Домопродаванцы влезли в садове товариство - интересно, чем может вылиться?

[art.k]

40км від місцевої Окружної. Потрібно?

 

Давайте в Люботині, потрібно.

[AndyAntonov]

Давайте в Люботині, потрібно.

Це не в Люботині. 15 км від нього.

[art.k]

Це не в Люботині. 15 км від нього.

 

А я хочу в люботині, там теж бабці-рантьє є

[AndyAntonov]

там теж бабці-рантьє є

Є. Але багато вони там не заробляють.

[art.k]

Є. Але багато вони там не заробляють.

 

А скільки там ділянки коштують?

[AndyAntonov]

А скільки там ділянки коштують?

Минулого року десь 7-15 соток, з хатинкою-розвалюшкою, водою у дворі (міський водогін з рудою водою), електрикою та газом — від $4k до скільки заманеться. Буває, і вдвічи-тричі правлять, але тоді воно стоїть роками.

[art.k]

4 тисячі мене цілком влаштують )

[Блуждающий ТВЭЛ]

Шо шо

Понастроят таунхаусов...

От уже ж начитались тут чем оно чревато

 

Добавлено через 1 минуту

Пачнуть машини паркувать до замайнеттся, шашлики, пьяне караоке, діти сопливі оруть...

Точно жахіття

 

Добавлено через 2 минуты

Классный вариант, если из дома реабилитационный центр нарко- сделают или дом пристарелых, но с последним теперь сложнее, строже тэскать органы...

Секта кришнаидов куда спокойнее

 

Мы за вином и чаем нес-нет да и заикнемся о вариантах уехать подальше, и построиться так, чтобы дом вдвое меньше, а земли гектар минимум, и дом в центре. Чтобы до ближайшего бубнежа за забором не меньше 50 метров. А лучше 350. У наших людей слишком энергетика, простите, гавняная. Это не считая вероятности получить конченого соседа, который будет или пердеть в деревянном ср@льнике у тебя под кухней сразу за забором, или включит жлоб-поц-блатату из своих колонок со словами йаусибяшохачютоислушать буду.

 

Стройки все ближе, бубнеж соседский все слышнее

 

Добавлено через 4 минуты

Старим власникам цільові внески повернули? Маєте бути в курсі бо такі витати йдуть виключно через збори

 

Добавлено через 1 минуту

 

Можна було закривати на першому дописі, бо ніхто нікуди не влазив: ділянки купив приватизовані, електрика своя, дорога також своя

 

Дорога не совсем. Новый перекупец бьет 3 участка 12 соток на 6 по 6, и из трех дорога выходит внутрь нашего СТ. Посмотрим, как владельцы именно этих трех участков будут договариваться с главой.

[MaksymS]

Нужно видеть план, чтобы понимать, какие у покупателя есть варианты. С электрикой тоже сначала говорили что село не даст - а оно взяло и дало.

[Дощ]

из трех дорога выходит внутрь нашего СТ. Посмотрим, как владельцы именно этих трех участков будут договариваться с главой.

Все вирішується. Генплан забудови передбачає обов’язкову наявність підїздів, і якщо місцева ахітектура передбачить заїзд по наявним дорогам через СТ (що логічно), можете гиркатись до посиніння - не допоможе. В крайньому випадку сервітут за символічну плату. А якщо територія СТ (неприватизована спільного використання) відійде громаді - платитимете ще й ви - за договором постійного землекористування, якщо підпишуть договір (навряд чи).

[Игорь&Ира]

В крайньому випадку сервітут за символічну плату.

 

А як визначається розмір?

[Дощ]

% від нормативно грошової оцінки

[evgeny196]

В крайньому випадку сервітут за символічну плату.

Истец должен будет доказать суду, что нормальное использование его земельного участка невозможно без обременения сервитутом чужого соседнего земельного участка, а также то, что потребности лица, в интересах которого установлен сервитут, не могут быть удовлетворены любым иным способом.

