ГАСК: упрощенная система ввода в эксплутацию. Миф или реальность!!!

[Татьяна 1973]

то ,что в техпаспорте будет не то,что по факту.

когда будете делать новый ТП, то все пристроенные площади обозначат как "самовильна забудова" и не соответствовать теперь, в свою очередь свидетельству на право собственности.

т.е. никакие юридические действия (дарение, залог, продажа, наследство) с этим домом нельзя будет осуществить

 

У автора этой проблемы есть свидетельство на право собственности выданное по решению суда, где площадь должна соответствовать (в техпаспорте, наверное, тоже внесены изменения).

 

У меня похожий вопрос возник. Но ответа на форуме я так и не получила. Есть садовый дом. Техпаспорт и свидетельство о частной собственности выдано в декабре 2012 г. По техпаспорту год постройки дома 97, пристройки к дому 2008. В ГАСК не обращались. В техпаспорте никаких штампов по самострою и эксплуатации нет. Почему техник не поставил самострой, а БТИ сразу выдало свидетельство на право собственности? Что делать с введением дома в эксплуатацию? (Свет, вода, газ в доме есть)?

[Soyka]

У автора этой проблемы есть свидетельство на право собственности выданное по решению суда, где площадь должна соответствовать (в техпаспорте, наверное, тоже внесены изменения).

У меня похожий вопрос возник. Но ответа на форуме я так и не получила. Есть садовый дом. Техпаспорт и свидетельство о частной собственности выдано в декабре 2012 г. По техпаспорту год постройки дома 97, пристройки к дому 2008. В ГАСК не обращались. В техпаспорте никаких штампов по самострою и эксплуатации нет. Почему техник не поставил самострой, а БТИ сразу выдало свидетельство на право собственности? Что делать с введением дома в эксплуатацию? (Свет, вода, газ в доме есть)?

 

Уже говорили, что право собственности и введение в эксплуатацию - это две разных вещи. Мы тоже в суде доказывали право собственности. но потом вводили дом в эксплуатацию. С августа по декабрь 2012 года действовал приказ 404 по которому пристройка не считалась самовольным строением. С января 2013 опять считается самоволкой. Дом 97 года как у Вас оказался?

[Татьяна 1973]

Уже говорили, что право собственности и введение в эксплуатацию - это две разных вещи. Мы тоже в суде доказывали право собственности. но потом вводили дом в эксплуатацию. С августа по декабрь 2012 года действовал приказ 404 по которому пристройка не считалась самовольным строением. С января 2013 опять считается самоволкой. Дом 97 года как у Вас оказался?

Про "разные вещи" - моя фраза Вот и думаю стоит ли вводить в эксплуатацию садовый дом? Мы дом купили (как участок). Сделали пристройку. Горгаз просил документы на дом(газом пользуемся уже 2 года).Решили узаконить, чтобы заключить договор на газ постоянный, а не временный. Дом по внешнему виду старенький(за 1991 пошел бы, так чтоб без ГАСКА). Свидетельство выдали сразу, не дав рассмотреть техпаспорт В прошлом году боялись штрафа за эксплуатацию. Теперь вроде этого можно не бояться. Как еще может государство нас "достать"?

[Soyka]

Про "разные вещи" - моя фраза Вот и думаю стоит ли вводить в эксплуатацию садовый дом? Мы дом купили (как участок). Сделали пристройку. Горгаз просил документы на дом(газом пользуемся уже 2 года).Решили узаконить, чтобы заключить договор на газ постоянный, а не временный. Дом по внешнему виду старенький(за 1991 пошел бы, так чтоб без ГАСКА). Свидетельство выдали сразу, не дав рассмотреть техпаспорт В прошлом году боялись штрафа за эксплуатацию. Теперь вроде этого можно не бояться. Как еще может государство нас "достать"?

 

Давайте по-порядку. Вы купили только землю (на ней была незаконная постройка). Какое свидетельство выдали и на основании чего?

 

Добавлено через 5 минут

подскажите я правильно поняла, если это целый дом, то нужно вводить в эксплуатацию после решения суда, а если пристройка и есть уже в доме газ свет,вода (на это все уже есть разрешения), то пристройку вводить в эксплуатацию не нужно.

