Реконструкция дома под Киевом.

[anno777]

Всем привет. Получил в наследство 2/3 дома в 2015 году. Дом 2003 года постройки, строил его отец, для себя. Соответстсвенно, все сделано в духе того времени, но построено на совесть. 1/3 дома была на родственнике, продавать ее он категорически был против, равно как и присматривать за участком и домом. У меня особого желания вкладываться на тот момент не было, потому пользовались всем "как есть". В 2021 году случилось чудо и родственника удалось продавить на продажу его трети, что и успешно оформили.

После покупки дома начал задумываться о том, чтобы сделать большую реконструкцию и привести участок в порядок. Участок, к слову, с 2016 года был заброшен и никто не присматривал за ним. Вследствие чего все заросло бурьянами, деревья тоже росли как попало.

(С начала облагораживания участка прошло 3 месяца, потому фото буду выкладывать в хронологическом порядке).

Змінено 28 грудня 2021 користувачем anno777

[anno777]

Начал с того, что выкосил все бурьяны и попилил деревья. Решено было спилить все высокие и старые деревья. Под сруб попадали 2 ореха, и вишня, которые нависали над домом. + попали под пилу яблони, вишни 

[anno777]

После покоса травы и спила деревьев получилась огромная куча спиленных веток и мусора, которая очень волновала соседей, ну и меня также, т.к. цены за вывоз всего этого , которые мне предлагали "специализированные конторы" зашкаливали. В итоге нашел нормальных парней с Газелью, которые за 3 дня и небольшую сумму денег все распилили и вывезли.

[anno777]

После вывоза мусора и освобождения участка от всего лишнего решил заняться забором. Участок угловой, старый забор был из сетки "рабица" со старыми тяжелыми воротами в которые ни одна машина нормально въехать не могла.

[anno777]

Было принято решение строить забор из профнастила, на ленточном фундаменте. 

Нашел бригаду, которая приехала и сделала оценку работ. 

За первый день был снесен старый забор, все 30+40 метров, выкорчеваны из земли столбики ворот, которые были забетонированы так, что 3 человека с 2мя болгарками и лопатами еле справилась. Ворота, сетку и столбики растащили благодарные соседи и рабочие приступили к копке траншеи, заливке фундамента, установке столбиков и прочему...

 

[anno777]

Параллельно мною была разработана схема видеонаблюдения по периметру участка (участок 30Х40 метров, правильной формы), а также схема прокладки кабелей. Были заложены кабели , питающий для мотора ворот, UTP. Кабели укладывал в трубу ПНД, 32 диаметра, все стыки герметизировал, в общем, делал все на совесть.

Змінено 28 грудня 2021 користувачем anno777

[anno777]

В итоге получился забор, П-образной формы, 4ю сторону решил пока не загораживать. Сделали ворота, привод пока не ставлю, т.к. зимой жить в доме не планирую, а привод за зиму может уйти. 

[anno777]

После окончания работ с забором , был вызван местный абориген на чудо-технике китайского тракторопрома, который плугом перепахал всю землю, по дороге вырвав корни маленьких деревьев, которые были спилены и оставлены в земле, и подняв пласты земли с корнями бурьянов, которые за зиму, по идее должны перемерзнуть. Весной планируй пройти по участку этой же техникой с фрезой, перефрезовать все и выровнять участок.

Змінено 28 грудня 2021 користувачем anno777

[anno777]

Теперь планы на дом, которые хочу реализовать в следующем году.

Идея - сохранить дом по возможности, перепланировав его и сохранив память о родителях. Планировка оставляет желать лучшего ( в дальнейшем выложу планировку), дом 96 квадратных метра. Первый этаж 2 комнаты, кухня, в прошлом гараж, разделенный сейчас пополам- в первой половине санузел, уже обустроенный, во второй, с выходом через ворота на улицу - хозпомещение. Первый этаж с высокими потолками, камином, который загромождает кучу места и который нужно убрать, капитальными стенами из силикатного кирпича и с перекрытиями в виде жб плит. 

