Ремонт тріщини будинку, стяжка металевим поясом

[Andrew71]

Доброго дня!

Можливо хтось має досвід з укріплення «тріснувшого» старенького будинку з цегли та може порадити виконавця/ців робіт з: укріплення/підсилення кута фундаменту, стяжки за допомогою металевого поясу, закриття тріщин + (можливо) новий армпояс по верхньому периметру. Київська область.

Буду вдячний за адреси-явки-паролі та поради.

[normal]

Де фото? Цегляний будинок не потребує армопоясу, може він тільки облицьований цеглою, тоді достатньо зробити відмостку, щоб далі тріщини не збільшувались. А інакше вбухаєте купу бабла без жодного вихлопу

[Andrew71]

Будинок приблизно 1957 р побудови, 7х10 (буз прибудов). Фундамент малозаглиблений стрічковий. Зовнішні несучі стіни у 1,5 цеглини. По кутах – колони в 2 цеглини. Всередині будинку – самонесуча стіна у 1 цеглину. Кладочна суміш з явним дефіцитом цементу. Цегла ймовірно пустотіла, здебільшого пережжена. Перекриття по балках. Підлога дерев’яна по лагах.

Покрівля напіввальмова, двоскатна. Кути нахилу ≈ 35-40 При будівництві – покрита жерстью, на початку 80-х перекрита шифером поверх жерсті, що збільшило навантаження на стіни.

Прибудовані веранда та закрита тераса зі стінами в 1 цеглину та опорними колонами в 1,5 цегли. Фундаменти та стіни прибудов прив’язані до будинкових.

Проблемний кут з колоною №2 та №5. Місця тріщин у стінах позначені червоними рисками тріщини у фундаменті - синіми. Сама колона №2 видулась пузами в обидві зовнішні сторони сантиметри по 3 від вертикалі.

Приблизно теж саме і з колоною №5.

«Діагональна» тріщина у будинку вже колись замуровувалась і була декілька сантиметрів завтовшки. Зараз вже замурована тріщина знову збільшується.

Сам кут колони №2 максимально проблемний. Немає відмостки, колодяць в 5 метрах, росли 2 горіхи (в 3 метрах та у 7-и). Зазнає значних температурних коливань у циклі день-ніч.

Поруч з колоною №5 низина, раніш затікала вода.

Колись були намагання укріпити фундамент під колоною №2, але зовсім не по феншую(

і в мене таке враження, що «тераса» просідає під колоною №5 та тягне за собою кут з колоною №2

 

 

 

Змінено 10 годин тому користувачем Andrew71

[normal]

33 хвилини тому, Andrew71 сказав:

Зовнішні несучі стіни у 1,5 цеглини. По кутах – колони в 2 цеглини

Як визначили? Ви збивали штукатурку і бачили всередені цеглини перев'язані кладкою з зовнішніми? Для 1957р це були би дуже круті і дорогі стіни... Я так думаю, що ваш будинок може бути десь 1890р зроблений з дерева чи глини, а у 1957р його просто облицювали в пів цеглини (навели марафет), чи може я помиляюсь?

Треба точно визначити з чого саме несучі стіни, товщина і є під ними фундамент (чи він тільки під облицюванням), тобто всередені біля проблемного кута, зняти підлогу, збити штукатурку і підкопати

Змінено 10 годин тому користувачем normal

[DimaF]

В 09.03.2026 в 09:54, Andrew71 сказал:

має досвід з укріплення «тріснувшого» старенького будинку

Тут универсальных советов быть не может.

Каждый такой дом - индивидуальный.

При этом кардинально решить проблему - это огромные усилия и деньги, если привлекать сторонних людей.

Оно того не стоит.

[normal]

Я купляв зовні точно такий самий будинок 1955р, тільки 12x12м, з таким самими тріщинами, робив ПОВНУ реконструкцію з підсиленням фундаменту, перекладкою в цеглу і підняттям прибудови, армопоясом, заміною перекриття, підлоги, даху, утепленням і т.д. Простіше сказати побудував новий будинок де від старого залишались тільки зовнішні стіни (вони були з саману, міцніщого за газоблок і в ідеальному стані) і зробив би таке саме ще раз, там нічого поганого і складного немає

Але якщо тут основа з вже гнилого дерев'яного каркасу без фундаменту, то там немає сенсу нічого підсилювати, краще зробити водовідведення, щоб тріщини не збільшувались, утеплити, щоб їх і не було видно і спокійно жити ще років 70

[normal]

1 година тому, Andrew71 сказав:

Сам кут колони №2 максимально проблемний. Немає відмостки, колодяць в 5 метрах, росли 2 горіхи (в 3 метрах та у 7-и)

Поруч з колоною №5 низина, раніш затікала вода.

