Разрешение на строительство

[Valentinooo]

Сорри ,что перебиваю, но в ходе стремительного изменения законодательства, возникает , по-моему, более глобальный вопрос:

мы вообще планируем строиться всю жизнь, т..к. денег сразу всех нет, так стоит ли подготавливать разрешения на строительство, все равно потом скажут что решения посрочены, справки устарели... и обяжут штрафы платить !

Есть выход из этой ситуации?

[apxitektop]

Сорри ,что перебиваю, но в ходе стремительного изменения законодательства, возникает , по-моему, более глобальный вопрос:

мы вообще планируем строиться всю жизнь, т..к. денег сразу всех нет, так стоит ли подготавливать разрешения на строительство, все равно потом скажут что решения посрочены, справки устарели... и обяжут штрафы платить !

Есть выход из этой ситуации?

 

У стройпаспорта нет срока действия. Оформили - уведомили ГАСИ - стройтесь хоть 100 лет.

[Valentinooo]

Ок, а если мы в ходе стройти решим что-нить переделать в проэкте, как обычно это бывает (все нюансы начинаешь понимать во время стройки), да и пристрастия меняются...

Как потом: стройпаспорт/проэкт признают недействительным?

в этом случае придется все согласовывать заново и от штрафов не отвертишься?

[apxitektop]

Ок, а если мы в ходе стройти решим что-нить переделать в проэкте, как обычно это бывает (все нюансы начинаешь понимать во время стройки), да и пристрастия меняются...

Как потом: стройпаспорт/проэкт признают недействительным?

в этом случае придется все согласовывать заново и от штрафов не отвертишься?

 

Если существенно что-то измените, то будет самострой... формально.

Тут в каждом районе у каждой инстанцией свои порядки, грубо говоря

[Valentinooo]

а что понимается под существенным изменением проэкта?

Например перегородки в нутри? а окна шире/Уже?

Нуужели все строятся так, чтоб с проэктом тютелька в тютельку совпадало?

Хотя наверное без взяток никто не обходится - везде можно придратся...

[apxitektop]

а что понимается под существенным изменением проэкта?

Например перегородки в нутри? а окна шире/Уже?

Нуужели все строятся так, чтоб с проэктом тютелька в тютельку совпадало?

Хотя наверное без взяток никто не обходится - везде можно придратся...

 

Каких-то определенных критериев нет.

Главное не нарушать требований ДБН и других норм (санитарных, экологических, пожарных и т.д.), и не отступать от сильно от проекта/стройпаспорта.

ИМХО, в области: если в глаза не будет бросаться различие между проектом и существующим домом - никаких претензий не должно быть. За перегородки и окна вряд ли будут штрафовать.

[Маленькая Хозяйка]

Каких-то определенных критериев нет.

Главное не нарушать требований ДБН и других норм (санитарных, экологических, пожарных и т.д.), и не отступать от сильно от проекта/стройпаспорта.

ИМХО, в области: если в глаза не будет бросаться различие между проектом и существующим домом - никаких претензий не должно быть. За перегородки и окна вряд ли будут штрафовать.

посмотрела свои документы- есть типовой проект восмидесятых-девяностых годов, но никак не увидела сходства с планом БТИ,когда то в архитектуре я уже его показывала нашему архитектору, но никаких нарушений она не увидела, и в БТИ не написано что это самострой. Как же дальше продвинуть документы к сдаче дома в эксплуатацию? Только строительный паспорт с проектом.Никаких пожарников и санэпидемстанций. С чего начать?

[PAV]

посмотрела свои документы- есть типовой проект восмидесятых-девяностых годов, но никак не увидела сходства с планом БТИ,когда то в архитектуре я уже его показывала нашему архитектору, но никаких нарушений она не увидела, и в БТИ не написано что это самострой. Как же дальше продвинуть документы к сдаче дома в эксплуатацию? Только строительный паспорт с проектом.Никаких пожарников и санэпидемстанций. С чего начать?

Какой год постройки дома в материалах инвентаризации БТИ?

[Маленькая Хозяйка]

Какой год постройки дома в материалах инвентаризации БТИ?

есть только дата проведения первой инвентаризации 1997 год, потом я его обновляла, вносила переделки в 2006.

[PAV]

есть только дата проведения первой инвентаризации 1997 год, потом я его обновляла, вносила переделки в 2006.