 

Нет, не правильно. Если Вы достроили пристройку - значит Вы изменили дом! Вам нужно опять вводить в эксплуатацию, как реконструкцию.

[Татьяна 1973]

Давайте по-порядку. Вы купили только землю (на ней была незаконная постройка). Какое свидетельство выдали и на основании чего?

 

Свидетельство на право собственности на нерухоме майно. Підстава - рішення виконавчого комітету селищної ради. И вытяг про державну регистрацию прав.

 

Добавлено через 21 минуту

Нет, не правильно. Если Вы достроили пристройку - значит Вы изменили дом! Вам нужно опять вводить в эксплуатацию, как реконструкцию.

 

А для чего вводить в эксплуатацию?

1.Чтобы получить свидетельство на право собственности(оно уже есть по решению суда)

2. Чтобы подключить коммуникации(уже все подключено)

3. Чтобы не платить штраф за эксплуатацию не сданного в эксплуатацию(год постройки 2007)

Думаю, единственная проблема будет, если когда-нибудь придется за чем-нибудь обращаться в ГАСК, они будут требовать.

не ругайте, сама хочу разобраться

[djordj]

Про "разные вещи" - моя фраза Вот и думаю стоит ли вводить в эксплуатацию садовый дом? Мы дом купили (как участок). Сделали пристройку. Горгаз просил документы на дом(газом пользуемся уже 2 года).Решили узаконить, чтобы заключить договор на газ постоянный, а не временный. Дом по внешнему виду старенький(за 1991 пошел бы, так чтоб без ГАСКА). Свидетельство выдали сразу, не дав рассмотреть техпаспорт В прошлом году боялись штрафа за эксплуатацию. Теперь вроде этого можно не бояться. Как еще может государство нас "достать"?

Какой год постройки дома указан в техпаспорте? Если 1991, то Вы "в домике". Пристройка попала в амнистию?

[Татьяна 1973]

Какой год постройки дома указан в техпаспорте? Если 1991, то Вы "в домике". Пристройка попала в амнистию?

 

По техпаспорту год постройки дома 97, пристройки к дому 2008.

Начитавшись про "амнистию", очумела, когда получила все документы на руки(техпаспорт, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество).

[zhanin]

Подскажите, что делать, в ГАСК подали декларацию о начале строительных работ и сопутствующие документы, через 2 недели позвонили узнать результат, сказали, что декларация с документами им в "скрыньку" не поступали...

 

Куда бежать и к кому обращаться??? как можно было потерять документы!!??

 

Змінено 7 лютого 2013 користувачем zhanin

[N.O.]

З Вашого повідомлення не ясно куди, кому і при яких обставинах Ви подавали. Розпишіть деталі. У Вас будинок більше 300м2?

[zhanin]

Подали декларацию о начале строительных работ + еще 4 документа, оформляем реконструкцию квартиры, 3 раза получали отказы в регистрации декларации, на четвертый раз они документы потеряли....

[Катерина Ш]

Люди! Подскажите. Когда зарегистрировали мое уведомление, то только назвали номер регистрационный, второй экземпляр уведомления с какими-либо отметками не отдали. Это нормально? Так везде и у всех?

p.s. Просто сейчас газовщики просят официальное разрешение на строительство, т.е. Уведомление с официальной отметкой что оно зарегистировано.....

[N.O.]

Подали декларацию о начале строительных работ + еще 4 документа, оформляем реконструкцию квартиры, 3 раза получали отказы в регистрации декларации, на четвертый раз они документы потеряли....

розумію, що для вас усе ясно. але мені приміром ясно нічого, можу тільки здогадуватись .тому повторюю ще раз, уточніть куди ви подавали. чи є у вас підтвердження подання? крім того мене особисто бентежить що ви подаєте саме декларацію, а не повідомлення. у вас квартира більше 300м2? для подання декл. чи повідомлення ще 4 документи не потрібно

рекомендував би почитати даний форум, тут багато цінної інформації

п.с. у нашій державі "пропадають" і більш цінні документи, тому дивуватись не варто

 

Добавлено через 1 минуту

Люди! Подскажите. Когда зарегистрировали мое уведомление, то только назвали номер регистрационный, второй экземпляр уведомления с какими-либо отметками не отдали. Это нормально? Так везде и у всех?

p.s. Просто сейчас газовщики просят официальное разрешение на строительство, т.е. Уведомление с официальной отметкой что оно зарегистировано.....

