Дом для семьи в Киеве

[ekushnir]

Ребята,

хочу построить дом на кусочке земли, которая есть рядом с родительским домом. Места не очень много, но жилье остро необходимо.

 

Планы участка + карта 500 + идеи по проекту дома прилагаю.

 

Хочу построить симметричный дом для постоянного проживания. Газ + вода + канализация есть по улице.

 

Семья 4 человека 2 взрослых + 2 детей (17 и 10 лет).

 

Участок имеет по краям дома перепад почти 2 метра к краю участка (на 500сотке видно).

 

Прошу покритиковать проект, посоветовать (как гуру строительства) недочеты в расположении и комплектации дома.

[ionico]

Перепад рельефа не маленький. Если есть возможность, то надо постараться вписать дом в этот рельеф. Благодаря этому минимизируются земляные работы на участке. Но я так понимаю, что судя по съёмке, дом планируется на существующем фундаменте?

[ekushnir]

На плане указан старый фундамент, который был заложен 50 лет назад.

Фундамент достался вместе с куском заброшенного участка, который поделили соседи между собой.

[АлександрAlfli]

Очень хорошая планировка.

По поводу перепада в 2-а м.. придется планировать стройплощадку, возможно, снять метр грунта там где его больше и переместить в то место где его недостает, либо переместить его за подпорную стенку. Во всяком случае лучше пускай поработает бульдозер нежели тратится на возведение необоснованно высокого цоколя (материалы: нужно утеплять цоколь и облицовывать дорого;+устройство пола 1-го этажа.. каким образом? -По ж.б. плитам? -Либо бетонный по засыпному утеплителю? трудозатраты, тепло потери..).

От соседского забора минимум 1,2м было рекомендуемое расстояние, нужно проверить как сейчас..

В условиях природно-климатической зоны, в которой находится Киев. Перед всеми выходами которыми Вы собираетесь пользоваться круглогодично, очень рекомендуется устраивать тамбур-шлюз, для того чтобы не обогревать зимой улицу" либо устраивать тепловую завесу. А вообще гардероб такой большой при входе.. это здорово, затем сан.узел, кухня напротив гостиной.. очень хорошо.

Змінено 4 листопада 2011 користувачем АлександрAlfli

[ionico]

На плане указан старый фундамент, который был заложен 50 лет назад.

Фундамент достался вместе с куском заброшенного участка, который поделили соседи между собой.

То есть он не учитывается при проектировании/строительстве.

 

Возможно, дело вкуса, но думаю, что лучше при возможности, сохранить рельеф, а чтобы не было больших цоколей, сделать дом многоуровневым (с перепадами отметок пола в пределах одного этажа). Дом будет более живописным, меньше затрат на земельные работы к тому же бережное отношение к земле - об этом часто забывают Минусы - конечно же лестницы внутри дома. Их будет больше.

Насчёт плана - в целом, не плохо. Почти правильно расставлены приборы в с/у: унитаз лучше делать последним в цепочке с/у-приборов. Нет котельной комнаты. Если подземного этажа не будет, то можно использовать пространство под лестницей. 2 этаж покажете?

[ekushnir]

То есть он не учитывается при проектировании/строительстве.

 

 

Спаасибо за комментарии.

 

Старый фундамент физически существует... и при строительстве его, наверно, прийдется демонтировать. Но в тоже время сам старый фундамент может образовывать подпорную стенку и строить новый дом рядом со старым фундаментов. Что позволит навелировать перепад высот.

 

Еще у меня открытый вопрос: может ли старый фундамент на схеме "помочь" в документарном оформлении строительства? вроде как реконструкция старого фундамента.

 

Схему второго этажа приложил. Есть желание на 2 этаже сделать одинаковые детские комнаты. Возможно ли возвести стенку между детскими, которая будет опираться только на перекрытия?

[ekushnir]

Очень хорошая планировка.

По поводу перепада в 2-а м.. придется планировать стройплощадку, возможно, снять метр грунта там где его больше и переместить в то место где его недостает, либо переместить его за подпорную стенку. Во всяком случае лучше пускай поработает бульдозер нежели тратится на возведение необоснованно высокого цоколя (материалы: нужно утеплять цоколь и облицовывать дорого;+устройство пола 1-го этажа.. каким образом? -По ж.б. плитам? -Либо бетонный по засыпному утеплителю? трудозатраты, тепло потери..).

