Как купить землю (земельный участок)

[dms]

Добрый вечер!

Тут ситуация двоякая: можно подходить формально и утверждать, что это разные участки (а оно так и есть), а можно подходить логически (хоть акта и два, но фактически это один участок). При согласовании (в подобных ситуациях) обычно не возникает проблем при строительстве дома на границе, либо сразу на двух участках (и даже, когда один участок в аренде, а второй в собственности). Поэтому в данной ситуации я бы делал так: дом А, который пока не оформлен и не является жилым домом, назвать гостевым (или хозблоком, летней кухней…), а дом В на генплане нанести по меже, приложив (на согласование) оба акта. Не могу гарантировать, что так пройдет, но это разумный путь.

Т.е. вначале идти простым путем и смотреть на реакцию архитектуры (либо переговорить сразу с архитектором); если захотят, то можете сами себе написать расписку (не обращайте внимание на маразматичность).

 

По счетчикам: надо понимать как электричество оформлено - через СТ или напрямую с РЭС, и тогда уже разбираться.

Спасибо за обнадеживающий ответ . так и буду пытаться действовать.

Про электрику - оформлена через СТ, но это самый последний и думаю- самый простой вопрос.

Осталось не совсем понятно:

1. А что, от гостевого домика или от хозблока до дома допускается расстояние меньшее, чем 6 метров?

2. Если да - то как доказать, что это "гостевой" дом, или даже просто - сарай? Есть какие-то формальные признаки отличия? Ведь в натуре - там как минимум фундамент, окошки и двускатная крыша присутствует? ;)

Змінено 27 жовтня 2011 користувачем dms

[apxitektop]

Спасибо за обнадеживающий ответ . так и буду пытаться действовать.

Про электрику - оформлена через СТ, но это самый последний и думаю- самый простой вопрос.

Осталось не совсем понятно:

1. А что, от гостевого домика или от хозблока до дома допускается расстояние меньшее, чем 6 метров?

2. Если да - то как доказать, что это "гостевой" дом, или даже просто - сарай? Есть какие-то формальные признаки отличия? Ведь в натуре - там как минимум фундамент, окошки и двускатная крыша присутствует? ;)

 

Тут надо исходить из таких положений:

1. Мінімальні протипожежні розриви між житловими будинками і господарськими будівлями у межах однієї присадибної ділянки не нормуються.

2. На одном участке два жилых дома строить не дают (т.е. один жилой, а второй - гостевой и т.д.). Архитектура считает, что на одном участке может быть один жилой дом (с адресом и т.д.), а все остальное - дополнительные, хозяйственные постройки, гостевые домики, домики охраны и т.д., и т.п.

 

Поскольку Вы будете им говорить, что реально это теперь единый участок, то расстояние может быть и метр между домами. Объединив участки Вы 100% избежите этих хлопот, вот только появятся хлопоты по объединению...

Назвать второй дом Вы можете как угодно.

[dms]

Тут надо исходить из таких положений:

1. Мінімальні протипожежні розриви між житловими будинками і господарськими будівлями у межах однієї присадибної ділянки не нормуються.

Спасибо за еще более обнадеживающий ответ. ;)

Но получается - если формально два участка - расстояния необходимо соблюдать, а если один - то нет. И то, что считать два участка одного владельца одним участком (по уму) или нет (по бумажке) - остается на усмотрение архитектора (пожарника, СЭС-инспектора...)?. Как-то не особо вдохновляет .

Кстати, если дом дачный (без прописки) и площадью до 150м.кв. действительно "архитектор, БТИ, пожарник, СЭС-инспектор" - или последние два уже (по новому положению) не нужны?

[apxitektop]

Спасибо за еще более обнадеживающий ответ. ;)

Но получается - если формально два участка - расстояния необходимо соблюдать, а если один - то нет. И то, что считать два участка одного владельца одним участком (по уму) или нет - на усмотрение архитектора (пожарника, СЭС-инспектора...?). Как-то не радует .

Кстати, если дом дачный (без прописки) и площадью до 150м.кв. действительно "архитектор, пожарник, СЭС-инспектор" - или последние два уже (по новому положению) не нужны?

 

Чтобы избежать проблем на 99,9%, то надо объединить.

Если будете оформлять, то главное, ИМХО, пройти архитектуру. МЧС и т.д. Вам не нужны - просто уведомите их о стройке и все.

