Кто знает, обвалится ли недвижимость?

[dms]

Да уж, действительно, классовая борьба арендаторов и арендодателей:D

Это где и о чем? Об аренде офисных площадей?

Да вообще-то мой пост был малость о другом. О том, что когда мы покупатели (арендаторы), то нам кажется что цены - на все - по которым мы вынуждены преобретать блага - завышены. А вот когда мы-же продавцы (арендодатели), то на кажется, что цены, по которым у нас согласны покупать - слишком низкие. Пародоксы психологии, однако

 

И тут аренда не то что падает, а уже лежит. И надолго

Вы наверное не поверите, но и промышленность тоже лежит. Лежат заводы, производящие окна. Лежит импорт, из которых эти окна собирают.

Кстати, вот что-то наверяло. Если бы к Вам пришел снимать квартиру производитель окон (ну, или сотрудник такой фирмы), Вы бы ему сделали специальную скидку? Думаю - нет. А чего так? Ведь у него никто не покупает, и у него на аренду Вашей комнаты зарплаты не хватает. Ну, или купите у него окно - по "цене двухмесячной давности", может и он согласиться по такой-же двухмесячной цене квартирку у Вас снять

Это получается, что я не только сама себе пенсию выплачиваю, но еще одного пенсионера за свой счет содержу.

Ого, это какие же Ваши доходы, если только отчисления в пенсионный фонд равны двум пенсиям?

По сравнению с ипотечным кредитом аренда значительно более выгодна, это неоднократно подсчитывали. То есть Ваши 50% всегда будут сохраняться -- растет аренда, но растет и зарплата.

Да уж. Лет 8 назад помню, как мои сотрудники снимали жилье за 60 у.е в месяц. И это было что-то около 20% их зарплаты. Сегодня такое же жилье стоит 600. Только вот зарплаты (ни на моей фирме, ни в стране) за это время в 10 раз не возрасли и теперь это уже почти треть их зарплаты. Откуда делаю простой вывод - стоимость аренды завышена. И сейчас просто откатывается на "справедливый" уровень. Можно даже прикинуть, какой он должен быть.

Выбора у меня нет

Вот это - самое плохое. Вернее, такой настрой. С таким настроем в кризис... Уже писал в одной теме, повторю тут:

"но от бед известно средство мне одно,

вот сейчас, когда смертельно невезет,

говорю, что везет все равно"!

Удачи!

[Masipula]

Кабмин отменил половину накруток на жилье:

(ссылка устарела)

 

Подскажите где искать тест данного документа. Я пытаюсь найти на

(ссылка устарела)

 

Но не нахожу. Кто-нибудь видел данный документ?

[Доброе_утро]

Окна у всех примерно в одну цену. Мне например, предлагают окна в долларах по ценам двухмесячной давности, в то время как аренда в долларах уменьшилась вдвое, и не снижать ее я не могу -- мои клиенты уйдут к другим. Несбалансирован рынок продаж -- если Вам такое выражение нравится больше, чем "несправедливо".

Как раз все наконец-то и начало идти к балансу.В свете надувшихся за последние годы пузырей.Забыли,как "надувались" цены на недвижимость и ее аренду? С какой скоростью?Как при этом росли зарплаты?Как при этом росли цены на те-же окна? Да что там окна! На хлеб.

И сейчас сдуваются эти самые пузыри в точно той-же последовательности и похожем процентном отношении.Что быстрее и сильнее дорожало (вот когда было несбалансированно) - то быстрее и сильнее дешевеет.Тут нечего пенять. Таки рынок.

[Доброе_утро]

Кабмин отменил половину накруток на жилье:

(ссылка устарела)

Там дата 27 авг.Если бы это было не пустым заявлением-желанием или банальной уткой, то с того времени такое достижение Юля давно бы оформила себе в корону и в подходящий момент водружала бы на себя.И дала бы понять, что обвал цен на недвижимость - заслуга КМ, а не кризиса.И было бы как всегда очень правдоподобно.

[Masipula]

Там дата 27 авг.Если бы это было не пустым заявлением-желанием или банальной уткой, то с того времени такое достижение Юля давно бы оформила себе в корону и в подходящий момент водружала бы на себя.И дала бы понять, что обвал цен на недвижимость - заслуга КМ, а не кризиса.И было бы как всегда очень правдоподобно.

 

Вы хотите сказать, что ничего такого не приняли? Т.е. законодательного акта нет?

