Что входит в общую площадь дома? Или как рассчитать дом менее 300 кв.

[Miron VV]

а как отличить пристроенный от встроеного??

только наличие одной крыши? стена общая - верно?

 

примыкающий к стене другого здания - разные отметки пола и крыши - другие объемы но свой фундамент (в земле не видно)

[Luko]

примыкающий к стене другого здания - разные отметки пола и крыши - другие объемы но свой фундамент (в земле не видно)

 

Вы ведь сами цитировали:

 

Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,

розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має

з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну

стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами

будинків.

До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні

приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,

вбиральні тощо).

[Miron VV]

Вы ведь сами цитировали:

 

Извините - был в астрале ....думал видимо о ком-то....

[Luko]

Извините - был в астрале ....думал видимо о ком-то....

 

Вернулись? ;)

[Miron VV]

Вернулись? ;)

 

да.....с честью задание выполнил и успешно вернулся на Родину !

[99alex]

Было на участке 2 здания дом и сауна. Общей площадью домовладения 112,8 м.кв. (61,5 и 51.3 м.кв. соответственно). К сауне пристроил кухню 5,5 м.кв. , дом (деревянный) разобрал и посстроил, тоже деревянный, площадью 160 м.кв. (пока стоит коробка с крышей). Общая площадь домовладения будет составлять 216,8. Решил через ускорителей получить строй паспорт. Сегодня они позвонили и сказали, что по процедуре до 300 м.кв. не пройдет, т.к. два здания Типа это процедура предусматривает только одно здание..... Надо делать проект, со всеми последствиями... Может они не правы и есть надежда? HELP!!!!

[Miron VV]

Было на участке 2 здания дом и сауна. Общей площадью домовладения 112,8 м.кв. (61,5 и 51.3 м.кв. соответственно). К сауне пристроил кухню 5,5 м.кв. , дом (деревянный) разобрал и посстроил, тоже деревянный, площадью 160 м.кв. (пока стоит коробка с крышей). Общая площадь домовладения будет составлять 216,8. Решил через ускорителей получить строй паспорт. Сегодня они позвонили и сказали, что по процедуре до 300 м.кв. не пройдет, т.к. два здания Типа это процедура предусматривает только одно здание..... Надо делать проект, со всеми последствиями... Может они не правы и есть надежда? HELP!!!!

 

что-то второго жилого дома не увидел в Вашем описании ?? (сауна это хозпостройка )

[99alex]

что-то второго жилого дома не увидел в Вашем описании ?? (сауна это хозпостройка )

Во второй постройке житлова 26 м.кв. допомижнна 25,3 (сюда входит сауна 4,8) ... ну и плюс 5 м.кв. достроенной кухни

а что если эту жилую комнату, в проекте переименовать в "допомижне" типа спортзал или подобное?

[Miron VV]

Во второй постройке житлова 26 м.кв. допомижнна 25,3 (сюда входит сауна 4,8) ... ну и плюс 5 м.кв. достроенной кухни

а что если эту жилую комнату, в проекте переименовать в "допомижне" типа спортзал или подобное?

 

1. у Вас есть один жилой дом (нормальный)

2. У Вас есть сауна как отдельный объект - это как хозпостройка на участке

И не называйте сауну жилым домом.......

[99alex]

1. у Вас есть один жилой дом (нормальный)

2. У Вас есть сауна как отдельный объект - это как хозпостройка на участке

И не называйте сауну жилым домом.......

В документах БТИ так указано

[Miron VV]

В документах БТИ так указано

 

это самоуправство и волюнтаризм

ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації

об'єктів нерухомого майна

2.2. Житлові будинки садибного типу

Житловий будинок указаної категорії складається із житлових

та допоміжних (нежитлових) приміщень.

Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,

кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для

автономної системи опалення, пральня тощо.

На присадибних ділянках, крім житлових будинків,

розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,

гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди

(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення

тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу

Державного комітету України з питань житлово-комунального

господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 )

Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,

розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має

з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну

стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами

будинків.