[dms]

Чтобы избежать проблем на 99,9%, то надо объединить.

Спасибо!

Осмелюсь задать еще один вопрос - надеюсь последний

Предположим начал я процедуру объединения. Для ее реализации - я так думаю (или ошибаюсь?) - потребуется выезд на место представителя БТИ. По акту одного из участков - на нем ничего нет, а в натуре - домик. Что в таком случае произойдет? Не заставят-ли меня сначала "легализовать" домик "А" а только потом дадут согласие на объединение?

Или это будет чисто формальное действо - взяли два акта, сложили вместе, старые порвали, новый выдали. И то-же с актом на домик "Б"?

[apxitektop]

Спасибо!

Осмелюсь задать еще один вопрос - надеюсь последний

Предположим начал я процедуру объединения. Для ее реализации - я так думаю (или ошибаюсь?) - потребуется выезд на место представителя БТИ. По акту одного из участков - на нем ничего нет, а в натуре - домик. Что в таком случае произойдет? Не заставят-ли меня сначала "легализовать" домик "А" а только потом дадут согласие на объединение?

Или это будет чисто формальное действо - взяли два акта, сложили вместе, старые порвали, новый выдали. И то-же с актом на домик "Б"?

 

А где это все происходит?

В принципе, БТИ тут ни при чем, но может в Киеве или Одессе чего-то навыдумывали уже

В Киевской области 99,9% землеустроители Вам просто сделают новый акт, а старые два заберут.

При этом изменится кадастровый номер.

[dms]

А где это все происходит?

В принципе, БТИ тут ни при чем, но может в Киеве или Одессе чего-то навыдумывали уже

В Киевской области 99,9% землеустроители Вам просто сделают новый акт, а старые два заберут.

При этом изменится кадастровый номер.

 

Происходит в Киевской области, что они повыдумывают - не знаю, не пробовал , в том смысле, что до этого дело еще не дошло.

Тут в режиме он-лайн, пока я сижу и интернете новые обстоятелсьтва вырисовываются.

Что-бы не забивать тему - можно я к Вам в личку постучу? Вопрос не секретный, от тянуть одеяло на себя (свои вопросы) в Вашей теме я немного смущаюсь

[apxitektop]

Происходит в Киевской области, что они повыдумывают - не знаю, не пробовал , в том смысле, что до этого дело еще не дошло.

Тут в режиме он-лайн, пока я сижу и интернете новые обстоятелсьтва вырисовываются.

Что-бы не забивать тему - можно я к Вам в личку постучу? Вопрос не секретный, от тянуть одеяло на себя (свои вопросы) в Вашей теме я немного смущаюсь

 

ОК. Давайте в ЛС.

[dms]

Отписал. Спасибо.

[Danaya]

Уважаемый, apxitektop.

Проконсультируйте пожалуйста, хотя бы в общих чертах, если не затруднит.

Есть садовый участок, на нем дом. Дом никак не учтен.

Бабушка хочет сделать дарственную на совершеннолетнюю внучку -- гос. нотариус требует справку с БТИ о том что нет строений.

1. Как лучше быть с этой справкой и наличием неучтенного дома?

2. Чем будет отличатся передача просто земли на которой нет дома и земли с домом?

3. Какие могут быть сложности с получением этой справки?

 

PS: И не могу понять почему нотариусы требуют справку с БТИ "что нет строений", а не о том есть ли они вообще? а если есть?

 

Заранее благодарна.

[serhiy1988]

Здравствуйте, я хочу посадить сад. Есть пару вопросов:

1. На какой земле я могу заниматся садоводством? Площадь будет 3га

2. Если можно садить на орных землях, то как перевести землю в многолетние насаждения?

[mixal54]

Добрый день.

подскажите пожалуйста такой вопрос. Есть дом в селе. Как утверждает риелтер , газ там "по улице". Меня это смущает. Не уверен, стоит ли брать. Слышал что не факт, что нам там газ проведут, потому как это вопрос сложный. Риелтер же утвержает что с заведением газа может быть проблема только в том случае если участки мало заселены, или только строятся, или котеджный городок. А тут, говорит, это село, тут газ всем дают.

Я говорю что мжет этот дом и не вошел в газовый проект, но она утверждает что это же село и все нормально.

Подскажите может в сельсовет нужно обратиться чтобы уточнить этот вопрос или куда?

Спасибо

[apxitektop]

Уважаемый, apxitektop.