[Доброе_утро]

Вы хотите сказать, что ничего такого не приняли? Т.е. законодательного акта нет?

Ей бы не дали его принять.Она не самодержец.Юлек посамоуправствовала ,было дело,с мясом (по сути - копеечное дело), и какой вой стоял!

[LeoS]

Вы хотите сказать, что ничего такого не приняли? Т.е. законодательного акта нет?

 

А как по-вашему повлияет этот закон на судьбу рынка?

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/09/148397

 

Закон предусматривает в 2009 году завершение строительства жилых объектов с готовностью более 70% за государственные средства. В 2010 году предусматривается завершение строительства домов с готовностью более 50%, а после этого - домов с готовностью менее 50%.

 

Закон также предусматривает в государственном бюджете на 2009 год выделение 0,5% ВВП на программу строительства так называемого "доступного жилья" для покупки жилья на первичном рынке.

 

Мне как-то слабо верится в его реализацию

[Прохожий]

А как по-вашему повлияет этот закон на судьбу рынка?

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/09/148397

 

Закон предусматривает в 2009 году завершение строительства жилых объектов с готовностью более 70% за государственные средства. В 2010 году предусматривается завершение строительства домов с готовностью более 50%, а после этого - домов с готовностью менее 50%.

 

Закон также предусматривает в государственном бюджете на 2009 год выделение 0,5% ВВП на программу строительства так называемого "доступного жилья" для покупки жилья на первичном рынке.

 

Мне как-то слабо верится в его реализацию

А почему бы не подписать закон о завозе за госсредства РолсРойсов???

Вопрос в том, что закон предусматривает поддержку СТРОИТЕЛЕЙ, а не покупателей. Можно настроить хоть десять миллионов квартир и поставить их стоять непродаными до разрушения домов по причине невозможности их выкупа будущими жильцами.

 

Как то недавно проскакивала фраза Ахметова - не надо помогать металлургам, помогите лучше их потребителям. Только "Родина" так и не поняла что нельзя построить богатое государство с нищим народом. Нельзя построить сильный рынок со слабыми покупателями.

Я думаю что в реализацию не верит ни Ющенко, подписавший закон, ни Тимошенко, протянувшая его. А вот 0,5% ВВП - неплохая сумма для кармана и может пригодиться на проведение выборов.

[KOROPER]

Закон предусматривает в 2009 году завершение строительства жилых объектов с готовностью более 70% за государственные средства. В 2010 году предусматривается завершение строительства домов с готовностью более 50%, а после этого - домов с готовностью менее 50%.

 

Вопрос в чьей собственности буде после этого находится УЖЕ достроенный объект????

[Masipula]

А как по-вашему повлияет этот закон на судьбу рынка?

 

Нельзя решить проблему поправками системы, когда природа проблемы связана с самой сутью системы.

 

Рынку недвижимости необходим принципиально иной подход. Который будет его развивать, а не тормозить.

[Masipula]

Постанова Кабінету Міністрів України від 27 серпня 2008г. №772 "Про заходи щодо здешевлення вартості будівництва житла"

 

устанавливает "граничний розмір внесків, що залучаються для розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів"

5% не для жилья

2% для жилья

 

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву" 509-17 від 16.09.2008г.

 

10% не для жилья

5% для жилья

 

 

Я так понимаю на постанову можно не обращать внимания???

Змінено 12 січня 2009 користувачем Masipula

[Jarik]

Ага, только они при этом забыли внести изменения в ст.27, которая гласит: ".. Граничний розмір коштів на розвиток відповідної інфраструктури та порядок його визначення встановлюються Кабінетом Міністрів України...." И понимай как хочешь. Формально, КМ установив еще меньший размер, вписался в обе нормы.

[Zagrh]

Планирую поукпку квартиры в Ялте (для себя, ПМЖ).

Есть предложение 7000 грн за м.кв - строящийся новострой, завершение - декабрь этого года. Прошлым летом похожие предложения были от $2000 за кв.м. Брать или ждать?

 

ЮБК специфический регион:

- сезонность;

- более 30% покупателей недвижимости - россияне и др. не-украинцы;

- нет производства - овсновном сфера обслуживания+сдача квартир;

- севастопольские споры с РФ и т.д.

 

Есть ли прогнозы на недвижимость по Крыму и ЮБК?

[Masipula]

Планирую поукпку квартиры в Ялте (для себя, ПМЖ).