 

 

В п/п. 2.37 постановления Пленума ВХСУ от 17.05.2011 г. № 6***** указывается, что при определении условий сервитута необходимо учитывать расходы собственника (владельца) земельного участка относительно уплаты арендной платы, земельного налога, содержания придомовой территории и т. п. в части той площади, на которой установлен земельный сервитут. То есть кроме платы за пользование земельным сервитутом, собственник или землепользователь может требовать возмещения расходов, связанных с предоставлением участка в ограниченное пользование.

[Дощ]

Ось тому договір постійного землекористування ст територією спільного використання підписаний не буде

[Блуждающий ТВЭЛ]

Подкину дровишек, интересно мнение тертых юристов если есть. Дело в том, что в нашем СТ не все границы участков совпадают с кадастровой картой и прочими картами. Но есть погоджена с районной архитектурной комиссией карта СТ. Сответственно каждый строящийся член СТ согласовывал границы с правлением. Например, наш участок выносился в натуру со смещением на несколько метров, но когда мы поехали в район, нам достали именно эту карту и именно по ней все оформлялось. Мы устаканили границы участка с правлением и выставили забор по сей карте. Есть планы подать заяву на коррекцию кадастровой карты, но еще не разбирались, как это делать.

 

Сейчас вижу ту же историю - нововлезший беспредельщик уже залил несколько фундаментов мимо сей карты и с ориентацией по кривому выносу в натуру. Соответственно, у новых владельцев будут либо криво стоять заборы, либо будут споры с соседями в ключе "залезнамойучасток", либо дома будут стоять неориентированные по участкам, касаясь заборов углами и тд. В общем, проблемные для продажи жизни тоже. На фундаментах уже выгнаны первые этажи и залиты армопояса - просто так не переделаешь.

 

С одной стороны, мне жаль штатных риэлторов, которым это как-то продавать. С другой стороны, люблю смотреть, как объевшиеся дармового бабла такие беспредельщики, накалываются своей глупой головой на собственную дурость.

 

Очень интересно послушать реальные истории о таких же случаях, и чем закончилось.

[Дощ]

уже залил несколько фундаментов мимо сей карты и с ориентацией по кривому выносу в натуру.

Судячи з опису ситуації і по кадастровій карті то кривий винос не в того хто щойно залив, а в тих хто забив на вирішення питання по уточненню меж.

У даному випадку правління до спини, і погодження з ним рівнозначно тому самому, як і якась "особлива карта" яку дістають звідкись.

Все є в кадастрі - це базовий реєстр, і якщо там є якісь розбіжності або неточності то їх звісно можливо виправити, але вже виходячи з реальної ситуації по факту, а не як могло б бути колись.

[Блуждающий ТВЭЛ]

Судячи з опису ситуації і по кадастровій карті то кривий винос не в того хто щойно залив, а в тих хто забив на вирішення питання по уточненню меж.

У даному випадку правління до спини, і погодження з ним рівнозначно тому самому, як і якась "особлива карта" яку дістають звідкись.

Все є в кадастрі - це базовий реєстр, і якщо там є якісь розбіжності або неточності то їх звісно можливо виправити, але вже виходячи з реальної ситуації по факту, а не як могло б бути колись.

 

Вот и говорю - проблемные участки, т.к. уточнение границ не делалось ни предыдущим хозяином, ни нововлезжим застройщиком. И станет проблемой тех, кому он попытается напарить эти халупы.

[MaksymS]

Так а халупы стоят по какой карте? По реальным координатам в реестре или по той карте, котоую достают из стола и которая может потеряться?

Если по реальным координатам из кадастра - то я проблем не вижу. Это какие-то участки, не примыкающие к другим? Отдельностоящий пустырь?

[Блуждающий ТВЭЛ]

Так а халупы стоят по какой карте? По реальным координатам в реестре или по той карте, котоую достают из стола и которая может потеряться?

