Что входит в общую площадь дома? Или как рассчитать дом менее 300 кв.

[consultant]

Помогите, не знаю что делать

Вызвали замерщика из бти, он докопался до моего гаража, который ничего кроме общей стены с домом не имеет. Сиречь, разные перекрытия, фундамент, крыша. Но, из него ведет дверь в дом. Так вот, включают мне его в общую площадь, а это более 300 метров

Можно ли что-то с этим сделать? Совсем не улыбается закладывает двери, уже отделка готова

 

Інструкція дає вичерпну відповідь: - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

 

"...Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків.

 

...Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

 

...Прибудови одного і того самого призначення та з одного і того самого матеріалу, що й основний будинок, уключаються до основного об'єму будинку, прибудови, які не відповідають цим вимогам, обміряються і враховуються окремо та до основного об'єму будинку не включаються."

 

Якщо гараж вбудований, то його площа відноситься до допоміжної і входить в загальну. Якщо гараж прибудований за межами зовнішніх стін будинку, а його призначення, очевидно, не збігається із призначенням самого будинку, то наявність дверей до будинку із гаража - це не привід включати його у загальну площу будинку.

[makarenok]

Тобто тут і далі йде мова не про двері, а про опалення???

"Всі прибудови поділяються на опалювані і неопалювані. Загальна площа приміщень в опалюваних прибудовах враховується у складі житлового фонду."

Чи я правильно зрозумів?

Що мені порадите робити? До кого йти скаржитись?

Наперед вдячний

[consultant]

Тобто тут і далі йде мова не про двері, а про опалення???

"Всі прибудови поділяються на опалювані і неопалювані. Загальна площа приміщень в опалюваних прибудовах враховується у складі житлового фонду."

Чи я правильно зрозумів?

Що мені порадите робити? До кого йти скаржитись?

Наперед вдячний

 

Про опалювальні це у випадку, коли призначення прибудови таке саме, як і основного будинку. У нашому випадку це не має значення.

 

Головний показник - це щоб стіни гаражу не були зовнішніми стінами будинку. Наприклад, стіни будинку товщиною у 1,5 цеглини і утеплені пінополістиролом, а стіни гаражу - товщиною у 1 цеглину і не утеплені - то це буде явна прибудова. Але якщо утеплення виконане із-зовні гаражу, а спільна стіна не утеплена, то це буде вбудований гараж.

 

Скаржитися поки що зарано. Треба роз'яснити це виконавцю інвентаризації і його керівництву. У разі невдачі знайти іншого виконавця.

 

Стосовно контролюючого органу, який би вставив мозок виконавцю на місце - я такого органу не знаю. ДАБІ стосунку до технічної інвентаризації не має. Мінрегіон тільки робить нормативно-методичне забезпечення. Місцева влада поки що відлучена. Дуже приблизне відношення має Укрдержреєстр, але його законом техінвентаризація не охоплена.

[makarenok]

Невже немає нікого над БТІ?

Технік, що виконував замір, теж не знав якою методичкою він користується. Сказав, що можете приїжджати і спілкуватися із головним інженером. Він так робить, бо це правильно( він то знає напевно)

До того ж Дабі все одночасно приїде на замір і якщо він зробить інакше-може втратити роботу

[Дод]

Інструкція дає вичерпну відповідь: -

 

Не мог промолчать, никак не пойму про эти проблемы с 300 м.кв. Раньше их как то не было, пока не поменяли площадь с 500 до 300 м.кв. Стал обращать внимание на площади частных домов то там, то здесь выплывают площади около 1000 м.кв. Как они их построили? Поднимал робко на форуме вопрос, что надо бы увеличить этот параметр дома, в частности, если на дом есть совладелец, да и еще не один, а два. Тогда площадь предельная на одного хозяина будет 100-150 м.кв. Как то с 1000 м.кв не совсем стыкуется. Явно просчет. Вот и изощряемся, то балкон, то терраса, то гараж, то крыльцо.

[consultant]

Невже немає нікого над БТІ?

Технік, що виконував замір, теж не знав якою методичкою він користується. Сказав, що можете приїжджати і спілкуватися із головним інженером. Він так робить, бо це правильно( він то знає напевно)

До того ж Дабі все одночасно приїде на замір і якщо він зробить інакше-може втратити роботу

 

Не переконуйте його в зворотньому. Це той випадок, коли чужа помилка йде на благо. І таки поспілкуйтесь із головним інженером. А для себе почитайте діюче положення про ДАБІ - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-%D0%BF

 

Спробуйте знайти серед 18 повноважень слово "інвентаризація". Навіть останнє "18) здійснює інші повноваження, визначені законом" не можна пришити до справи, бо нема закону про технічну інвентаризацію. І саме тому жодний контролюючий орган не зможе здійснювати контроль без законних підстав.