Есть предложение 7000 грн за м.кв - строящийся новострой, завершение - декабрь этого года. Прошлым летом похожие предложения были от $2000 за кв.м. Брать или ждать?

 

ЮБК специфический регион:

- сезонность;

- более 30% покупателей недвижимости - россияне и др. не-украинцы;

- нет производства - овсновном сфера обслуживания+сдача квартир;

- севастопольские споры с РФ и т.д.

 

Есть ли прогнозы на недвижимость по Крыму и ЮБК?

 

Готовность объекта?

Застройщик (в плане где гарантии, что ваши деньги пойдут на строительство объекта, а не скажем на погашение процентов по кредиту). Объект вообще строится?

Если все же решите брать пробуйте торговаться и не торопитесь. Предложите свою цену и оставьте застройщику свои координаты. Возможно, застройщик подвинется еще.

[Ugushka]

А почему бы не подписать закон о завозе за госсредства РолсРойсов???

Интересно, а этот закон на тех, кто строит для себя, не распространяется? Может, нам наши домики тоже за госчет достроят?

Еще такой пункт понравился:

Данный документ также предлагает возмещать застройщику или инвестору затраты на строительство или реконструкцию объектов, сетей энерго- и газоснабжения.

 

Интересно, куда теперь обращаться за возмещением средств , потраченных на электрификацию домика?

[ZenitFan]

Планирую поукпку квартиры в Ялте (для себя, ПМЖ).

Есть предложение 7000 грн за м.кв - строящийся новострой, завершение - декабрь этого года. Прошлым летом похожие предложения были от $2000 за кв.м. Брать или ждать?

 

ЮБК специфический регион:

- сезонность;

- более 30% покупателей недвижимости - россияне и др. не-украинцы;

- нет производства - овсновном сфера обслуживания+сдача квартир;

- севастопольские споры с РФ и т.д.

 

Есть ли прогнозы на недвижимость по Крыму и ЮБК?

да сейчас по моему вообще на ЮБК ничего не строится, а деньги по новым договорам вот и пойдут на достройку квартир по ранее заключенным договорам.....

По ценам.... хотели дом с землёй продать на западном побережье,каждую неделю покупатели потенциальные приезжали,теперь глухо..... уже месяца три-четыре...

[Прохожий]

Интересно, куда теперь обращаться за возмещением средств , потраченных на электрификацию домика?

К Богу... В молитвах...

[Прохожий]

К стати... По Алуште есть (вроде бы пока) трешка в новострое, сданом доме. Если интересно - дам телефон хозяина. Кажется состояние "после строителей".

[Putya]

Планирую поукпку квартиры в Ялте (для себя, ПМЖ).

Есть предложение 7000 грн за м.кв - строящийся новострой, завершение - декабрь этого года. Прошлым летом похожие предложения были от $2000 за кв.м. Брать или ждать?

 

ЮБК специфический регион:

- сезонность;

- более 30% покупателей недвижимости - россияне и др. не-украинцы;

- нет производства - овсновном сфера обслуживания+сдача квартир;

- севастопольские споры с РФ и т.д.

 

Есть ли прогнозы на недвижимость по Крыму и ЮБК?

 

 

Интересно,а как там сейчас ситуация с самозахватом татарами,слышал такие жуткие вещи,что отпала всякая охота покупать там недвигу...Именно по ЮБК.:sad:

[Белая Рысь]

Закончила очередной этап своего арендного бизнеса и могу представить из первых рук положение на рынке недвижимости в этом сегменте -- аренда квартир. Ситуация следующая. Большинство хозяев проставляют цены, да еще в долларах, так, будто кризиса нет на свете, и они продолжают жить событиями трехмесячной давности. Какое это нарушение психоадекватности, я не знаю. Нужно разобраться. Короче говоря, я проставила цены в гривнах с учетом удешевления на 15-20%. Квартиры ушли за два дня. Одна квартира эконом класса, вторая -- бизнес класса (условно). У меня до сих пор обрываются два телефона, звонки каждые 4-5 минут, иногда одновременно. Успех быстрой сдачи меня не окрылил -- боюсь, что продешевила. Если пересчитать на долларовый эквивалент, то получается, что моя недвижимость стала приносить доход в два с половиной раза меньше, чем в сентябре. А цены на строительство не упали в два с половиной раза. Поэтому я разорена.

Строить дальше не имеет смысла. Продавать тоже нечего и не за что -- стройка на садовом участке, единственном месте, где я могу проводить лето. Сидеть же на Крещатике все лето не могу и не хочу. Ждать два года, пока кончится кризис и недвижимость опять заработает и будет приносить доход, достаточный для поэтапного строительства, может человек молодой и здоровый. Увы...

 

Итак, мой вывод по рынку аренды: хороших квартир за адекватную цену мало, их расхватывают, несмотря на мертвый сезон аренды и кризис. В остальном же арендаторы зависят от хозяев, не спешащих катастрофически снижать цены. Говорят, что при торге хозяева уступают до 20-25%, поэтому заявленные первоначально цены нереальны. Тем не менее, не только в консервативном Авизо, но и в мобильном Сландо, Фотонедвижимость, Реэлт ю эй, домик нет и проч. -- цены продолжают оставаться в долларах и продолжают оставаться заоблачными. Правда, доллары при заключении сделок переводят в гривны и фиксируют курс.

 

Теперь вывод о том, выезжают ли из Киева иногородние. По моим наблюдениям -- нет, наоборот, приезжают. Оправдывается мой прогноз, высказанный выше: пока в стране экономическая разруха и не работают предприятия, жить можно только в столице, где зарплаты значительно выше, чем в провинции. Один мой жилец только приехал на работу в Киев, второй уже работает. Так что страшилка :"Киев покидают иногородние" -- оказалась уткой. Никто никуда не уезжает, если не считать наших с вами нищих строителей. Белые воротнички на месте.

 

Если кто-то захочет высказать свое мнение, то дух классовой борьбы между арендаторами и хозяевами квартир мною не приемлется, о чем я уже писала. Классовая борьба отошла в прошлое вместе с марксизмом. Поэтому не пишите о том, какие вы все, арендаторы, белые и пушистые, а я, коренная киевлянка, -- спекулянтка и гадина. В этом случае я буду тут разбираться и без модераторов:D Костылем накостыляю Костыль-- оружие пролетариата, а я именно пролетарий.

 

И последнее. Кто читал закрытую ветку об аренде как источнике стройки, где я рассказывала о своем жильце, объявившем, что я для него нуль и ничто, -- возможно, заинтересуются окончанием сей истории. А финал такой. Мой бывший жилец, хотя и руководитель группы в крупной компьютерной фирме, сделавший карьеру в Киеве, но по нациоанльности крымский татарин. Меня в той ветке предупреждали, что татары очень мстительны и чтобы я опасалась. Я же отвечала, что воспитана в духе советского интернационализма и не различаю наций. Это покажется смешным, но мой высокообразованный жилец прочитал ветку по наводке своих знакомых, которые зарегистрировались там специально ради того, чтобы укусить меня, а вовсе не ради форума Строимдом. Он потребовал, чтобы я убрала эту ветку из форума как компрометирующую его и его высокое положение (там была указана фамилия, имя отчество, место работы и должность). Я отвечала, что ветка закрыта модераторами и сделать ничего нельзя.

 

Вот какова популярность форума Строимдом!

Дальше события развивались так. Прямо детектив. Непосредственно перед тем, как открыть дверь хозяину, пришедшему за ключами от квартиры для последнего "прости", наш мстительный жилец перекрыл вентиль на стояке батареи. Этот стояк обслуживает весь 9-этажный дом. Батарею недавно поменял слесарь ЖЭК и объяснил, что иначе сделать нельзя, поэтому вентиль этот трогать нельзя. Зачем жильцу прямо перед уходом из квартиры, за пять минут до ухода, потребовалось перекрывать этот вентиль? Когда хозяин потрогал батарею, она была очень горячая, хозяин радостно сообщил об этом жильцу. Жилец не ответил. То есть перекрытая батарея еще не успела даже немного остыть. Жилец с вещами ушел навсегда, хозяин отправился восвояси, а ночью ударил сильный мороз. Сутки аварийка ЖЭка искала причину похолодания батарей по всему стояку, во всем доме, на всех этажах. Температура продолжала падать. Наконец, к следующей ночи были осмотрены все квартиры, кроме нашей. В 3 часа ночи меня разбудил телефонный звонок главного инженера ЖЭКа.

 

Ночные звонки по вине моих жильцов у меня постоянно, я живу в режиме "Наша служба и опасна, и трудна, и на первый взгляд, как будто, не видна..." На этот раз главный инженер сообщил, что возникла опасность из-за остывания воды, находящнейся в трубах, замерзания и разрыва труб по всему дому. И опять в 4 часа утра я мчалась на другой конец города и костыляла на трех по обледеневшим улицам, чтобы открыть двери сантехнику из аварийки. Что он мне сказал, увидевши перекрытый на нуль вентиль, вообразить себе невозможно. Татарская месть в действии! Вот вам и руководитель проекта в крупной фирме! Вот вам и весь внешний лоск!

 

Глубокоуважаемый Эдем Серверович! Если Вы читаете эту ветку, а я знаю, Вы ее найдете и прочтете, поскольку ник Белой Рыси Вам хорошо знаком, -- ответьте, пожалуйста, зачем Вы это сделали? Зачем?

 

Если сейчас кто-то из вас посмеет вновь и вновь нападать на меня, -- я накостыляю!! Обещаю! Шоб я сдох! А костыль у меня не деревянный -- железный. Это вроде арматуры очень большого диаметра. Так-то!

[Putya]

[Глубокоуважаемый Эдем Серверович! Если Вы читаете эту ветку, а я знаю, Вы ее найдете и прочтете, поскольку ник Белой Рыси Вам хорошо знаком, -- ответьте, пожалуйста, зачем Вы это сделали? Зачем?

 

 

 

Мда-а-а,таких ур-ов надо наказывать по полной,искринне сочуствую вам... Вообще это г-ый народец,хитрые,злобные и как оказалось мстительные.

[Graff]

Планирую поукпку квартиры в Ялте (для себя, ПМЖ).

Есть предложение 7000 грн за м.кв - строящийся новострой, завершение - декабрь этого года. Прошлым летом похожие предложения были от $2000 за кв.м. Брать или ждать?

 

ЮБК специфический регион:

- сезонность;

- более 30% покупателей недвижимости - россияне и др. не-украинцы;

- нет производства - овсновном сфера обслуживания+сдача квартир;

- севастопольские споры с РФ и т.д.

 

Есть ли прогнозы на недвижимость по Крыму и ЮБК?

 

Вот зарегестрировался, что бы дать шанс не вляпатся в замороженное строительство.

В Ялте продолжает строить Консоль три объекта(Грибоедова, Океан на Киевской,Володарского) и объект под названием Эгоист на ул.Свердлова. Остальое заморожено до лучших времен.А больше всего поразила фирма Крымжилспецстрой: строила три объекта одновременно(Винодела Егорова, Грибоедова,Кривошты), причём объект на Кривошты вырастал просто на глазах.Заморозила объекты в один день: Винодела Егорова- стадия котлована, Кривошты-14 этажей под крышей(отделкой правда на занимаются уже 2 месяца) , Грибоедова - залит первый этаж.

Консоль начатые объекты не замораживал, но и новые не начинает, хотя их в планах на 2009 было около 5.

Так что удачного выбора, торгуйтесь сейчас все готовы идти на уступки.

[Graff]

Интересно,а как там сейчас ситуация с самозахватом татарами,слышал такие жуткие вещи,что отпала всякая охота покупать там недвигу...Именно по ЮБК.:sad:

 

 

 

Слухи...Слухи...Слухи...

Да, есть самозахваты, но как татарские так и славянские, а в СМИ нагнетается обстановка то с одной, то с другой стороны.

Дерибан земли нашими депутатами продолжается.Но по ЮБК это в меньшей степени, в основном район Симферополя и Судака.

[Masipula]

Мда-а-а,таких ур-ов надо наказывать по полной,искринне сочуствую вам... Вообще это г-ый народец,хитрые,злобные и как оказалось мстительные.

 

Про народец - это наверное не правильно. В нашем с Вами народце тоже есть выдающиеся личности.

У меня есть друзья крымские татары и много знакомых. Так вот порядочных людей у них не меньше, чем у славян.

 

Давайте не будем делить людей. Мы все живем на одной планете.

[Бабайка]

Мы очень, очень долго уламывали сантехника, чтобы поставить три крана на батарею (вход-выход и на перемычке, отсекающей батарею).

 

Мы хотели иметь возможность перекрыть перемычку и всю воду гнать через батарею, он же сетовал на то, что если вдруг мы перекроем батарею забыв открыть кран на перемычке - будет именно вышеозвученный случай.

 

Мерзнуть не хочется и наша точка зрения понятна, но глядя на уровень окружающего интеллекта - все больше склоняюсь к его точке зрения.