Проконсультируйте пожалуйста, хотя бы в общих чертах, если не затруднит.

Есть садовый участок, на нем дом. Дом никак не учтен.

Бабушка хочет сделать дарственную на совершеннолетнюю внучку -- гос. нотариус требует справку с БТИ о том что нет строений.

1. Как лучше быть с этой справкой и наличием неучтенного дома?

2. Чем будет отличатся передача просто земли на которой нет дома и земли с домом?

3. Какие могут быть сложности с получением этой справки?

 

PS: И не могу понять почему нотариусы требуют справку с БТИ "что нет строений", а не о том есть ли они вообще? а если есть?

 

Заранее благодарна.

 

Вариантов три: получать справку (договариваться), искать нотариуса, который без справки удостоверит договор, узаконивать дом.

Если будет дариться и земля, и дом, то будут два отдельных договора (на землю и на дом).

[apxitektop]

Добрый день.

подскажите пожалуйста такой вопрос. Есть дом в селе. Как утверждает риелтер , газ там "по улице". Меня это смущает. Не уверен, стоит ли брать. Слышал что не факт, что нам там газ проведут, потому как это вопрос сложный. Риелтер же утвержает что с заведением газа может быть проблема только в том случае если участки мало заселены, или только строятся, или котеджный городок. А тут, говорит, это село, тут газ всем дают.

Я говорю что мжет этот дом и не вошел в газовый проект, но она утверждает что это же село и все нормально.

Подскажите может в сельсовет нужно обратиться чтобы уточнить этот вопрос или куда?

Спасибо

 

"Газ по улице", "электричество вдоль участка" и т.п. - это чаще всего только и означает, что труба/провода где-то рядом. На возможность подключения это практически не влияет...

Если газа нет и тянуть далеко, то шансы, что кто-то Вам его протянет, мизерны, ИМХО. Но если есть проект и он согласован, то вопрос в финансировании (а это самое сложное).

Для начала сходите в сельсовет, а потом в районный ФЭГХ (Филиал эксплуатации газового хозяйства).

[mixal54]

И все таки не понимаю - почему задатков не давать?

Обьясните плиз

[apxitektop]

И все таки не понимаю - почему задатков не давать?

Обьясните плиз

 

Чаще всего деньги дают до проверки всех документов и выноса границ, и в случае проблем вернуть их оказывается крайне сложно, а о двойном размере и думать не стоит (как показывает опыт).

Сами причины для отказа покупателя от сделки могут быть такими, что их нельзя доказать/подтвердить. Например, Вам становится известно, что участок не там, где Вам показали; что на данный участок выдано 2-3 и более актов (официально Вам этого никто не скажет, а значит доказать продавцу, что участок проблемный/спорный Вы не сможете...) и т.п.

[mixal54]

Чаще всего деньги дают до проверки всех документов и выноса границ, и в случае проблем вернуть их оказывается крайне сложно.... и т.п.

А что и так бывает? :shock: хм.......

Спс

[oleg_dom]

Добрый день, Юрий! Перечитал всю тему, хорошо, что есть люди, которые помогают другим, спасибо вам за это. Прокомментируйте, пожалуйста и мою ситуацию. Есть дом и участок в черте города. Участок 3,5 сотки. С фасада дорога, с остальных сторон соседи. На участке небольшой дом (старый с потолками 2,20 и маленькими окнами). Дальше информация со слов продавца. Участок не приватизирован, есть кадастровый номер, но как я понял нету госакта с кадастровым номером! (если это чушь, извините, я в «теме» менее суток). Дом достался «в наследство», причем не от родного дедушки, а «за присмотр за пожилым человеком». Завтра иду общаться с продавцом и смотреть, что у него есть из документов. После прочтения вашей темы я понял, что с продавца мне нужно требовать, но требовать это одно, а что у него есть на самом деле, это другое… Сейчас, думаю, что самое «тонкое место» - неприватизированная земля, и, возможно, всплывут настоящие наследники. Подскажите в этом ракурсе на что обратить внимание? Во сколько может обойтись приватизация земли, обязательно ли ее приватизировать для постройки гаража (отдельностоящее здание) и для реконструкции существующего домика.