Тогда Вам нужно ознакомиться с временным порядком приемки в эксплуатацию:

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1035-2009-%EF

[apxitektop]

Тогда Вам нужно ознакомиться с временным порядком приемки в эксплуатацию:

(ссылка устарела)

 

Полностью поддерживаю

Просто воспользуйтесь упрощенной процедурой сдачи в эксплуатацию.

[Маленькая Хозяйка]

Полностью поддерживаю

Просто воспользуйтесь упрощенной процедурой сдачи в эксплуатацию.

а если я еще не планирую сдавать в эксплуатацию лет пять или еще прланирую увеличить площадь за счет пристроек, чтобы они не считались некаконнопостроенными? В проекте десятичетней давности их конечно же нет( их еще и в натуре нет)

[apxitektop]

а если я еще не планирую сдавать в эксплуатацию лет пять или еще прланирую увеличить площадь за счет пристроек, чтобы они не считались некаконнопостроенными? В проекте десятичетней давности их конечно же нет( их еще и в натуре нет)

 

Тогда могут возникнуть трудности - несоответствие проекту и штраф, а потом ввод в эксплуатацию по стандартной процедуре.

Вы должны понимать, что все пристройки - это формально самострой.

[SERGEUM]

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, для того чтобы гараж стал магазином (гараж расположен на приватизированной территории в близи жилого дома).?

Слышал нужно «Отчуждение земельного участка под магазин» во властность государства, тогда сократится приватизированная территория.

Кому нужно обращаться по данным вопросам?

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, для того чтобы гараж стал магазином (гараж расположен на приватизированной территории в близи жилого дома).?

Слышал нужно «Отчуждение земельного участка под магазин» во властность государства, тогда сократится приватизированная территория.

Кому нужно обращаться по данным вопросам?

 

Надо сменить целевое назначение. Решение выдает местный совет.

[SERGEUM]

Надо сменить целевое назначение. Решение выдает местный совет.

 

спасибо!

магазан так и будит расположен на приватизированной территории или нужно оформить документы, которые отвергают данного участка (территория магазина)?

[PAV]

спасибо!

магазан так и будит расположен на приватизированной территории или нужно оформить документы, которые отвергают данного участка (территория магазина)?

В некоторых городах настаивают на добровольной передаче земли городу, находящейся в собственности для строительства жилого дома, для последующей передачи в аренду под объект коммерции. Но добровольно отказываться от собственности не лучший выход. Есть порядок изменения целевого назначения использования земли:

 

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

від 11 квітня 2002 р. N 502

Київ

Про затвердження Порядку зміни цільового

призначення земель, які перебувають у

власності громадян або юридичних осіб

 

Відповідно до статті 20 Земельного кодексу ( (ссылка устарела) )

України Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:

Затвердити Порядок зміни цільового призначення земель, які

перебувають у власності громадян або юридичних осіб (додається).

 

Прем'єр-міністр України А.КІНАХ

Інд. 22

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 11 квітня 2002 р. N 502

ПОРЯДОК

зміни цільового призначення земель,

які перебувають у власності громадян

або юридичних осіб

 

1. Цей Порядок визначає механізм щодо зміни цільового

призначення земельної ділянки, яка перебуває у власності

громадянина або юридичної особи.

2. Зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться

за поданням заяви (клопотання) її власника до сільської, селищної,

міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного

пункту, або районної держадміністрації, якщо земельна ділянка

розташована за межами населеного пункту.

До заяви (клопотання) додаються:

а) копія державного акта на право власності на земельну

ділянку;

б) для громадянина - власника земельної ділянки - копія

паспорта (серія, номер паспорта, коли і ким виданий та місце

проживання), для юридичної особи - власника земельної ділянки -

копія статуту (положення) та копія свідоцтва про державну

реєстрацію юридичної особи;

в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та

земельних сервітутів на використання земельної ділянки;

г) обгрунтування необхідності зміни цільового призначення

земельної ділянки із зазначенням її розміру.

3. Сільська, селищна, міська рада або районна

держадміністрація розглядає заяву (клопотання) і в разі згоди на

зміну цільового призначення земельної ділянки дає дозвіл на

підготовку проекту її відведення:

складання проекту відведення земельної ділянки, якщо зміні

цільового призначення підлягає її частина;

перепогодження проекту відведення земельної ділянки з

відповідними органами виконавчої влади, якщо зміні цільового

призначення підлягає вся земельна ділянка.

