Строю дом в Донецке. Нужны подсказки и советы.

[Subota_Vitaliy]

Нас мало и у каждого свои комплексы) но можно и собраться)

[mr.Arhitector]

Железобетонные колонны это для сейсмоопасных районов, сейсмоопасные это Крым, Карпаты.

 

Уважаемый, в городе Донецке ведеться подземная добыча угля, а это серьезные подработки. Повертье мне - тут похлеще чем в крыму!

 

автору темы- настоятельно нерекомендую заморачивался газо/пенобетоном!

самым оптимальным вариантом остаеться шлакаблок+утеплитель, только обязательно сделать монолитные пояса и армирование кладки!

 

коробка из шлакоблока простоит зиму (без проблем).

[dimn]

самым оптимальным вариантом остаеться шлакаблок+утеплитель, только обязательно сделать монолитные пояса и армирование кладки!

Ну вот шлакоблок никак не самый оптимальный вариант.

ИМХО самый оптимальный несъемная опалубка

[Mendeleev]

коробка из шлакоблока простоит зиму (без проблем).

Может и десять зим без проблем простоять

А если дом провалится под землю от выработки, то тут от железобетонного каркаса толку мало будет.

ИМХО самый оптимальный несъемная опалубка

Почему? Аргументируйте (если шо я не против пенопласта ;) )

[AlexandrK]

Хоть еще и не живу в доме, но совершенно не жалею, что из газобетона построил. Главное делайте надежный фундамент, лучше всего монолитный

[dimn]

Может и десять зим без проблем простоять

А если дом провалится под землю от выработки, то тут от железобетонного каркаса толку мало будет.

 

Почему? Аргументируйте (если шо я не против пенопласта ;) )

 

Всего лишь мое субъективное мнение, точнее оптимальный вариант для лично для меня.

Несъемная уже утеплена. Несущий материал Ж/Б, огромный запас прочности, нет необходимости в квалифицированной рабочей силе, достаточно пару подсобников ну и т.д... Можно строить практически самому.

Фундамент на 1,2 м. армопояс и дальше из термоблоков прямо из земли. Практически не реал накосячить. В принципе если без подвала даже проект не нужен, только по плитам перекрытия прикинуть и вперед, с двумя порядочными подсобниками, (чтоб цемент не пропили). Для гарантии бетон М300 и побольше арматуры :D. За два месяца под крышу. Если около 150 квадратов строить то фундамент и стены до 10 000 дол. Просто песня если бюджет ограничен.

Минус если говорить о пенопласте, а я имел ввиду именно его, это наружная отделка в кратчайшие сроки. Кому внутри пенопласт не по феншую можно взять только с наружным.

 

Все остальное.

Кирпич очень дорого.

Газо пено и т.д. бетоны тоже не дёшево. Опыта у меня не много, но после кладки внутренних простенков из аэрока как-то к этому материалу доверия поубавилось в качестве несущих стен. Рассыпается он, а когда профиля крипили так дрель вообще не нужной оказалась, тупо отверткой дырку под быстрый монтаж делал. Ну и плюс наружная отделка. Шлакоблок нормальный найти тяжело, и дорого, если кирпичом облицовать. Опять таки нужны специалисты. Нужен в любом случае проект, расчет фундамента и т.д. прараб (а таврии ща не выпускают, будет доворовывать на ланос) если нет опыта у застройщика.

[mr.Arhitector]

Ну вот шлакоблок никак не самый оптимальный вариант.

ИМХО самый оптимальный несъемная опалубка

 

 

я далеко незаинтересовнная сторона в "продвижении" какого либо материала, поэтому спорить не буду. Любой строймат. может иметь место в жизни, решать в любом случае хозяину)

Только личный опыт показывает - что шлакоблок с монолитным поясом, как то ближе обывателю.

[Vitasik]

кто что слышал по новым законам, что у нас в Донецке (как наверно и везде) пока никто ниче не знает?

и еще, вот выйду я от нотариуса и куда, наверно вроде как к архитектору, нанести на техпаспорт участка красные линии. если ошибаюсь напишите.

[ol4ik]

Кому внутри пенопласт не по феншую можно взять только с наружным

 

Не подскажите где такой продается и как он выглядит?

[olexarels]

Не подскажите где такой продается и как он выглядит?

