Бетонный капут или еще нет?

[Бездомный]

 

 

Судя по тому что в подтанцовке у застройщиков в вопросе продаж участвуют Азаров и Попов да ещё им бюджетные компенсации устраивают на завышенные цены застройщиков, первичку от резкого падения в 2011 году удержат

 

+ 500 000 000

 

Уже даже президент высказался по поводу цен на недвижимость ( шо они так переймаются ценами , щоп они не упали ???? )

За бАрыг , геноцидящих свой народ , душа болит ? Или тоже вляпалсО в маргарин нерухомисти по самые помидорцы?

 

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/02/25/229232

 

Президент Украины Виктор Янукович обещает, что цены на недвижимость в Украине будут рыночными. Об этом он заявил в ходе телепроекта "Разговор со страной".

 

"Общая цена на жилье будет рыночная. А что касается социального жилья, которое мы будем строить за счет бюджетных средств для обеспечения людей, нуждающихся в нем - будет особый подход. Цены будут очень низкими, а в отдельных случаях – за счет государства", - отметил Янукович.

 

Президент отметил, что подход к этому вопросу будет дифференцированным. Программа будет выполняться, согласно возможностям украинского бюджета.

 

"Из года в год мы будем смотреть, насколько нам позволит "государственный карман" выполнять данную программу. Мы обязательно будем создавать условия и для молодежного строительства, для развития ипотеки", - заявил Президент.

====================================

камменты радуют

 

forum.finance.ua/viewtopic.php?t=88051

 

С такими реформами рыночная от тех, кому надо срочно продать, скоро будет ниже социальной.

Никому халупа за 50 штук не нужна сейчас. Рисовать можно хоть миллионные ценники, толку только от этого нет.

 

Народ прозревает потихоньку , что цена кв. метра жилья должна быть не выше месячной зарплаты в регионе.

Змінено 27 лютого 2011 користувачем Бездомный

[xebo]

Затравочка такая маленькая (ссылка устарела)

Ближайший конкурент на рынке жилой недвижимости! "Горстрой" этим заниматься не может, не хочет и не будит.

Не спорю, это еще далеко от правильности, но факт, а значит появятся другие.

Общая площадь: дом 72 м2 цена $22900 + участочек.

к примеру для сравнения Ирпень квартира ((ссылка устарела)) Общая: 43м2 цена $ 21500

Киев троещина квартира (ссылка устарела) Общая: 43м2 цена $ 57000

(сравнивая Троещина и дом дельта 34 тыс долл. в пользу дома, а это еще и может две машины на семью)

Не хватает одного не маловажного аспекта, нет денег

у того кто нуждается, значит должна быть программа, для таких, т.е. кто, на сколько и за сколько даст денег!

[Masipula]

За счёт сиськососания из бюджета, высокой реальной рентабельности строительства (позволяющих при 25%-30% проданого на объекте жилья окупать проект), выгодных условий работы созданых для себя застройщиками на строительстве первички - КГС таки да в 2011 продержится.

 

Сказки...

Там 70% проектов убыточны.

Просто принцип "пирамиды" позволяет держаться на плаву.

Но сколько веревочке не вейся, а конец ... ну сами знаете где.

[Alex.Iv]

Лучше иметь квартиру без ланоса, нежели два ланоса без квартиры. Многие со мной согласятся. А если цена квартиры в Киеве сравняется с ценой ланоса то качество жизни в Киев достигнет уровня райцентра. Что тогда будет в райцентрах страшно представить.

 

А может в райцентре станет жить также хорошо как в Киеве? Каждый видит то что хочет видеть .

 

И цены на машины в 90-х и цены на квартиры в 2000-х всё перегибы нашей экономики, мало машин, пошлины и т.д. - дорого стоят, попёр спрос на квартиры - таже история, ну и конечно же гречка :D

 

А теперь по поводу темы, в метро всё больше пестрят нереальные цены на квартирки, раньше про такое никто и подумать не мог - надеюсь доживём до реальных продаж по таким ценам. Вот знакомым удалось купить по гос.программе жильё 70/30 причём цена метра кажется такая как рекомендует Минрегионстрой, в раёне 4500-4800грн - вот это реально ещё потянуть и то тем у кого есть деньги и необходимость, но у нас же всё для людей.

 

Капут или не капут??? а домик от МираксГруп самый высокий в Киеве так и не строят, как было 12 этажей в конце 2008 так и стоит, а представить сколько в фундамент вбухали денег

[Alex.Iv]

Это ж шо надо делать , шоп шашлык сгноить ?

А при бабле , с девочками , можно и смену караула периодически проводить , пока не попадётся та , с которой захочешь состариться вместе

 

Народ давайте больше ПО ТЕМЕ, а то прикроют ветку как всегда...

Так или иначе каждый останется при своём мнении, и только время нас рассудит .

[perpetun]

Цены на дома (медиана) в США упали до уровня 2002 года

(ссылка устарела)

[Бездомный]

Цены на дома (медиана) в США упали до уровня 2002 года

(ссылка устарела)

 

камменты жир - будто я диктовал :

 

 

 

Housing prices went crazy starting in 2000 because of government policies that pushed banks to lend like crazy.