QUOTE]

Спасибо за комменты. Я в начале пути, пока только рисунки. Но надо будет проектировать... очень много открытых вопросов.

[Archist]

Согласен с Ionico, если есть такой перепад, грех его не учитывать!

Попробуйте вот что: поверните лестницу на 90 градусов. Соответственно левая половинка дома сдвинется на полэтажа по высоте относительно правой. И не надо добавлять лестниц, а на сэкономленные от земляных работ и подпорных стенок деньги купите что-то полезное для стройки!

[NYUTA]

вроде как реконструкция старого фундамента.

Только напишите где-то слово реконструкция - Вас обяжут обследовать конструкции - фундаменты, что должна проводить специальная организация - и предоставить отчет с фото, лабораторными исследованиями, трещинами, сохранившейся несущей способностью...

А потом проектировать с учетом этого всего - всевозможных усилений и т.д. и т.п.

Головной боли гораздо больше.

Вопрос в том - оно Вам нужно?

Схему второго этажа приложил. Есть желание на 2 этаже сделать одинаковые детские комнаты. Возможно ли возвести стенку между детскими, которая будет опираться только на перекрытия?

У Вас вообще с конструктивной схемой пока неясно. Что наружные стены, что внутренние - все одной толщины, непонятно где внутренние несущие и на что опирается это перекрытие...

[ionico]

Спаасибо за комментарии.

 

Еще у меня открытый вопрос: может ли старый фундамент на схеме "помочь" в документарном оформлении строительства? вроде как реконструкция старого фундамента.

Круто Строительство дома заделать под реконструкцию фундамента.

Я думаю, что это только "усложнит".

 

Схему второго этажа приложил. Есть желание на 2 этаже сделать одинаковые детские комнаты. Возможно ли возвести стенку между детскими, которая будет опираться только на перекрытия?

Конечно можно! Есть стены несущие (на которые опираются перекрытия, под ними должен быть фундамент), а есть не несущие (перегородки, которые стоят на перекрытии, их положение может быть произвольным).

[Archist]

Кстати, и тут люди с рельефом борются (обратите внимание на разрез!):

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=80557

[ekushnir]

Только напишите где-то слово реконструкция - Вас обяжут обследовать конструкции - фундаменты, что должна проводить

 

У Вас вообще с конструктивной схемой пока неясно. Что наружные стены, что внутренние - все одной толщины, непонятно где внутренние несущие и на что опирается это перекрытие...

 

1. по старому фундаменту - спасибо... одним открытым вопросом меньше

 

2. по конструктивной схеме - это пока только "хотелка" нарисованная в MS Visio. Далее буду делать проект.

[ekushnir]

Согласен с Ionico, если есть такой перепад, грех его не учитывать!

Попробуйте вот что: поверните лестницу на 90 градусов. Соответственно левая половинка дома сдвинется на полэтажа по высоте относительно правой. И не надо добавлять лестниц, а на сэкономленные от земляных работ и подпорных стенок деньги купите что-то полезное для стройки!

 

Как вариант еще думал под правой частью дома сделать подвал....раз уж там уклон

[АлександрAlfli]

На перекрытии можно устроить перегородку: гипсокартонные с шумоизоляцией внутри конструкции, либо газобетон тонкую 100-200 мм …

Подвал… хорошо, тем более в подвал можно вынести котельную, предусмотрев там отдельный выход и окно.

Реконструкция не нужна.. деньги не бюджетные, объект не 4й категории.. в этом году ввели: для согласования коттеджей до 300 м.кв. требуется лишь эскизный проект, имея проект и геодезию районный архитектор выдаёт Вам Стройпаспорт и вы пишете заявление о начале строительства вот собственно примерно так.

[архітектор]

Перепад рельефа не маленький. Если есть возможность, то надо постараться вписать дом в этот рельеф. Благодаря этому минимизируются земляные работы на участке.