До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні

приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,

вбиральні тощо).

И как у Вас сауна соответствует норма ДБН Жилые здания ? Имеется минимум площадей для дома как тамбур, прихожая, гостиная, спальня, санузел, кухня ?

В инструкции ТОЩО и есть другие хозпостройки....

[99alex]

И как у Вас сауна соответствует норма ДБН Жилые здания ? Имеется минимум площадей для дома как тамбур, прихожая, гостиная, спальня, санузел, кухня ?

В инструкции ТОЩО и есть другие хозпостройки....

Вот это как тогда может повлиять?

[Miron VV]

Вот это как тогда может повлиять?

 

если это касается вышеописанного случая ?

т.е. изначально у Вас в собственности два жилых дома ?

Тогда будут "качели" терминологией строительной .....появится возможность наших деятелей от ГАСКа читать нормативы в своих "интересах".....

Можно "убрать" тот где сауна если Вам не принципиально....тогда по уведомлению

[99alex]

если это касается вышеописанного случая ?

т.е. изначально у Вас в собственности два жилых дома ?

Тогда будут "качели" терминологией строительной .....появится возможность наших деятелей от ГАСКа читать нормативы в своих "интересах".....

Можно "убрать" тот где сауна если Вам не принципиально....тогда по уведомлению

Дом приобретен 2010 году с землей (госакт под жилой дом). Свидотство на домовладение из двух жиліх домов. На участке имелось два строения общей 112,8 м.кв. (дом А 60 м.кв. с жиліми комнатами и сауна 52 м.кв., в т.ч. жилая комната 26м.кв.). В 2011 году строение А заново построено, сейчас стоит коробка без окон под крышей общей площадью 160 м.кв. (был деревянный дом и построен деревянный дом). К строению Б пристроена кухня 5м.кв., Новая сум.пл. 218 м.кв.

Я уже обратился в одну компанию, они ищут более дорогие способы узаканивания. Так вчера из-за 2 домов на участке, предложили идти по пути полной процедуры (Проектирование, лецинзионные строительные компании...). Насколько я понял проблема возникла в жилой комнате в строении Б. Но после постройки дома я планирую эту комнату не под жилое использование (бильярд, тренажоры, зимний сад - в зависимости от финансов)

Сейчас есть необходимость переоформить с жены на мужа.

Если Вы можете помочь решить данную ситуацию, буду рад! Т.е . загвоздка в витяге БТИ.

[99alex]

Может идти по пути узаканивания самостроя? Вод нашел такую статью в инете. Насколько это сегодня актуально?

[Музей]

У меня в СП обозначены квадратиками будущие здания, их размеры и отступы от межи.

Вопрос.

От каких точек зданий надо мерять? От стены, от карнизов, от кровли?

Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в площадь дома?

Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в пятно застройки обозначенное в СП?

[Miron VV]

У меня в СП обозначены квадратиками будущие здания, их размеры и отступы от межи.

Вопрос.

От каких точек зданий надо мерять? От стены, от карнизов, от кровли?

Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в площадь дома?

Входят ли ступеньки на террасу и перед входной дверью в пятно застройки обозначенное в СП?

 

от наружно поверхности стен

ступеньки не входят т.к. они не помещение

Входят в площадь застройки здания

[Ksen]

Где-то слышала, что при измерении площади мансардного этажа не учитывается та часть площади, где высота до ската крыши ниже 150 (130?) см. Так ли это? В упоминаемой ранее Инструкции я ответа не нашла. Может кто знает?

[Miron VV]

Где-то слышала, что при измерении площади мансардного этажа не учитывается та часть площади, где высота до ската крыши ниже 150 (130?) см. Так ли это? В упоминаемой ранее Инструкции я ответа не нашла. Может кто знает?

 

В инструкци есть "Підрахунок площ квартир у житлових будинках і гуртожитках,

побудованих або реконструйованих після 01.01.2006, визначається з

урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005. "

 

ДБН В.2.2-15-2005

В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При оп-ределении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° и бо-лее. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

[berizka_00]

Извините за тупой вопрос, но площадь чердака учитывается в площадь дома?