 

The housing market will stabilize when prices return to 2000 levels. And on the upside, there are lots of people who are going to buy their first house and get a good price.

[InSAn]

Народ давайте больше ПО ТЕМЕ, а то прикроют ветку как всегда...

 

Обращаю внимание форумчан на эти золотые слова.

Столимость обслуживания ланосов, израиль, сектор газа, революцию в азии и прочий оффтоп будет наказываться нещадно.

[Alex.Iv]

Капут или не капут??? а домик от МираксГруп самый высокий в Киеве так и не строят, как было 12 этажей в конце 2008 так и стоит, а представить сколько в фундамент вбухали денег

 

А вот и продолжение: top.rbc.ru/economics/03/03/2011/553376.shtml

 

Совет директоров Mirax принял решение о закрытии бренда компании. Об этом со слезами на глазах сообщил сегодня на пресс-конференции в Москве председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский. Вместе с тем он заверил, что обязательства группы будут выполнены.

.....

 

В мае 2010г. компания допустила технический дефолт по погашению кредитной ноты. По оценкам финансового директора Mirax Александра Лагутина, общий долг группы составляет около 550 млн долл. Из этой суммы 99 млн долл. - задолженность перед группой "Альфа", в том числе 84,6 млн долл. - перед Альфа-банком. Задолженность Mirax Group перед Банком проектного финансирования составляет 52 млн долл.

 

Владелец Mirax GroupСергей Полонский прославился своими экстравагантными поступками и высказываниями. В частности, он назвал своего сына Мираксом в честь своей корпорации.

 

Корпорация Mirax Group была основана в 1994г. и входит в пятерку крупнейших московских девелоперов, работает на рынках России, Украины, Франции.

 

Кто следующий??? Хоть кого-то прижали и заставили кушать шляпу, нам бы тоже парочку таких новостей, может ТММ поддержит? А вообще перспективы "Бетонного капута" - хорошие, покупатели есть и много, вот только цены нужно снизить .

[М.И.]

Кто следующий??? Хоть кого-то прижали и заставили кушать шляпу, нам бы тоже парочку таких новостей, может ТММ поддержит? А вообще перспективы "Бетонного капута" - хорошие, покупатели есть и много, вот только цены нужно снизить .

а что с тмм не так?

работают

[Alex.Iv]

а что с тмм не так?

работают

Да ничего собственно, я только за то что б работали...

Просто по памяти НЕ маленький, НЕ проблемный девелопер, конкретика в том посте не важна главное сцуть происходящего.

 

Внимательнее на форуме - ttp://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11971

[Бездомный]

(ссылка устарела)

 

Святошино, 3-комн, 132 кв.м, евроремонт. Новострой. Цену снижено. Срочная продажа

 

Святошино, поворот на Вишнёвое, ул. Южная, 17, 3 комнаты, 132 кв.м., новострой, двухуровневая квартира, дизайнерский дорогой евроремонт, испанская сантехника, плитка, мозаика, дубовая лестница, декоративная штукатурка, ремонт делался «для себя», встроенный зеркальный шкаф-купе, 2 санузла, автономное отопление, тёплые полы, парковка под домом, охраняемая территория. Развитая инфраструктура, магазин в доме, рядом маркеты, маршрутки, во дворе детская площадка. Хорошая транспортная развязка. Всё для комфортной жизни семьи. ЦЕНА НИЖЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ РЕМОНТА!!!

[prostokiev]

(ссылка устарела)

 

Святошино,...... Всё для комфортной жизни семьи. ЦЕНА НИЖЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ РЕМОНТА!!!

 

Все таки это не Святошин! Это Софиевская борщаговка судя по фото. До окружной около 1 км. Но дома там, вроде, более-менее нормально построены. Там есть вопросы с землей. Построено на "паях", но вроде все это знают. Продавец или проблемный или паникер. Все таки в Святошинском районе г.Киева и Киево-Святошинском районе Киевской обл., это самые на мой взгляд разумные новостройки.

Пысы: еще мне нравиться на ул. Котельникова и(или) Отдыха...как бы и Киев и лес рядом

[plozhka]

Факты - сам не знаю что делать, брать или ждать еще годик ???

 

Предлагают квартиру в голосеевском р-не новостройка 4300 грн за м. - монолитнокаркасный дом правда сдача 2012 год (моторний).

 

Борщаговская между политехом и индустриальным - цена 5600 грн м.

 

Итого для 2-ки в 62 м достаточно 35 т.долл, ну сами можете посчитать.

 

Деньги все равно не маленькие, вот и задумываешся действительно ли идет такой пипец и подождать, или брать пока дают по льготным ценам?

 

Кто что посоветует?

[Бездомный]

Факты - сам не знаю что делать, брать или ждать еще годик ???

 

Предлагают квартиру в голосеевском р-не новостройка 4300 грн за м. - монолитнокаркасный дом правда сдача 2012 год (моторний).

 

Борщаговская между политехом и индустриальным - цена 5600 грн м.

 

Итого для 2-ки в 62 м достаточно 35 т.долл, ну сами можете посчитать.