 

Якщо Вам цікаво, прочитайте ще одне чинне Положення про ДАБІ - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/439/2011

 

Це не єдиний випадок, коли одночасно чинні зовсім різні Положення - одне від Президента, а інше від Кабміну. Але, фактично, Положення від Президента вже не діє через зміни в Конституції, це руки не доходять його скасувати. От там ДАБІ доручалось штрафувати у сфері житлово-комунального господарства. А в Положенні від Кабміну цю дурню викинули.

[Дод]

А если гараж пристроенный,но крыша гаража выполняет функцию террасы (выход со второго этажа дома)? Пол гаража на 700 мм ниже пола дома.

 

А вот еще. А если гараж в 3-4 м. от дома , но крыша гаража выполняет частично функцию пола комнаты над гаражом (выход в эту комнату над гаражом со второго этажа дома через галерею между домом и гаражом , всего то 3-4 метра)и частично террасы? Уровень пола комнаты над гаражом выше на 700 мм уровня крыши гаража, а уровень крыши террасы совпадает с уровнем крыши гаража(как правило потолок гаража ниже уровня пола второго этажа дома). Привел это практически из существующего варианта, чтобы показать многообразие возможных разумных решений, реализация которых может быть затруднена из-за чрезмерной регуляции. Мне очень нравится этот вариант использования крыши гаража рядом стоящего с домом. Можно крышу гаража сделать и комнатой и террасой, и комнатой с террасой (если крыша гаража позволяет), для фантазий есть место.

[Ihtiandr]

Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

[makarenok]

Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

Все бы так, но гараж у меня в пол кирпича, дом- в 2 (50см)

О каких окнах может идти речь? Или я сам себе враг?!

[DimaF]

Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

 

Точно моя ситуация.

В процессе оформления дома, когда приезжал замерщик, я спросил у него:

-А можно вместо гаража записать - комната, на что он категорически ответил нет, ибо надо будет переделывать всю документацию или дом не оформите на данном этапе.

Я записал гараж, дом оформил, но гараж там не нужен, ибо нарисовывается идеальная комната.

Мне надо подавать заяву на реконструкцию, кто знает!?

[makarenok]

Точно моя ситуация.

В процессе оформления дома, когда приезжал замерщик, я спросил у него:

-А можно вместо гаража записать - комната, на что он категорически ответил нет, ибо надо будет переделывать всю документацию или дом не оформите на данном этапе.

Я записал гараж, дом оформил, но гараж там не нужен, ибо нарисовывается идеальная комната.

Мне надо подавать заяву на реконструкцию, кто знает!?

Подскажите, у вас из документального гаража, по факту комнаты вход в дом имеется?

По сабжу- если продавать-дарить не собираетесь- живите и радуйтесь. Кому какое дело если дом сдан в эксплуатацию.

[DimaF]

Подскажите, у вас из документального гаража, по факту комнаты вход в дом имеется?

По сабжу- если продавать-дарить не собираетесь- живите и радуйтесь. Кому какое дело если дом сдан в эксплуатацию.

 

Вход есть, и над гаражом 2 комнаты.

На счет "жить и радоваться" я только "ЗА", но ввиду постоянной смены законодательства, хотелось бы иметь абсолютно легальное строение.

[makarenok]

Вход есть, и над гаражом 2 комнаты.

На счет "жить и радоваться" я только "ЗА", но ввиду постоянной смены законодательства, хотелось бы иметь абсолютно легальное строение.

Не слышал о прецидентах, при которых ГАСК или БТИ ходят по сданым в эксплуатацию частным домовладениям прессуя "нерадивых" самостройщиков. Мы им интересны в момент, когда приходим добровольно "сдаваться" когда уже жареный петух в .опу клюнул

[DimaF]

Не слышал о прецидентах, при которых ГАСК или БТИ ходят по сданым в эксплуатацию частным домовладениям прессуя "нерадивых" самостройщиков. Мы им интересны в момент, когда приходим добровольно "сдаваться" когда уже жареный петух в .опу клюнул

 

Не, я не за то что ночью придут проверять с фонарем, как тут поживают, в каких комнатах банкеты устраивают

Вдруг там решил продать/ поменять, а по факту вместо гаража казино с рулеткой, тех.паспорт нужно редактировать или нет!?

[consultant]

Да с гаражем печалька. Мода нынче пошла потом у такого гаража просто вместо роллетов-ворот вставлять панорамное остекление и вот уже готовая комната столовая или кабинет или зимний сад или спальня для гостей. А машину под навес на улице.

 

Дякую за ідею. У мене якраз такий варіант. Гараж на два автомобіля, але в перспективі буде три, та й зараз там просто кладова. Бо всі ліняться заїхати на ніч.