 

av.kharkov.ua/blok

смотрите "Цокольный блок" ;)

с уважением я

[dimn]

предыдущий хозяин делать начал документы на продажу а на картографии нарисовалась накладка кто то на его участок новое решение исполкома выдал,

Разобрались с этим вопросом?

этот вопрос должны после праздников закрыть, у него с доками все в порядке его гос акт намного раньше выдан,

Вы так считаете?

мы кста еще вовремя преуспели второму челу чуть не выдали госакт.

Странная ситуация, все регистрируется в едином кадастровом реестре, при выдачи гос акта присваивается кадастровый номер, и т.д., до выдачи решения должны подготовить документы и показать что на участок никто не претендует. Короче говоря ИМХО вопрос вонючий.

[Vitasik]

дело обстояло так.

хозяину выдали земельку в собственность в 94 или 92 году, гос акт соответственно старого образца, в те времена кадастровый не присваивали. и жил он не тужил с ним до самого 2011 года.

второй чел в апреле 2010 года увидел не занятый кусок земли и решил его отвести и подал в том самом апреле документы, и уже в сентябре все того же 2010 года получил решение исполкома, вопрос кто ему геодезию делал, выкипировки давал это вопрос темный. и вот документы на участок на подписи в управлении земельных ресурсов и практически подписаны, как тут вдруг я решил купить у хозяина участок и понеслась, геодезия присвоение кадастрового номера и все такое, и вдруг вырисовывается, что накладка.

епт начали разбератся что мол и как, все шито крыто, вообщем то решение 2010 года отменяют, документы частично я видел письма например в архитектуре об отмене и т.п. и нам присвоили благополучно вчера кадастровый номер а тот который в 10 присвоили отменили.

вот щас пройдем регистрацию в земельном кадастре и вперед за экспертной оценкой, справкой из земельных ресурсов о номере и отсутствии обтяжень и к нотариусу.

вот примерно так.

[dimn]

дело обстояло так.

хозяину выдали земельку в собственность в 94 или 92 году, гос акт соответственно старого образца, в те времена кадастровый не присваивали. и жил он не тужил с ним до самого 2011 года.

второй чел в апреле 2010 года увидел не занятый кусок земли и решил его отвести и подал в том самом апреле документы, и уже в сентябре все того же 2010 года получил решение исполкома, вопрос кто ему геодезию делал, выкипировки давал это вопрос темный. и вот документы на участок на подписи в управлении земельных ресурсов и практически подписаны, как тут вдруг я решил купить у хозяина участок и понеслась, геодезия присвоение кадастрового номера и все такое, и вдруг вырисовывается, что накладка.

епт начали разбератся что мол и как, все шито крыто, вообщем то решение 2010 года отменяют, документы частично я видел письма например в архитектуре об отмене и т.п. и нам присвоили благополучно вчера кадастровый номер а тот который в 10 присвоили отменили.

вот щас пройдем регистрацию в земельном кадастре и вперед за экспертной оценкой, справкой из земельных ресурсов о номере и отсутствии обтяжень и к нотариусу.

вот примерно так.

 

решение об отведении только за бабло, плюс около 5000-7000 грн официалка в кассу при оформлении участка.. кто-то очень обжегся на этой земле и очень расстроился. Я не знаю всех тонкостей и моментов но раньше при землеотводе было обязательное условие начать строительство в течении нескольких лет. В противном случае землю могли забрать и выдать другому. Не хочу пугать но я бы не связывался с такой землёй.

Нотариус проведет сделку, а потом могут начаться судебные тяжбы. Возможен даже сговор старого владельца с новым, на которого есть новое решение.

[ol4ik]

Я не знаю всех тонкостей и моментов но раньше при землеотводе было обязательное условие начать строительство в течении нескольких лет. В противном случае землю могли забрать и выдать другому. Не хочу пугать но я бы не связывался с такой землёй.

 

Ежели есть госакт, то стройку можно начинать когда угодно. Там нет ограничений...

[dimn]

Ежели есть госакт, то стройку можно начинать когда угодно. Там нет ограничений...

 

Я написал ранее, В 2004 году по крайне мере было так. Я могу ошибаться, но это сейчас земля в собственности, а ранее владельцу жилья не принадлежала. Выделил тебе исполком землю, стройся. Три года на раскачку. Не строишься, значит земля тебе не нужна и это кстати правильно.

Эти все землеотводы после помаранчевой уже.