Второй этаж- 3 комнаты, простенки между которыми выполнены из двп с утеплением. Крыша-шифер, который пока еще держится, но уже начинает в некоторых местах сдавать. Крышу все равно необходимо делать, потому планирую снести второй этаж полностью, вместе со стенами, поднять боковые стены газоблоком, спланировать на втором этаже 2 спальни, небольшой санузел, и чтото типа балкона на фасадной части дома. 

Все окна в доме заменить на металлопластик, первый этаж перепланировать, убрав одну стенку и сделав кухню и одну из комнат общими. 

Санузел на первом этаже оставляю, из второй части убираю гаражные ворота, заложив проем газоблоком и сделав проем дверной в санузел, делаю там что-то типа котельной, куда будут сходиться все коммуникации, установлен котел и так далее.

 

Наружные стены утепляю пенопластом и перекрашиваю.

Змінено 28 грудня 2021 користувачем anno777

[anno777]

По земельному участку:

Беседка переезжает правее, открыв вид на фасад ( тут тоже голованя боль, т.к. беседка не новая, необходимо реставрировать и с переездом ее будет, чувствую, не все так легко). Туалет убирается, выгребная яма выкачивается и засыпается.

 

Перед воротами бетонируется площадка ( в последующем укладывается тротуарная плитка). В левой части от заезда ставится навес для авто, перед самими воротами оставляется место для маневра. 

До бетонирования площадки хочу загнать буровую и пробурить скважину. Сейчас установлена насосная станция , которая забирает воду из колодца. Но ее катастрофически не хватает уже сейчас (не говорю о сезоне полива), потому скважина просится сама по себе. С колодцем пока не знаю, что делать, возможно оставлю, как декоративный элемент. 

 

 

Змінено 28 грудня 2021 користувачем anno777

[US7IGN]

46 минут назад, anno777 сказал:

выгребная яма выкачивается и засыпается

будьте готовы ее еще пару лет подсыпать/засыпать по мере усадки. у меня весь строительный мусор в эту бездну ушел как-то и еще приходилось искать чем засыпать.

[anno777]

1 час назад, US7IGN сказал:

будьте готовы ее еще пару лет подсыпать/засыпать по мере усадки. у меня весь строительный мусор в эту бездну ушел как-то и еще приходилось искать чем засыпать.

Мусора как раз за домом куча. И старые плиты фэм и бетонные огрызки из под забора. 

[yty1973]

А де у вас північ-південь?

колодязь особисто я б залишив) він непогано виглядає та на випадок чого навіть без електрики вода буде)

Коли розчистили простір стало видно, що будинок в непоганому стані, ждемо план будинку)

Доречі подумайте раз ви вже так закладаєтесь наперед і про резервне живлення/генератор чи акумулятори)

 

 

[anno777]

1 час назад, yty1973 сказал:

А де у вас північ-південь?

колодязь особисто я б залишив) він непогано виглядає та на випадок чого навіть без електрики вода буде)

Коли розчистили простір стало видно, що будинок в непоганому стані, ждемо план будинку)

Доречі подумайте раз ви вже так закладаєтесь наперед і про резервне живлення/генератор чи акумулятори)

 

 

Колодязь залишу, тільки треба його почистити і трохи привести до ладу.

Живлення 3 фази, 12кВт, більш ніж достатньо. Зараз кинув воздушкою від стовба, але планую перекласти кабель в землю. Все по тій же схемі- трубка ПНД від стовба на якому лічильник до шкафа, який буде встановлений в хозкімнаті.

[anno777]

План дома по БТИ.

Зеленым - стена, которая не узаконена, это бывшее помещение гаража поделенное на 2 части - санузел и хозкомнату.