[apxitektop]

Добрый день, Юрий! Перечитал всю тему, хорошо, что есть люди, которые помогают другим, спасибо вам за это. Прокомментируйте, пожалуйста и мою ситуацию. Есть дом и участок в черте города. Участок 3,5 сотки. С фасада дорога, с остальных сторон соседи. На участке небольшой дом (старый с потолками 2,20 и маленькими окнами). Дальше информация со слов продавца. Участок не приватизирован, есть кадастровый номер, но как я понял нету госакта с кадастровым номером! (если это чушь, извините, я в «теме» менее суток). Дом достался «в наследство», причем не от родного дедушки, а «за присмотр за пожилым человеком». Завтра иду общаться с продавцом и смотреть, что у него есть из документов. После прочтения вашей темы я понял, что с продавца мне нужно требовать, но требовать это одно, а что у него есть на самом деле, это другое… Сейчас, думаю, что самое «тонкое место» - неприватизированная земля, и, возможно, всплывут настоящие наследники. Подскажите в этом ракурсе на что обратить внимание? Во сколько может обойтись приватизация земли, обязательно ли ее приватизировать для постройки гаража (отдельностоящее здание) и для реконструкции существующего домика.

 

Земля может быть не приватизирована, а номер кадастровый присвоен. Это нормально.

Вам надо взять у продавца документы на дом, а также то, что есть на землю. Просите продавца получить извлечение из кадастра (черговий кадастровий план и т.п.).

Мне кажется, что тут не наследство, но точно Вы узнаете, когда увидите документы.

Землю Вам придется оформить, если захотите легально строиться. На этом этапе могут быть сюрпризы (площадь, ограничения и т.д.).

По стоимости и срокам приватизации: надо знать город, где находится участок.

[Володимир]

Пане Юрію,

 

надіслав Вам сьогодні листа. Подивіться, будь-ласка, свою пошту.

 

Володимир Федорович К.

[edwar]

Уважаемый apxitektop!

Вопрос следующий,продаю дачный участок-5 сот,имеется Госакт старого образца от 1995 года,без Кадастрового номера,готовлю все документы о присвоении номера,оценки,обмежен и обтяжен,геодезия!

Клиент уже дал задаток,уж больно хочется ему купить.Продаю как просто чистый участок(земля),но на нем есть строение в 2 этажа,под внутреннею отделку,взял справку у председателя дачного кооператива что там нет строений!

Нужна ли такая справка при купли продаже,может ли нотариус что то еще запросить?

Спасибо!

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop!

Вопрос следующий,продаю дачный участок-5 сот,имеется Госакт старого образца от 1995 года,без Кадастрового номера,готовлю все документы о присвоении номера,оценки,обмежен и обтяжен,геодезия!

Клиент уже дал задаток,уж больно хочется ему купить.Продаю как просто чистый участок(земля),но на нем есть строение в 2 этажа,под внутреннею отделку,взял справку у председателя дачного кооператива что там нет строений!

Нужна ли такая справка при купли продаже,может ли нотариус что то еще запросить?

Спасибо!

 

 

99% нотариус эту справку у Вас попросит.

Запросить может еще извлечение из поземельной книги, может форму 6-зем просить... У каждого нотариуса свой набор обязательных документов.

Те документы, которые Вы перечислили, в большинстве случаев достаточны для заключения сделки (не считая паспортов, кодов, свидетельство о браке и т.д., и т.п..

[Mirron]

Вариантов три: получать справку (договариваться), искать нотариуса, который без справки удостоверит договор, узаконивать дом.

Если будет дариться и земля, и дом, то будут два отдельных договора (на землю и на дом).

 

Все документы на руках и в порядке. Нет только справки про відсутність забудови. Все нотариусы отказываються регистрировать договор. (У нас договор дарения. Родители переписывают дачу.) Кто знает нотариуса в Киеве или области который оформит договор без этой справки. Спасибо.

[apxitektop]

Все документы на руках и в порядке. Нет только справки про відсутність забудови. Все нотариусы отказываються регистрировать договор. (У нас договор дарения. Родители переписывают дачу.) Кто знает нотариуса в Киеве или области который оформит договор без этой справки. Спасибо.

 

У Вас и участок, и дом (дача) дарится? Или дарится только земля, а дом не оформлен?

[Mirron]

У Вас и участок, и дом (дача) дарится? Или дарится только земля, а дом не оформлен?

 

Да дом не оформлен. есть только акт с кадастровым номером. На дом никаких документов нет. Я планировал переоформить на себя участок, а потом начинать процедуру оформления дома. Сейчас понимаю, что придется делать наооборот.