[Vitasik]

земля принадлежит продавцу с 1994 года, есть госакт хоть и старый но ГОСАКТ, и решение исполкома есть и никаких ограничений по поводу начала строительства это проверили. даже в то время выдали землю в собственность.

[Vitasik]

всем привет. на выходных убрали гараж, вроде как дело сдвинулось

кстати звонил в ГАСИ к инспектору по району говорит приходи с доками на землю и проектом, я спрашивал проект обязательно надо говорит типа да.

[mihail78]

добрый день. прямо, как у меня.

занимаюсь подключением воды. маленький нюанс: водопровод проходит в земле возле забора трубой d 600. делать дополнительное отверстие в такой трубе не желательно, поэтому буду подключаться к врезке соседа, увеличив ее сечение. для этого потребуется нотариально заверенное его (соседа) согласие.

в водоканале для составления ТУ выдали опросный лист и сказали идти с ним в проектный отдел Райгосадминистрации. там проектировщики спросили о наличие топографии участка. дали пару контактов, по которым узнал, что в нашей местности это стоит порядка 1000 грн. спросил, возможно ли обойтись без этого, а сделать копию с Государственного акта на землю или Плана земельного участка, который выдало БТИ, пройтись по организациям и нанести на нее все необходимые коммуникации. ответили, что год назад так и делали, но сейчас горархитектура стала требовать наличия топографии. внятного ответа в горархитектуре мне не дали, поэтому на свой страх и риск так и сделаю, а там уже "будем решать". у меня вообще к этим организациям и их "пожеланиям" много вопросов. вспоминается требование отдела Государственного комитета землеустройства сделать за свой счет новый Госакт на землю, потому что, на старом не помещался штампик реестрации нового владельца.

[Vitasik]

всем привет. ну вот решили все вопросы. завтра утром нотариус, доки полностью готовы и отвезены нотариусу.

гараж убран дерева повалены, следующий шаг нужно пеньки корчевать. вот только думаю зачем два раза подачу экскаватору оплачивать, буду потом сразу и ленту копать, так что пока пауза.

вот теперь опять наверно повторюсь, что то общался сегодня в архитектуре так ничего и не понял, куда мне завтра после покупки участка.

нужно ли в управлении землересурсов регистрировать дог. купли продажи?

куда идти к архитектору или в ДАБИ. ваще в растерянности.

а еще вопрос электрики и вода примут документы без регистрации в землересурсах после купли если она нужна?

[Vitasik]

а вот и последний фотоотчет.

[Vitasik]

Ежели есть госакт, то стройку можно начинать когда угодно. Там нет ограничений...

 

Ольчик а вопрос вы стройку вели под белым или черным флагом, что то я читал вашу темку и щас подзабыл.

[ol4ik]

Ольчик а вопрос вы стройку вели под белым или черным флагом, что то я читал вашу темку и щас подзабыл.

 

Наверное под зеброй...

ЗЫ: остальное в личке...

[Vitasik]

ну вот и все, как и писал в предыдушем сообщении сделка состоялась, и мы с семьей стали обладателями кусочка земли на планете. УРА!!!

 

нужно немного отойти от эмоций и начинать чем то заниматся. надеюсь скоро открою темку в разделе как мы строимся, а пока буду бродить по службам всяким, электрики вода и др. архитектора нужно подыскать в донецке, кста может кто откликнится.

[Vitasik]

сегодня был у архитектора района, он направил в тех отдел, там обговорили и решили нанести на старую съемку 2008 года (делала Донбасреконструкция вроде) координаты участка (дали их только вот недавно), и поговорил с проектировщиками в 74 кабинете расказали следующее: щас мол прикинем проект если сойдемся в цене работ, то они его делают. дальше согласовывают у себя наверно и в службах (это я как то упустил), делают градостроительное обоснование (вроде так) и что то типа генплана или как там дом на участок поставят, дальше вроде сказали заполняеш декларацию в ГАСК и погнал строится.

или я что то упустил.

а координаты уже наверно дома на электронке на съемку нанеслии обещали выслать на мыло.

 

может кто скажет что упустил или как.

а завтра собираюсь посетить водоканал, может получится ТУ заказать.

[Vitasik]

где все читатели?

 

вот пришло время начинать, вопрос к строителям. предложите цену на фундамент из ФБС 8,5 на 9 что то около этого.