Змінено 29 грудня 2021 користувачем anno777

[300wsm]

Все в ваших планах гуд! Но я бы сильно задумался о нужности балкона, не примыкающему ни к кухне, ни к гостиной 😉 имхо: огромный выступ-мост холода, который нужно хорошо утеплить и терморазрыв организовать, отвести воду, закрыть от осадков, а еще убирать, мыть, подкрашивать, мелко ремонтировать балконы нужно чаще, чем прочие элементы котеджа - потому что все открыто и не обогревается + солнце. В итоге если все делать по уму то 1м.кв. этой площади по стоимости будет почти равнятся аналогичного м.кв. внутри дома, а по функционалу - нет. Гляньте современные проекты котеджей - там почти нет классических балконов, но много широких оконных проемов - и вид присутствует, и выше обозначенные проблемы решены. Но это все имхо 

Змінено 8 січня 2022 користувачем 300wsm

[anno777]

В 08.01.2022 в 15:20, 300wsm сказал:

Все в ваших планах гуд! Но я бы сильно задумался о нужности балкона, не примыкающему ни к кухне, ни к гостиной 😉 имхо: огромный выступ-мост холода, который нужно хорошо утеплить и терморазрыв организовать, отвести воду, закрыть от осадков, а еще убирать, мыть, подкрашивать, мелко ремонтировать балконы нужно чаще, чем прочие элементы котеджа - потому что все открыто и не обогревается + солнце. В итоге если все делать по уму то 1м.кв. этой площади по стоимости будет почти равнятся аналогичного м.кв. внутри дома, а по функционалу - нет. Гляньте современные проекты котеджей - там почти нет классических балконов, но много широких оконных проемов - и вид присутствует, и выше обозначенные проблемы решены. Но это все имхо 

Нет, балкон я не планировал.

Скорее планировал на втором этаже сделать что-то вроде терассы, с выходом на нее из 2 планируемых спален на втором этаже. Пока планировку не придумал, но задумка есть.

[anno777]

По первому этажу пока планы такие:

Убираем перегородку между нынешней кухней и комнатой и объединяем их.

Камин, ввиду того, что им никто не пользовался и пользоваться не будет, убираем, соответственно и дымоход от него во втором этаже уходит.

Демонтируем гаражные ворота , закладываем проем газоблоком. Параллельно прорезаем дверной проем в перегородке между санузлом и планируемой хозкомнатой.

Прорезаем еще один оконный проем в стене, где сейчас кухня. 

Ввиду того, что окна не сильно большие, и света через них мало, хочу их расширить. Не в стороны, а к полу. На 3-4 кирпича вниз. Соответственно заменить их на стеклопакеты.

[yty1973]

Я так розумію між вітальнею та санвузлом/господарською перепад по висоті?
будете робити в один рівень?

[anno777]

28 минут назад, yty1973 сказал:

Я так розумію між вітальнею та санвузлом/господарською перепад по висоті?
будете робити в один рівень?

Між вітальнею та санвузлом перепаду немає, між санвузлом та господарською є перепад в 30 сантиметрів. Його убирати не буду, зроблю сходинки. В цьому приміщенні(майбутній господарській) посередині полу вхід до погребу.

[anno777]

В общем, пока погода плюсовая, решил закрыть 4ю сторону еврозабором. Соседний участок заброшен, хозяин есть, но есть какие-то споры по земле и строиться или обрабатывать его он не хочет, равно , как и продать. За участком соседа находится центральная дорога и лучше закрыться основательно.  Договариваться с соседом по поводу совместной установки забора бесполезно, потому принято решение сделать бюджетный забор, глухой, 2 метра высотой. Забор в 40 погонных метров с работой отметили в 30 тыс. грн. 

В общем, через 3 дня приедут рабочие, которые обещают за 3 дня установить забор. Ждём...

Змінено 6 лютого 2022 користувачем anno777

[anno777]

За 2 дня поставил еврозабор и полностью закрыл участок. 

Кстати, кому надо такой забор, могу порекомендовать людей, которые этим занимаются. Цены не высокие, качество работ и сроки на высоте.

[-Angel-]

anno777, в какую цену брали столбы и плиты? 

[anno777]

8 минут назад, -Angel- сказал:

anno777, в какую цену брали столбы и плиты? 

Столбы 2 метра (на 4 плиты) по 190 грн/столб, плиты - 170 гривен за плиту. Монтаж обошелся в 370 грн/секцию.

Змінено 11 лютого 2022 користувачем anno777

[lastandr]

1 час назад, anno777 сказал:

Столбы 2 метра (на 4 плиты)

Столбы на 4 секции не могут быть 2-х метровыми...еще как минимум 800мм должно бетонироваться в грунте...