З чого почати будівництво будинку на земельній ділянці в Києві?

[Tanya Vykhrystiuk]

Добрий вечір форумчані! Прошу Вашої допомоги в пораді як мені побудувати будинок та які документи потрібно підготувати.
Купили з чоловіком земельну ділянку під будівництво з кадастровим номером в місті Київ, ділянка 5 соток. поруч є комунікації, які нам сказав продавець можна провести (газ, електроенергію, каналізація центральна). на ділянці нічого не має. 
на руках є право власності, і договір купівлі

підкажіть, будь ласка з чого почати та які документи потріні

[anabioz]

З вивчення форуму. Тут багато інформації з чого починати і як планувати. Втративши тиждень-другий часу зараз, економите місяці, а то і роки потім

[Tanya Vykhrystiuk]

@Wanabioz Дякую, я розумію що на форумі досить досвідчені люди котрі пройшли вже цей шлях. 
проте хотілось би дізнатись можливо чи актуальна наразі інформація, можливо хтось в цьому році будувався і може шось порадити)

[DimaF]

1 час назад, Tanya Vykhrystiuk сказал:

з кадастровим номером в місті Київ, ділянка 5 соток

Яка вулиця?

[cherednik]

1 годину тому, Tanya Vykhrystiuk сказав:

Добрий вечір форумчані! Прошу Вашої допомоги в пораді як мені побудувати будинок та які документи потрібно підготувати.
Купили з чоловіком земельну ділянку під будівництво з кадастровим номером в місті Київ, ділянка 5 соток. поруч є комунікації, які нам сказав продавець можна провести (газ, електроенергію, каналізація центральна). на ділянці нічого не має. 
на руках є право власності, і договір купівлі

підкажіть, будь ласка з чого почати та які документи потріні

В кожного ж своя ситуація/умови/бюджети і так далі.

Почніть з базових речей

 

1. Електрика на ділянці (зразу ведіть 380)

2. Вода - як на мене краще криниця (якщо є централізована близько то простіше).

 

Але саме перше - це планування ділянки що де буде розміщуватися.

[Tanya Vykhrystiuk]

14 минут назад, cherednik сказал:

В кожного ж своя ситуація/умови/бюджети і так далі.

Почніть з базових речей

 

1. Електрика на ділянці (зразу ведіть 380)

2. Вода - як на мене краще криниця (якщо є централізована близько то простіше).

 

Але саме перше - це планування ділянки що де буде розміщуватися.

поруч з ділянкою є стовб з електрикою (сусід переплутав свою і нашу ділянку і поставили нам. але рахується на ньому)
є центральна вода близько

підкажіть будь ласка чи потрібно робити геодезію і геологію і якщо робити то коли і що саме робити)
дякую

[anabioz]

19 хвилин тому, cherednik сказав:

Але саме перше - це планування ділянки що де буде розміщуватися.

Саме перше - це перевірка, чи можна там взагалі будуватись, чи можна потім ввести будинок в експлуатацію, геологія, обмеження, червоні лінії, реальна наявність комунікацій ... Але це все треба було робити перед покупкою.

Друге - бюджет.

Третє - читати, читати, читати

Четверте - шукати архітектора

П'яте - шукати виконавців

[Tanya Vykhrystiuk]

41 минуту назад, DimaF сказал:

Яка вулиця?

Замковецька приватний сектор

[cherednik]

6 хвилин тому, Tanya Vykhrystiuk сказав:

поруч з ділянкою є стовб з електрикою (сусід переплутав свою і нашу ділянку і поставили нам. але рахується на ньому)

Дивна ситуація...

Стовп сусіда але у вас на ділянці...

 

6 хвилин тому, Tanya Vykhrystiuk сказав:

геологію

По правильному потрібно. Але можна зекономити - ну економія така може бути дуже дорогою і не виправданою, якщо її не робити. Наприклад багато хто її не робить, подивилися що сусіди будують і все норм, рівень води можна також дізнатися в сусідів. Але - знов таки в кожного своя ситуація в найголовніше бюджет. 

[Tanya Vykhrystiuk]

3 минуты назад, anabioz сказал:

Саме перше - це перевірка, чи можна там взагалі будуватись, чи можна потім ввести будинок в експлуатацію, геологія, обмеження, червоні лінії, реальна наявність комунікацій ... Але це все треба було робити перед покупкою.

Друге - бюджет.

Третє - читати, читати, читати

Четверте - шукати архітектора

П'яте - шукати виконавців

що вже поробиш ми вже купили ділянку під будівництво будинку, зробили перевірки в реєстрах
навпроти ділянки є будинки які підключені до комунікацій
 

[Фрай]

50 хвилин тому, cherednik сказав:

. Електрика на ділянці (зразу ведіть 380)

чому так категорично? )

21 хвилину тому, cherednik сказав:

Дивна ситуація...

Стовп сусіда але у вас на ділянці...

ви неуважні

31 хвилину тому, Tanya Vykhrystiuk сказав:

поруч з ділянкою є стовб з електрикою

Вважайте, що ви вже зекономили на стовпі при встановленні лічильника )

Змінено 15 годин тому користувачем Фрай

[Tanya Vykhrystiuk]

4 минуты назад, cherednik сказал:

Дивна ситуація...