Или он считается как мансарда и к нему применяются такие же расчеты?

[Miron VV]

Извините за тупой вопрос, но площадь чердака учитывается в площадь дома?

Или он считается как мансарда и к нему применяются такие же расчеты?

 

нет - там как-бы не должны люди находится постоянно....чердак это не помещение а пространство.

[berizka_00]

нет - там как-бы не должны люди находится постоянно....чердак это не помещение а пространство.

А не придет ли такой же дядька из БТИ и посмотрит, что там высота, например 2,5 м, и посчитает это пространство в общую площадь дома?

Например, исходя из "СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", приложения к указанному выше приказу, чердак можно отнести как к мансарде, так и техническому этажу.

 

- технічний поверх - для розміщення інженерного обладнання і

прокладання комунікацій може бути розташований у нижній (технічне

підпілля), верхній (технічне горище) або середній частині будинку;

- мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) -

поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею

(поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину

площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5

м від рівня підлоги мансардного поверху;

- горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми

стінами і перекриттям верхнього поверху.

 

У кого-то были прецеденты сдачи дома с проблемами по чердаку?

Змінено 12 вересня 2012 користувачем berizka_00

[Miron VV]

"не читайте до обеда большевитских газет" -

чердак это чердак, техэтаж - техэтаж , мансардный этаж - это жилой этаж....

Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и пе-рекрытием верхнего этажа.

Этаж – часть здания между двумя перекрытиями, представляющая собой ряд помеще-ний и проходов (коридоров), расположенных на одном уровне и соединенных вертикальными коммуникациями (лестничными клетками, лифтами и т.п.) с другими этажами. Высота этажа определяется от его пола до пола следующего этажа.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж первый - нижний надземный этаж жилого здания.

Этаж подвальный (первый подземный этаж) - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки комму-никаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чер-дак) или в средней части здания.

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки- земли на высоту не более половины высоты помещений.

[emeralida]

Подскажите пожалуйста: если "балкон/крыльцо" (так написано в ТП БТИ) - это часть дома (у него буква "а3", т.е. он в литере "А"), но в экспликации внутренних площадей по Лит."А" он, как и положено, не посчитан.

 

ВОПРОС: в декларации в какой графе мне его указывать? см. аттач

 

Я вовремя поняла, что он не входит в общую площадь дома. Поэтому его оттуда явно надо "забирать". Но где тогда он должен быть?

 

1. В "Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м)" ???

= Вроде нелогично, т.к. тут, наверное имеется ввиду только господарські, а крыльцо - это же часть дома? Или он подходит под слово "прибудов"?

 

2. В р 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ"в п. "Площа вбудованих або добудованих приміщень (кв. м)" ???

 

= Ведь с одной стороны - он же часть дома, но с другой - он же не житлове приміщення і вообще не приміщення...

 

Куда правильно его отнести???

[Miron VV]

Подскажите пожалуйста: если "балкон/крыльцо" (так написано в ТП БТИ) - это часть дома (у него буква "а3", т.е. он в литере "А"), но в экспликации внутренних площадей по Лит."А" он, как и положено, не посчитан.

 

ВОПРОС: в декларации в какой графе мне его указывать? см. аттач

 

Я вовремя поняла, что он не входит в общую площадь дома. Поэтому его оттуда явно надо "забирать". Но где тогда он должен быть?

 

1. В "Площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов (кв. м)" ???

= Вроде нелогично, т.к. тут, наверное имеется ввиду только господарські, а крыльцо - это же часть дома? Или он подходит под слово "прибудов"?

 

2. В р 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ"в п. "Площа вбудованих або добудованих приміщень (кв. м)" ???

 

= Ведь с одной стороны - он же часть дома, но с другой - он же не житлове приміщення і вообще не приміщення...

 

Куда правильно его отнести???

 

вот чо точно так это не ракушка а "вапняк-черепашник"

БТИ -шники конечно странные - балкон должен был быть вписан в дом - они хоть справку выдали ?