Если по реальным координатам из кадастра - то я проблем не вижу. Это какие-то участки, не примыкающие к другим? Отдельностоящий пустырь?

 

Реальность координат теперь вопрос спорный. Но карта не совпадает с кадастром, и уже есть а) столбы с электроснабжением соответственно "карте которая может потеряться" (тут я ржу, конечно, карта у главного архитектора района, которая может потеряться - надо же такую....ляпнуть) бэ) накатанные дороги в соответствии с картой, которая может потеряться. И да - к нововлезшим уже примыкают существующие заборы.

[MaksymS]

Если участки выделены по кадастру - не вижу никаких проблем для застройщика. С архитектором района порешают как и с электриком района. А вот существующие заборы, установленные не по реальным координатам - это проблема. Могут попросить поставить заборы в соответствии с кадастром, если она залезли на участки застройщика.

По вашему ответу я так понял что халупы стоят по координатам из реестра? При большой стройке дороги накатываются по новой очень быстро, особенно если по кадастру асфальтную дорогу проложат.

Да и когда застройщик строил - он же видел дороги и существующие заборы? Думаете он совсем идиот?

[Блуждающий ТВЭЛ]

Если участки выделены по кадастру - не вижу никаких проблем для застройщика. С архитектором района порешают как и с электриком района. А вот существующие заборы, установленные не по реальным координатам - это проблема. Могут попросить поставить заборы в соответствии с кадастром, если она залезли на участки застройщика.

По вашему ответу я так понял что халупы стоят по координатам из реестра? При большой стройке дороги накатываются по новой очень быстро, особенно если по кадастру асфальтную дорогу проложат.

Да и когда застройщик строил - он же видел дороги и существующие заборы? Думаете он совсем идиот?

 

Там все настолько поставлено на поток, что такие "мелочи" просто не заморачиваются проверять. Да, халупы лепят по координатам из реестра, соответственно, могут залезть и на дорогу, и на чужой участок т.к. реестр не везде совпадает с картой, которая у главного архитектора района.

 

Фишка еще в чем. Через дорогу от края участков с халупами - межа села, где границы вынесены четко и народ тоже уже строится. Карта, что у архитектора района, по этим будущим заборам тоже ориентирована и соотносится. Не лепятся только халупостроители. То есть "новые дороги" особо не накатаешь, там тоже электроопоры и будущие заборы.

 

Интересно почитать комменты тех, кто такое уже видел и чем закончилось. А то пока одни теории.

 

Попробую проиллюстрировать. Красненькие прямоугольники - соответствуют карте главного архитектора района. Все, что между ними - дороги с уже давно и недавно расставленными электроопорами. Синенькие - так вынесли в натуру нововлезшему, а желтенькие квадратики - фундаменты будущих домов, половина из которых уже залита и выгнаны первые этажи. С накаткой дорог не побалуешься, и тд и тп. Чтобы ни "паришал" застройщик, а лезть на дорогу ему никто не даст. А потом появится хозяин участка, на который он залез, и все станет еще интересней. В общем, думаю, продавать эту ...нь он будет очень долго.

[MaksymS]

Интересно, конечно. Глаза ж зачем-то нужны, не только бабки считать. Вынос по кадастру это хорошо и правильно, но можно было вписать в сложившийся ландшафт и не иметь проблем. А так придется решать.

[Дощ]

Угу, "вписать в ландшафт" і мати купу клопоту.

Не знаєш як зробити - роби по закону.

Чоловік зробив все правильно - взяв витяг з реєстру і на його основі виготовив буд документацію - закону не порушив, а проблеми негрів залишились проблемами негрів - у забудовника все добре, а проблеми буде рішать той, на чию територію він начебто заліз.

І думаю найбільш вирогідним способом вирішення стане те, що господар проблемної ділянки продасть її забудовнику