4. Проект відведення земельної ділянки, цільове призначення

якої змінюється, складається державною або іншою землевпорядною

організацією на замовлення власника земельної ділянки.

5. Умови і термін складання проекту відведення земельної

ділянки визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем

робіт.

6. Проект відведення земельної ділянки погоджується або

перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і

санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і

архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає

державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає

проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради

або до районної держадміністрації для прийняття рішення.

7. Сільська, селищна, міська рада розглядає проектні

матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення

земельної ділянки, яка розташована в межах населеного пункту (крім

земель, визначених пунктом 11 цього Порядку).

8. Районна держадміністрація розглядає подані проектні

матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення

земельної ділянки, яка знаходиться за межами населеного пункту,

якщо така зміна пов'язана з наступним використанням цієї ділянки

для сільськогосподарських потреб, ведення лісового і водного

господарства, будівництва об'єктів, призначених для обслуговування

членів територіальних громад району (шкіл, лікарень, підприємств

торгівлі тощо).

9. Якщо зміна цільового призначення земельної ділянки, яка

розташована за межами населеного пункту, передбачає використання

ділянок для інших потреб, ніж визначених пунктом 8 цього Порядку,

районна держадміністрація розглядає проектні матеріали, готує свій

висновок з цього питання і подає його разом з матеріалами до Ради

міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації.

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна

держадміністрація розглядає матеріали та приймає рішення про зміну

цільового призначення земельної ділянки (крім земель, визначених

пунктом 10 цього Порядку).

10. Якщо зміна цільового призначення стосується земельних

ділянок - ріллі, багаторічних насаджень для

несільськогосподарських потреб, лісів першої групи площею понад

10 гектарів, а також земельних ділянок природоохоронного,

оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель,

що проводиться за рішенням Кабінету Міністрів України, районна

держадміністрація подає проектні матеріали разом із своїм

висновком до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної

держадміністрації.

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна

держадміністрація розглядає подані проектні матеріали і готує свій

висновок для подання Кабінету Міністрів України для прийняття

відповідного рішення.

11. Зміна цільового призначення особливо цінних земель,

розташованих у межах населеного пункту, проводиться після

погодження з Верховною Радою України за рішенням сільської,

селищної, міської ради. Проектні матеріали на погодження до

Верховної Ради України подаються Верховною Радою Автономної

Республіки Крим, обласною, Київською і Севастопольською міською

радою.

Зміна цільового призначення особливо цінних земель,

розташованих за межами населеного пункту, проводиться після

погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету

Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної

Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим,

обласною держадміністрацією.

12. Рішення сільської, селищної, міської ради або

відповідного органу виконавчої влади про зміну цільового

призначення земельної ділянки є підставою для оформлення

громадянину або юридичній особі державного акта на право власності

на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням.

13. У разі прийняття рішення про відмову у зміні цільового

призначення земельної ділянки сільська, селищна, міська рада або

відповідний орган виконавчої влади протягом 15 днів письмово

повідомляє про це її власника з обгрунтуванням причини відмови.

14. У разі незгоди власника земельної ділянки з рішенням

сільської, селищної, міської ради або органу виконавчої влади про

відмову у зміні її цільового призначення спір вирішується в

судовому порядку.

 

( Текст отримано з

[Login7x]

а никто не подскажет, сколько денег необходимо (правых и левых) для получения всех разрешительных документов на дом (начиная с разрешения на строительство и заканчивая свидетельством о праве собственности), если этот дом будет порядка 300 квадратов в одном из районов г. Киева?

[Гість ENN]

Люди, помогите пожалуста советом: соседи (родственики) не хотят давать разрешение на строительство второго етажа над наше половиной дома, дом общий (строил мой дед) - потому что боятса что просядет ихняя часть дома , и плюс ставят условия что в заявление на согласие соседей должни бить пункти в которих будуть перечислени возможние последствия нашего строительства , а ми будем должни им их возместить, короче говоря дом старий, хорошего ремонта нет и последствий нам не избежать, и кде гарантия что соседи сами не будуть "помагать" портить свою часть - кому не надо бесплатний ремонт за чужой счет???????????

