Купить дом с неприватизированным земельным участком

[chizh_A]

Покупаю дом. Дом зарегистрирован и сдан в эксплуатацию. Документов на землю нет. Есть только решение совета про передачу земли в пользование в 2000г. Владелец уже использовал возможность бесплатной приватизации ранее. Смогу ли я после покупки дома оформить безпроблемно и по закону землю? Или лучше сперва владелец оформит землю? В обоих случаях я буду оплачивать стоимость услуг по оформлению земли ( так мы договорились). И ещё не совсем понимаю разницу в "безкоштовно надання у власність земельну ділянку і надання у користування". Если земля возле этого дома выделена в пользование, то ее могут забрать обратно в коммунальную собственность?

[art.k]

Наче не зможете. Спитайте у будь-якого нотаріуса.

[anabioz]

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду.

...

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти, крім об’єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

[art.k]

Кадастровий часом не дають на постійне користування?

[evgeny196]

Кадастровий часом не дають на постійне користування?

Кадастровый номер- это "адрес" участка. Собственник может быть любой- как государство, так и частник))). А государство может этот участок продать, сдать в аренду, отдать в пользование..

 

Добавлено через 7 минут

Владелец уже использовал возможность бесплатной приватизации ранее.

И вы тоже воспользовались? Если нет-попытайтесь вы.

[art.k]

Кадастровый номер- это "адрес" участка. Собственник может быть любой- как государство, так и частник)))..

 

Та це зрозуміло. Просто чи дадуть власнику кадастровий так, чи скажуть приватизувати ділянку.

 

Добавлено через 1 минуту

 

И вы тоже воспользовались? Если нет-попытайтесь вы.

 

На якій підставі? Спочатку треба стати власником будинку.

[evgeny196]

Спочатку треба стати власником будинку.

само собой.

чи дадуть власнику кадастровий так, чи скажуть приватизувати ділянку.

Закон о геокадастре:

 

Стаття 16. Кадастровий номер земельної ділянки

 

 

5. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.

 

 

т.е возможно и то, и иное...

[art.k]

Теоретично так, а як на практиці...

Мабуть, спочатку до кадастру йти.

[Агидель]

Я знаю такой пример, когда покупали дом на неприватизированной земле, по той же причине - продавец использовал уже своё право на бесплатную приватизацию. Покупатель потом приватизировал.

Но есть одно но: участок по факту оказался меньше, чем изначально выделяли в користування.

Не помню всех подробностей, но какой-то там кусок нельзя было приватизировать.

[alekssell]

Можно. Владелец недвижимости имеет приоритетное право на приватизацию земельного участка на которой стоит недвижимость. Но есть тонкость. Могут дать приватизировать только небольшую часть. Например, вы купили дом с 10 сотками, а приватизировать могут дать 5.

[Dark]

[quote="alekssell;5332482"]вы купили дом с 10 сотками, а приватизировать могут дать 5.[/quote] Такого не может быть, ибо норма бесплатной приватизации под строительство и обслуживание жилого дома в городе - 10 соток, поселке - 15 соток, селе- 25 соток (ст. 121 ЗКУ). Согласно абзаца третьего части 6 статьи 120 ЗКУ: [I]У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки [B][U]площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України[/U][/B] (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим). [/I] Что касается вопроса ТС, то пусть продавец делает техническую документацию и получает кадастровый номер. Дальше покупаете дом и приватизируете под ним землю, согласно ст. 118, 121 ЗКУ.