З чого почати будівництво будинку на земельній ділянці в Києві?

[ykrbud]

У мене був такий порядок після купівлі ділянки 

1. Купив вагончик ( була шара пропозиція, купив його взагалі за декілька днів до переоформлення, попросив притримати деякий час)

2. Подав документи в обленерго на підключення світла, там історія у вигляді переписок через укрпошту була від квітня до грудня, точніше в грудні світло підключили, а ще лист в січні був, ну то таке

3. Відсипав під'їзд до ділянки, бо перепад був і були бетонні булижники, тому засипав буд.сміттям і зверху ЩПС ( далі дай Бог колись зроблю площадку наприклад з асфальтної крошки, не хочу щось щоб було перед двором)

3. Викосив ділянку бо була в зарослях, але нажастя дерево було 1

4. Замовив встановлення меж та масштаби 1:500, 1:2000 ( приблизно розумів де межі благодаря хоч 1 сусіду побудованому, але тут приблизно не працює, особливо коли хочеться паркан з фундаментом

5. Замовив проект ескізний та конструкції ( отут трохи халтура була, в адміністрації ескізний відмовилися мій приймати, натякнули що його повинні робити тільки ми, або ви будете ходити до нас довго ... Ціна питання у них на щастя була не велика, близько 3тис грн, і доречі що цікаво офіційно на рахунок якогось там міськпроекту)

6. Встановив туалет, душ літній тимчасовий ( якщо колись буду ще будуватися то туалет поставлю після купівлі-продажу бо банально викосити ділянку якщо і приспіче то не весело ....особливо якщо скрізь не знайомі сусіди ще з такими "хатами" що розумієш наврядчи тебе там впустять в туалет сходити

7. Був тимчасовий паркан з б/у профнастилу та некондиції 0.25мм товщиною🤣

8. Встановив поки не дорогі камери відеонагляду та підключити інтернет

9. Зробив біля вагончику типу навіс з лавкою та столом з піддонів, та зварив з б/у метала самий звичайний мангал😎

Ну потім вже почалось будівництво, в цьому єдине що не має геології хтось скаже, так це був ризик, але я їх не робив, в моєму регіоні навіть поряд ніхто не робить, в виклик за 100км коштує дорого, і коли вже поспілкувався з сусідами то виявилось що ніхто її не робив і все добре, тому вирішив ризикнути, але перестрахувався наче надійним фундаментом.

Але... на сьогодні нажаль не до будівництва поки, надіюсь вся ця затея була не зря ☹️

Як каже сусід фундамент за то встоїться😅 якщо звісно ніхто "невмішається"

[SantehnikPPR100]

В нас на одній із крутих фірм директор колись схему будови на піску на пляжі намалював - хлопці перемальовували потім, поки не змило... По факту проект після будівництва переробляється на чисто, а то шо "архітектор" намалював в автокаді - мурзілки розмальовки для замовника...

[Invest-finans]

6 часов назад, DimaF сказал:

Назовите хоть одну?

Понятно какой нибудь "Укрбуд/Киевгорстрой" может построить, по ценнику в три раза.

В Куеве сотни строительных фирм. В вашем Борисполе десятки. Как думаете, они просто так зарегистрировались, заплатили за лицензии, купили технику и ничего не строят, потому что "по ценнику в три раза"? Вы хоть в одну обращались? Или зачем, если и так думаете что "в три паза"?

[Фрай]

19 хвилин тому, Invest-finans сказав:

В Куеве сотни..

Бачу, що ви мабуть також з Макіївки?  

Змінено 14 листопада 2025 користувачем Фрай

[Invest-finans]

6 часов назад, SantehnikPPR100 сказал:

По факту проект після будівництва переробляється на чисто, а то шо "архітектор" намалював в автокаді - мурзілки розмальовки для замовника...

Ну, есть два варианта. Правильный, и второй - "после стройки" намалевать что получилось. Кстати, смету тоже подгоняют под то что получилось (Смета, согласно ДБН, является неотъемлемой частью проекта)?

Самая большая ошибка это строить по "дизайн-проекту". Это действительно разрисовка и не более того. Но большинство "экономит" на нормальном проекте, и потом стоит куча недостроев, которые нет смысла достраивать, так как в процессе приходит понимание что жить в этом не возможно, а рушить и стоить заново нет ни желания ни денег.

[SantehnikPPR100]

2 минуты назад, Invest-finans сказал:

Кстати, смету

Я так глибоко не можу заглянути

[Invest-finans]

3 минуты назад, Фрай сказал:

Бачу, що ви мабуть також з Макіївки?  