Стовп сусіда але у вас на ділянці...

 

По правильному потрібно. Але можна зекономити - ну економія така може бути дуже дорогою і не виправданою, якщо її не робити. Наприклад багато хто її не робить, подивилися що сусіди будують і все норм, рівень води можна також дізнатися в сусідів. Але - знов таки в кожного своя ситуація в найголовніше бюджет. 

майбутній сусід також планує будівництво тому і установив стовп електроенергії. 

а коли краще геологію робити? замовити разом з геодезією? 

[cherednik]

5 хвилин тому, Tanya Vykhrystiuk сказав:

геологію робити?

До того як будете робити проект будинку/фундаменту

[Tanya Vykhrystiuk]

8 минут назад, Фрай сказал:

вже зекономили на стовпі при встановленні лічильника )

та не дуже, бо ми погодились оплатити йому встановлення наступного стовпа, але як я розумію ми зекономили час на встановлення

[cherednik]

9 хвилин тому, Фрай сказав:

чому так категорично? )

З власного досвіду. Краще відразу 380 (відповідно до своїх потреб + резерв) чим 220 в потім захотіти поставити потужні прилади, в вони потребують 380. Крім того при поганій мережі можна розкидати дві фази щоб не посідала напруга

[Tanya Vykhrystiuk]

Підкажіть будь ласка якщо робити топографо-геодезичний план потрібно робити М 1:2000 та М 1:500 обидва?

[Tanya Vykhrystiuk]

20 минут назад, Tanya Vykhrystiuk сказал:

Підкажіть будь ласка якщо робити топографо-геодезичний план потрібно робити М 1:2000 та М 1:500 обидва?

також підкажіть будь ласка подати заявки на підключення до комунікацій потрібно до архітектурного проєкту чи після?

[Фрай]

1 година тому, Tanya Vykhrystiuk сказав:

та не дуже, бо ми погодились оплатити йому встановлення наступного стовпа, але як я розумію ми зекономили час на встановлення

Тобто? 

Навіщо вам оплачувати йому стовп? Або чіпляєте лічильник на цей стовп, або вічливо вимагайте прибрати того до себе,

бо ви, тіпо, маєте намір ставити свій стовп на метр чи пів-метра далі ніж цей стоїть.

І нехай він собі ламає голову, що йому краще - залишити все як є чи переносити.

По електриці то краще одразу прикинути свої забаганки і вибирати 220 чи 380, особливо зараз це дуже актуально.

У мене на будинок по договору 11кВт і вистачає на все з головою, генератор, інвертор, стабілізатор також більш доступні на одну фазу.

Втім, це мабуть не вам вирішувати, а чоловікові. 

[DimaF]

12 часов назад, Tanya Vykhrystiuk сказал:

Замковецька приватний сектор

Давно там не был, участок с уклоном или нет!?

[Invest-finans]

В принципе пошагово:

1. Кадастровый план на участок и назначение. Можно посмотреть на кадастровой карте. Проверить вынос в натуру, чтоб потом не было вопросов.

2. Подъехать в РЭС, газовую службу и водоканал для уточнения возможности подключения и наличия необходимых мощностей. Кстати там вам скажут какую делать выкопировку, возможно она уже есть в архитектуре, так как соседи, возможно, делали.

3. Геодезия и геология позволит сделать правильный проект фундамента.

4. Заказ проекта дома или покупка готового проекта с "посадкой" его под ваши условия. Не экономьте на проекте, так как скупой платит трижды при строительстве. Проследите чтобы проект содержал подробную смету по каждому из разделов. Это позволит сэкономить на воровитых подрядчиках. Если указано в проекте 5 тысяч кирпича и три куба леса, то не надо покупать 8 тысяч и 7 кубов, как часто делают подрядчики.

5. Поиск подрядчика/ов, готовых работать согласно проекта. Цены на работы и материалы могут отличаться от сметных, но в разумных пределах. Обязательно по договору с прописанной ответственностью за сроки и качество. Никакой предоплаты. Только покупка материалов. Оплата за выполненные работы только по факту их выполнения.

6. Заява в ДАБИ о начале работ. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Это позволит избежать глупых штрафов и упростит ввод в эксплуатацию.

7. Поэтапные работы. Тут тоже можно сэкономить нехило наняв лицензированного технадзора, который проследит за правильностью и последовательностью работ.

8. При готовности коробки моно заняться вводом в эксплуатацию и подключением коммуникаций. Ввод в эксплуатацию объектов 1 категории сложности (класс СС1) производится по заявлению в ДАБИ и обычно не вызывает проблем если все делалось правильно.

[DimaF]

15 минут назад, Invest-finans сказал:

Обязательно по договору с прописанной ответственностью за сроки и качество

Из области фантастики...

[viksel]

53 минуты назад, Invest-finans сказал:

Проверить вынос в натуру, чтоб потом не было вопросов.

Цілком вірно!Щоб поворотні точки ділянки співпадали по наявному розмежуванню.. в межах 10см.Перевірити наявність або відсутність різних наїздів/накладок сусідніх ділянок.Правда це потрібно було зробити до моменту покупки...