 

Так шо , и всё - таки она вертится ( они падают )? (с) Галилео Галилей

[Sapfir]

Факты - сам не знаю что делать, брать или ждать еще годик ???

 

Предлагают квартиру в голосеевском р-не новостройка 4300 грн за м. - монолитнокаркасный дом правда сдача 2012 год (моторний).

 

Борщаговская между политехом и индустриальным - цена 5600 грн м.

 

Итого для 2-ки в 62 м достаточно 35 т.долл, ну сами можете посчитать.

 

Деньги все равно не маленькие, вот и задумываешся действительно ли идет такой пипец и подождать, или брать пока дают по льготным ценам?

 

Кто что посоветует?

А гарантий ,что достроят - ни каких.;) В наше смутное время я бы не рисковал. Дармовой сыр бывает только в мышеловке.

[krava]

Факты - сам не знаю что делать, брать или ждать еще годик ???

 

Предлагают квартиру в голосеевском р-не новостройка 4300 грн за м. - монолитнокаркасный дом правда сдача 2012 год (моторний).

 

Борщаговская между политехом и индустриальным - цена 5600 грн м.

 

Итого для 2-ки в 62 м достаточно 35 т.долл, ну сами можете посчитать.

 

Деньги все равно не маленькие, вот и задумываешся действительно ли идет такой пипец и подождать, или брать пока дают по льготным ценам?

 

Кто что посоветует?

Смотря на каком этапе стройка и кто строит. Вон на борщаговской напротив общаг НАУ уже лет 8 достраивают дом. Вроде дело близится к концу, но квартиры до сих пор продают. Хотя меня еще 2,5-3 года назад уверяли, берите, последние пару квартир осталось. Тогда цена там была порядка 8К за квадрат трешки. Почитал я об этом долгострое в нете ... и побоялся влошится.

[Захар 2010]

Сказки...

Там 70% проектов убыточны.

Просто принцип "пирамиды" позволяет держаться на плаву.

Но сколько веревочке не вейся, а конец ... ну сами знаете где.

По "пачпорту" может и убыточны, а в реальности рентабельность обьектов мининимум 100% . Ведь схема реализации такая что государство получает ввиде налогов крохи, а прибыль остаётся в карманах "строительных генералов". Только похоже в последние два года их в основном прибыль в сданом в эксплуатации бетоне остаётся. Но "строительные генералы" (особенно из КГС, ЖИ, Аркада, ДБК-4) полагают, что им удастся пересидеть со своим товаром то время, когда спрос минимум на порядок меньше предложения.

[Sapfir]

Но "строительные генералы" (особенно из КГС, ЖИ, Аркада, ДБК-4) полагают, что им удастся пересидеть со своим товаром то время, когда спрос минимум на порядок меньше предложения.

Тяжеловато будет пересидеть если задействован,чужой ресурс.

[Захар 2010]

Тяжеловато будет пересидеть если задействован,чужой ресурс.

Чужой ресурс - это банковский кредит?

[Бездомный]

Тяжеловато будет пересидеть если задействован,чужой ресурс.

 

свои надо иметь.

[Бездомный]

Только феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 12,6%

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/09/230495

 

все ремни пристегнули ?

[aanush]

на днях говорил с риелтором (14 лет стажа в этом бизнесе) - разговор очень понравился.Она впервые сказала,что ждет-не дождется снижения цен.Впервые!!! За много лет я услышал от нее что-то отличное от "буидтокадаражать".У них в отделении АН осталось только 2 человека и живут только с аренды.Не покупают квартиры люди...

Это уже сдвиг в сознании....Правда она очень давно в этом бизнесе и помнит квартиры(Киев) за 6-8тыс.(а так же помнит,что работали и зарабатывали и с тех цен),а новоявленные рЫелторы считают это сказкой и уверовали,что Киев лучше Барселоны,Лондона и т.д.Но тогда им потребуется измениться или останутся вот такие более адекватные люди как та,с которой я разговаривал

[Oleg2010]

на днях говорил с риелтором (14 лет стажа в этом бизнесе) - разговор очень понравился.Она впервые сказала,что ждет-не дождется снижения цен.Впервые!!! За много лет я услышал от нее что-то отличное от "буидтокадаражать".У них в отделении АН осталось только 2 человека и живут только с аренды.Не покупают квартиры люди...

Это уже сдвиг в сознании....Правда она очень давно в этом бизнесе и помнит квартиры(Киев) за 6-8тыс.(а так же помнит,что работали и зарабатывали и с тех цен),а новоявленные рЫелторы считают это сказкой и уверовали,что Киев лучше Барселоны,Лондона и т.д.Но тогда им потребуется измениться или останутся вот такие более адекватные люди как та,с которой я разговаривал

Думаю, все рынок аренды является индикатором рынка жилой недвижимости - надо бы там пошерстить.

[Бездомный]

Думаю, все рынок аренды является индикатором рынка жилой недвижимости - надо бы там пошерстить.

 

Ни один индюк не может быть решающим.

Оценивается всегда комплекс индюков . Чем бОльше и точней индюки - тем точней оценка.

Ито погрешность буит.