Когда аргументы закончились, главное перейти на личность собеседника. 

"И вообще, разве нас может интересовать мнение человека лысого, с таким носом? Пусть сначала исправит нос, отрастит волосы, а потом и выскажется.

Поведение в споре должно быть простым: не слушать собеседника, а разглядывать его или напевать, глядя в глаза. В самый острый момент попросить документ, сверить прописку, попросить характеристику с места работы, легко перейти на "ты", сказать: "А вот это не твоего собачего ума дело", и ваш партнер смягчится, как ошпаренный."

[Фрай]

57 хвилин тому, Invest-finans сказав:

Когда аргументы закончились, главное перейти на личность собеседника

При чому тут особистість? 

В Куеве... Це хто писав?

Чому всі понаєхі намагаються принизити чи зневажливо писати за моє місто - Київ? 

 А за аргументи то навіть не стану тикати вас носом у написане особисто вами у інших темах. 

Змінено 14 листопада 2025 користувачем Фрай

[ЯД]

32 хвилини тому, Invest-finans сказав:

В Куеве сотни строительных фирм. В вашем Борисполе десятки. Как думаете, они просто так зарегистрировались, заплатили за лицензии, купили технику и ничего не строят, потому что "по ценнику в три раза"? Вы хоть в одну обращались? Или зачем, если и так думаете что "в три паза"?

Да, их много и они строят. Все это говно типа таунхаусов. С лицензией, в 3 дорого с гарантией. Но строят говно) и гарантируют, что вы от них получите только говно 

[Invest-finans]

8 часов назад, ЯД сказал:

Да, их много и они строят. Все это говно типа таунхаусов. С лицензией, в 3 дорого с гарантией. Но строят говно) и гарантируют, что вы от них получите только говно 

Стоимость кредитных средств, риски связанные со скоростью возврата вложенных средств действительно поднимают себестоимость. А еще нужно заработать... Но разговор был о том, что с такими фирмами нельзя договориться строить по проекту, при финансировании заказчиком и по договору. А чтоб строили не говно, как вы выражаетесь, заказчик и нанимает лицензированного специалиста в качестве технадзора.

[DimaF]

12 часов назад, Invest-finans сказал:

В Куеве сотни строительных фирм. В вашем Борисполе десятки. Как думаете, они просто так зарегистрировались, заплатили за лицензии, купили технику и ничего не строят, потому что "по ценнику в три раза"? Вы хоть в одну обращались? Или зачем, если и так думаете что "в три паза"?

Сразу видно сетевого теоретика - звиздобола, который абсолютный ноль в реалиях украинского строительства🙃

[Tanya Vykhrystiuk]

В 14.11.2025 в 11:17, viksel сказал:

Цілком вірно!Щоб поворотні точки ділянки співпадали по наявному розмежуванню.. в межах 10см.Перевірити наявність або відсутність різних наїздів/накладок сусідніх ділянок.Правда це потрібно було зробити до моменту покупки...

 

[Tanya Vykhrystiuk]

Доброго дня! 
Загалом початок закладений! Через морози довелось затримати геодезію оскільки вирішили стовпці бетононувати. 
По факту що вже є: 

межі ділянки
м.500 *чорнова бо ще в архітектурі* м. 2000 викопіювання

Подали документи на МУО через ДІЯ але прийшла відмова з таким текстои:
 

Примітка -
а саме, відсутністю:
- зазначених намірів, необхідних для прийняття рішення про надання містобудівних умов та обмежень, з урахуванням вимог пам’яткоохоронного законодавства, оскільки відповідно до меж та режимів використання території історичних ареалів міста Києва, визначених науково-проектною документацією «Збереження та охорона історико-культурної спадщини. Історико-архітектурний опорний план м. Києва», затверджених наказом Міністерства культури та інформаційної політики України від 02.08.2021 No 599 «Про затвердження меж та режимів використання території історичних ареалів м. Києва», земельна ділянка потрапляє до території Центрального історичного ареалу, розташована поза межами зон охорони пам’яток та має обмеження у вигляді заборони нового будівництва та реконструкції із збільшенням існуючих об'ємно просторових параметрів будівель, окрім об'єктів інженерної, транспортної і соціальної інфраструктури; назву об'єкта проєктування

необхідно зазначити з урахуванням пунктів 3.14, 3.55, 3.56 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»;
- викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000.

Може хтось вже стикався з таким та щось порадить. І що далі робити.