напишіть їм запит.отримаєте офіційну відповідь

[sergik-66]

Всем доброго времени суток. Отпишетесь кто знает, ГАСк получил разъяснения как в этом году им работать по упращёнке и начали ли где принимать документы по 91 приказу?[/QUOT

 

Извините за назойливость Новости есть?

[Katey]

Всем доброго времени суток. Отпишетесь кто знает, ГАСк получил разъяснения как в этом году им работать по упращёнке и начали ли где принимать документы по 91 приказу?[/QUOT

 

Извините за назойливость Новости есть?

 

Информация из первых рук - новый порядок будет через 1-1,5 месяца.

[Катерина Ш]

напишіть їм запит.отримаєте офіційну відповідь

 

А вооще кому-то на руки выдавали второй экземпляр с отметкой???

[karbo]

Как нет? Пристройки относятся к самовольным строениям и их нужно вводить в эксплуатацию. Это называется реконструкция.

Будинок в експлуатацію введений давним-давно.

Добудова до нього процес експлуатації не відмінила.

А тому дана стаття тут не зовсім доцільна.

Що стосується реконструкцї,то вона теж не припиняє процес експлуатації.

А тому можна лише очікувати штрафу за :

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час будівництва

Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів чи споруд -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

або

Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд

Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації-

тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Тобто, статтю за експлуатацію не веденого будинку в експлуатацію(пробачте за тавтололію) тут застосовувати недоцільно.

Хоча наші чиновникі можуть вам навісити ще і вбиство Кенеді.

Так що будьте готові до всяких варіантів розвитку подій.

Особисто я у такому випадку сходив би у прокуратуру,так як слідкування за процедурою накладання адмін штрафів входить у їхню компетенцію.

Стаття 250. Прокурорський нагляд за виконанням законів при

провадженні в справах про адміністративні

правопорушення

 

Прокурор, заступник прокурора, здійснюючи нагляд за

додержанням і правильним застосуванням законів при провадженні в

справах про адміністративне правопорушення має право: порушувати

провадження в справі про адміністративне правопорушення;

знайомитися з матеріалами справи; перевіряти законність дій

органів (посадових осіб) при провадженні в справі; брати участь у

розгляді справи; заявляти клопотання; давати висновки з питань, що

виникають під час розгляду справи; перевіряти правильність

застосування відповідними органами (посадовими особами) заходів

впливу за адміністративні правопорушення; вносити подання,

оскаржувати постанову і рішення по скарзі в справі про

адміністративне правопорушення, а також вчиняти інші передбачені

законом дії.

 

Добавлено через 18 минут

Свидетельство выдали сразу, не дав рассмотреть техпаспорт В прошлом году боялись штрафа за эксплуатацию. Теперь вроде этого можно не бояться. Как еще может государство нас "достать"?

У нас міліони людей живуть навіть не здогадуючись про існування ГАСКа.

Якщо у вас у наявності всі документи на будинок -можете нічим не перейматись.

Тим більше у вас немає штампу "самобудова"

У ГАСКу власної розвідки немає.

Як і повноважень на подібні дії.

Змінено 9 лютого 2013 користувачем karbo

[Katey]

Будинок в експлуатацію введений давним-давно.

Добудова до нього процес експлуатації не відмінила.

 

У нас міліони людей живуть навіть не здогадуючись про існування ГАСКа.

Якщо у вас у наявності всі документи на будинок -можете нічим не перейматись.

Тим більше у вас немає штампу "самобудова"

У ГАСКу власної розвідки немає.

Як і повноважень на подібні дії.

 

Так и есть, можете жить и дальше. Единственное, что продать или наследовать не получится. У вас просто не совпадет площадь в техпаспорте и свидоцтве.

 

А дом у вас давным-давно скорее всего был не введен в эксплуатацию, а приватизирован. Это не одно и то же.

[karbo]

Так и есть, можете жить и дальше. Единственное, что продать или наследовать не получится. У вас просто не совпадет площадь в техпаспорте и свидоцтве.

У цією людини всі документи у повному порядку.

Все вписано у техпаспорт та свідоцтво.