Колись були намагання укріпити фундамент під колоною №2, але зовсім не по феншую(

і в мене таке враження, що «тераса» просідає під колоною №5 та тягне за собою кут з колоною №2

По фото тріщини для будинку не критичні, не потребують підсилення фундаменту, перше що треба зробити - це забетонувати, чи асфальтувати, чи вкласти тротуарку навколо будинку з ухилом, щоб був хороший стік води і вона не просочувалась в землю, бо корні горіхів згнили і залишили пустоти, по яким вода затікає під стіни, розм'якшує грунт і вони просідають

[Andrew71]

2 часа назад, normal сказал:

Як визначили? Ви збивали штукатурку і бачили всередені цеглини перев'язані кладкою з зовнішніми? Для 1957р це були би дуже круті і дорогі стіни... Я так думаю, що ваш будинок може бути десь 1890р зроблений з дерева чи глини, а у 1957р його просто облицювали в пів цеглини (навели марафет), чи може я помиляюсь?

Треба точно визначити з чого саме несучі стіни, товщина і є під ними фундамент (чи він тільки під облицюванням), тобто всередені біля проблемного кута, зняти підлогу, збити штукатурку і підкопати

Цей будинок будував мій дід і я тут з дитинства, більше пів-століття, тож що з чого чудово знаю.

[Andrew71]

1 час назад, normal сказал:

По фото тріщини для будинку не критичні, не потребують підсилення фундаменту, перше що треба зробити - це забетонувати, чи асфальтувати, чи вкласти тротуарку навколо будинку з ухилом, щоб був хороший стік води і вона не просочувалась в землю, бо корні горіхів згнили і залишили пустоти, по яким вода затікає під стіни, розм'якшує грунт і вони просідають

це тріщини, що пішли по вже замурованих тріщинах, тобто процес іде і далі і давно. про відмостку згоден, але відмостка то вже останнє, що робиться після підсилення фундаменту.

[Andrew71]

2 часа назад, DimaF сказал:

Тут универсальных советов быть не может.

Каждый такой дом - индивидуальный.

При этом кардинально решить проблему - это огромные усилия и деньги, если привлекать сторонних людей.

Оно того не стоит.

збудувати новий будинок набагато більші зусилля та гроші

[DimaF]

12 минут назад, Andrew71 сказал:

збудувати новий будинок набагато більші зусилля та гроші

То так кажется, пока не начнете вот такое ремонтировать. 

Ну вот так примерно вам нужно, посчитайте....

 

Змінено 7 годин тому користувачем DimaF

[normal]

1 годину тому, Andrew71 сказав:

відмостка то вже останнє, що робиться після підсилення фундаменту

Ну так у чому проблема? Збиваєте цоколь і відмостку, розбираєте підлогу, відкопуєте траншеї ззовні та всередені, потім дивитесь як зроблений поточний фундамент і вирішуєте на яку глибину та ширину підсилювати та як краще протягувати арматуру, тобто частинами десь підливаєте новий фундамент, десь берете поточний "у клещі" і робите ВЕСЬ будинок, бо на той рік просяде інший кут. Коротше робите такий собі армопояс всього будинку знизу

Далі знімаєте дах і робите армопояс зверху, щоб стіни тримались кучі, там відповідно посипеться штукатурка і стеля - зробите заразом нове ЛЕГКЕ перекриття і дах, щоб зменшити навантаження на стіни та фундамент

Змінено 5 годин тому користувачем normal

[АлександрБ.]

3 часа назад, normal сказал:

Збиваєте цоколь і відмостку, розбираєте підлогу, ...

...

Коротше робите такий собі армопояс всього будинку знизу.

Далі знімаєте дах і робите армопояс зверху,...

Десь приблизно так і є.

 

[АлександрБ.]

В 09.03.2026 в 09:54, Andrew71 сказал:

Буду вдячний за адреси-явки-паролі та поради.

Почніть з усвідомлення місцевості навкруги.

Рівень грунтових вод.

Грунт.

Можливо, частина причин - у цих факторах.

 

Далі, як тут вже вірно писали,

- потрібно ретельно порозкопувати різні ділянки фундамету,

і достеменно встановити його стан,  розміри, та матеріал.

Чим ретельніше та достеменніше Ви з тим роберетеся,

тим легше та вірніше рішення можна буде прийняти.

З'економите на цьому етапі - попадете в набагато більші гроші та ресурси.

 

До речі, маючи в наявнсті картину з фундаментом,

Вам буде набагто простіше :

- розмовляти з потенційними Виконавцями робіт, а також контролювати їх.

- складати кошториси для порівняння різних варіантів подальших дій :

Реконструкція, у яких обсягах,

або ж - нове будівництво. 

[АлександрБ.]

Коли будете колупатись з фундаментом,

не лінуйтесь усе замальовувати, ставити розміри, робити помітки.

З такими даними Вам легше буде отримувати поради та консультації.

 

Бо зараз це нагадує ворожіння по фото.