Как бить Вожможно кто -то стикался з подобним или знает отличного специалиста по подобним вопросам буду рада с ним пообщатся по телефону!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[apxitektop]

З'явився проект нового переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ДАБІ

ІМХО, досить цікавий і вцілому позитивний документ.

 

Витяг:

Перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл

 

1. Будівництво приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.

...

13. Перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках, кімнат у гуртожитках, об'єктів громадського призначення, а також будівель установ для попереднього ув'язнення та виконання покарань із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови.

14. Відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду.

15. Установлення приладів для ведення відокремленого обліку енергоносіїв, гарячої і холодної води.

...

17. Відновлення матеріалу стін будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов без збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме відхилення площі 5 % )

18. Установлення на присадибній земельній ділянці тимчасових споруд (навісів, наметів, кіосків, накриття, літніх душових кабін, теплиць тощо).

19. Переустановлення обладнання в межах приміщення.

20. Улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів.

21. Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій.

...

27. Переоснащення систем опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання, енергопостачання, зв'язку, ліфтового обладнання, які забезпечують основне функціональне призначення будівель та споруд, заміна технологічного обладнання без збільшення допустимих навантажень на перекриття та фундаменти.

...

30. Знесення і демонтаж будівель та споруд для здійснення нового будівництва відповідно до законодавства.

31. Зведення тимчасових будівель та споруд, у тому числі контейнерного типу, без улаштування фундаментів.

32. Улаштування малих архітектурних форм, пристроїв вуличної реклами з легких конструкцій без улаштування фундаментів.

...

35. Улаштування огорожі приватних земельних ділянок (за згодою суміжних землевласників).

...

38. Відновлення або улаштування нових прибудинкових проїзних доріг і тротуарів.

...

 

Примітка. Виконання робіт з будівництва (нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту) об'єктів, на які не вимагається дозвіл, передбачених пунктами 1-8 цього переліку, здійснюється відповідно до затвердженої та погодженої в установленому порядку проектно-кошторисної документації, розробленої уповноваженою організацією чи установою, що має ліцензію на проектування таких робіт. Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію здійснюється Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами в установленому законодавством порядку.

[PAV]

В Законе Украины "О планировке и застройке территорий" приостановлен

предельный срок оплаты долевого участия на развитие инженерной инфраструктуры:

 

Пайовий внесок сплачується в повній сумі єдиним платежем або

частинами за графіком, що визначається договором. Граничний термін

сплати пайового внеску не повинен перевищувати одного місяця після

прийняття об'єкта містобудування в експлуатацію. { Частина тринадцята статті 27-1 із змінами, внесеними згідно із

Законом N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008 }

{ Дію другого речення частини тринадцятої статті 27-1 зупинено на

період до 1 січня 2013 згідно із Законом N 2504-VI ( 2504-17 ) від

09.09.2010 }

 

К сведению

[valya_bes]

В Законе Украины "О планировке и застройке территорий" приостановлен

предельный срок оплаты долевого участия на развитие инженерной инфраструктуры:

 

Пайовий внесок сплачується в повній сумі єдиним платежем або

частинами за графіком, що визначається договором. Граничний термін

сплати пайового внеску не повинен перевищувати одного місяця після

прийняття об'єкта містобудування в експлуатацію. { Частина тринадцята статті 27-1 із змінами, внесеними згідно із

Законом N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008 }

{ Дію другого речення частини тринадцятої статті 27-1 зупинено на

період до 1 січня 2013 згідно із Законом N 2504-VI ( 2504-17 ) від

09.09.2010 }

 

К сведению

 

Очень извиняюсь! А можно на пальцах объяснить, то что Вы написали и к чему его можно применить? Спасибо!

[PAV]

Очень извиняюсь! А можно на пальцах объяснить, то что Вы написали и к чему его можно применить? Спасибо!

Можно растянуть выплату долевого участия на развитие инфраструктуры по времени, а не ограничиваться месяцем после приемки в эксплуатацию.

[domnet]

Подскажите, пожалуйста, адреса, и часы приёмов, в СЭС и пожарной инспекции Киево-Святошинского района.

[domnet]

Какие специфические требования у СЭС?