Про що вона сама і заявляє.

Так що жодних проблем,в тому числі наведених вами, виникнути не повинно.

 

Добавлено через 1 час 45 минут

Виникло запитання,я процеру не проходив,а тому не в курсі - що видає ГАСК,який документ,що підтвержує пуск в експлуатацію?

І що ви потім робите з ним?

[Татьяна 1973]

Виникло запитання,я процеру не проходив,а тому не в курсі - що видає ГАСК,який документ,що підтвержує пуск в експлуатацію?

І що ви потім робите з ним?

 

3.10. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата

реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

 

3.11. Зареєстрована декларація є підставою для укладення

договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт

необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла,

електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної

статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

При наявності правовстановлюючих документів щодо об'єкта,

який вводиться в експлуатацію, зареєстрована декларація є також

підставою для внесення змін до технічного паспорта об'єкта,

виготовленого бюро технічної інвентаризації.

[karbo]

При наявності правовстановлюючих документів щодо об'єкта,

який вводиться в експлуатацію, зареєстрована декларація є також

підставою для внесення змін до технічного паспорта об'єкта,

виготовленого бюро технічної інвентаризації.

Тобто ,цю декларацію підписану видають на руки?

[zhanin]

розумію, що для вас усе ясно. але мені приміром ясно нічого, можу тільки здогадуватись .тому повторюю ще раз, уточніть куди ви подавали. чи є у вас підтвердження подання? крім того мене особисто бентежить що ви подаєте саме декларацію, а не повідомлення. у вас квартира більше 300м2? для подання декл. чи повідомлення ще 4 документи не потрібно

рекомендував би почитати даний форум, тут багато цінної інформації

п.с. у нашій державі "пропадають" і більш цінні документи, тому дивуватись не варто

 

Подавали в ГАСК Киева на Л.Украинки, документы бросали в общую скрыньку, когда уточняли, что с нашей декларацией по тел., они ответили, что в скрыньку ничего по нашему вопросу не приходило...

 

Квартира у нас 90 кв., подавали кроме декларации, проект, авторский надзор, технадзор, и нотариально заверенные согласия совладельцев на перепланировку...

Отсутствие последнего документа - нотариально заверенные согласия совладельцев на перепланировку, в частности, были предметом отказа во время предыдущей подачи документов...

Пока оставили жалобу на горячей линии КМУ, посмотрим, что из этого получится...

[марина_юрист]

Так и есть, можете жить и дальше. Единственное, что продать или наследовать не получится. У вас просто не совпадет площадь в техпаспорте и свидоцтве.

На данный момент это не проблема, техпаспорт ведь не обязателен при сделке, поправьте если не так? Так что сравнивать свидетельство не с чем.

 

Добавлено через 5 минут

розумію, що для вас усе ясно. але мені приміром ясно нічого, можу тільки здогадуватись .тому повторюю ще раз, уточніть куди ви подавали. чи є у вас підтвердження подання? крім того мене особисто бентежить що ви подаєте саме декларацію, а не повідомлення. у вас квартира більше 300м2? для подання декл. чи повідомлення ще 4 документи не потрібно

Не путайте людей! Все правильно они подавали, для перепланировок в квартирах подается декларация о начале работ, независимо от метража. И вместе с декларацией подается проект, правоустановливающий документ, техпаспорт до перепланировки. А то что документы бросали, им, конечно, тяжело будет доказывать, свидетелей не найдете. Пишите, жалуйтесь, а потом заказным письмом подавайтесь, может быстрее будет результат?

[Katey]

На данный момент это не проблема, техпаспорт ведь не обязателен при сделке, поправьте если не так? Так что сравнивать свидетельство не с чем.

 

 

На данный момент это очень большая проблема. Продать можно только после регистрации в Держреєстрі, при регистрации техпаспорт понадобится обязательно.

[djordj]

Добавлю к предидущему посту цитату из Порядка гос.регистрации :

"У разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку".

[karbo]

"У разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку".

Тобто,хто вже набув право власності,то це рішення про ввід у експлуатацію потрібне,як зайцю стоп-сигнал.

А особливо,коли всі комунікації вже підключені,та будинку присвоєний номер,вулицю і т.д.