020 Поділитись Опубліковано: 3 листопада 2020 В ДБН вроде допускается 6 метров для классов по огнестойкости 1 и 2. Если у меня и соседа дома из газобетона+кирпич, мы не попадаем под 1 или 2 класс? Якщо у вас буде дерев'яний дах, то це ІІІ-й ступінь вогнестійкості, і 8 метрів між будинками. І-ІІ сутпінь - це цегла/газобетон, і залізобетонне перекриття та конструкції. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз