СРОЧНО завтра Покупаем участок - нужна помощь

[salerius]

СРОЧНО помогите, нету времени искать ответ на форуме - простите.

 

Завтра планируем покупать участок.

Цена участка в районе 10у/е,

ВОПРОС №1

Условия продавца - если покупка по рыночной стоимости то 6% платим мы, а если по оценке (около 22тис.грн)- то он готов оплатить налог сам.

Опасно ли покупать по оценочной цене?.

 

ВОПРОС №2

Этот участок в собственности у сестры продавца, которая сейчас работает за границей, а у него есть доверенность на распоряжение участком, могут быть тут какие-то нюансы?

 

Позвонил, что все документы готовы.

 

П.С. на участке находится дом размером 6*8 (коробка) который не оформлен (будем покупать как землю, так как дом будет достраиваться в верх)

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, времени мало

[dms]

СРОЧНО помогите, нету времени искать ответ на форуме - простите.

П.С. на участке находится дом размером 6*8 (коробка) который не оформлен (будем покупать как землю, так как дом будет достраиваться в верх)

Разрешение на строительство есть?

По-моему "амнистия" на самострои то-ли закончилась, то-ли заканчивается вот-вот.

[Музей]

СРОЧНО помогите, нету времени искать ответ на форуме - простите.

 

Завтра планируем покупать участок.

Цена участка в районе 10у/е,

ВОПРОС №1

Условия продавца - если покупка по рыночной стоимости то 6% платим мы, а если по оценке (около 22тис.грн)- то он готов оплатить налог сам.

Опасно ли покупать по оценочной цене?.

 

ВОПРОС №2

Этот участок в собственности у сестры продавца, которая сейчас работает за границей, а у него есть доверенность на распоряжение участком, могут быть тут какие-то нюансы?

 

Позвонил, что все документы готовы.

 

П.С. на участке находится дом размером 6*8 (коробка) который не оформлен (будем покупать как землю, так как дом будет достраиваться в верх)

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, времени мало

Если дом не оформлен, то должна быть справка из БТИ (не из Сильрады) о том, что на участке нет ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ недвижимости. Фокус в том, что этот дом может принадлежать вовсе не продающему участок.;) А кому принадлежит дом, тому и земля под ним. Кроме того купив участок Вы не застрахованы, что Владелец дома не будет претендовать на этот дом.

Оформляйте по реальной стоимости. Цена вопроса не более 5000 грн.

Особенно в свете оформления по доверенности. Почему такая спешка? кто торопит? Продавец?

я бы не торопилась, поскольку вопрос не только в 10куе за участок, но и в последующих вложениях в строительство.

[brw]

А где участок? Целевое назначение?

[salerius]

Спешка не с его стороны - мы долго преглядывались к участку и я часто звонил и давал свои предложения по цене - и пришел тот момент, когда цена меня устраивает - и я сказал чтобы он готовил документы - он за 4 дня всё подготовил и завтра решительный день.

 

участок садово-огородний, но в этом районе жилые дома построены

[salerius]

Разрешение на строительство есть?

По-моему "амнистия" на самострои то-ли закончилась, то-ли заканчивается вот-вот.

 

 

это самострой - разрешения на дом (постройку) нет

 

мы планируем за 1-2 года достроить дом и потом его оформить - так будет правильно(дешевле)?

[apxitektop]

СРОЧНО помогите, нету времени искать ответ на форуме - простите.

 

Завтра планируем покупать участок.

Цена участка в районе 10у/е,

ВОПРОС №1

Условия продавца - если покупка по рыночной стоимости то 6% платим мы, а если по оценке (около 22тис.грн)- то он готов оплатить налог сам.

Опасно ли покупать по оценочной цене?.

 

ВОПРОС №2

Этот участок в собственности у сестры продавца, которая сейчас работает за границей, а у него есть доверенность на распоряжение участком, могут быть тут какие-то нюансы?

 

Позвонил, что все документы готовы.

 

П.С. на участке находится дом размером 6*8 (коробка) который не оформлен (будем покупать как землю, так как дом будет достраиваться в верх)

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, времени мало

 

ИМХО, мрачняк.

1. Занижение стоимости.

2. Налог за Ваш счет.

3. Неузаконенный дом.

4. Доверенность.

5. Спешка.

 

Даже трудно представить, что удалось сразу столько рисков собрать в одной сделке.

Вы вынос делали? Документы уже смотрели?

Если планируете достраивать дом, то стоит пригласить своего прораба, чтобы он оценил возможность достройки.

 

PS: Я бы не покупал ничего на подобных условиямх.

[Музей]

Пойдите к нотариусу с самого утра. Сдайте доки на подготовку сделки. Это занимает немало времени. Заодно и узнаете каких доков не хватает или, что с ними не так. Ваш лучший советчик НОТАРИУС. Но если его выбрали Вы сами. Успехов.

[brw]

Спешка не с его стороны - мы долго преглядывались к участку и я часто звонил и давал свои предложения по цене - и пришел тот момент, когда цена меня устраивает - и я сказал чтобы он готовил документы - он за 4 дня всё подготовил и завтра решительный день.

 

участок садово-огородний, но в этом районе жилые дома построены

 

садово-огородний - садовое товарищество?

[salerius]

садово-огородний - садовое товарищество?

 

скорее всего

а есть разница.?

знаю точно что участок не под застройку - но куча соседей которые живут

[brw]

скорее всего

а есть разница.?

знаю точно что участок не под застройку - но куча соседей которые живут

 

Разница есть, но я не об этом. Соседи есть с обеих сторон с заборами? Если да, то вынос в натуру смысла не будет делать, так как двигать забор никто не согласится..

Далее, у головы товарищества, "член" который Вам продал участок, должен выбыть из товарищества, а Вас должны зачислить в "члены".

Думаю, что если старый фундамент в садовом товариществе, то это не проблема. Но спешить всё же не стоит. Понимаю, что и хочется и колется.. Сам такой)) Так а где участок??

[Hopira]

Оформлять сделку по оценочной стоимости можно, ничего страшного в этом не вижу. Сами так покупали. Но вот все остальные нюансы... У нас тоже был вариант, где стоял на участке недостроенный домик. Он нигде не был зарегистрирован, а справку продавец купил о том, что строений нет... Все дальнейшие проблемы по узаканиванию и штрафам - это были бы чисто наши проблемы. Мы не стали заморачиваться.

 

А насчет нотариуса... То я бы так свято в него не верила. Мы вот тоже купили участок, вроде все ок, все доки 1000 раз изучили, нотариус их в базе проверял, а потом бац и- задвоение кадастрового номера (как такое могло быть? Ведь все запросы по словам нотариуса делались!?) теперь мучаемся, ищем правду-матушку...

 

Я бы тоже не стала покупать такой участок. Да еще и по доверенности...

[salerius]

Разница есть, но я не об этом. Соседи есть с обеих сторон с заборами? Если да, то вынос в натуру смысла не будет делать, так как двигать забор никто не согласится..

Далее, у головы товарищества, "член" который Вам продал участок, должен выбыть из товарищества, а Вас должны зачислить в "члены".

Думаю, что если старый фундамент в садовом товариществе, то это не проблема. Но спешить всё же не стоит. Понимаю, что и хочется и колется.. Сам такой)) Так а где участок??

 

 

Ну я думаю что проблем с председателем не будет и он приймет в товарищество меня (после проведения сделки)

мЕНЯ интересует вопрос как нам оформить дом после того как мы его через 1-2 года достроем доконца - во сколько это намобойдется (дом 6*8м 2-х етажный). Каким метожом проводить оформление дома.

 

Решил по рыночной стоимости оформлять.

 

Участок находится недалеко от г.Хмельницкого

[brw]

Ну я думаю что проблем с председателем не будет и он приймет в товарищество меня (после проведения сделки)

мЕНЯ интересует вопрос как нам оформить дом после того как мы его через 1-2 года достроем доконца - во сколько это намобойдется (дом 6*8м 2-х етажный). Каким метожом проводить оформление.

 

Решил по рыночной стоимости оформлять.

 

Участок находится недалеко от г.Хмельницкого

 

Пока Вы его построите, законы поменяются несколько раз. Потом разберетесь.

[salerius]

наверное что всетаки будем по рыночной стоимости покупать

хоть я человеку доверяю. но .............

[dms]

Ну я думаю что проблем с председателем не будет и он приймет в товарищество меня (после проведения сделки)

 

Доброе утро!

Надеюсь, что сделка прошла (проходит) успешно.

Особенно интересно - выделенный момент. Принять-то он примет. Но вроде-бы ДО совершения сделки председатель должен подписать бумагу, что на участке нет строений. Он это сделал?

Просто - похоже, у меня складывается аналогичная ситуация. И председатель такую справку давать не спешит. В принципе - его понять можно.

А как у Вас это разрешилось?

[Vladdi]

Вариантов, как обычно, два. Или справка об отсутствии строений с дальнейшим геморроем по вводу, плюс потенциальная угроза появления владельца "шалаша", или срочное накрытие того, что есть и оформление (нынешним владельцем) как "старостроя" - будет регистрация БТИ, будет ясность с настоящим владельцем строения. Хотя потратиться придется.

Председателя понять можно - ведь он может как дать ход делу со "старым" плохим строением, так и дать фиктивную справку об отсутствии строений, что гораздо более рискованно.

[brw]

ну что, чем история закончилась??

[RAA]

По-моему "амнистия" на самострои то-ли закончилась, то-ли заканчивается вот-вот.

Что это значит? Просто мысли в слух, или все уже начали строить по закону?

[dms]

Что это значит? Просто мысли в слух, или все уже начали строить по закону?

 

Это - мысли в слух, на основании того, что 24.06.2011 принят "ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж""

в котором пунктом первым указано

"Цей Порядок встановлює процедуру та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності (далі - об'єкти), збудованих до 31.12.2009 без дозволу на виконання будівельних робіт, заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31.12.2012, а також механізм проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж."

 

Что будет с теми, которые построены после 31.12.2009 - понятия не имею. Может юристы подскажут. Но почему-то подозреваю, что поблажек им врят-ли кто даст.

 

Строить, конечно, можно хоть по закону, хоть нет.

Вопросы начинаются потом - начиная с получения прописки, подводки газа, заканчивая продажей, дарением, передачей в наследство и пр.