 

Неужели Вы предполагаете, что именно таким образом можно минимизировать земляные работы? Тоесть фундамент будет как-бы равномерно, на 1 метр закопан в землю?

 

Я бы подумал насчет этого совета....

 

Лучше сначала сделать геологию, понять, что за грунты. Может там лессовидный просадочный грунт (этого в Киеве предостаточно), и тогда земляные работы будут ого-го!

 

Вот этот дом строился на просадочных грунтах, причем под ним частично был старый фундамент, который демонтировали - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=78270&page=6

[архітектор]

Только напишите где-то слово реконструкция - Вас обяжут обследовать конструкции ..

 

Для того, чтобы назвать что-то реконструкцией чего-то, надо чтобы объект реконструкции был введен в эксплуатацию, как здание, строение. Скорее всего тот фундамент - это самовольное строение и быть объектом реконструкции не может.

 

Зато объектом реконструкции может быть существующий старый дом. И это может упростить процедуру согласования.

 

Ведь по нормам на участке, что ТС выложил в первом посте как топосъемку 1:500, видно, что еще один дом строить нельзя.

 

Нужно было, чтобы был отдельный акт на отдельный участок, под застройку, где было бы понятно, что можно соблюсти противопожарные и санитарные разрывы, подъезды. А так - есть небольшая часть участка, на другой половине которого построен дом, еще в годах 50-х, и сад, где планируется новая постройка.

 

Думаю, логично было бы все это оформлять как расширение старого дома, морально и физически изношенного и требующего ремонта или капитального ремонта. Эта информация должна быть в БТИшном техпаспорте на старый дом. Типа - несущие конструкции такие-то, изношены на столько-то. От старого дома проще подтянуть и газ, электричество.

 

Но есть еще одна проблема - старый дом не полностью принадлежит владельцам участка, а только половина дома. И реконструкция, как впрочем и новое строительство потребует согласия соседей.

 

Так как нарисовал дом ТС на участке - в 1 м от трех заборов - дом врятли согласуют. Да и технически построить на таком пятачке крайне сложно. Ни разрыть котлован (а земли будет гора), ни подвести стройматериалы, ни соскладировать что-либо.

 

Землю после копки котлована немедленно вывезти, материалы возить "чайными ложками", порциями на один день работы. Доставок будет ой как немеряно.

 

С таким участком очень много геморра.

[руки_из_попы]

при входе обязательно нужно сделать тамбур...... а то будут большие потери тепла и холода... просто поставить еще одну дверь через 1.5-2 м

[архітектор]

при входе обязательно нужно сделать тамбур...... а то будут большие потери тепла и холода... просто поставить еще одну дверь через 1.5-2 м

 

 

А в остальном, прекрасная маркиза

Всё хорошо, всё хорошо (с)

 

ни одного печального сюрприза, за исключеньм пустяка

[ionico]

Неужели Вы предполагаете, что именно таким образом можно минимизировать земляные работы? Тоесть фундамент будет как-бы равномерно, на 1 метр закопан в землю?

 

Я бы подумал насчет этого совета....

 

Лучше сначала сделать геологию, понять, что за грунты. Может там лессовидный просадочный грунт (этого в Киеве предостаточно), и тогда земляные работы будут ого-го!

 

Вот этот дом строился на просадочных грунтах, причем под ним частично был старый фундамент, который демонтировали - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=78270&page=6

Вы абсолютно правы, именно поэтому я обратил внимание на то, имеется ли возможность.

[ekushnir]

ааааааа, катастрофа.... строить нельзя или геморно... но строить надо....

 

что сделал:

1. получил разрешение на строительство в 1 м. от забора от одного соседа в письменном (не наториальном) виде.

 

что сделаю:

1. получу от второго - с которым построен "на двоих" старый дом.

2. для ведомства, которое определяет пятно застройки (забыл название), необходим эскизный проект постройки.

3. затем определят пятно застройки и буду делать проект.

 

вопрос: что забыл или неправильно?

Змінено 15 листопада 2011 користувачем ekushnir

[руки_из_попы]

я только что получил ввод дома в эксплуатацию в киеве ....... если нужна консультация обращайся..подскажу...