 

Але переобладнання повинно бути мобільним. Сьогодні гараж, а завтра - зимовий сад, а післязавтра - все навпаки.

[Дод]

Я записал гараж, дом оформил, но гараж там не нужен, ибо нарисовывается идеальная комната.

Мне надо подавать заяву на реконструкцию, кто знает!?

 

Да реконструкция идеально подходит, стройпаспорт и уведомление на реконструкцию, так и пишите название объекта строительства --реконструкция гаража с целью переоборудования его в жилую комнату (помещение).

[makarenok]

Не переконуйте його в зворотньому. Це той випадок, коли чужа помилка йде на благо. І таки поспілкуйтесь із головним інженером. А для себе почитайте діюче положення про ДАБІ - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-%D0%BF

 

Спробуйте знайти серед 18 повноважень слово "інвентаризація". Навіть останнє "18) здійснює інші повноваження, визначені законом" не можна пришити до справи, бо нема закону про технічну інвентаризацію. І саме тому жодний контролюючий орган не зможе здійснювати контроль без законних підстав.

 

Якщо Вам цікаво, прочитайте ще одне чинне Положення про ДАБІ - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/439/2011

 

Це не єдиний випадок, коли одночасно чинні зовсім різні Положення - одне від Президента, а інше від Кабміну. Але, фактично, Положення від Президента вже не діє через зміни в Конституції, це руки не доходять його скасувати. От там ДАБІ доручалось штрафувати у сфері житлово-комунального господарства. А в Положенні від Кабміну цю дурню викинули.

А як же пункт №9?

у визначених законодавством випадках проводить перевірки:

[consultant]

А як же пункт №9?

у визначених законодавством випадках проводить перевірки:

 

А де Ви там бачили "технічну інвентаризацію"?

 

"під час будівництва" - це не те;

"передбачених нормативно-технічною і проектною документацією" - ні;

"порядків прийняття в експлуатацію" - це ПКМУ-461.

[DimaF]

Да реконструкция идеально подходит, стройпаспорт и уведомление на реконструкцию, так и пишите название объекта строительства --реконструкция гаража с целью переоборудования его в жилую комнату (помещение).

 

А поподробней не подскажите!?

 

Уведомление куда, в сильраду или ГАСК!?

 

Стройпаспорт новый надо делать на весь дом, или только касаемо гаража, ибо мне надо только снять ролетные ворота, заложить газоблоком 90см от пола, и поставить оконный блок.

 

Задним числом все это можно будет сделать когда время/желание будет!?

[Дод]

А поподробней не подскажите!?

 

Уведомление куда, в сильраду или ГАСК!?

 

Стройпаспорт новый надо делать на весь дом, или только касаемо гаража, ибо мне надо только снять ролетные ворота, заложить газоблоком 90см от пола, и поставить оконный блок.

 

Задним числом все это можно будет сделать когда время/желание будет!?

 

Вот такое название:

(Реконструкція з розширенням гаража під частину індивідуального житлового будинку за адресою). Это как пример, если по дому больше не планируете ничего делать. Тут и дом затрагивается, так как меняются его характеристики, поэтому по декларации о готовности при реконструкции приводятся полные характеристики дома с учетом реконструкции, а не только характеристики нового строительства. Стройпаспорт для сельской местности выдается в районной администрации, а уведомление подавать еще пока в ГАСК. Все оформлять сначала, а потом проводить реконструкцию.

[DimaF]

Все оформлять сначала, а потом проводить реконструкцию.

 

Ох, епта..((

 

Тогда еще один вопрос: свидетельство на дом тоже менять надо будет, или только внести по итогу изменения в техпаспорт!?

[Luko]

Ох, епта..((

 

Тогда еще один вопрос: свидетельство на дом тоже менять надо будет, или только внести по итогу изменения в техпаспорт!?

в свидетельстве указывается площадь недвижимости

после реконструкции площадь будет другая (кстати, не больше 300м2? если больше, стройпаспортом не обойдетесь)

[makarenok]

Комрады, тема следующая:

Сегодня побывал в БТИ, добился аудиенции у главного инженера.

Показал пукт в инструкции, где написано что площадь прибудови входит в общую... Беда, короче

Видимо придется мне дверь весной замуровывать, а уж потом вызывать техника из БТИ

[consultant]

Комрады, тема следующая:

Сегодня побывал в БТИ, добился аудиенции у главного инженера.

Показал пукт в инструкции, где написано что площадь прибудови входит в общую... Беда, короче

Видимо придется мне дверь весной замуровывать, а уж потом вызывать техника из БТИ

Запомнили, какой пункт?

[makarenok]

Запомнили, какой пункт?

Ні, шукаю...